лучшие таунхаусы ленинградской области
Рейтинг таунхаусов
Предметом изучения экспертов рынка недвижимости в общей сложности стали 27 посёлков таунхаусов СПб и области. Оценки представленным в рейтинге объектам эксперты выставляли по трем параметрам: привлекательность локации, качество проекта и сопутствующие риски.
Экспертное сообщество было представлено аналитиками рынка недвижимости, представителями авторитетных девелоперов, журналистами профильных СМИ. Среди экспертов: директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость» Станислав Азацкий, креативный директор компании «Ярмарка недвижимости» Татьяна Ильина, генеральный директор компании «Русь: Новые территории» Дмитрий Майоров, руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank St Petersburg Тамара Попова, главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин, заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, руководитель направления загородной недвижимости агентства «Прогаль» Людмила Юшина.
Оценивая жилой комплекс, эксперты присваивали ему по каждому из параметров либо высший балл (А), либо средний (В), или же низкий (С). В отдельных случаях объект оставался без оценки (n/a), если эксперт полагал, сведений для вынесения того или иного вердикта недостаточно.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
рейтинг на сайте
экспертов
с рейтингом?
Экспертная комиссия
Подводя итог, отметим, что ни один из комплексов таунхаусов не получил максимальной оценки по всем трем позициям рейтинга. Лучше других смотрится ЖК «Золотые ключи», получивший две оценки «А» и одну «В+». Немного отстали от него такие объекты как «Киссолово» (два балла «А» и один «В») и «Вартемяги парк» («А», «А-» и «В»).
На серьезные размышления наводят выводы экспертов о рисках, связанных с покупкой таунхауса. Только десять жилых комплексов получили высший или средний балл по шкале надежности. Это составляет примерно 37% от общего числа рассмотренных в рейтинге объектов. Вложения в проекты, попавшие в остальные две трети списка, представляются аналитикам рынка рискованными. На два из них («Норманндия» и «Медовая Поляна») эксперты обратили внимание особо, уточнив, что реализация этих проектов в настоящее время приостановлена.
Довольно строго подошли эксперты и к оценке качества представленных жилых комплексов. Только два объекта получили по этому параметру максимальный балл — ЖК «Золотые ключи» и «Вартемяги парк». Но все же здесь покупателям таунхаусов нет повода впадать в уныние: 13 жилых комплексов (48% от общего числа) оценены средним баллом «В», что говорит о добротном, хорошо проработанном проекте. Откровенным аутсайдером по этой позиции стал только ЖК «Березки», о котором практически нет информации.
А вот при оценке привлекательности локации эксперты оказались гораздо более щедрыми: 12 комплексов таунхаусов (примерно 44% от общего числа участников рейтинга) получили высокие баллы «А» и «А-». Чуть меньше — 10 поселков (примерно 33%) были отмечены оценкой «В+», «В» или «В-». Видимо, это наглядное свидетельство того, что лучше всего наши девелоперы научились выбирать место под строительство. Вот бы еще и все остальное подтянуть до высокого уровня.
Если подвести итоги рейтинга с учетом оценок по всем трем позициям, то можно назвать группу лучших по итогам 2016 года. Среди лидеров, кроме уже упоминавшихся выше ЖК «Золотые ключи», «Киссолово» и «Вартемяги парк», также присутствуют удостоенные одного максимального и двух средних баллов ЖК «Счастье», «Мои Терийоки», и «Токкари-Лэнд». Несколько особняком стоит ЖК «Вишневый сад», получивший высокие баллы «А» и «А-» за надежность и местоположение и низкую оценку «С» за уровень проекта.
Лучшие таунхаусы ленинградской области
Актуальный рейтинг таунхаусов эконом- и комфорт-класса призван помочь покупателям избежать рискованных проектов и не потерять свои деньги.
Блокированные жилые дома имеют ряд очевидных преимуществ в глазах тех обитателей мегаполиса, кто настроен кардинально изменить свой образ жизни. Замена города на пригород сама по себе меняет привычный ритм. Переезд в таунхаус позволяет организовать свою жизнь совсем на иной — загородный манер. Здесь налицо все достоинства индивидуального дома, только в более экономном (если сравнивать с полноценным коттеджем) варианте. Безусловно, для объективной оценки, надо вынести за скобки факторы, от девелопера не зависящие (пробки на дорогах, обеспеченность новоселов школами, больницами, детскими садами и др.). Однако добросовестный застройщик обеспечивает то, от чего зависит комфортное проживание в комплексе таунхаусов. Для жильцов принципиально, чтобы все было в порядке с документами на землю и приобретаемое ими жилое помещение, чтобы был решен вопрос с инженерными коммуникациями и местными дорогами, чтобы коммунальные платежи не были завышенными и т. п.
