лучшие села московской области

Лучшие деревни Подмосковья

Современный темп жизни и высокие нагрузки действуют на человека разрушающе. Поэтому так важно иметь в своем распоряжении место, где можно устроить полноценный отдых после напряженного трудового дня. Уютная тихая деревенька с чистым воздухом и отменной экологией — самый оптимальный вариант. Представляем вашему вниманию 20 лучших деревень Подмосковья для проживания на постоянной основе, использования в качестве гостевого домика или дачи на выходные.

Островцы

Поселение находится в Раменском районе — 15 км от районного центра, 18 км от МКАДа. Плодородные почвы позволяют наладить богатое собственное хозяйство и успешно содержать фермерских животных. Прекрасно подойдёт и для периодического отдыха, и для проживания на постоянной основе. Достопримечательность деревни — «Дом-слон», представляющий собой оригинальное четырёхэтажное здание в форме индийского слона. База отдыха с зарыбленным прудом позволяет насладиться отличным клёвом и с пользой провести свободное время.

Пущино

Обосновалась деревня на правом берегу реки Нара и выступает в роли северо-западного предместья Серпухова. Здесь находится всеми известная достопримечательность — дворянская усадьба «Пущино-на-Наре», когда-то принадлежавшая князьям Вяземским. Соединяют посёлок и Москву железнодорожное сообщение, рейсовые и местные автобусы. Чистый воздух, полезное питание и позитивная атмосфера — это те причины, по которым люди предпочитают приезжать сюда на отдых и постоянное место жительства.

Чашниково

Посёлок находится в Солнечногорском районе Подмосковья. Относится эта деревня к Лунёвскому сельскому поселению. Место дислокации — 35 километров юго-восточнее Солнечногорска близ реки Мещериха. Деревушка небольшая, около 412 жителей. Однако, для людей, стремящихся к уединению и покою — самый идеальный вариант. Будет интересна деревня и тем, кто любит известные исторические места. Барская усадьба и конный двор в стиле ампир — прекрасная возможность расширить кругозор и полюбоваться достопримечательностями прошлого.

Подмоклово

Деревня входит в состав Липицкого сельского поселения. Относится к Серпуховскому району, расположенному на берегу реки Оки. Это историческое место, неразрывно связанное с жизнью и деятельностью князей Долгоруковых. Именно они заложили в этом месте пейзажный парк с прудами и построили красивую усадьбу. Сообщается село с Москвой посредством рейсовых автобусов. В деревне есть вся необходимая инфраструктура, включая детский лагерь отдыха и магазины.

Ясно Поле

Экопарк сочетает в себе отличную экологическую обстановку и максимально комфортные условия для проживания на земле, отдыха, работы и творческого развития. Здесь можно попробовать себя в роли экологического туриста, пройти обучение по различным программам, заняться настоящим земледелием. Деревня придётся по вкусу людям, придерживающимся здорового образа жизни, любителям йоги, ретритов и жилища, построенного из природных материалов.

Черусти

Посёлок городского типа с численностью населения 2382 человека. Располагается в Шатурском районе в 156 км от Москвы. Идеальное место для людей, желающих отдохнуть от шума и суеты большого города, восстановить здоровье и силы. Транспортное сообщение организовано через железную дорогу и маршрутные такси. Доступные цены на недвижимость сделали посёлок особенно привлекательным в качестве постоянного места жительства. Населённый пункт полностью газифицирован. Есть небольшие продовольственные магазины и почтовое отделение.

Райсемёновское

Деревня раскинулась на севере Серпуховского района. Находится она на берегу реки Нара, что в 10 км от Серпухова. Старинное поселение известно с тех самых времён, когда им владел дворянский род Нащокиных. Сейчас это экологически чистое место с небогатой инфраструктурой, но чрезвычайно спокойной и умиротворяющей атмосферой. Деревенька придётся по вкусу людям, которые ценят неспешное течение времени, свежий воздух и здоровое питание. Транспортное сообщение с Москвой налажено с помощью автобусных маршрутов.

