лучшие сайты по аренде жилья в москве
10 лучших сайтов аренды квартир в Москве
Сложно представить, что каких-то 10 лет назад единственным инструментом поиска квартиры для аренды в Москве и Московской области были местные газеты с объявлениями. Люди, ознакомившись с парой скупых строчек о количестве комнат и этажности, отправлялись на просмотр в другой конец города и мало представляли себе, что их там ждет.
То ли дело сейчас, когда лучшие варианты для съема можно выделить, пролистав страницы специализированного сайта. Здесь и полная информация, и подборка качественных фотографий, и множество удобных плюшек вроде бронирования даты показа или онлайн-оплаты. Но не все так радужно.
На многих порталах процветают «заманухи» ‒ фейковые объявления с описанием несуществующих квартир для массового привлечения внимания. Еще одна распространенная ситуация – рекламирование одной и той же квартиры не одним десятком (!) посредников часто даже без ведома хозяев.
Из-за таких пустышек приходится перелопачивать тонны информационного мусора – адский труд, сравнимый с поиском крупинки золота среди тонн песка. Лишь немногие сайты не на словах, а на деле борются с хаосом и активно внедряют политику штрафования за разнообразные фейки. Давайте с ними знакомиться.
Топ-10. Move.ru
Если пользователь Move сталкивается с недействительной информацией на сайте, ему стоит обратиться в службу поддержки – обманное объявление моментально проверят и удалят.
Официальная служба связи портала предупреждает своих пользователей о недопустимости перевода предоплаты посреднику без личного осмотра квартиры. А все потому, что на сайте много недобросовестных риелторов, которые зарабатывают на создании «дублей» реальных предложений. У компании есть даже свой отдел проверки, который успешно удаляет фейки. Найти здесь хорошую квартиру вполне реально – для этого посетителю предлагается отработанный механизм фильтрации и обширная база вариантов непосредственно от застройщиков и девелоперов. За счет этого на сайте представлена недвижимость для разного уровня требований. При необходимости специалисты портала дают консультации по сделкам, есть подробный информационный раздел с важными сведениями и мобильное приложение, которым ежедневно пользуется более 1000 человек.
Плюсы и минусы
Топ-9. МирКвартир
На сайте, который специализируется конкретно на покупке и аренде недвижимости, размещено более 40 тысяч объявлений только по Москве и Московской области. Примерно 30% из них ‒ от собственников.
Крупная интернет-площадка создана при поддержке Российской Гильдии риэлторов и предоставляет наибольший ассортимент предложений за счет сбора информации из открытых источников, от профессиональных посредников и частных лиц. Данные парсятся в реальном времени и анализируются на предмет актуальности и добросовестности. Ценовая политика лояльная, минимальная сумма, за которую можно снять комнату в пригороде Москвы – 6500 руб. Примечательно, что объявления архивируются на полгода, и соискатель может проследить историю конкретного объекта и стоимость аренды от разных агентов. Чтобы найти подходящее предложение, достаточно отметить ключевые параметры или выделить геолокацию определенного района на карте.
Плюсы и минусы
Топ-8. Из рук в руки
Российская газета объявлений по категориям выходила с 1992 года. Ей доверяют люди пенсионного возраста, которые хотят сдать квартиру без посредников.
Легендарную газету «Из рук в руки» помнят все москвичи. Сегодня ее место занял веб-портал IRR.ru, который славится наибольшим процентом размещений о квартирах и комнатах под аренду непосредственно от владельцев. Объектов в каталоге много, можно выбрать как миниатюрную комнату или студию, так и целый дом. При размещении объявлений требуют вписывать достоверные контакты, иначе их блокируют. Но это не особо помогает справиться с господством фейковых предложений – их легко вычислить по контрасту между подозрительно низкой стоимостью и безупречным видом квартиры на фото.
Плюсы и минусы
Топ-7. Этажи
Официальный партнер более 100 застройщиков и 40 банков, компания «Этажи» в состоянии предложить самые недорогие квартиры в Москве и Московской области – от 15 тыс. руб./мес.
Одна из самых старых и опытных компаний в сфере недвижимости «Этажи» присутствует в 168 городах России и за рубежом – всего 7 стран. В ней работает более 17000 сотрудников, высокая квалификация которых позволяет выполнять поставленные клиентом задачи в считанные часы. Длительное присутствие на рынке и сотрудничество с непосредственными владельцами объектов позволяют агентству выставлять квартиры с самыми низкими по Москве и МО ценами на съем – от 15 тыс. руб. Для отбора таких вариантов по всем важным параметрам достаточно воспользоваться системой фильтров на сайте. Актуальность и достоверность объявлений проверяется в обязательном порядке, с результатами проверки можно ознакомиться в карточке квартиры. Единственное «но» – в каталоге совсем мало предложений арендованного жилья.
