какие строительные материалы подорожали больше всего
Цены на стройматериалы упадут к декабрю на 30%
За прошедший год древесина и металлопродукция подорожали в 2-3 раза. Меры, предпринятые государством (пошлины на вывоз древесины, расследования ФАС и др.) для сдерживания роста цен — нужного эффекта не возымели. Россиянам, которые планировали строительство домов, пришлось существенно увеличить начальный бюджет. Многие граждане отложили работы в ожидании стабилизации на рынке.
Цена выше 100 тыс. рублей. И на б/у тоже под 80000. Многие уже заказчики, кто планировал стройку с приходом весеннего сезона замолчали. Мелочевку делают не более.
Не только металл, но и ОСБ в два раза подорожал. 9 мм 1021р у нас! Раньше по 470р покупал. Пенопласт 6500 за куб!
И вот НОСТРОЙ заявили, что к концу текущего года стоимость строительных материалов должна снизиться на треть. А это уже скажется на сметах россиян, которые планируют стройку на участке.
На рынке строительных материалов сегодня в целом отмечается позитивная тенденция. По данным Росстата, за сентябрь 2021 года цены на стройресурсы начали снижаться. Это не может не сказываться благоприятно на общей ситуации как в строительстве, так и в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.
Правда, в объединении уточнили, что долгожданное снижение (разумеется, при благоприятном прогнозе) можно ждать по отношению к прайсам самого начала 2021 года. А, как известно, стоимость древесины, арматуры и других ныне «золотых» материалов рванула вверх ещё летом-осенью 2020 года.
Аналитики НОСТРОЙ рассказали, что уже сейчас цены на стройматериалы упали на 7-10% и продолжают снижаться. Например, за сентябрь товары подешевели на 1,3%. По данным Росстата, стоимость ОСП — на 6%, металлочерепица — на 4,8%, ламинат — на 1,2%.
Стоимость фанеры, металлопроката, утеплителей — по-прежнему на 50–70% выше, чем в год-два назад. И за сентябрь некоторые строительные материалы всё же подорожали. Рубероид, красный кирпич и листовое стекло (для окон) поднялись в цене на 2-3%. А ранее участники рынка сообщили о грядущем росте цен на газоблоки.
Мария Долгова, доцент кафедры финансов и цен РЭУ имени Г. В. Плеханова, считает, что цены на строительные материалы будут постепенно падать, так как многие производители накопили немалые запасы продукции. Из-за дороговизны товары не покупали. Предпринимателям придётся сделать предложение доступным для простых граждан.
Но Владимир Якушев, полномочный представитель президента РФ в Уральском федеральном округе и бывший министр строительства и ЖКХ РФ, настроен пессимистично.
Ждать ли понижения цен на строительные материалы в 2022 году?
В 2021 году многие застройщики и заказчики столкнулись с проблемой резкого роста цен на большинство строительных материалов. Сейчас все стараются выработать позитивную стратегию на оставшуюся часть этого года и на следующий строительный сезон. В этой статье мы разбирались в основных причинах кризиса и попытаемся порассуждать, чего ждать в 2022 году?
С чего все началось?
В конце 2020 и начале 2021 года начали расти цены на пиломатериалы и сталь. Это было связано с ажиотажным спросом на эту группу товаров. Со временем образовался дефицит, в результате чего стали дорожать и другие изделия. В мае правительство обратило внимание на эту проблему и повысило вывозные пошлины.
В частном домостроении сталь применяется в виде арматуры в фундаментах, для армирования кладки, обвязочных поясов и т. д. Следом вверх поползли цены на кровельные материалы из листового металла, которые используются для заборов и крыш. Лист металлочерепицы в 2020 году стоил 400 – 500 рублей, на момент написания статьи цены уже превышали 2000 рублей.
В поисках альтернативного кровельного материала покупатели переключились на гибкую черепицу, но для нее требуется сплошной настил из фанеры или ОСБ, цена на которые тоже повысилась.
Рост цен на ОСБ и фанеру связан с дефицитом древесины. К июлю ОСБ стало дороже на 337%. В 2020 году розничная цена на плиту составляла около 500 рублей, к августу стоимость достигла 2600 – 3200 рублей.