Алачково

Местонахождение деревни — Чеховский район, 10 км от районного центра города Чахов. Село стоит на реке Рожайка и окружено лесами. Транспортное сообщение в виде автомагистрали «Крым» (М2), железной дороги, автобусов и маршрутных такси облегчает связь с близлежащими областями. Алачково — дачный посёлок, где можно подобрать красивый и комфортный загородный дом со всеми необходимыми удобствами и отдыхать в любое время с друзьями, семьёй или в гордом одиночестве.

Авдотьино

Деревня находится в 15 км от Ногинска и входит в состав Ямкинского сельского поселения. Авдотьино знаменито своим монастырем и богатым историческим прошлым. Благодаря отсутствию крупных производственных комплексов, место отличается чистотой воздуха, почвы и водоёмов. Несмотря на небольшое количество объектов инфраструктуры, в деревне есть больница общего профиля, для детей и 2 фабрики по производству бархата и шёлка. Подойдёт для любителей тихого, размеренного отдыха на лоне природы.

Озеро Белое

Один из красивейших посёлков Шатурского муниципального района, раскинувшийся на берегу озера Белое. Место примечательно своей экологией. И это неслучайно. Посёлок городского типа находится на территории природно-охранная зоны. Здесь имеется вся необходимая инфраструктура — магазины, отделения почты, санаторий, банки. Есть 2 детских садика, начальная и средняя школы. В наличии даже собственная футбольная команда. Вторичный рынок недвижимости в очень хорошем состоянии и по доступным ценам.

Дарьино

Коттеджный посёлок, обустроенный с применением современных стандартов, представляет собой охраняемый элитный комплекс. Место отличается лёгкой транспортной доступностью, красотой природных ландшафтов и наивысшим уровнем комфорта. Благодаря разнообразным объектам инфраструктуры каждый житель посёлка может вести тот образ жизни, который ему хочется. К услугам населения и спортивные сооружения, и досуговые заведения. Независимо от цены все дома оборудованы по последнему слову техники и включают просторные помещения.

Сычево

Рабочий посёлок находится в Волоколамском районе близ реки Гряда — около 90 км от Москвы. Тихое живописное место полюбилось за удивительные красоты, размеренный быт, наличие полной системы коммуникаций. Инфраструктура включает общеобразовательную школу, детский сад. Поликлинику и почтовое отделение. Для досуговых мероприятий есть Дом культуры, музыкальные и художественные студии. Для поддержания формы был построен крупный спортивно-оздоровительный комплекс.

Дракино

Деревня лежит в Серпуховском районе на правом берегу реки Ока. В 10 км к северо-востоку от села находится районный центр Серпухов. Дракино — развитое в культурном плане полселения. Здесь ежегодно проводят фестивали и массовые мероприятия. Провести досуг можно также в парке отдыха «Остров Дракино». На территории комплекса доступны заведения общепита, лодочная станция, места для рыбной ловли. Пляж, бани и аттракционы — замечательный способ сделать время, проведённое в посёлке незабываемым.

Горки

Небольшой населённый пункт в Ленинском районе — 6 км от города Видное. Раскинулся в окружении густого хвойного леса, обеспечивающего территорию свежим воздухом и массой возможностей проводить свободное время на лоне природы. Круглогодичные подъездные пути и внутреннее дорожное сообщение делает посёлок идеальным местом для постоянного проживания или отдыха в выходные и праздничные дни. Жилищный комплекс «Ленинские горки» и «Город-курорт Май» состоит из многоэтажных комфортабельных домов современного типа.

Суханово

Деревня, расположенная в Ленинском районе Подмосковья на реке Гвоздянка, гордится своим богатым историческим прошлым и славным настоящим. До сих пор территорию посёлка украшает некогда величественная и прекрасная усадьба князей Волконских. Сейчас её стены дали приют частному образовательному лицею. Покой и умиротворение наполняют уютные улочки деревни Суханово и располагают к размышлениям, созерцанию и самосовершенствованию.

Быково

Рабочий посёлок находится в Раменском районе. Проживает там ориентировочно 11 055 человек. Удобное расположение от Москвы, всего 34 км, позволяет постоянно приезжать семьям с детьми или обустроиться на постоянное место жительства. Деревню отличает хорошая экология и богатая социальная инфраструктура. В посёлке работают несколько школ и детских садов, функционирует поликлиника. Крупные санатории и гостиницы довершают и без того внушительный список достоинств.

