лучшие снт в калининграде

10 типичных ошибок при покупке земельного участка в Калининграде

90% покупателей земельных участков и готовых домов в Калининграде уже никогда не вернут себе потраченных денег. Почему инвестиции в загородную недвижимость приносят только убытки, рассказывают эксперты «Земли Канта».

1. Дом стоит столько же, сколько и квартира

Самое популярное заблуждение, из-за которого люди теряют деньги. А всё из-за того, что почти 40% площади дома занимают лестницы, котельные и прочие хозяйственные помещения, которые в квартире не нужны, тогда как при строительстве дома вам за них придётся платить. В итоге стоимость полезной площади в квартире и в доме становится одинаковой.

Ещё не стоит забывать про содержание дома (уборку снега, стрижку газона, откачку септика и т. д.), которые кратно превышают расходы на содержание квартиры, а на дистанции в несколько лет вытекают в кругленькую сумму. Согласитесь, здесь есть над чем подумать.

2. Главное, коробку под крышу заведём, а потом уже постепенно доделаем

Знакомо? Рассуждая так, вы рискуете навсегда присоединиться к армии владельцев никому не нужных недостроенных домов. Дело в том, что построенный дом и дом готовый к заселению — это два абсолютно разных по стоимости объекта. Разница в цене будет минимум 30%, поэтому нельзя ориентироваться на стоимость коробки с крышей при сравнении стоимости квартиры и дома.

Своим покупателям мы вообще рекомендуем строить одноэтажные дома. По опыту, это самая эффективная этажность, хотя и более дорогая на старте.

3. Потом решу, где учить и лечить детей

Большинство из тех, кто уехал жить загород в 2000-х годах, уже наигрались в фермеров и вернулись обратно в Калининград как раз из-за проблем с обучением детей. Даже с учётом эпохи ковидного онлайн-образования наивно рассчитывать на высокий уровень преподавания в сельской школе.

5. О, весна, пора искать земельный участок

Однако идеальное время года для выбора земельного участка — это зимняя слякоть. В январе и феврале лучше всего видны прелести реальной загородной жизни: затопления, размытые подъездные пути и т. д. В противном случае будьте готовы потратить на подсыпку и дренаж земельного участка ещё столько же, сколько и на его покупку.

6. Такой дешёвый земельный участок, надо брать!

Запомните очень важное правило: соотношение цены земельного участка и всего проекта нужно продумывать заранее. Продаются объекты, в которых стоимость земельного участка, — это 30–40% стоимости всего проекта. То есть, если вы купили землю за 1 миллион рублей, то затраты на постройку дома не должны превышать 2 миллионов.

Стройте дома, которые потом можно будет продать.

7. Да там газ по границе участка!

Если нет разрешительных документов (техусловий) на подведение газа, то газа на участке нет. Если нет столбов с электричеством — то электричества на участке нет, а наличие проводов не означает, что вас подключат к коммуникациям дёшево.

Перед покупкой земельного участка обязательно советуйтесь с местными газовиками и электриками.

8. Построю дом на несколько поколений

Вы будете удивлены, но первое, что сделают ваши потомки, когда получат от вас дом в наследство, — это выставят его на продажу. У современного поколения современные запросы, которые не обязаны совпадать с вашими ожиданиями. Вы точно готовы потратить 5–10 лет своей жизни и кучу денег на родовое гнездо?

8. Построю сам! Это дешевле, чем купить готовый дом

Поверьте: купить хороший жилой дом за адекватные деньги — всегда выгоднее, чем построить самому что-либо похожее. Если вы полезете в такое же строительство, то потратите гораздо больше.

9. Построю дворец на зависть соседям

Поймите один очень важный момент: стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом и никаких других критериев оценки не существует.

Не нужно строить дорогой дом, если рядом стоят дома дешёвые. Никакие бильярд, сауна и даже бассейн ценности вашему объекту не прибавят.