Сегодня, когда спрос на недвижимость в целом объективно снизился, конкуренция между разными проектами обострилась. Наш портал уже не первый год, при помощи экспертов рынка недвижимости, составляет рейтинг таунхаусов эконом- и комфорт-класса, строящихся в пригородах Петербурга и относящихся как к городу, так и к Ленобласти. Главная цель — помочь покупателям разобраться в широком спектре предложений и снизить риск, который неизменно сопутствует выбору жилья на первичном рынке.
Эксперты рейтинга:
В качестве экспертов, в создании данного рейтинга участвовали профессиональные аналитики рынка, представители наиболее авторитетных девелоперских структур, журналисты, специализирующиеся на теме загородной недвижимости.
Система оценки объектов
Чтобы человек мог выделить наиболее интересные проекты и отличить серьезного, добросовестного девелопера от проблемной компании, мы определили три критерия, по которым оцениваются поселки таунхаусов:
Таунхаусы Петербурга и области: самые популярные комплексы
Непривычные российскому глазу, таунхаусы поначалу воспринимались на рынке новостроек Петербурга и области как что-то очень западное, к чему и подступиться не знаешь как. Как строятся многоквартирные жилые комплексы и как в них жить, всем понятно. При покупке и эксплуатации коттеджа сложностей тоже не возникает. А с таунхаусами сплошные неясности: из чего складывается цена? Как формируются тарифы за коммунальные услуги? И какой вообще смысл в покупке жилья, которое не вписывается ни в один известный ранее формат?
.jpg "лучшие таунхаусы ленинградской области. Смотреть фото лучшие таунхаусы ленинградской области. Смотреть картинку лучшие таунхаусы ленинградской области. Картинка про лучшие таунхаусы ленинградской области. Фото лучшие таунхаусы ленинградской области")
Прошло время, и сегодня сегмент таунхаусов занимает одно из ключевых мест на рынке недвижимости. Симпатичные малоэтажные комплексы из сблокированных коттеджей возводят и в Ленинградской области, и в Петербурге. В зависимости от класса проекта, таунхаус можно рассматривать как хорошую альтернативу загородному дому или городской квартире. По данным компании Home Estate, сейчас в Санкт-Петербурге и области есть около сорока проектов с таунхаусами. Приблизительно равные доли составляют жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, еще 20% приходится на элитные. Лидер по числу таунхаусов – Всеволожский район, практически не отстают от него Выборгский и Курортный.
Таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных домиков, совмещенных друг с другом боковыми стенкам. Каждый имеет свой вход, иногда гараж и участок. Спрос на таунхаусы в городе меньше, чем за его пределами. В то время как в Европе, например, таунхаус – это «дом в городе», и это одно из главных различий.
Руководитель департамента элитной и загородной недвижимости «Матрикс-Недвижимость» Анастасия Тузова
Есть и еще одно отличие: если в Европе и США площадь таунхаусов начинается от 100 кв. метров, то в России можно купить таунхаус в 37 кв. метров. И цена таких объектов гораздо ниже, чем стоимость квартиры в городе. Конечно, если говорить об эконом-классе.
Доступно и далеко
Таунхаусы эконом-класса обычно продаются по цене от 50 тысяч рублей за кв. метр. Типичная их площадь – 60-80 кв. метров, хотя в некоторых проектах можно купить и секцию в два этажа общей площадью 100-120 кв. метров с небольшим участком земли (2-3 сотки). Такие таунхаусы доступны, но расположены далеко от города, поэтому на пике популярности в этом сегменте – недорогие проекты вблизи поселков с готовой инфраструктурой.
Для покупателей таунхаусов в сегменте «эконом» основными факторами, влияющими на выбор, являются стоимость объекта и его транспортная доступность. Приемлемой можно считать зону в радиусе 20-25-минутной транспортной доступности до города.
Генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова
Покупатели с ограниченным бюджетом рассматривают таунхаусы как дешевую альтернативу городской квартире. Деньги те же, а площадь больше, да и условия жизни при грамотном выборе лучше.
Поселок «Есенин Village»
Дорого и не слишком популярно
Реализовать проекты элитного класса в формате таунхаусов нелегко. Такое жилье стоит в среднем от 15 млн до 25 млн (и выше), а за эти деньги можно присмотреть собственный дом за городом, пусть и на десять километров дальше от КАД. Покупателям этого сегмента отдельный дом подходит больше: он гарантирует обособленность и наличие большой прилегающей территории, чего не могут предложить таунхаусы. Дорогостоящие проекты имеют несомненный успех в том случае, если выбрана удачная, уникальная локация.