Малаховка

Деревня расположена в 10 км к юго-западу от Москвы и относится к Люберецкому району. Представляет собой крупный населённый пункт с развитой инфраструктурой. На территории Малаховки находятся почтовые отделения, продуктовые магазины, детские сады, школы и ВУЗы. Функционирует торговый центр, несколько рынков и отделений банков. Проблем с поиском работы не наблюдается: действуют 2 завода, комбинат и фабрика. Есть вакансии в сфере торговли и обслуживания. Жильё доступно самое разное — от одноэтажных бревенчатых домиков до элитных благоустроенных особняков.

Источник

Самые лучшие деревни для проживания в Подмосковье. Рейтинг портала Моя Москва.Инфо.

Самые лучшие деревни для проживания в Подмосковье. Рейтинг портала Моя Москва.Инфо.

Подмосковный рынок недвижимости развивается довольно активно. И многие люди рассматривают, как вариант, проживание в деревнях, находящихся неподалеку от городов и оснащенных всем необходимым.

Цены на жильё здесь, как правило, более скромные, при этом сам объект недвижимости может быть куда более просторным. В ряде деревень можно приобрести жилье в многоэтажных домах по вполне приемлемой цене.

Жильё в подмосковных поселках подразделяется на классы: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Согласно этому подразделению, могут отличаться и цены на недвижимость. Конечно, есть и элитные дома, стоимость которых превышает цену на квартиру в Москве.

Малаховка

Деревня находится Люберецком районе, в 10 км на юго-запад столицы. Это один из известных старых дачных посёлков, где ещё сохранены апартаменты знаменитых академиков и политиков. Численность населения — 24000 человек.

Населённый пункт весьма крупный и имеет развитую инфраструктуру. Здесь работают крупные магазины, рынки, почтовые отделения и отделений банков, а также торговый центр.

Деревня идеальна для проживания семей с детьми. Здесь имеются в нужном количестве детские сады, школы и филиалы некоторых крупных вузов.

Посёлок достаточно развитый, большое значение здесь имеет культурное наследие, имеется немало исторических достопримечательностей, действует Летний театр. Любителям развлечений тут может не понравиться, а вот ценителям тишины и спокойствия — в самый раз.

В Малаховке работает ряд крупных предприятий, которые можно рассматривать, как вариант для устройства на работу. Это опытно-механический завод, швейная фабрика, пищевой комбинат и завод стройматериалов.

Имеются также вакансии в сфере торговли и обслуживания. Хорошо развита транспортная связь с Москвой и другими городами. Виды транспорта разные — автобусы, поезда и, конечно, автомобили.

Так как проживание здесь достаточно комфортное, то и недвижимость стоит недешево. Цены на дома отличаются, в зависимости от их состояния и размеров.

Имеется и элитное жилье, которое представлено обустроенными по высшему разряду особняками, с полным набором коммуникаций, стоимостью от 50 млн рублей.

С разных сторон Малаховка окружена более мелкими населенными пунктами. Здесь также можно приобрести жильё разных типов, цены будут немного ниже, чем в Малаховке.

Горки

Деревня находится в Ленинском районе, на расстоянии 6 км от г. Видное. Представляет собой довольно компактно населённый пункт, имеющий удобную транспортную связь с Москвой.

Слегка ухудшает экологическую обстановку проходящее через Горки Каширское шоссе. Также на севере находится промзона. Но эти недостатки сглаживаются, благодаря большому количеству зелени и лесов в округе. Поселковая инфраструктура минимальна: магазины, аптека, игровые площадки и детский сад. Жилые микрорайоны облагорожены.

Работу в Горках можно найти в промзоне (здесь требуются, как правило, рабочие специальности).

Сычево

Посёлок рабочего типа, находящийся в Волоколамской области, в 90 км на северо-запад от столицы. Населения здесь совсем немного — 2740 человек.

Район довольно спокойный и тихий, расположен на берегу Сычевского карьера, который считается живописным местом отдыха для местных и туристов. Всё, что нужно для комфортного проживания, тут имеется. Каждый дом оснащен всеми коммуникациями.