Плюсы и минусы
Топ-6. Юла
На сайте реализованы механизмы, которые обеспечивают комфортный и безопасный процесс поиска и аренды квартиры.
Продвинутая геолокация, аудио- и видеозвонки P2P, система блокировки нежелательных звонков, возможность установить время контактов или ведения диалога исключительно через чат – это далеко неполный список функций, которые предоставлены сайтом «Юла» миллионной аудитории пользователей. Детище Mail.ru Group, прямой конкурент Avito, он считается самым технологичным проектом с количеством посещений более 25 млн./мес. Через его доску объявлений часто размещают квартиры собственники в своем же регионе, поскольку по умолчанию она высвечивает адреса в радиусе 100‒150 км. Цены на аренду жилья в Москве стартуют с 5000 руб., но нужно быть осторожным – на сайте множество недобросовестных посредников.
Плюсы и минусы
Топ-5. Airbnb
Сайт уделяет много внимания безопасности сделок, поэтому от хозяев квартир требуют подробный профиль и внимательно контролируют его заполнение.
Всемирно известный международный сервис не специализируется на рынке аренды квартир на длительный срок, что можно заметить по минимальному набору предложений. Тем не менее, свои поклонники у него есть, главным образом, из-за особенного принципа работы. В отличие от других сайтов, Airbnb напрямую связывает между собой собственников квартир и потенциальных арендаторов, взимая за посредничество 15% и 3% от ежемесячной суммы соответственно. Взамен он предлагает гибкие условия бронирования, круглосуточную поддержку и, что самое важное, возможность заблаговременно познакомиться по отзывам, которые невозможно подделать. Таким образом, когда участники сделки встречаются, они имеют полное представление друг о друге, и риск неприятных казусов снижается до нуля.
Плюсы и минусы
Топ-4. ДомКлик
Сервис открыт Сбербанком РФ и позволяет не только выбрать квартиру для покупки либо аренды, но и получить онлайн-одобрение на ипотеку, а также удаленно провести сделку.
Ни один другой сайт не презентовали вот так – в кабинете президента страны. Запуск его в работу – явление знаковое даже для такого крупного конгломерата как «Сбербанк». На страницах ресурса размещены квартиры, аккредитованные банком, и содержится информация о хозяевах объекта, соответственно уровень безопасности сделок чрезвычайно высок. Посетителю предлагается арендовать понравившуюся квартиру или ее купить, а для привлечения средств обратиться сюда же, в Сбербанк, за ипотекой и раз и навсегда решить квартирный вопрос. Интерфейс портала достаточно удобный, можно отобрать различные экзотические локации по умеренным ценам.
Плюсы и минусы
Топ-3. Domofond
На сайте ежемесячно обновляется информация с актуальными ценами, полезными советами, обзорами и свежими новостями рынка аренды.
По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве The Village выбрал десять самых популярных сервисов и групп в социальных сетях, где публикуют объявления об аренде квартир, и разобрался в их особенностях
The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.
Оглавление
1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве
Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы. Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться. Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё.
Сервисы
Avito
Средняя стоимость квартиры:
1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц
Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц. Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.
«Яндекс.Недвижимость»
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц
Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.
«Из рук в руки»
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.
The Locals
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц
На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.
Winner
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц
Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом. Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.
На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.
Группы в соцсетях
«Аренда квартир и комнат
без посредников! Москва»
Участники — 10 877 человек
Примерное количество
объявлений в день: 20
Из них:
ищут жильё — 80 %,
сдают жильё — 20 %
Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.
«Снять квартиру. Аренда без посредников. Москва»
УЧАСТНИКИ — 30 748 человек
ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 143
ИЗ НИХ:
ищут жильё — 45 %
сдают жильё — 55 %
Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.
Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).
Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.
«Жильё без посредников Москва — Аренда Сдам Сниму»
УЧАСТНИКИ — 26 513 человек
ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 10
ИЗ НИХ:
ищут жильё — 10 %
сдают жильё — 90 %
В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.
FriendRent
УЧАСТНИКИ — 29 328 человек
ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 12
ИЗ НИХ:
ищут жильё — 70 %
сдают жильё — 30 %
Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.
«Сдать/Снять квартиру
в Москве!»
УЧАСТНИКИ — 27 022 человека
ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 56
ИЗ НИХ:
ищут жильё — 53 %
сдают жильё — 47 %
В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих.