Агентский договор этажи к чему обязывает

08.09.202308.09.2023 admin 0 Comments

Решение № 2-8453/2018 2-8453/2018

М-7888/2018 М-7888/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-8453/2018

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Талановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» к Ожогиной Е.Г. о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, судебных расходов,

В судебное заседание Ожогина Е.Г., третье лицо Багаев С.В. не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

В судебном заседании представитель ответчика Ожогиной Е.Г. – Актабаев Е.Н. исковые требования не признал. Согласно устных и письменных возражений, ДД.ММ.ГГГГ Ожогина Е.Г. заключила договор с ООО «Этажи-Партнер» по поиску покупателя на ее квартиру. В первых числах июля 2017 года ей позвонила агент и сказала, что нашла покупателя. Ожогина Е.Г. на сайтах о продажах квартир также размещала объявления, поэтому позднее ей позвонил Багаев С.В. и сказал, что нашел квартиру на сайте «Авито», но для подстраховки позвонил в агентство. ДД.ММ.ГГГГ Багаев С.В. осмотрел квартиру и заключил с ООО «Этажи-Партнер» соглашение, при этом агент перед показом попросила Багаева С.В. подписать акт, в котором указано, что Багаев С.В. посмотрел еще три квартиры в этом доме. Стоимость квартиры Ожогиной Е.Г. его устроила и он предложил заключить договор купли-продажи напрямую без агентства, поэтому Ожогина Е.Г. поняла, что ООО «Этажи-Партнер» реально никакие действия в рамках агентского договора не производились, услуга ей не оказана. Ожогина Е.Г. приняла предложение Багаева С.В. и они заключили сделку без посредника. По мнению стороны ответчика акт осмотра является подложным и должен быть исключен из числа доказательств (л.д.64-65).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требований подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ожогиной Е.Г. и ООО «Этажи-Партнер» заключен агентский договор №, по условиям которого Ожогина Е.Г. (принципал) поручила ООО «Этажи-Партнер» (агент) действовать от имени и за счет принципала (Ожогиной Е.Г.) с целью продажи объекта 1 комнатной квартиры по адресу: (п.1.1). Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в п.2 Договора (п.1.2). Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом поручения может являться сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности, по выбору Принципала (п.2.1). Агентское вознаграждение за продажу жилых помещений на вторичном рынке составляет 38 000 руб плюс 1% от стоимости объекта недвижимости (п.5). Агент обязан осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц, организовывать показы объектов, осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (раздел 3) (л.д.9-10).

В соответствии с п.6.1 Правил агентирования, в случае неоплаты Заказчиком Агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, Заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму (л.д.30-32).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Ожогина Е.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру по адресу: Багаеву С.В. (л.д.16-17).

В адрес Ожогиной Е.Г. и Багаева С.В. направлены претензии (л.д.54,21-24).

В ответ на претензию ДД.ММ.ГГГГ Багаев С.В. направил письменный отказ оплатить задолженности, указав, что на сайте «Авито» нашел объявление о продаже квартиры и позвонил по нему, однако оказалось, что ответил не собственник, а сотрудник риэлтерского агентства ООО «Этажи-Партнер» по имени Анастасия, договорившись о встрече, они приехали по адресу, перед просмотром ему предоставили пакет документов, который он подписал. В присутствии агента они обменялись с собственником номерами телефонов, после чего осуществили просмотр еще одной квартиры для сравнения. В последующем, Багаев С.В. позвонил Ожогиной Е.Г., с которой они заключили сделку купли-продажи по цене 2 300 000 руб (л.д.54-63).

ДД.ММ.ГГГГ Багаев С.В. оплатил ООО «Этажи-Партнер» денежные средства в сумме 52600 руб, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1127 руб (л.д.51-52), об отсутствии задолженности ООО «Этажи-Партнер» выдана справка.

На основании ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания» target=»_blank»>56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В подтверждение доводов об обстоятельствах оказания услуг ООО «Этажи-Партнер» по агентским договорам Багаеву С.В. и Ожогиной Е.Г. суд предлагал сторонам представить сведения о размещении в сети Интернет на сайтах объявлений о продаже недвижимости сведений о продаже квартиры (протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ), на что сторона ответчика пояснила, что данные объявления ими не найдены. При этом ООО «Этажи-Партнер» представлена распечатка с сайта: etagi.com (л.д.53-54)

В силу ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 52. Агентирование > Статья 1005. Агентский договор» target=»_blank»>1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 52. Агентирование > Статья 1006. Агентское вознаграждение» target=»_blank»>1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 27. Понятие и условия договора > Статья 422. Договор и закон» target=»_blank»>422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе агентский договор является договором оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 39. Возмездное оказание услуг > Статья 779. Договор возмездного оказания услуг» target=»_blank»>779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 39. Возмездное оказание услуг > Статья 781. Оплата услуг» target=»_blank»>781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Доводы стороны ответчика о том, что Багаев С.В. нашел объявление о продаже квартиры, размещенное Ожогиной Е.Г. судом отклоняются, поскольку, в нарушение требований ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания» target=»_blank»>56 ГПК РФ какие-либо доказательства, подтверждающие размещение Ожогиной Е.Г. от собственного имени объявления о продаже суду не представлены. Кроме того, доводы стороны ответчика противоречат письменному ответу Багаева С.В. на претензию ООО «Этажи-Партнер», согласно которого Багаев С.В. квартиру Ожогиной Е.Г. осматривал по объявлению агентства, что полностью согласуется с представленными ООО «Этажи-Партнер» скрин-шотами сайта etagi.com, в которых указан номер предлистинга, соответствующий номеру в агентском договоре.

Вопреки доводам стороны ответчика, акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости не является подложным доказательством, поскольку согласуется с другими материалами дела, включая объяснения стороны ответчика о том, что квартира истца Багаевым С.В. осматривалась, ответом Багаева С.В. на претензию ООО «Этажи-Партнер».

В соответствии со ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 22. Исполнение обязательств > Статья 309. Общие положения» target=»_blank»>309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 22. Исполнение обязательств > Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства» target=»_blank»>310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, то ООО «Этажи-Партнер» надлежащим образом оказали Ожогиной Е.Г. услугу по продаже квартиры, исполнили условия договора, осуществив поиск лица, в последующем заключившего сделку купли-продажи квартиры с Ожогиной Е.Г., которая свои обязательства надлежащим образом не исполняла, от оплаты вознаграждения по агентскому договору уклонилась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требований о взыскании с Ожогиной Е.Г. вознаграждения по агентскому договору в сумме 61600 руб подлежат удовлетворению.

Поскольку Ожогина Е.Г. своевременно вознаграждение по агентскому договору не внесла, суд приходит к выводу о правомерности требований ООО «Этажи-Партнер» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18603 руб 20 коп, расчет представленный стороной истца является правильным, неустойка в указанной сумме является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с п.1 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами» target=»_blank»>98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с иском в суд ООО «Этажи-Партнер» понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2606 руб, которые подлежат взысканию с Ожогиной Е.Г. в полном объеме.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» удовлетворить.

Взыскать с Ожогиной Е.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61600 руб, неустойку в сумме 18603 руб 20 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2606 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение подготовлено 05.12.2018.

Источник

Агентский договор этажи к чему обязывает

Настоящее Положение принято в целях повышения потребительских свойств риэлторской услуги. Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Компании в отношении своих Клиентов.

2. Определения

При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с соответствующими определениями:

Компания – Общество с ограниченной ответственностью «Этажи», расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Курильская, 38, оф. 11н;

Клиент – физическое лицо-покупатель, заключившее с Компанией Договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости, выполнившее все его условия;

Гарантийный сертификат – документ, выполненный на специальном бланке, подтверждающий принятие Клиентом условий настоящего Положения (форма гарантийного сертификата, указана в Приложение №1);

Договор – договор оказания услуг по покупке Объекта недвижимости, заключенный между Клиентом и Компанией;

Объект – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, право собственности на который зарегистрировано на Клиента;

Договор купли-продажи – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Клиента на Объект;

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта, его государственная регистрация, фактическая передача Объекта Клиенту, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта по Договору купли-продажи;

Гарантийные обязательства – обязательство Компании по предоставлению Клиенту безвозмездного юридического сопровождения в виде правовых процедур, связанных с защитой от потери права собственности Клиента на Объект, только по рискам, определенным настоящим Положением.

3. Общие положения

3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться в Компании в уголке потребителя или получить на стойке ресепшн, а также можно в любое время ознакомиться на интернет-сайте Компании.

3.2. Правом на получение безвозмездной юридической помощи от Компании обладает только Клиент.

3.3. Получение Клиентом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Клиента. Предъявив Компании Гарантийный сертификат, Клиент подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением, он принимает его условия в полном объеме. Без принятия Клиентом условий настоящего Положения и наличия оригинала Гарантийного сертификата Клиент теряет право на получение безвозмездной юридической помощи от Компании в полном объеме.

3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Клиента не предусмотрено.

3.5. Клиент, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата и предъявления его Компании. В этом случае действие настоящего Положения на Клиента не распространяется.

3.6. Клиент, получивший от Компании безвозмездную юридическую помощь, обязуется не предъявлять Компании какие-либо требования, связанные с оказанием ему услуг по приобретению Объекта.

3.7. Гарантийные обязательства Компании вступают в силу с момента регистрации права собственности Клиента на Объект и действуют в течение одного года.

3.8. Права на гарантийные обязательства Компании не передаются правопреемникам Клиента, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

3.9. При принятии решения о гарантийных обязательствах Компании, применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения права собственности Клиента на Объект или Долю.

4. Обязательства сторон

4.1. Компания обязуется:

4.1.1. осуществить безвозмездное юридическое сопровождение, в виде правовых процедур, связанных с защитой от потери права собственности Клиента на Объект, только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:

— оспаривание наследниками права собственности Клиента на Объект и/или на Долю;

— оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта;

— оспаривание Сделки физическими лицами из-за наличия на момент ее совершения запрета на отчуждение Объекта, не указанного в выписке из ЕГРП на Объект;

— оспаривание Сделки бывшим супругом/супругой продавца Объекта;

— оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта.

4.1.2. В случае наличия у Принципала и/или Сособственников заключенного договора титульного страхования Объекта или Доли, страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более 6 000 000 (Шести миллионов) рублей.

4.1.3. В случае возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба Принципалу и/или Сособственниками, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией третьими лицами от стоимости Объекта или Доли, но не более 6 000 000 (Шести миллионов) рублей.

4.1.4. Разница от стоимости Объекта или Доли, или удорожание объекта за счет стоимости неотделимых улучшений и/или повышением рыночной стоимости Объекта не возмещается Агентом, в т.ч. не является основанием для предоставления Принципалу дополнительных компенсаций, сверх указанного в настоящем Положении размера ответственности Агента.

4.2 Клиент обязуется:

4.2.1 выполнять все условия настоящего Положения;

4.2.2. письменно сообщать Компании о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект и/или изменении, относящемуся к действительности прав собственности Клиента на Объект, в срок не более трех рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

4.2.3. в срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект, подать в Компанию письменное заявление, с указанием известных Клиенту на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

4.2.4. в судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект, наделить представителя/-ей Компании всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, госорганах, организациях и перед гражданами по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект.

5. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

5.1. Гарантийные обязательства Компании, по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента, не распространяются на:

5.1.1. все случаи, не предусмотренные пунктом 4.1. настоящего Положения;

5.1.2. Клиентов, которые являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями;

5.1.3. Клиентов, не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по оплате услуг Компании полностью или частично;

5.1.4. Клиентов, по которым не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Объект;

5.1.5. Объекты коммерческого назначения (нежилые помещения и помещения, используемые в предпринимательской деятельности);

5.1.6. Объекты долевого строительства по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

5.1.7. Объекты, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

5.1.8. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Клиента в результате совершения преступления;

5.1.9. Объекты и/или Долю, по которым Клиент или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;

5.1.10. Клиентов, не исполнивших условия настоящего Положения;

5.1.11. Клиентов, в случае заключения Клиентом и/или Сособственниками мирового соглашения без письменного согласия Компании с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект;

5.1.12. Клиентов, в случае, установления судом при рассмотрении иска об оспаривании Сделки и/или истребовании Объекта у Клиента и/или Сособственников определению «добросовестный приобретатель» в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ;

5.1.13. Клиентов, если Клиент привлек к участию в судебном разбирательстве по оспариванию права собственности на Объект на своей стороне адвоката или представителя, не являющегося представителем Компании.

5.2. Гарантийный сертификат Клиенту не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Клиент приобрел Объект, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки, о которых был уведомлен Компанией до сделки или отсутствует письменное согласование Компанией условий сделки.

6. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств

6.1. Гарантийные обязательства Компании, по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента, осуществляются Компанией, при наличии следующих условий:

Агент обязуется оказать бесплатное юридическое сопровождение/бесплатную юридическую помощь клиенту в следующих случаях:

6.1.1. встречного добровольного принятия Клиентом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

6.2. слуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

6.2.1 в срок не более десяти рабочих дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права собственности на Объект приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

6.2.2 принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Компании соответствующих полномочий;

6.3. Гарантийные обязательства Компании, в виде юридического сопровождения осуществляются Компанией безвозмездно, за исключением оплаты судебных издержек, которые оплачиваются за счет средств Клиента и/или Сособственников.

Источник