На территории действует школа, поликлиника, детский сад, Дом культуры, почтовое отделение, художественные и музыкальные студии. В 2015 году был построен большой спортивно-оздоровительный комплекс. Цены на жильё здесь в приемлемых пределах.

С ближайшими населенными пунктами имеется автобусное и автомобильное сообщение. Экологическая обстановка средняя, так как в посёлке работает местный горно-обогатительный комбинат, открытым способом производится добыча гравия и песка. Устроиться на работу можно, помимо данного предприятия, в гипермаркет Пятёрочка, ООО «Стрела», на АЗС и ряд других предприятий.

Черусти

Этот посёлок городского типа расположен в Шатурском районе. В нём проживает 2380 человек. Этот небольшой населенный пункт идеально подойдет для тех, кто хочет отдохнуть от шумной жизни мегаполиса, и не нуждается в благах цивилизации элитного уровня.

Посёлок расположен на расстоянии 156 км от столицы. Транспортную связь обеспечивает железная дорога, а к ближайшим населенным пунктам можно добраться на маршрутном такси.

Здесь более холодный климат, нежели в соседних регионах. Объясняется это пониженным рельефом и болотистой местностью. Довольно скудная инфраструктура провоцирует переезд молодёжи в столицу и другие города. Посёлок пользуется спросом пенсионеров и жителей Шатуры, цена недвижимости достаточно низкая.

Кроме того, в поселке проведена полная газификация. Социальная инфраструктура представлена почтовым отделением и мелкими продуктовыми магазинами. Учебных заведений здесь нет.

В качестве вариантов для трудоустройства можно рассмотреть «Черустинский ремонтно-механический завод» и ФГУ комбинат «Сосновка». Работа в Москве не будет удобна из-за большого расстояния. Экологическая обстановка практически идеальная, посёлок окружен густым сосновым бором.

Богородское

Ещё один посёлок городского типа, находящееся в 27 км от г. Сергиев Посад. Здесь проживают 8782 человека. История района довольно богатая, поэтому за время своего существования он стал довольно обжитым.

В распоряжении жителей имеется вся необходимая инфраструктура. Сам населённый пункт считается историческим центром. Сюда приезжают туристы, поэтому на территории имеется большое количество кафе и закусочных. Облагорожена территория не только в деревне, но и окрестностях.

Северная часть посёлка занята частными домами. Тут можно купить участок или дом. Остальная часть состоит из многоэтажек советского времени. Стоимость жилья здесь вполне приемлемая. Причем предложений довольно много. Причиной тому достаточно развитая инфраструктура — немало крупных магазинов известных брендов, и просто огромное количество маркетов у дома.

Здесь действует художественно-промышленный техникум и две школы. Большое внимание уделяется спорту — наиболее популярен здесь баскетбол, боевые искусства и плавание.

Относительно недавно открылся современный бассейн, постоянными посетителями его стали не только проживающие здесь, но и приезжие из соседних населённых пунктов.

Практически все условия созданы для семей с детьми. Разве что со школьного возраста придётся обращаться в небольшие частные организации или нанимать воспитателя. Транспортную связь выполняют пригородные автобусы и маршрутки. Ближайшая ж/д станция находится на расстоянии 14 км.

Несмотря на скромные цены на недвижимость, местные зарплаты сравнительно высокие. На работу практически всегда можно устроиться в магазины, а также на несколько предприятий. Средний уровень зарплаты — 70-80 тысяч рублей.

Озеро Белое

Посёлок находится в Шатурском районе, к юго-востоку от столицы. Местом его расположения стал берег красивейшего Белого озера. Населения здесь проживает совсем не много — 1271 человек.

Прекрасная экология — не зря здесь расположена природоохранная зона и произрастает множество краснокнижных растений. Тут можно найти совсем недорогие дома в хорошем состоянии.

Большое расстояние от Москвы не помешало развитию современной инфраструктуры в посёлке. Местные здания не заброшены. В некоторой степени это благодаря нахождению здесь известного санатория. Но и местная администрация делает многое для привлечения новых жителей посёлок.

Здесь работают банки, почтовые отделения и магазины, а также начальная школа и два детских садика. Среднее образование получают в Пышлицкой школе. В посёлке есть собственная команда футболистов. Полностью проведены все необходимые коммуникации.

Быково

Рабочий посёлок расположен в Раменском районе. Численность его населения довольно внушительная — более 11 тысяч человек. Добраться до него можно, преодолев 34 км от столицы в юго-восточном направлении.

Из тех, кто переезжает сюда, немало семей с детьми. И причиной тому хороший уровень экологии и полноценная инфраструктура. Функционируют общеобразовательные школы, 4 детсада и поликлиника. Имеются также учебные заведения музыкальной и санаторно-лесной направленности. Цены на недвижимость здесь от низких до средних.

Культурная и развлекательная сфера посёлка поддерживается местным Домом культуры, где проводятся научные выставки и выступления эстрадных звезд.

Транспортная связь с Москвой — автобусное, автомобильное и ж/д. Близкое расположение аэропорта Жуковский и некоторых трасс не повлияло на снижение экологической обстановки, так как территория имеет основательно озеленение. Кроме того, её окружает плотное кольцо леса.

Работу можно найти в самом посёлке. Здесь работают предприятия пищевой отрасли, приборо- и машиностроения. Регулярно открываются вакансии в сфере обслуживания и продаж.

Источник

Убежище от урбанизации: где в Подмосковье стоит купить загородный дом для ПМЖ?

МОСКВА, 29 августа — РИА Недвижимость. Можно жить за городом, не превращаясь в просветленного дауншифтера или старательного фермера. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, где стоит поселиться в Подмосковье, чтобы иметь возможность ежедневно без труда ездить в столицу.

Вопрос о переезде из Москвы и других крупных городов в частный сектор регулярно обсуждается на профильных форумах. Что неудивительно — согласно недавним данным ВЦИОМ, две трети россиян хотели бы жить в собственном доме.

Если дача уже имеется, то вопрос решается достаточно просто, но для многих московская квартира является единственной недвижимостью, да и накоплений для приобретения загородного дома у людей может и не быть. Поэтому сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов рассказать, что можно приобрести за городом, продав имеющуюся квартиру в Москве.

Километры vs. минуты

Прежде, чем приступать к расчётам, необходимо выбрать локацию. В случае с переездом за город на ПМЖ она играет более важную роль, чем при выборе просто дачи. Особенно это актуально для тех, кто не планирует расставаться с работой в Москве: им необходимо искать такое место, откуда можно ежедневно добираться до столицы. С этой точки зрения важна удаленность нового дома от Москвы а также время, которое фактически затрачивается на поездку. «В идеале дом должен быть не далее чем в 30-40 километров от МКАД. Но в случае скоростного шоссе это расстояние может быть увеличено до 75-80 километров», — поясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. В свою очередь генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина называет в качестве удобных скоростных шоссе Новорижское, Симферопольское шоссе, а также платные трассы М-4 Дон, М-1 и М-11.

Как правило, напрямую влияет на стоимость домовладения возможность проезда по шоссе. Но тем, кто всерьез размышляет о переезде городов, не нужно забывать и о железной дороге — в большинстве случаев электрички способны сэкономить даже больше времени, чем скоростная трасса.

Город/удаленность от МКАД

Обычный поезд

Экспресс

Электричка без остановок

Трассы

Горьковское ш., Щелковское ш.

Егорьевское ш., Новорязанское ш.

Волоколамское ш., Новорижское ш., Малое Московское кольцо

Солнечногорск / 51 км

Ленинградское ш., Пятницкое ш.

Московское большое кольцо, Дмитровское ш.

Сергиев Посад / 59 км

Ярославское ш., Московское большое кольцо

Наро-Фоминск / 62 км

Киевское ш., Минское ш

Симферопольское ш., Старое Симферопольское ш.

Минское ш., Можайское ш.

По открытым источникам

На расстоянии до 30 километров от МКАД вполне достаточно обычных пригородных поездов: поездка займет примерно 1,5 часа в случае, если поезд будет двигаться со всеми остановками. Скоростные поезда («Рэксы», «Ласточки» или «Спутники») преодолевают такие расстояния примерно за час.