В меньшей степени подорожали стеновые материалы, но косвенно ситуация на рынке влияет и на них. В большинстве случаев штучные материалы (кирпичи, газоблоки) продаются паллетами, которые делают тоже из дерева. Также дорожают пленки, которые при продаже выполняют роль упаковки.
Исключением является газобетон. Цены на него в меньшей степени привязаны к стали и дереву. К тому же газобетонная промышленность в России не сильно завязана на экспорт или на крупных городских застройщиков. Основной целевой аудиторией газосиликата являются частные застройщики. Правда дефицит очень скоро появится и в этой отрасли, что заставит производителей перейти на практику квотирования, сохраняя отгрузки только для «стратегических» партнеров.
Что с другими товарами?
Часто рост цен на строительном рынке объясняют исключительно его внутренними причинами, но такой подход является поверхностным. Так как цены растут не только на эту группу товаров. Например, одновременно со строительными материалами в 2021 году был зафиксирован рост цен на электронику, гаджеты, молоко, овощи, сахар, масло, бензин, недвижимость, яйца, упаковку и т.д.
Причины роста цен на строительные материалы
Цены растут не только в России, но и во всем мире, в США стройматериалы подорожали в 5 – 6 раз.
Факторы риска в 2022 году?
Из-за сложной ситуации на рынке многие перенесли строительные работы на будущий год. Рассмотрим факторы, которые могут повлиять на развитие событий в следующем сезоне.
В западных странах инфляция стимулируется активной политикой по поддержке населения после пандемии.
Чтобы цены сбалансировались, продажа на внутреннем рынке должна стать такой же выгодной, как и на внешнем. При этом ослабление рубля, рост налоговой нагрузки на производителей делают экспорт более привлекательным.
Что будет с рынком строительных материалов в 2022 году?
Вывод
Теперь остановимся на рекомендациях для тех, кто планирует строить дом в 2022 году. 
Эксперт рассказал, когда можно ожидать снижения цен на стройматериалы
Закупаться стоит зимой, когда цены все же упадут
Длинные нерабочие дни многие хотели бы использовать для строительных работ на даче. Но, просматривая ценники в магазинах, люди приходят в ужас. Существенно подорожала не только древесина, металл, но и утеплитель, бетонные блоки, герметики, краска… Стоит ли ждать снижения цен, рассказал владелец компании-поставщика стройматериалов Денис Фомичев.
Специалисты сходятся во мнении: виновата пандемия. Люди, запертые год назад в квартирах на самоизоляции, задумались о собственном загородном доме. Причем, спрос на дачи вырос во всем мире.
— Сыграло свою роль и то, что государство предложило низкую ставку по ипотеке. Это и сельская ипотека от 2,7%, и под индивидуальное жилое строительство стали давать очень низкие проценты, — говорит Денис Фомичев. — Например, в регионах двухэтажный дом 150 «квадратов» можно было построить за 3,5 — 4 миллиона рублей. На тот момент это было дешевле, чем купить новую однокомнатную квартиру. Люди начали массово строить дома, менять квартиры на дома, перестраивать их. Производители стройматериалов не были готовы к такой ситуации. Производство осталось прежним, а спрос резко увеличился. Возник дефицит. На заводах выбирались все остатки. Уходили даже материалы не очень хорошего качества. Они оставались ранее не востребованы даже в летний сезон, а тут их все выгребли. Сработали законы рынка: при дефиците, когда спрос превышает предложение, цены растут. В итоге цены на те же газобетонные блоки подросли в разных регионах от 1, 5 до 2, 5 раз.
Но больше всего подорожала древесина, а также металл (на 70-80%).
— Это — экспортные материалы. Тут сказался не только внутренний спрос, но и внешний. За границей также начался строительный бум. На это моментально отреагировали биржевые котировки. Спрос на пиломатериалы, фанеру, OSB, металл, металлопрофиль, стальной лист вырос в разы. В европейских странах большая часть домов строится по каркасной технологии, где требуется древесина, пленки и утепляющие материалы. Многие производства в пандемию у них были остановлены. С учетом разницы курса валют нашим производителям гораздо выгоднее стало продавать эти товары за рубежом. Если, условно говоря, за границей товар покупают за 100, а в России за 50, то продавцу хочется сбыть его по максимальной цене. Спрос на древесину и металл за границей стал колоссальным, поэтому очень много материалов уходило на экспорт. А в России оставалось не так много, как хотелось бы.