10. Построим дачу и будем на ней отдыхать

Будем вывозить туда детей, они будут бегать по лужайке и кушать овощи с грядки — примерно так рассуждают все будущие дачники. А теперь давайте подсчитаем: сколько лет можно отдыхать на лучших курортах Балтийского моря вместо потраченных на дачу денег?

Итак, возьмём среднюю стоимость дачи — 2 миллиона рублей (500 тысяч участок + 1.5 миллиона рублей сама дача) — и поделим её на стоимость аренды квартиры в Зеленоградске на всё лето за 150 тысяч рублей (по 50 тысяч в месяц). Прибавим сюда расходы на экскурсии по области и водные аттракционы — ещё 50 тысяч. Итого 200 тысяч рублей за сезон. Получается, что инвестиций в дачу хватит на целых 10 лет комфортного отдыха всей семьёй у моря.

А потом мы удивляемся: куда подевались наши лучшие годы жизни и почему эти дети-дармоеды не приезжают кормить комаров в наш 3-этажный недостроенный дом на опушке леса.

На этом всё. Пожалуйста, избегайте подобных ошибок и обязательно поделитесь ссылкой на статью с друзьями, которые мечтают о жизни в собственном доме. Список реально готовых к строительству дома земельных участков можно получить здесь.

Источник

Лучшие снт в калининграде

Сейчас в Калининграде действует 102 садовых общества (в законе говорится о двух организационно-правовых формах — садовые и огороднические некоммерческие товарищества, но к ним у нас обычно применяют общую аббревиатуру «СНТ»). Количество обществ постепенно сокращается: еще в 2006-м их было 110.

Исчезают в основном самые мелкие, и это естественно, потому что с их представителями проще договориться. Подобное произошло, например, с СНТ «Дружба-2» (39 участков, район ул. А. Невского): садоводы нашли инвестора для многоэтажного строительства (9 этажей и выше) и уж было собрались инициировать перевод своей территории в соответствующую зону (Ж-1) в городских Правилах землепользования и застройки. Но потом выяснилось, что власти намерены в будущем построить на этом месте детсад — «Дружба-2» так или иначе исчезнет, землю изымут (выкупят) для муниципальных нужд. А вот садовое общество «Пенсионер» по ул. Батальной (точнее, его остатки, потому что застройщик выкупил 95% участков), наоборот, воюет за то, чтобы оставить зону Ж-5 (зона садовых обществ), но перевод уже состоялся.

В ноябре 2017 года было решено перевести в зону Ж-2 (зона застройки среднеэтажными домами — 5-8 этажей) почти всю территорию СНТ «Летнее» по ул. Коммунистической. За год до того в зоны Ж-2 и Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) перешла территория СНТ «Ягодка» (Каштановая аллея). Кроме того, земли садовых обществ периодически изымаются для госнужд: так, например, произошло с СНТ «Остров», на месте которого размещается инфраструктура к ЧМ-2018, а потом планируется общественно-деловая застройка. Та же участь постигла 60 участков в садовом обществе «Колосок», где протянули Северный обход.

Сегодня больше всего СНТ в западной части города, однако крупнейшее садовое общество расположено на севере — «Победа», оно находится в конце улицы Горького. СНТ «Победа» объединяет 2,5 тысячи участков.

Всего крупных СНТ (900 участков и более) в Калининграде восемь. Это также:

По разным оценкам, в садовых обществах проживает до 10% жителей Калининграда — приблизительно 45-55 тысяч человек. Цифра эта плавающая, поскольку часть горожан переселяется только в сезон. Самая распространенная причина выбора СНТ для постоянного проживания — недвижимость в садовых обществах стоит в несколько раз дешевле, чем на «городской» территории. Например, незастроенный участок в 6 соток под индивидуальный жилой дом на улице Ключевой (это тихое место в районе улицы Невского) сейчас продается на известном ресурсе за 3 млн 990 тысяч рублей; 5,7 сотки на Северной горе обойдутся покупателю в 3 млн 600 тысяч. При этом 6 соток в СНТ «Радуга» в районе Тенистой аллеи стоят 800 тысяч рублей, аналогичный участок в СНТ «Победа» — 1 млн. Как говорится, почувствуйте разницу. Дом в несколько этажей, расположенный в СНТ, вполне реально купить по цене однокомнатной квартиры в новостройке.