В более удаленных (до 70 километров) районах поездка на пригородной электричке в Москву займет уже 2,5 — 3 часа, но на этом расстоянии есть интересные нюансы. В часы-пик практически на всех направлениях идут электрички с минимальным количеством остановок, что существенно сокращает время в пути. Для примера можно взять Сергиев Посад: электричка со всеми остановками идет сюда 1,5 часа с малым количеством остановок — 1 час 19 минут, поезд-экспресс — 1 час 8 минут. Однако нужно понимать, что самые быстрые поезда едут до крупных транспортных узлов и «игнорируют» мелкие, то есть, чтобы ими воспользоваться, нужно будет из вашего дачного поселка или деревни ехать в ближайший город, и уже там садиться в поезд. «На станциях, которые расположены исключительно в дачных местах, далеко от крупных населенных пунктов, большинство электричек, а особенно скоростных, просто не будут останавливаться, что приведет к тому, что нужно подстраиваться под неудобное расписание», — предупреждает Шаталина.

На сегодняшний день скоростные поезда ходят в большую часть популярных «дачных» направлений: Можайск, Сергиев Посад, Голутвин (Коломна), Серпухов, Раменское, Истру и другие.

Дом за «однушку»

Чтобы понять, какое загородное жилье будет доступно при продаже имеющейся квартиры, для расчетов была взята средняя стоимость «однушки» на вторичном рынке Москвы, находящаяся в диапазоне 3-5 миллионов рублей. Более подробно с актуальными ценами на квартиры в Москве можно ознакомиться в нашей инфографике «Цены на квартиры в Москве».

По данным компании «Миэль-Загородная недвижимость», в указанную выше сумму «укладываются» домовладения, расположенные на Горьковском, Новорязанском и Ярославском шоссе, расположенные в пределах 50 километров от МКАД.

Из перечисленных самым доступным и наименее удобным является Горьковское шоссе. Во-первых, оно проходит через город Балашиху, поэтому ближе к Москве здесь очень плотный трафик. Кроме того, здесь почти нигде нет железнодорожного сообщения, за исключением окрестностей все той же Балашихи, городов Монино и Ногинска, так что сообщение с Москвой может стать достаточно проблематичным и занять очень много времени.

Средний бюджет покупки дома (цена домовладения с участком) на первичном рынке по шоссе до 50 км от МКАД

Магистраль

массовый сегмент (включая бизнес-класс), рублей

элитный рынок (премиум- и де-люкс), рублей

Данные компании «Миэль-Загородная недвижимость»

Новорязанское шоссе, несмотря на плотное движение, удобнее, поскольку почти параллельно ему идет ветка железной дороги, которая как раз проходит через большинство «дачных» мест. Здесь же, помимо достаточно большого количества пригородных электричек, ходят и экспрессы, которые добираются до Москвы менее чем за час. Кроме того, в случае необходимости есть возможность воспользоваться в качестве альтернативного маршрута Егорьевским шоссе. Как следствие, на территории между Новорязанским и Егорьевским шоссе расположено много загородных проектов, так что выбор здесь достаточно большой, в том числе и готовых домовладений.

Ярославское шоссе из перечисленных — самое дорогое. Его преимуществом является то, что оно уже прошло реконструкцию и здесь меньше пробок. Кроме того, большинство «дачных» мест здесь имеет железнодорожное сообщение с Москвой, где ходят и стандартные электрички, и скоростные. Однако серьезный недостаток «Ярославки» в том, что большинство доступных загородных проектов здесь сконцентрированы на существенном удалении от Москвы, а те, что ближе (например, окрестности Пироговского водохранилища), идут уже совсем по другому ценнику. Впрочем, Пироговское водохранилище большинство консультантов относит не к Ярославке, а к Дмитровкому шоссе.

Дом за «двушку»

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры массового сегмента на вторичном рынке Москвы находится в диапазоне 5-8 миллионов рублей. В этот диапазон, по данным «Миэля», попадает большая часть популярных «дачных» направлений, а именно Дмитровское, Калужское, Каширское, Киевское и Симферопольское шоссе.