Таунхаусы бизнес- и элит-классов продаются весьма нелегко. Учитывая, что таунхаус этого сегмента по площади обычно 200-300 кв. метров, то, конечно, в большинстве случаев выбор покупателей падает на отдельный дом.
Анастасия Тузова
Таунхаус или квартира?
По мнению руководителя отдела продаж O2 Development Елены Бесединой, за последние годы представления о статусе таунхаусов и городских квартир настолько изменились, что сравнивать их очень сложно. Таунхаус в черте Петербурга может стоить десятки миллионов, а цены на квартиры на границе города и области начинаются от 1,2 млн.
Безусловно, большая часть таунхаусов находится в области и не принадлежит к элитному жилью. Так, в поселке «Есенин Village» таунхаус площадью 77 кв. метров стоит 1,5 млн рублей. Дорога на машине сюда занимает полчаса, так что такое жилье легко может запросто составить конкуренцию недорогим квартирам в спальных районах.
Есть объективный комфорт: расположение, инфраструктура района, экологическая обстановка. А есть комфорт личный, индивидуальный для каждого человека – кому-то для счастья нужен свой кусочек земли, а кто-то принципиально против огорода под окном. Сейчас на рынке формируется тенденция к стиранию четких границ между форматами жилья.
Елена Беседина
По сути, таунхаус – некое промежуточное звено между загородным домом и городской квартирой. Он может быть как предельно дорогим, так и доступным. Все зависит от того, где реализуется проект, какая инфраструктура предусмотрена, какой будет площадь и отделка жилья и какая эксплуатационная компания возьмется за обслуживание недвижимости.
Эксплуатационные расходы по содержанию таунхаусов выше расходов по содержанию городской квартиры за счет более дорогих коммунальных и охранных услуг, но условия проживания в таунхаусах все же более комфортные.
Директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Олег Карзов
К числу самых востребованных эксперты относят проекты таунхаусов группы компаний «Кивенаппа». Они известны благодаря низкой цене, активной рекламной политике и продуманной планировке жилья с минимальной площадью. В агентстве «Бекар» отмечают, что этого застройщика знают даже те, кто не собирается покупать таунхаус, а это говорит о его несомненной популярности.
Популярные проекты таунхаусов в Петербурге и Ленинградской области
| Название, застройщик | Описание | Площадь, цена |
|---|---|---|
| Поселок «Кантеле», ГК ЦДС | Поселок в Курортном районе Петербурга, Финский залив, сосновый лес. Охрана, все коммуникации, управляющая компания. Своя инфраструктура. | 118-240 кв. м, от 55,8 тыс. руб. за кв. метр |
| ЖК Ollila, «БТК девелопмент» | Пос. Солнечное (Курортный р-н), 13 таунхаусов, гаражи, участки 1-3 сотки. | 158-257 кв. м, от 13,2 млн руб. за таунхаус |
| ЖК «Близкое», ПетроСтиль | Мистолово (Всеволожский р-н), 5 трехэтажных строений, комфорт-класс. Конференц-зал, магазин, химчистка, детсад. | 36-76 кв. м, от 64,5 тыс. руб. за кв. метр |
| ЖК Bagatelle, Унисто Петросталь | Пос. Кальтино. Три таунхауса (высота – 3 этажа, на 10, 12 и 13 секций) Комфорт-класс, паркинг, КПП. | 51-137 кв. м, от 55 тыс. руб. за кв. метр |
| ЖК «Мои Териоки», Энергомашстрой | Курортный р-н, Финский залив. Коттеджи, участки, 142 таунхауса. | 135-261 кв. м, от 70 тыс. за кв. метр |
Специалисты по-разному оценивают перспективы формата на рынке Петербурга. Кто-то уверен, что строительство дорог и новых станций метро сделает таунхаусы еще более популярными. Кто-то отмечает, что в будущем таунхаусы могут уступить свою нишу малоэтажным комплексам.
Наиболее активно рынок будет развиваться в эконом- и комфорт-классах. Таунхаусы – это вид жилья, идеально подходящий для людей, которые хотят жить вдали от городской суеты, ближе к природе и более обособленно, за относительно невысокую стоимость.
Директор департамента жилой недвижимости Home Estate Наталья Комиссарова
Коттеджные посёлки с таунхаусами на карте СПб и Ленобласти
Таунхаусы на продажу в коттеджных поселках Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 1 093 784 a за таунхаус
Срок сдачи: Декабрь 2015г.