Этот «ящик Пандоры» открыла дачная амнистия — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он позволил регистрировать дачные дома в упрощенном порядке — без разрешения на строительство. Изначально планировалось, что амнистия в случае с такими ИЖД ограничится 2010 годом, но ее продлили сначала до 2015-го, а потом — до 1 марта 2018 года. А вот просто земельные участки в СНТ можно будет бесплатно приватизировать до конца 2020 года.

Так вот, дачная амнистия, с одной стороны, позволила гражданам легализовать построенные дома и оформить собственность на земельные участки (а заодно помочь государству решить жилищную проблему, которая никуда не делась, потому что ипотека так и не стала общедоступной). С другой — благодаря нескольким продлениям количество ИЖД на садовых участках выросло в арифметической прогрессии. И в итоге случилась нынешняя коллизия, когда на территории с двойственным статусом (вроде как и муниципальная, но закон разрешает муниципалитету никак не вмешиваться в ее существование и развитие) возникли по факту жилые районы с малоэтажной застройкой.

Источник

СНТ в Калининграде: что ждет садовые общества

«Застройщики39.рф» не так давно рассказывали, что представляет собой жизнь в садовом обществе. Она связана со множеством бытовых трудностей, но в ней есть и неоспоримые плюсы. Именно поэтому многие покупают не квартиру в новостройке, а участок в СНТ. Много там и старожилов, которые постепенно расстроили свои дачные домики до состояния ИЖД и живут припеваючи «на фазенде», как было модно называть такой вариант в середине 90-х.

Что ждет садоводов? Может быть, власти помогут прокладывать дороги и проводить электричество, благоустраивать общую территорию? Вот что говорится об этом в официальном ответе администрации Калининграда.

Сколько

Любопытно, но факт: данные о количестве СНТ в пределах городского округа «Город Калининград» разнятся. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов считает, что в областном центре 102 садоводческих товарищества. Комитет архитектуры и строительства называет другую цифру – 103 СНТ. Техническая ли это ошибка в подсчетах или опечатка при наборе текста, неизвестно. Так или иначе, общее количество земельных участков в садоводческих некоммерческих товариществах составляет 33 тысячи, это более 2,5 тыс. га, которые, по словам чиновников, формируют «новый зеленый пояс города». На территории СНТ, по данным мэрии, проживает до 10% жителей Калининграда. Это порядка 46 тысяч человек (по статистике, на 1 января 2016 года в областном центре насчитывалось 459,6 тысяч горожан).

Зеленый пояс

Уточнение, что перспективы долгосрочные, очень важно: свежеутвержденный в июле 2016 года Генеральный план Калининграда предусматривает сохранение существующих садоводств в действующих границах за некоторыми исключениями (о них чуть позже), но в целом закладывает поступательный процесс реконструкции территорий садоводств.

Грубо говоря, садовые общества будут постепенно исчезать. Вопрос только в том, как интенсивно пойдет этот процесс. И как быстро он начнется в условиях нынешнего кризиса. Вероятно, в администрации и сами не знают временных рамок тех самых долгосрочных перспектив.

Что собираются застроить

Как объясняют в КАиСе, садоводства сохранятся за исключением тех, кто подпадает под один из двух важных параметров. Первый: «ликвидируются» те СНТ, где собственники земельных участков решили преобразовать строения в индивидуальное жилье. И здесь слово «ликвидируются» не случайно взято в кавычки. Второй: «исчезнут» те, по которым в мэрии имеются инвестиционные заявки – с подтверждением намерений по изменению видов разрешенного использования и последующей застройке.