— Почему государство не принимает меры, чтобы ввести экспортные пошлины и сохранить внутренний рынок?
— У нас — рыночная экономика. Можно, конечно, ввести экспортные пошлины, увеличить стоимость материалов для конечного покупателя за рубежом, чтобы там покупали меньше, а у нас больше. Но регулировать внутренние процессы я считаю нецелесообразным. Все это приведет к тому, что легально, по установленной государством цене, мало что можно будет купить. Товар уйдет на черный рынок, где будет стоить дороже. Госрегулирование цен мы уже проходили и получили не самые радужные результаты.
— С металлом и древесиной понятно. Но почему дорожает щебенка и песок, который добывают в ближайшем карьере?
— Опять же из-за огромного спроса. Появляется дефицит, а в это время товар не может дешеветь, он будет только увеличиваться в цене. Это происходит даже не из-за жадности производителя, а для того, чтобы выровнять баланс спроса и предложений.
Пользователи в соцсетях и на форумах жалуются, что не в состоянии сейчас даже поправить крыльцо. Не говоря уже о том, чтобы купить кровельный материал. Год назад лист металлочерепицы стоил около 450 рублей, а ныне — 2000. Можно было бы взять гибкую черепицу, но под нее надо стелить настил из фанеры или OSB, цены на которые также подскочили в несколько раз.
Спрос на строительство домов весь прошлый год копился, в том числе, из-за нехватки рабочей силы. Границы были закрыты, мигранты не могли попасть в страну. А чисто российских бригад было меньше половины от всего рынка рабочей силы.
Цены на оплату их труда выросли, но незначительно. Совсем не так, как взлетели цены на стройматериалы. В этом году мигранты стали возвращаться, рынок рабочей силы стал приходить в равновесие.
— Сейчас перед многими стоит вопрос: покупать стройматериалы, ведь они могут стать еще дороже, или повременить, отложить стройку, дождаться, когда цены снизятся?
— Есть производители, которые до сих пор повышают, и повышают цены. Они хотят верить, что спрос на их продукцию будет и зимой. Но лично мне в это не верится. Скоро выпадет снег. В стужу и морозы мало кто затевает стройку, спрос, соответственно, упадет. Но сейчас, в конце октября, он еще остается на высоком уровне. Мы в строительной сфере работаем много лет, обычно к ноябрю спрос уже никакой. А сейчас все по-другому. На мой взгляд, эта ситуация продержится до декабря. А ближе к середине декабря, к январю, можно ожидать снижения цен. Я бы рекомендовал закупать строительные материалы на будущий сезон в декабре-феврале. Но естественно, что ценники уже никогда не будут прежними.
Денис Фомичев объясняет, что многое будет завесить от внешних факторов.
— Если мы получим долгий и жесткий локдаун, цены могут упасть больше, чем предполагается. Может сказаться и мировой финансовый кризис, который может «уронить» цены. Я помню, как в августе 2008-го полнотелый одинарный кирпич стоил 15 рублей, а через полгода, когда мировой финансовый кризис докатился до России, цена на него упала до 5 рублей. Из-за колоссального падения спроса материал за полгода подешевел в три раза.
Кто сильнее пострадал от роста цен на стройматериалы
Цены на строительные материалы в нашей стране продолжают расти. Во втором квартале 2021 года в лидеры рейтинга самых подорожавших строительных материалов выходят каменная вата и экструзионный пенополистирол. Только за этот месяц они стали дороже на 10% (по данным цифровой платформы закупок материалов, оборудования и комплектующих «Кирпич»).
Второе место удерживает арматура, за этот месяц цены на нее выросли на 2-8%. Например, арматура А500с диаметром 10 и 12 мм в Новосибирской области выросла на 2%, в Тюменской – на 8%. В этих же пределах она подорожала в Подмосковье и Свердловской областях.
Как сообщает РБК, после майских праздников ключевой российский продавец металла уже два раза переписал ценники. Стоимость всей номенклатуры повышена примерно на 5 тысяч рублей за тонну. В зависимости от диаметра арматуры это составляет примерно 7%.
Сейчас тонна металл среднего сорта продается примерно за 70 тысяч рублей. Динамку цен можно наглядно увидеть на электронных площадках продажи металла – вот как выглядит порядок цен на «Металлсервисе» 22 мая.
Директор цифровой платформы «Кирпич» Михаил Авдеев прогнозирует:
Цена на металлопрокат в мае 2021 в два раза превышает среднюю цену 2020 года. Сейчас металлопрокат дороже, чем в декабре (до того, как Минпромторг и ФАС начали мероприятия, которые должны были сдержать рост цен).
Как уже рассказывал FORUMHOUSE, продолжается и рост цен на древесину. В этом месяце в стране образовался ее дефицит. За год, с прошлого апреля по этот, цены выросли вдвое:
Больнее всего рост цен на металл бьет по строителям, которые работают по госконтрактам. Стоимость строительных материалов в них жестко зафиксирована, а в сметы объектов заложены прошлогодние цены на металл. Фиксированная цена прописала в соответствии с законом о госзакупках, и по этому закону корректировать ее можно только из-за изменения проектных решений. Стоимость строительных материалов законодательно не является причиной для изменения проекта и сметы. Застройщики терпят убытки и надеются на компенсацию от государства.
Строители, которые строят дома для продажи, стараются как-то уравновесить рост цен на стройматериалы и адаптироваться к новым условиям: еще при проектировании снижать металлоемкость объекта, по возможности заменять импортные материалы на отечественные. Но не все материалы можно заменить аналогами, кроме того, такая замена это может снизить качество объекта.
Рост цен на строительные материалы в полной мере прочувствовали и люди, которые строят или ремонтируют дома и дачи сами для себя. Сейчас, как говорят представители крупных компаний, занимающихся продажей строительных материалов, видно, на чем стали экономить покупатели:
Но все равно – стоимость строительства загородных домов заметно повысилась только из-за удорожания древесины и арматуры. О продолжающемся подорожании предупреждают и поставщики инженерного оборудования, которое производят, в основном, в основном в евро- и долларовой зоне, а это дополнительно увеличивает цену. На стоимость загородного строительства влияют даже такие вещи, как сильно выросшая за последний год стоимость вывоза мусора: новое строительство часто начинается на участках со снесенными старыми домами, откуда приходится вывозить кирпичный бой и пр. Выросли в цене и складские услуги, и продавцы неизбежно будут закладывать эти издержки в стоимость продукции. И если застройщики, работающие на рынке коммерческого строительства, могут компенсировать убытки, подняв стоимость квадратного метра жилья, то людям, которые строят для себя, остается искать способы не замораживать стройку.
Сарай по цене дома: почему стройматериалы в России стали неприлично дорогими
Людмила Бутузова
Хедлайнером общего повышения цен на стройматериалы выступили металлурги.
— Спасибо надо сказать коронавирусу, из-за которого было закрыто несколько заводов, но при этом спрос на строительные материалы, естественно, рос. Наши производители этим воспользовались,- рассказал «НИ» эксперт Ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства Андрей Иванов. – Ключевое здесь – «воспользовались», как бы ни хотелось объяснить рост цен на металл трендами для всего мирового рынка.
Хотя объективности ради, пандемия нарушила цепочки поставок и баланс спроса и предложения в разные периоды 2019-2021 года. Например, в конце 2019-го, закрылся на карантин Китай, который потребляет половину мировой стали. Экспорт упал более чем на 20%. Российские металлургические предприятия компенсировали потери за счет внутреннего рынка, сбыв свою продукцию отечественным компаниям. Но уже весной 2020 года ситуация начала меняться не в пользу российского рынка. Коронавирус пришел в Европу и Россию, и локдаун начался уже у нас. А Китай восстанавливался после эпидемии и запускал производства. Потребление восстановилось, и металлурги снова начали продавать металл по выгодной цене на экспорт. В связи с восстановлением деловой активности, зарубежные покупатели готовы дать двойную цену. За рубеж идут вагоны российского металлолома. Но теперь мощностей производства не хватает для удовлетворения потребностей всех участников рынка. Поэтому внутри страны металл стал дефицитом, а цены на него резко взлетели, поставив под угрозу отечественный бизнес.
