лучшие сервисы по аренде жилья
Какие самые лучшие сайты аренды жилья? Описание и характеристика популярных сервисов
Аренда жилья – одна из самых насущных потребностей людей во всем мире, а там, где есть спрос, всегда найдется предложение. Квартира, дом или апартаменты могут быть нужны на несколько часов, сутки или для постоянного проживания.
Частная недвижимость успешно конкурирует с отелями, но найти подходящий вариант иногда бывает непросто. Быстрее всего арендовать жилье онлайн, и главное в этом вопросе – правильно выбрать сайт.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Лучший международный сервис Booking.com
Данный популярный международный сервис был основан еще в 1996 году в Амстердаме, когда сеть интернет еще только начал развиваться в том виде, в котором мы пользуемся им сегодня.
За годы своей работы сервис занял прочные позиции в рейтинге систем бронирования гостиничных номеров для жилья, как посуточно, так и для длительного проживания.
Хотя он изначально и создавался с такой целью, позже список услуг был дополнен арендой квартир. Просмотр информации доступен на 42 языках.
Сеть жилья в Европе и по всему миру — Airbnb.ru
«Рассчитывайте на теплый прием» – в этом убеждают своих клиентов создатели платформы Airbnb, позиционирующей себя как «сеть гостеприимства». Это значит, что каждый путешественник, куда бы он не отправился, будет радушно встречен для комфортного размещения, как долгожданный гость. Речь идет как об индивидуальной поездке, так и о групповом вояже.
Ресурс начал свою работу в 2008 году. Штаб-квартира находится в Сан-Франциско. В России компания предлагает свои услуги с 2012 года.
Крупнейшая российская платформа — Domofond.ru
Domofond – крупнейшая российская платформа, ориентированная на аренду и продажу недвижимости по всей стране.
Разработчики постоянно совершенствуют удобство поиска, расширяют количество сервисов в соответствии с потребностями клиентов и держат руку на пульсе ситуации на рынке.
С 2016 года предприятием владеет Авито (вот почему объявления с этого портала дублируются в Домофонде), а до этого делами ведала компания Property24.
Вебресурс для размещения объявлений — Irr.ru
IRR – аббревиатура латинскими буквами известного издания «Из рук в руки». Газета в свое время издавалась огромными тиражами.
Первый выпуск пришелся на 1992 год. Сейчас печатная версия полностью стала электронной. Веб ресурс заработал в 1997 году.
Самый популярный портал Avito.ru
Avito также является самым посещаемым порталом объявлений, которому доверяет большое число людей.
Количество активных объявлений за всю историю работы компании исчисляется десятками миллионов. Владеет предприятием шведское общество Avito Holding AB. В Москве располагается дочерняя фирма, контролирующая дейстельность Avito в РФ.
Сервис Яндекс Недвижимость
Сервис Недвижимость – один из многочисленных разделов сайта Яндекс.
Компания оправдывает свое почетное звание сильнейшего игрока рунета: команда портала проводит серьезную работу над тем, чтобы в объявления попадали только те публикации, которым можно доверять.
Предложения проверяют модераторы, и при обнаружении признаков обмана, сразу блокируются.
Жилье от собственников без посредников — Локалс
Thelocals предлагает снять квартиру без посредников, размещает исключительно актуальные объявления от собственников, занимается мониторингом соцсетей и других площадок по аренде в поиске нужных вариантов. Заявки по сдаче жилья проходят обязательную премодерацию, следовательно, риск попасть на мошенников значительно снижается.
Ноу-хау Локалс стала функция «Личный помощник». Она заключается в том, что квартиру ищет сотрудник сайта индивидуально, а его услуги стоят значительно дешевле, чем участие риелтора.
Также организация берет на себя работу по проверке документов и юридическое сопровождение сделки, тем самым предоставляет полную гарантию успешного поиска.