Наиболее доступной из перечисленных является «Симферополька» со средним чеком примерно в 6,5 миллиона рублей за домовладение. Эта трасса является скоростной и бессветофорной, поэтому перемещение по ней идет намного быстрее, чем по большинству загородных дорог. Кроме того в случае необходимости можно воспользоваться Старым Симферопольским шоссе как дублером. Параллельно трассе идет железная дорога с хорошо развитым пригородным сообщением. Большинство «дачных» мест здесь сосредоточены между Климовском (около 20 километров от МКАД) и Чеховом (50 километров от МКАД). Однако за счет скоростного сообщения, как автомобильного, так и железнодорожного, даже от самой границы Подмосковья, в районе Серпухова, путь до Москвы займет менее 2 часов.

Особенность Калужского и Киевского шоссе в том, что изрядная часть проектов на них территориально относится к Москве (точнее — к новой Москве), чем и обусловлен достаточно высокий ценник (в районе 7,5 миллиона за домовладение). Но не только этим — обе трассы обладают неплохой пропускной способностью, особенно Киевское шоссе, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Но при этом комплексный транспортный показатель Киевского направления лучше, так как здесь проходит железнодорожная ветка.

Каширское шоссе также «сопровождается» железной дорогой, однако из-за того, что здесь не так уж много крупных городов, движение не очень интенсивное. Дублером «Каширки» является трасса М4 «Дон» — платная, зато с высокой пропускной способностью.

Достаточно высокий ценник Дмитровского шоссе обусловлен его развитой спортивной инфраструктурой: летом здесь на нескольких водохранилищах занимаются яхтингом и другими видами активного отдыха на воде, зимой — горными лыжами. Само шоссе достаточно загруженное и проходит через населенные пункты, хотя и не слишком крупные. Железная дорога идет параллельно, но движение по ней не очень интенсивное, хотя поезда-экспрессы все-таки ходят.

Дом за «трешку»

Трехкомнатную квартиру в Москве сейчас можно продать за 8-12 миллионов. За эти деньги в пределах 50 километров от МКАД доступны домовладения практически на любых шоссе, кроме премиальных Рублево-Успенского и Пятницкого.

Так, средний ценник в районе 9-10 миллионов рублей за домовладение присутствует на Минском, Можайском, Ленинградском и Новорижском шоссе.

Минское и Можайское шоссе идут практически параллельно, поэтому их, как правило, рассматривают тандемом. Плюсы этих трасс — достаточно высокая средняя скорость, кроме самого подъезда к Москве, где они проходят через Одинцово. Кроме того, эти шоссе традиционно выбирают любители хорошей экологии, так как вдоль них от Голицына до Можайска отсутствуют крупные города. Электрички и скоростные поезда ходят не очень часто, но регулярно, хотя местами между двумя соседними остановками расстояние может превышать 6 километров, а на некоторых станциях поезда почти не останавливаются — это стоит учесть.

Ленинградское шоссе остается одним из самых загруженных из-за того, что проходит через густонаселенные Химки и Зеленоград. Окрестности этих городов, а также популярные места для отдыха на воде (Истринское водохранилище и озеро Сенеж) обеспечили недвижимости на этой трассе высокий ценник — в среднем около 10,5 миллиона за домовладение. К плюсам можно отнести хорошее железнодорожное сообщение и наличие платного участка возле Москвы, по которому, если понадобится, можно быстро объехать пробку. К минусам — плотный трафик в районе Химок.

Новорижское шоссе является одним из самых популярных загородных направлений, поэтому здесь сосредоточено много проектов, в том числе и с готовыми домами. Это направление принято считать премиальным, хотя здесь представлено много проектов массового сегмента, и для них серьезным недостатком Новой Риги является небольшое количество железнодорожных станций. Железная дорога идет вдоль почти параллельного Новорижке Волоколамского шоссе, так что от многих дачных мест до нее почти невозможно добраться быстро. В итоге Новорижское шоссе максимально комфортно для автомобилистов, а Волоколамское можно рассматривать как альтернативу ему для проезда или как оптимальный выбор для тех, кто предпочитает общественный транспорт.

Источник