Тем не менее, нельзя сказать, что власти оставили без внимания рост цен. В декабре правительство в качестве временной меры уже ввело 5-процентную вывозную пошлину на отходы и лом черных металлов. А в конце января Главгосэкспертиза сообщила, что теперь будет мониторить цены на металлоизделия в еженедельном режиме. Параллельно производителей металла хотят избавить от ненужных посредников. Федеральная антимонопольная служба уже начала проверки металлотрейдеров на предмет сговора. Тогда же стало известно, что правительство рассматривает вариант введения заградительных экспортных пошлин, чтобы сдержать рост цен на внутреннем рынке. Сейчас пошлина составляет 4000 рублей, по мнению экспертов, «это курам на смех». Но Государственная дума пока размышляет, каким должен быть заградительный барьер, чтобы сделать невыгодной продажу металлургического сырья за рубеж.
Наши власти непростительно с этим запоздали. И если не принять мер сейчас, роста отечественной промышленности и экономики в ближайшие годы России не видать. Более того, дальнейшее процветание коммерческой вакханалии может привести к закрытию ряда крупных промышленных предприятий, что спровоцирует социальный кризис, так как работы и средств к существованию могут лишиться десятки тысяч россиян. Эти грехи на пандемию уже не спишешь.
БЕЗ ВИНЫ ВИНОВАТЫЕ
По оценке компании «KASKAD Недвижимость», кризис одним из первых накрыл рынок частных строительных подрядов. 30% загородных строек остановлена – россияне не могут платить за бюджетные материалы по цене премиальных. Строители дач под угрозой банкротства: нет материалов и рабочих. Из-за ошибок в оценке конъюнктуры рынка многие застройщики весной-летом вынуждены будут работать в минус, а заказчики останутся с недостроем.
Весной прошлого года из-за пандемии на рынке возник ажиотажный спрос на загородные дома и дачи. Из-за нехватки готовых объектов желающие изолироваться были вынуждены выйти на рынок нового строительства. «Люди готовы были покупать «здесь и сейчас» буквально все,— рассказал «НИ» менеджер выставки загородных домов «Зимняя дача» Ренат Багиров.— Когда мы останавливали работу выставки во время карантина, самые настойчивые посетители пытались проникнуть на просмотры домов даже через закрытые двери и охране приходилось снимать их с заборов».
Кочующие бригады шабашников из провинции особым профессионализмом не отличаются, но запросы! Работы по устройству фундамента и сборке кровли у них дороже на 30–50%, утепление фасадов – на все 40%, укладка плитки — на 50%. На 100% рост цен на услуги по покраске. Это при том, что и сами материалы подорожали на столько же.
Заказчики платить не готовы, нанимать более дешевую рабсилу – тем более. Да ведь и у мигрантов из-за дефицита рабочих рук взлетели цены на подрядные работы до небес. И как с этим бороться, пока не ясно. 10 незаконченных проектов кое-как, с горем пополам доделываем. 17 новых, можно сказать, и не начинали. По пяти из них платим неустойку – так прописано в договоре. Остальные пока терпят, скрипя зубами, или до минимума корректируют проекты – типа, задумывался бревенчатый коттедж, но денег хватает только на лубяную избушку.
ДАЧНЫЙ ПОЛЕТ
Остается вопрос – что делать покупателям в обстановке полной неопределенности на загородном рынке? Бежать от него подальше? Продавать бабкину халупу, пока есть спрос, или, наоборот, покупать первое, что подвернется? Брать кредит и строиться с размахом, несмотря на цены, или умерить аппетиты до размеров домика из пенопласта, с бумажными обоями внутри и линолеум по 250 рэ квадрат?
Интерес к дачам вырос в разы к марту, когда стало понятно, что границы не откроют и провести отпуск за рубежом невозможно. В результате этих обстоятельств на загородном рынке выросли и цены. Сейчас рассчитывать на домик за пол-лимона можно разве что за 400 км от Москвы, в какой-нибудь орловской или вологодской глубинке. Популярность загородного жилья в 2021 году продолжит расти, единогласно заявили опрошенные редакцией аналитики.