Так, под жилую застройку отнесены 4 СНТ: «Лесное» (пос. Чкаловск), «Ягодка», «Пенсионер» и «Летнее», в котором в зоне садоводств останется только южная часть. Более точных сведений администрация не предоставила, упомянув только, что «предусмотрено изъятие части садовых участков под строительство сооружений транспортной и инженерной инфраструктуры».

Так что если вы стремитесь обосноваться в СНТ надолго, тщательно узнавайте о планах города на эту территорию. А также следите за активностью бизнесменов: мэрия уточняет, что происходит «скупка инвесторами земельных участков для последующего средне- и многоэтажного строительства».

Так или иначе, но быстро ситуация не изменится. «Дальнейшему развитию садов в полноценные городские районы препятствует неудовлетворительное состояние транспортной и инженерной инфраструктуры (за редким исключением), а также отсутствие объектов социальной инфраструктуры первичной ступени обслуживания (детские сады, школы)».

Кстати, а что с инфраструктурой

А с инфраструктурой все плохо. Как сообщает Артур Крупин, председатель КАиС, «целевые программы по развитию инженерной инфраструктуры, в том числе газоснабжения садоводческих товариществ…. в настоящее время отсутствуют».

Что со всем этим делать, находится «в исключительной компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения»: работы по строительству, ремонту и содержанию зданий, строений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования осуществляет правление СНТ.

Сами не хотят?

Действительно, проложить или отремонтировать дороги, установить фонарные столбы и т.п. самим членам СНТ сложно, даже объединившись. Однако зачастую они не делают и того, что в их силах. Речь идет об адресации участков. Как сообщила администрация Калининграда, только 14 из 103 СНТ решили этот вопрос.
Федеральный закон предписывает, что каждый садовый участок должен иметь собственный адрес, чтобы быть включенным в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Это выгодно и необходимо и самим гражданам: без адреса объекта недвижимости в ФИАС зачастую невозможно оформить некоторые документы. Да и странновато выглядит желание получить прописку в доме без официального адреса.

Присвоить участку в СНТ адрес можно бесплатно до 2018 года. Но за последние несколько лет в мэрию Калининграда обратились руководители лишь 7 СНТ (6 товариществам присвоены адреса, еще одно заявление в работе).

Так, на сегодняшний день только 14 СНТ провели адресацию земельных участков на своей территории:

1. «Вишневый сад» (ул. Б. Окружная 1-я);
2. «Дачное» (просп. Советский);
3. «Дружба» (ул. Свердлова);
4. «Заря» (ул. Тенистая аллея»);
5. «Лесное» (ул. Лукашова);
6. «Орбита» (ул. Пархоменко);
7. «Пищевик» (ул. Волоколамская);

Как получить адрес и в чем загвоздка

Однако если вы живете в СНТ и хотите получить адрес, комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда, скорее всего, вам откажет.

Так что хотите адрес – сначала обращайтесь к руководству своего товарищества. С пакетом документов необходимо обратиться в ближайший МФЦ, и в течение 18 дней адреса участкам будут присвоены.

Как оформить необходимые документы, можно узнать на сайте администрации города в разделе «Строительство / Градостроительная документация / Адреса ». Там размещены образцы запроса о предоставлении соответствующей муниципальной услуги, протокола общего собрания СНТ, схемы кадастрового плана садового товарищества.

Может, и с дорогами повезет?

Так, предполагается, что автодороги, обеспечивающие подъезд к территориям СНТ, включат в перечни автомобильных дорог общего пользования регионального, межмуниципального и местного значения.

Участки дорог, обеспечивающих подъезд к территориям садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан и находящихся в ведении ОАО «РЖД», должны быть приведены в нормативное состояние.