Региональные агрегаторы
В то время, как все внимание устремлено на самые известные платформы по поиску аренды жилья, свои предложения публикуют региональные сайты-агрегаторы. Довольно часто удается отыскать подходящую по всем параметрам квартиру именно на таких сервисах. Поэтому при поиске жилья есть смысл обратить внимание и на их контент. Это могут быть:
Sutochno.ru
Sutochno заявляет о себе, как о службе бронирования жилья для поездок.
Платформа идеально подойдет тем, кто предпочитает домашний уют проживанию в отелях.
Компания ведет свою деятельность во многих странах мира, располагает более 100 тыс. вариантов проживания (что касается России), работает без наценок и скрытых комиссий.
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
7 популярных приложений для поиска жилья: плюсы и минусы для пользователя
Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.
Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.
По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.
«Авито»
В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.
База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.
Domofond
База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.
«Яндекс.Недвижимость»
На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.
«ДомКлик»
Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.
Move.ru
На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.
Locals
Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.
Как заработать на недвижимости: топ-5 сервисов по сдаче жилья в аренду
Завалялась лишняя квартирка? Не грех подзаработать на пустующем объекте недвижимости. Только в институте у вахтерши адреса уже никто не переписывает, а объявления на заборах и столбах вызывают раздражение. Сейчас в поисках уютного уголка все потенциальные квартиросъемщики штурмуют интернет, где есть подробное описание жилья с фотографиями. Публикуем пять сервисов, с помощью которых арендодатель точно сможет найти своего клиента.
1. Airbnb
Сайт для тех, кто хочет сдавать жилье посуточно. Сюда заходят туристы, путешественники и командировочные. Через сервис можно сдавать не только квартиру или дом целиком, но и отдельную комнату. В объявлении будет указана цена за сутки, а для клиентов сервис сам рассчитает сумму на нужное количество дней. Регистрация и подача объявления бесплатная, но из каждого бронирования Airbnb вычтет сбор в 3 %.
Есть плюс: Airbnb заботится о добросовестности клиента, запрашивая во время бронирования ФИО, подтвержденный номер телефона, согласие с правилами дома и платежную информацию. Кстати, хозяева могут разрешить бронирование только тем, кто предоставил сервису паспортные данные. Кроме того, в объявлении можно прописать правила, с которыми гости должны согласиться еще до отправки запроса на бронирование. Например, можно запретить курить или заселяться с собакой. При нарушении собственник может прервать аренду и вернуть деньги.
На Airbnb также есть полезная функция «Умные цены», которая автоматически корректирует стоимость жилья в зависимости от спроса на похожее, типа и расположения жилья, сезона и других факторов, например, наличия поблизости достопримечательностей. Но итоговую цену все равно определяет собственник.
При подаче объявления необходимо максимально прописать все, чем сможет воспользоваться арендатор (удобства, предметы гигиены, мебель, бытовую технику), приложить фотографии и предоставить календарь со свободными для аренды датами.
2. ЦИАН
Сайт для поиска долгосрочных отношений с арендатором. За регистрацию и публикацию первого объявления сайт оплаты не потребует. Последующее может быть уже платным в зависимости от региона. «Примочки» стоят денег вне зависимости от места нахождения объекта. Например, премиум-объявления будут выделяться в результатах поиска за счет брендирования и показываться на первой странице поиска за 10 рублей в сутки, окрашиваться в определенный цвет всего за 5.
В объявлении можно добавить ссылку на YouTube, если захотите прикрепить видеообзор жилья. В остальном же стандартный набор для заполнения — тип жилья, метраж, предоставляемые удобства, цена.
Среди плюсов сервиса можно назвать обширность базы, обязательное наличие фотографий, интерактивную карту объявлений. Но ставку ЦИАН сделал именно на достоверность сведений — специалисты буквально «прочесывают» базу, куда объявление может добавить любой человек, на наличие фейковых объявлений и немедленно удаляют их.