Застройщик: ГК «Кивеннапа»
от 1 300 000 a за таунхаус
Срок сдачи: Декабрь 2017г.
от 1 399 254 a за таунхаус
Срок сдачи: Декабрь 2015г.
Застройщик: ГК «Кивеннапа»
от 1 454 730 a за таунхаус
Срок сдачи: Июль 2016г.
Застройщик: ГК «Кивеннапа»
от 1 460 000 a за таунхаус
Срок сдачи: Декабрь 2015г.
от 1 640 000 a за таунхаус
Срок сдачи: Декабрь 2016г.
от 1 750 000 a за таунхаус
Срок сдачи: Декабрь 2015г.
Застройщик: Ростовский Малоэтажный Квартал
от 2 199 967 a за таунхаус
Срок сдачи: Сентябрь 2015г.
от 2 200 000 a за таунхаус
Срок сдачи: Март 2015г.
Застройщик: Невская Строительная Компания
от 2 204 738 a за таунхаус
Срок сдачи: Декабрь 2015г.
Сегодня на рынке загородной недвижимости на слуху модное заграничное слово – таунхаус. Им принято называть коттеджи, разработанные в британском или американском стиле. Для подобных строений характерна меньшая, по сравнению с традиционными загородными домами, себестоимость при сохранении высокого качества. Это современное сочетание благ городской жизни с атмосферой сельского уюта.
Помимо такого качества, как доступная стоимость, таунхаусы в Ленинградской области привлекают своей планировкой и простором.
На нижнем уровне такого дома можно обустроить прекрасную гостиную, столовую и кухню. Здесь же располагаются разного рода подсобные и прочие комнаты. Верхний этаж предназначен для проживания: спальные комнаты, детские, рабочий кабинет и пр. Оба уровня таунхауса обустроены уборными – нет нужды постоянно спускаться либо подниматься по лестнице.
Площадь земельного надела, на котором расположен таунхаус, может варьироваться в пределах от 1 до 4 соток. Кто жаждет проявить индивидуальность через дизайн ландшафта, мечтает больше проводить времени на свежем воздухе, вести здоровый образ жизни, выращивать экологически чистые продукты и просто чаще отдыхать на лоне природы, приусадебный участок – это настоящая находка.
Задумываясь над покупкой собственного дома, обратите внимание на таунхаусы, покупка которых подразумевает разумную стоимость за отличные эксплуатационные характеристики.
Особенности таунхаусов, сильные и слабые стороны и лучшие предложения
Что такое таунхаусы, какие плюсы и минусы есть у такого типа жилья, пользуется ли данный формат спросом в России и где в СПб можно купить качественный таунхаус – готовый и строящийся?
Обо всем рассказываем в нашей новой статье.
Что такое таунхаус
Что же скрывается за данным термином? Это многосекционный сблокированный дом на 2, 3, реже – 4 этажа. В каждой секции располагается жилье для одной семьи. Главная особенность в том, что площадь здесь растет не в ширину, а в высоту: комнаты строятся друг над другом.
Таунхаусы в ЖК «Счастье»
У каждого этажа есть четкое назначение. Первый традиционно занимает кухня-гостиная. На втором и третьем располагаются хозяйская спальня, детская. Если площадь и количество комнат позволяют, верхний – обзорный – этаж превращают в кабинет, зимний сад или лаунж-зон.
Несмотря на то, что сам формат был создан еще в XIX веке, он отлично вписывается в текущие реалии, когда современная застройка стремится брать именно высотой.
Неотъемлемой частью таунхаусов являются гаражи на 1-2 автомобиля и небольшой участок за домом, так называемый бэкъярд. Хотя задний дворик обычно небольшой – примерно до 5 соток, этого вполне хватает, чтобы обустроить здесь уютную зону барбекю или место для отдыха. Таким образом таунхаус можно считать компромиссом между загородным домом и квартирой.
Задний двор таунхауса в Санкт-Петербурге
Если говорить о видах, то таунхаусы бывают сквозные и несквозные. В первом случае каждая секция имеет отдельный вход с улицы и выход на задний двор. Во втором входы в каждый таунхаус чередуются по расположению с разных сторон света.
Таунхаусы в России
Первооткрывателем среди российских регионов стало Подмосковье, где в 1995 году был построен первый таунхаус. Но по-настоящему Россию этот формат завоевал в 2005 году: именно с этого момента застройщики начинают активно «приспосабливать» пригороды под такое жилье.
Если говорить о нашей местности, то поселки таунхаусов можно найти и в Ленинградской области, и в самом Санкт-Петербурге. Что касается городской черты, то особенно данный формат прижился в районе знаменитых Суздальских озер. Но здесь строятся исключительно элитные таунхаусы, тогда как в области предложение сосредоточено в сегменте эконом-класса.
Атмосфера европейского пригорода в поселке таунхаусов в ЛО
Любопытно, что за рубежом данный формат жилья позиционируется именно как доступное жилье. Тогда как у нас таунхаусы и дуплексы (дом, в котором правая и левая части отзеркаливают друг друга, рассчитан на две семьи) могут по стоимости обгонять даже коттеджи с большими земельными участками!
Плюсы и минусы
Свои преимущества и недостатки есть у каждого типа жилья, и таунхаусы – не исключение.
Преимущества
Стильный кабинет в таунхаусе на 1-й Утиной улице
Недостатки
Лестницы таунхаусов могут стать проблемой для пожилых жильцов
Лучшие таунхаусы СПб и ЛО: новые предложения и вторичное жилье
Мы подготовили для вас небольшой ТОП петербургских и областных таунхаусов. В обзор вошли новостройки и вторичные объекты.
ЖК «Новый Петергоф»
Готовые таунхаусы в ЖК «Новый Петергоф»
Проект комплексной застройки участка в 45 гектаров в Петергофе. В ЖК «Новый Петергоф» предусмотрено проведение коммуникаций, строительство соцобъектов, масштабное благоустройство рекреационных зон.
Таунхаусы передаются с подчистовой отделкой. Сдача намечена на III кв. 2018 года. Покупателям также предлагают отдельные участки под ИЖС. Главной изюминкой является близость парковых ансамблей Петергофа.
ЖК Bagatelle
Уютные таунхаусы в ЖК Bagatelle
Очень уютный поселок эконом-класса, реализованный во Всеволожске. На территории поселка для жильцов создана рекреационная зона, а также парковочный комплекс, где свои автомобили могут оставлять и гости. В ЖК Bagatelle в полной мере реализована атмосфера тихого, благополучного европейского пригорода.
Застройщиком выступила компания «УНИСТО Петросталь». Большая часть таунхаусов уже распродана. Кстати, все таунхаусы имеют по три уровня. Покупатель может взять таунхаус без отделки или с предварительными отделочными работами.
Таунхаус 306 м2 на 1-й Утиной улице
Премиальный таунхаус на границе Выборгского и Приморского районов
Элитный 4-этажный таунхаус с просторным задним двором (3 сотки), расположенный недалеко от Верхнего Суздальского озера. Вся инфраструктура и основные магистрали – в 10 мин. езды.
Выбор для настоящих эстетов и людей с хорошим вкусом! Ремонт премиум-класса из дорогих материалов, сауна на 6 человек, действующий камин и зимний сад. Современные системы безопасности, сплит-контроля и коммуникаций.
ЖК «Близкое»
Таунхаусы в ЖК «Близкое»
Поселок бизнес-класса, строящийся в деревне Мистолово компанией «ПетроСтиль». Элегантный западный стиль обеспечила работа лучших архитекторов из Финляндии и Канады.
Коттеджи предлагаются как с двумя, так и с тремя этажами. Каждый таунхаус в ЖК «Близкое» рассчитан на парковку двух автомобилей.
ЖК «Счастье»
Яркие таунхаусы в ЖК «Счастье»
Комплекс таунхаусов из сегмента доступного жилья, реализованный в деревне Федоровское. Двухэтажные таунхаусы оснащены открытыми балконами на уровне второго этажа.
Территория ЖК «Счастье» огорожена, за спокойствием и безопасностью следит охрана. Несомненное преимущество комплекса – детсад, аптека и супермаркет на территории ЖК.
Таунхаус 535 м2 на Выборгском шоссе
Кирпичный таунхаус на берегу Суздальского озера
Потрясающий таунхаус с тремя жилыми этажами и подземным уровнем, предназначенным для котельной, гаража на 3 авто, большого тренажерного зала и постирочной. На последнем этаже располагается большая мастер-спальня и огромная комната отдыха.
Таунхаус построен в непосредственной близи к Суздальскому озеру, до метро «Озерки» можно дойти пешком. Будущим жильцам доступны все блага района – гипермаркеты, ТРЦ, образовательные заведения, поликлиники и т. д.
Мечтаете о покупке таунхауса? У нас еще множество предложений для вас. Обращайтесь, мы поможем с поиском идеального варианта и заключением сделки!