Электрические сети, принадлежащие СНТ, возможно, передадут на баланс территориальных сетевых организаций. Электричество в СНТ и вовсе может подешеветь: региональным правительствам рекомендовано при установлении тарифов на электрическую энергию для садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан учитывать возможность применения понижающих коэффициентов, используемых для населения, проживающего на селе.

А к 1 октября 2016 года Минприроды России должно было представить проект, который предусматривал бы упрощенный и бесплатный порядок оформления подлежащих лицензированию действующих скважин, предназначенных для централизованного снабжения водой СНТ.

И все это хорошо, если бы было не проектами, а уже реальным их исполнением. Пока же в СНТ готовятся к зиме. И, вероятно, хотят, чтобы она была морозной: от снега будет немного светлее, а земля подмерзнет, и по дорогам можно будет ходить без опасения извозиться в лужах и грязи.

Источник

Как выбрать землю под ИЖС в Калининграде — советы и цены 2021

Когда дешевые земельные участки под ИЖС в Калининграде стали заканчиваться, продажи начались в Калининградской области. Популярными стали Гурьевский район (территория в радиусе 10 км от города) и Балтийское побережье. Как альтернативу участкам под ИЖД — стали покупать садовые и дачные земли сельхозназначения. Однако, хаотичное расположение домов, узкие заезды для пожарных машин и скорой помощи, проблемы с устройством детей в школу — не позволяют назвать жизнь в садовом обществе комфортной. Да и цены на земельные участки в СНТ уже давно сравнялись с ценами земельных участков под ИЖС.

По перечисленным выше причинам, «Земли Канта» продают земельные участки только под индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

На что обратить внимание перед покупкой земельного участка в Калининграде

Если вы решили самостоятельно купить землю под ИЖС в Калининграде, то обратите внимание на следующее:

Сколько стоят земельные участки в Калининградской области

Побережье

Побережье находится в 19 километрах от Калининграда в экологически чистом районе, на берегу Балтийского моря. Проложено скоростное шоссе А-217. Построены школы, детские сады, ФОК, больницы, кафе, рестораны. Рядом лес, песчаные пляжи, заповедник Куршская Коса, аэропорт, граница с Литвой. Налажено Ж/Д и автобусное сообщение. На побережье все коммуникации: газ, электричество, водопровод. К прибрежной зоне Калининграда относятся: Светлогорск, Зеленоградск (Малиновка, Сосновка, Клинцовка, Лесенково), Заостровье, Пионерский, Сокольники, Куликово, Отрадное, Янтарный, Донское. Цена земельного участка на Балтийском побережье, например в поселке Лесенково Зеленоградского р-на, начинается от 500 000 рублей. Чтобы купить участок в Сокольниках Калининградской области уже придется потратить 800 тысяч рублей. А вот стоимость участка размером 6 соток, расположенного в первой линии от моря в Светлогорске, может достигать и 15 миллионов рублей.

Обратите внимание, что купить землю в собственность на Куршской Косе (Лесное, Рыбачий, Морское) очень сложно, так как это заповедник федерального значения.

Гурьевск

Гурьевск находится в 2-х километрах от Калининграда. Проложена асфальтная трасса. Построены школа, гимназия, детские сады, больница, крупные супермаркеты, рынок. В центре благоустроенный парк с детской площадкой и мини-зоопарком. Ходит маршрутное такси. В Гурьевске все коммуникации городские: газ, электричество, водопровод. Земельные участки и в соседнем, расположенном на берегу озера, поселке Новый (он же Санта-Барбара) продают по цене от 1,5 млн. рублей за 8 соток. В самом Гурьевске купить землю под ИЖС можно за 600 000 рублей, а недорогой дачный участок в СНТ незабудка обойдется 300-350 000 руб. В близлежащих поселках Гурьевского района: Авангардное, Кумачево, Константиновка, Рассвет продажа участков начинается от 250 000 рублей.

Заозерье

Заозерье находится в 1,5 километрах от Калининграда. Проложена асфальтированная дорога. Построены магазины. Рядом картинг-клуб, озеро. Ходят пригородные автобусы. Земельные участки в Заозерье со всеми коммуникациями: газ, электричество. Купить землю под ИЖС в Заозерье сегодня можно по цене 400 000 рублей. В близлежащих поселках Поддубное, Доброе продажа участков начинается от 250 000 рублей.

Большое Исаково

Исаково находится на окружной дороге Калининграда. Построены современная школа «Будущего», детский сад, магазины, кафе, крупный CПA-центр. Рядом пруд «Чистый». Ходит маршрутное такси. Земельные участки в Исаково со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. Исаково входит в пятерку самых престижных поселков и купить землю там можно по цене от 800 000 рублей. В близлежащих поселках Малое Васильково, Дружба продажа участков начинается от 500 000 рублей.

Холмолгоровка

Холмогоровка находится в 3-х километрах от Калининграда в сторону моря. Проложена асфальтная трасса. Построены детский сад, фельдшерский пункт, почта, магазины, исторический музей. Ходят автобусы, включая школьный. Земельные участки в Хомлогоровке со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. Купить участок в Холмогоровке Калининградской области реально от 900 000 рублей. Продажа участков в близлежащих поселках Петрово, Свободное, Откосово начинается от 350 000 рублей.

Орловка

Орловка находится в 2-х километрах от Калининграда в сторону моря. Проложено скоростное шоссе. Построены 2 школы, детский сад, магазины. В поселке замок Нассельбер, ресторан Усадьба. Налажено Ж/Д и автобусное сообщение, проведены все коммуникации: газ, электричество, водопровод. Купить участок под ИЖД в Орловке сегодня можно от 800 000 рублей. В близлежащих поселках Дорожное, Малиновка, Медведевка продажа начинается от 400 000 рублей.

Родники

Родники находится в 4-х километрах от Калининграда. Проложено скоростное шоссе. Рядом школа, детский сад, почтовое отделение, магазины, исторические достопримечательности. Ходят автобусы, включая школьный. Земельные участки в Родниках со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. Купить землю под ИЖС в Родниках сегодня можно по цене от 350 000 рублей. В близлежащих поселках Прибрежное, Низовье, Высокое продажа участков начинается от 250 000 рублей.

Шоссейный

Шоссейное находится на окружной дороге Калининграда. Проложено асфальтное шоссе. Построены городская школа, детский сад, магазины, кафе. Рядом озёра, яхт-клуб, рядом граница с Польшей. Ходит маршрутное такси. Земельные участки в Шоссейном со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. В Шоссейном купить участок площадью 6-10 соток сегодня можно по цене от 500 000 рублей. В близлежащих поселках Прибрежный, Голубево, Ушаково продажа участков начинается от 300 000 рублей.

Новодорожный

Новодорожный находится на окружной дороге Калининграда. Проложено асфальтное шоссе. Рядом городская школа № 46, детский сад, озеро, форт «Донна». Построен супермаркет «Семья», ходит маршрутное такси. Ново Дорожный со всеми коммуникациями: газ, электричество, водопровод. Купить землю в п Новодорожный можно по цене 800 000 рублей за 10 соток. В близлежащих поселках Лесное, Отважное, Ласкино продажи начинаются от 300 000 рублей.

Луговое

Луговое находится в 5-ти километрах от Калининграда. Проложена асфальтная трасса. Построены школа, магазины, почтовое отделение. Налажено Ж/Д и автобусное сообщение. В поселке все коммуникации: газ, электричество, водопровод. В Луговом купить землю под ИЖС площадью 8-12 соток сегодня можно по цене от 300 000 рублей. В близлежащих поселках Рощино, Рыбное, Зеленополье продажа участков начинается от 250 000 рублей.

Карта земельных участков Калининградской области

Выводы

Покупайте землю под ИЖС, чтобы избежать проблем с вашей собственностью в будущем.

Источник