3. Domofond.ru
Молодой, но быстро развивающийся сервис. Сайт предлагает арендодателю стандартный пакет услуг: бесплатное размещение, возможность приложить фотографии, отметку на интерактивной карте. Из преимуществ — аналитическая сводка под каждым размещенным на Domofond.ru объектом недвижимости. Она содержит в себе информацию об общей стоимости аренды, цене аренды в пересчете на квадратный метр, возможность сравнить эти сведения со средней ценой аренды 1 кв. м в городе, районе и даже рядом со станцией метро. Из минусов — молодость бренда. Но заинтересованный в хорошем и проверенном жилье арендатор обязательно просмотрит не один и не два ресурса в поисках квартиры.
4. Яндекс.Недвижимость
Название говорит само за себя. Самое большое преимущество — вероятность, что объявление, размещенное через сервис, будет выводиться в поисковой системе Яндекс. Это в разы увеличивает шанс, что квартира быстрее найдет своего съемщика.
Размещение на сайте бесплатное, но на неделю. Есть свои фишки за деньги: «Премиум на 7 дней» — попадание в первые три результата поиска и размещение на первой странице сайта в течение недели; «Продвижение на 7 дней» — объявление будет всегда находиться над любыми бесплатными; «Поднятие».
Из удобств для арендатора — при поиске варианта на Яндекс.Карте, можно не указывать конкретный район, а просто очертить желаемый участок, и сервис сразу выберет попадающее в этот диапазон объявление.
Из минусов — относительно большое число фейков и, как следствие, небольшая аудитория сервиса.
5. Авито
Ресурс с очень большой базой, но платными объявлениями. Позиционируется как сайт № 1 частных объявлений в России. Число посетителей — более 32 миллионов человек в месяц.
Цена однократного размещения объявления на месяц колеблется в районе 500 рублей. Таким образом ресурс снижает количество повторных и сомнительных объявлений и ограничивает действия мошенников.
При заполнении формы сервис попросит ответить на максимальное число вопросов о размещаемом объекте. Есть полезная услуга по защите номера телефона от спама — программа подключает к объявлению подменный номер и переадресует звонки на ваш настоящий телефон.
Сервис располагает большим количеством платных услуг продвижения.
А вы пользовались подобными сервисами? Какой вам понравился больше всего?
По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве The Village выбрал десять самых популярных сервисов и групп в социальных сетях, где публикуют объявления об аренде квартир, и разобрался в их особенностях
The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.
Оглавление
1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве
Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы. Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться. Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё.
Сервисы
Avito
Средняя стоимость квартиры:
1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц
Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц. Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.
«Яндекс.Недвижимость»
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц
Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.
«Из рук в руки»
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.
The Locals
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц
На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.
Winner
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц
2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц
3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц
Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом. Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.
На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.
Группы в соцсетях
«Аренда квартир и комнат
без посредников! Москва»
Участники — 10 877 человек
Примерное количество
объявлений в день: 20
Из них:
ищут жильё — 80 %,
сдают жильё — 20 %
Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.
«Снять квартиру. Аренда без посредников. Москва»
УЧАСТНИКИ — 30 748 человек
ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 143
ИЗ НИХ:
ищут жильё — 45 %
сдают жильё — 55 %
Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.
Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).
Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.
«Жильё без посредников Москва — Аренда Сдам Сниму»
УЧАСТНИКИ — 26 513 человек
ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 10
ИЗ НИХ:
ищут жильё — 10 %
сдают жильё — 90 %
В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.
FriendRent
УЧАСТНИКИ — 29 328 человек
ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 12
ИЗ НИХ:
ищут жильё — 70 %
сдают жильё — 30 %
Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.
«Сдать/Снять квартиру
в Москве!»
УЧАСТНИКИ — 27 022 человека
ПРИМЕРНОЕ количество
объявлений в день: 56
ИЗ НИХ:
ищут жильё — 53 %
сдают жильё — 47 %
В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих.