лучший город для жизни в португалии
ЛУЧШИЕ ГОРОДА ДЛЯ ЖИЗНИ В ПОРТУГАЛИИ
Португалия – это самая западная страна в Европе с комфортным климатом, красивой природой и вкусной кухней. Население насчитывает чуть более 10 млн человек. Португальцы очень жизнерадостные и веселые люди, которые довольно приветливо и терпимо относятся к иммигрантам. Основная проблема связана с высоким уровнем безработицы, особенно среди молодежи, которая испытывает большие трудности с поиском работы в Португалии.
Далее, выделим лучшие города для иммиграции и жизни в Португалии в 2021 году.
СПИСОК ЛУЧШИХ ГОРОДОВ ДЛЯ ЖИЗНИ В ПОРТУГАЛИИ
ТОП-5 ЛУЧШИХ ГОРОДОВ ДЛЯ ЖИЗНИ В ПОРТУГАЛИИ
ЛИССАБОН
Лучший город для жизни в Португалии – это Лиссабон. Португальская столица расположена на юго-западном побережье Пиренейского полуострова. Население насчитывает порядка 505 тысяч человек. Это самый крупный город Португалии и старейший мегаполис Западной Европы. В Лиссабоне комфортный климат, ухоженные пляжи, красивая архитектура и масса разных достопримечательностей, позволяющих вести активный образ жизни как днем, так и ночью.
Аренда однокомнатной квартиры в центре Лиссабона стоит в среднем 715 евро в месяц.
Одному человеку жизнь в Лиссабоне обойдется в среднем в 1 360 евро в месяц.
ПОРТУ
Порту расположен в 320 км к северу от Лиссабона. Это второй по величине город Португалии с населением около 238 тысяч человек. Популярный среди туристов индустриальный город во многом известный за пределами Португалии благодаря одноименному футбольному клубу. Но здесь понравится не только любителям спорта, но и ценителям крепких вин и изысканной кухни. Порту считается центром культуры и развлечений страны, а жить здесь заметно дешевле, чем в столице.
Аренда однокомнатной квартиры в центре Порту стоит в среднем 550 евро в месяц.
Одному человеку жизнь в Порту обойдется в среднем в 1 130 евро в месяц.
КОИМБРА
Коимбра – это симпатичный прибрежный город с богатой историей и одно из самых интересных мест для жизни в Португалии. Население составляет 138 тысяч человек. Расположена Коимбра в центре страны практически на полпути между Порту и Лиссабоном. Небольшой, но красивый городок является домом для старейшего вуза в Португалии – университета Коимбры, основного в далеком 1290 году. Коимбра популярна как среди студентов, так и среди пенсионеров, предпочитающих размеренный темп жизни.
Аренда однокомнатной квартиры в центре Коимбра стоит в среднем 430 евро в месяц.
Одному человеку жизнь в Коимбра обойдется в среднем в 1 085 евро в месяц.
Фару – это идеальное место для жизни в Португалии, которое особенно подойдет любителям теплой солнечной погоды и морских пляжей. Здесь проживает всего порядка 69 тысяч человек. Фару расположен на юге страны на живописном берегу залива Риа-Формоза близ мыса Санта-Мария. В городе довольно хорошая система общественного транспорта, а также функционирует небольшой аэропорт.
Аренда однокомнатной квартиры в центре Фару стоит в среднем 525 евро в месяц
Одному человеку жизнь в Фару обойдется в среднем в 1110 евро в месяц.
АВЕЙРУ
Замыкает рейтинг лучших городов для проживания в Португалии – Авейру, расположенный в центральной части страны. Население составляет 82,8 тысяч человек. Авейру известен красивыми каналами, благодаря которым город часто называют Венецией Португалии. Это одно из наиболее дешевых мест для жизни с доступными ценами на аренду недвижимости. Кроме того, туристов в Авейре существенно меньше, чем в других городах, описанных выше. Отличное место для получения вида на жительство в Португалии.
Аренда однокомнатной квартиры в центре Авейру стоит в среднем 395 евро в месяц.
Одному человеку жизнь в Авейру обойдется в среднем в 1060 евро в месяц.
По данным отчета «Глобальный индекс мира», ежегодно составляемого Институтом экономики и мира, Португалия замыкает рейтинг ТОП-3 самых безопасных государств на планете, расположившись после Исландии и Новой Зеландии. В этом году ниже оказались даже такие государства, как Австрия и Дания.
Лучшие регионы и города Португалии для жизни
Как выбрать город для иммиграции в Португалию?
Очень часто, рассматривая Португалию как потенциальную страну для иммиграции, многие люди ориентируются только лишь на один город – Лиссабон. Действительно, столица Португалии, наверное, самый известный город в стране, который ежегодно входит в различные международные рейтинги. Например в рейтинге компании Mercer, Лиссабон занимает 37 строчку по качеству жизни. А в рейтинге для экспатов Expat City Ranking 2019 Лиссабон находится на шестой строчке в Топ-10 лучших городов мира.
Тем не менее, Лиссабон также ежегодно попадает в рейтинги самых дорогих городов для жизни. Например в рейтинге самых дорогих городов мира по стоимости жизни «Cost of Living 2020» консалтинговой компании Mercer, Лиссабон является единственным представленным португальским городом, занимая там 106 место.
Если вы выбрали Португалию как страну для переезда, то имеет смысл сравнивать португальские города друг с другом, а не с городами в других странах. Если обратиться к ежегодному рейтингу городов по качеству жизни «Quality of Life Index 2020» компании Numbeo, то мы увидим, что город Порту уверенно обходит Лиссабон и занимает более высокую строчку в рейтинге.
Поэтому в рамках этой статьи мы предлагаем обратить внимание на различные португальские города и сравнить их между собой. Только так вы сможете получить полную картину и принять правильное решение. Давайте разбираться.
Сравниваем португальские города и регионы
Сравнить различные города в Португалии вам поможет ежегодный рейтинг португальских городов «Portugal City Brand Ranking» консалтинговой компании Bloom Consulting. Эта компания использует комплексную методологию, которая позволяет сравнить города по различным категориям и аспектам (например города для жизни, для инвестиций и бизнеса, для посещения и т.д.).
В рейтинге «Portugal City Brand Ranking» первые 10 строчек Топ-25 лучших городов Португалии занимают следующие города:
При этом в таблице вы можете увидеть 3 колонки с дополнительными рейтингами.
Это может быть полезно тогда, когда вы уже точно определились с регионом. Например, вы уже выбрали регион в соответствии с погодными условиями, т.к. погода несколько отличается с севера на юг на континентальной части, а тем более на островах.
Среднегодовые температуры в городах разных регионов Португалии можно найти в этой таблице. Кроме того, на сайте Португальского Института Метеорологии представлены наглядные карты средних температур по регионам.
Также вы можете захотеть выбрать регион в соответствии с налоговым режимом, ведь на Азорских островах и на Мадейре более низкие налоговые ставки, что может быть решающим для вас фактором.
Поэтому с помощью рейтинга «Portugal City Brand Ranking» вы можете оценить наиболее привлекательные города и области в рамках уже выбранного вами региона.
Например, вот так выглядит рейтинг наиболее привлекательных городов внутри так называемого «Большого Лиссабона», который включает в себя небольшие города в области. Самыми комфортными для жизни городами в области Лиссабона на 2019 год являлись непосредственно Лиссабон, Синтра, Кашкайш, Алмада и Оэйраш. Для работы и инвестиций консалтинговая компания Bloom советует обратить внимание на такие города, как Лиссабон, Кашкайш, Синтра, Оэйраш и Сетубал.
Сравниваем города Португалии по стоимости жилья и аренды
Аренда или покупка жилья в Португалии абсолютно точно станут вашей самой весомой статьей расходов в Португалии. Поэтому если вы планируете переезд, обратите внимание на разницу цен на покупку и аренду жилья по городам и регионам.
Различные журналы и компании по недвижимости ежегодно публикуют рейтинги по средней стоимости на покупку и аренду. Недавно портал по недвижимости Imovirtual опубликовал в своем блоге очень интересную статью, где назвал худшее и лучшее место для покупки или аренды недвижимости в Португалии.
Лучший город для покупки и аренды жилья в Португалии
Лучшим местом для покупки и аренды был назван Гондомар, который находится всего в 15 минутах от города Порту. Этот город не только отличается более комфортными ценами на жилье, в отличие от многих городов Португалии, но также удобным географическим положением, природными условиями (близостью к рекам, пляжам и т.д.) и в целом высоким качеством жизни. Поэтому руководствуясь советами сайта Imovirtual мы также рекомендуем обратить внимание на этот город.
Худший город для покупки и аренды жилья в Португалии
Худшим же городом для покупки жилья портал назвал город Лиссабон, а худшим местом для аренды – Кашкайш, который также входит в округ Большого Лиссабона. Несмотря на красоту, практичность, развитую инфраструктуру и хорошие погодные условия в Лиссабоне и Кашкайше, в последние годы популярность этих городов так сильно выросла, что скачок спроса спровоцировал также сильное повышение цен, и в результате арендовать или покупать жилье в этих городах стало просто невыгодно.
Города, на которые стоит обратить внимание в Португалии
Помимо Лиссабона и Порту, которые и так находятся на слуху, мы советуем обратить внимание на следующие города, которые в последнее время набирают все большую популярность за счет своего высокого качества жизни:
Брага
Брага насчитывает 181 тысячу жителей, находится всего в 57 км от Порту и является третьим по величине городом в Португалии. Из преимуществ города можем отметить: знаменитый своим качеством (особенно в сфере IT) Университет Минью, огромное количество технологических и IT компаний, таких как Bosh, Farfetch и Webhelp. Кроме того, госпиталь города Брага в 2018 году был признан лучшим в стране.
Долгое время Брага служила альтернативой для тех, кто ищет более дешевую аренду, чем в Лиссабоне или Порту. В настоящее время в городе наблюдается рост спроса на недвижимость, особенно из-за большого притока бразильцев и студентов.
Согласно веб-сайту Idealista в 2020 году, средняя цена на двухкомнатную квартиру в Браге составляет от 500 до 800 евро в месяц.
Коимбра
Город Коимбра с его почти 135 тысячами жителей находится примерно в 205 км от Лиссабона и является столицей центрального региона Португалии.
Город известен своей архитектурой и, конечно же, своим университетом, одним из старейших в мире и одним из самых престижных в Европе.
В городе достаточно много компаний и возможностей для трудоустройства, хотя есть определенный сдвиг именно на сферу услуг и медицинские специальности, т.к. в городе непосредственно нет фабрик и крупных производств в таком количестве, как например в районе Браги или Порту.
Следует помнить, что, как и в любом университетском городе, Коимбра пользуется огромным спросом на недорогое жилье, поэтому в близости к университетским районам стоимость квартир очень завышена или нацелена только на студентов.
Но в периферийных районах, таких как Brasfemes, Cernache и Lamarosa, можно найти
квартиры с 3 комнатами по цене 500 евро или даже меньше.
Визеу
Находящийся примерно в 300 километрах от Лиссабона, Визеу с населением около 100 тысяч человек расположен в самом сердце центральной Португалии.
Это один из самых дешевых городов для жизни в Португалии, а также один из самых спокойных. Его несколько раз избирали городом с самым лучшим уровнем жизни в стране.
Рынок труда в Визеу в основном связан с торговлей, промышленностью и туризмом. В регионе Визеу много заводов и промышленных предприятий и в течение года всегда открыто много вакансий. Особенно в округе Визеу много компаний, связанных с пищевыми продуктами, поэтому всегда есть вакансии для профессионалов в области пищевой инженерии, экологического менеджмента, агрономии и т.д.
Северный регион Визеу более сельский и тут арендная плата составляет в среднем от 300 до 500 евро.
Южный регион имеет наибольшее количество квартир и кондоминиумов. Средняя цена на квартиру с 2 спальнями составляет от 400 до 600 евро, таким образом этот город
является одним их самых дешевых и привлекательных по качеству жизни в Португалии.
Города-спутники
Если уж вы нацелились на такие крупные города как Лиссабон или Порту, обратите внимание на города, расположенные в их округе. Иногда такой город располагается всего в 10-20 минутах от мегаполиса, но уровень цен на жилье там значительно ниже, а уровень жизни и комфорта значительно выше.
Если вам приглянулся Лиссабон, обратите внимание на город Оэйраш. Он находится в 24 км от Лиссабона, в нем много возможностей для трудоустройства и тут вы найдете такие всемирно известные компании как BMW, Canon, Intel, Nike, LG, P&G, Electrolux, HP. А вместе с тем стоимость квартир или аренды может быть до 20% ниже, чем в Лиссабоне.
Если же вы влюблены в северную столицу Португалии, город Порту, обратите внимание на городок Вила-Нова-ди-Гая, который располагается по другую сторону реки. Стоимость жилья там несколько ниже, чем в Порту, но при этом северная столица будет находиться от вас на расстоянии всего пары километров.
Самые эксклюзивные и дорогие районы для проживания в Португалии
В последние годы Португалия пользуется растущим спросом на рынке недвижимости. Здесь покупают свои дома самые богатые и известные в поисках уединения, красоты природы и архитектуры. Мы расскажем вам о самых дорогих и эксклюзивных районах для проживания в Португалии
Лиссабон
Кашкайш и Эшторил очень популярны в первую очередь благодаря своему расположению недалеко от Лиссабона и его аэропорта. В обоих городах есть прекрасный солнечный климат, теплые воды Атлантического океана и развитая роскошная туристическая инфраструктура. Эшторил также славится своим казино.
Португальская Ривьера является самым дорогим местом на побережье, на севере и на юге от столицы. Это место со многими отелями, жилыми домами и серьезной инфраструктурой. Здесь недалеко от моря почти нет новых комплексов, но есть дорогие особняки и бухты с небольшими пляжами.
Троянский Полуостров
Полуостров Троя расположен в муниципалитете Грандола, недалеко от устья реки Садо.
Сегодня на полуострове есть много роскошных комплексов, которые находятся недалеко от океана. Некоторые из них имеют свои собственные поля для гольфа, что удобно для любителей этого вида спорта. Есть казино, рестораны, которые предлагают традиционные блюда Португалии.
Полуостров славится тем, что в прибрежных водах обитают большие дельфины. Корабли, выходящие из порта города Сетубал, предлагают водную прогулку по океану и возможность увидеть этих удивительных животных.
Мадейра
Мадейра-это автономный регион Португалии и курорт. Нормальные пляжи практически здесь отсутствуют, к океану ведут специальные броски и лестницы. Чистый горный воздух, природа и тишина привлекают людей со всего мира. Это сильно влияет на цены на недвижимость. Многие дома построены из натуральных кирпичей и расположены на горных склонах, откуда вы можете наслаждаться прекрасным видом на океан. В то же время, вы должны иметь в виду, что даже если вилла находится на первой линии, к воде вы должны спуститься пешком или добраться на машине. На территории многих вилл есть сады, поля для гольфа и другие виды активного отдыха. Самые элитные дома построены в горах, окруженных сосновыми и эвкалиптовыми лесами, на расстоянии от основных туристических маршрутов. Здесь живут люди, которые хотят купить дом у моря в Португалии, чтобы расслабиться от городской суеты и шума.
Алгарве
Что нужно знать о регионах Португалии для переезда
Португалия — отличный выбор для переезда. Это европейская страна с тёплым климатом, расположенная на побережье Атлантического океана. Регион входит в Еврозону и оформленное резиденство или гражданство за инвестиции позволяет иностранцу беспрепятственно перемещаться по Шенгенской зоне, при этом в самой Португалии можно жить без необходимости выезда.
Обычно перед инвестором стоит нелегкий выбор — недвижимость в каком городе или локации стоит приобрести, чтобы оформить вид на жительство в Португалии по программе. Чтобы вы понимали, какой регион Португалии подходит вам для инвестирования, мы подробно расскажем про каждый.
Напоминаем, что есть несколько вариантов инвестирования: в любую недвижимость на сумму от €500 тысяч или в недвижимость с 30-летней историей на сумму от €350 тысяч, выбрав один из которых вы не только сможете переехать всей семьей, но и вложить средства в активы с гарантированной доходностью. Кроме того, недвижимость можно будет продать, в случае появления такой необходимости, и вернуть тем самым инвестиции.
Столица Португальской Республики расположена на берегу речки Тежу, в десяти минутах езды от побережья Атлантического океана. В городе мягкий средиземноморский климат без зимних заморозков и губительной жары летом. В крупнейшем городе-порте проживает всего полмиллиона человек с плотностью расселения 200 человек на км².
В последние годы отмечается масштабное возрождение мегаполиса, что повысило интерес к его недвижимости. С улучшением качества жизни в городе (43-е место в рейтинге Quality of Living Index) растут и цены на аренду и покупку жилой недвижимости. Город входит во всевозможные туристические маршруты и постоянно отмечается пассажирами как любимый пункт назначения.
Если вас интересует проживание в крупном европейском городе с большим числом достопримечательностей и небольшой удаленностью от океанического побережья, то выбор Лиссабона в качестве объекта вложения инвестиций очевиден. По отличному соотношению стоимости проживания и качества сервиса Лиссабон обходит многие европейские столицы. Средняя цена за 1 м² жилой недвижимости составляет €1959, что на 35% выше, чем в среднем в Португалии.
Среди инвесторов, участников иммиграционной программы «Золотая виза», наибольшей популярностью пользуются реконструированные старинные постройки (особняки, дворцы) в центральной части города, а также недвижимость, расположенная в районах Чиадо, Байша или неподалеку от улицы Авенида да Либардаде.
В честь этого города была названа страна. На сегодня это второй по величине португальский город. Порту — популярный пункт назначения для отдыхающих-курортников. Местный аэропорт ежедневно принимает множество лоукостеров с иностранцами на борту. В самом городе проживает всего чуть более 200 тысяч человек. Является наиболее развитым промышленным центром страны.
История города начинается еще в доисторические времена. Благодаря долгой прожитой истории в нем сохранилось немало исторических памятников и достопримечательностей. Внесен ЮНЕСКО в перечень общемировых культурных центров.
Порту расположен на побережье реки Дору, совсем недалеко от места ее впадения в океан (15-минутная доступность). Климат немного прохладнее, чем в юго-западной части страны, с большим количеством осадков в зимние месяцы. Туристический сезон — с апреля по октябрь.
Входит в Северный регион, в котором средняя цена на недвижимость составляет €1051 за м². Наибольшим спросом пользуется жилая недвижимость в историческом центре (районы Алиадос, Праса-ду-Рибейра) — она имеет наибольший потенциал для заработка на сдаче в аренду.
Алгарви — провинциальный город с необычным монархическим статусом, входит в состав региона Алгарви. Популярен среди туристов и инвесторов город Лагос, а также ряд простирающихся на западном побережье деревень.
Регион Алгарви — эта почти сельская местность очень популярна среди туристов, особенно у англичан. Многие европейцы приобрели здесь недвижимость и регулярно проводят отпуск или переезжают при выходе на пенсию.
Средняя цена за 1 м² составляет €1554. Ежегодно она растет, из-за большого спроса по программе бизнес-иммиграции. Инвесторам стоит обратить внимание на объекты недвижимости в Прая-да-Луш — в этом элитном курортном поселке найдутся виллы на разный вкус.
В регионе множество золотопесчаных пляжей, обустроенных гольф-полей (34 имеют международный статус). Ежегодно проводятся турниры по гольфу, круглогодично функционируют школы по этому виду спорта. Это лучший признанный во всем мире гольф-курорт. Гольфисты предпочитают недвижимость, расположенную неподалеку от Бургау, Пар-Да-Флореста.
Этот город-порт, расположенный на юге республики, довольно малонаселенный — здесь проживает чуть более 40 тысяч человек. Тем не менее это один из самых популярных туристических пунктов назначения. Это довольно аутентичный городок с сохранившимися средневековыми постройками. Здесь много зеленых зон и самые лучшие португальские пляжи.
Самая известная достопримечательность — это полуостров Илья-де-Фаро, добраться на который из материковой зоны можно по мосту. Эта местность — по-настоящему волшебный райский уголок для туристов. Вложения в недвижимость на полуострове очень перспективны, но ее редко выставляют на продажу.А в самом Фаро есть большой выбор жилой недвижимости в разном ценовом диапазоне — от €50 тысяч до €1,3 млн.
Новостройки в этом городе-порте, входящем в агломерацию Большой Лиссабон, недавно стали пользоваться большим спросом среди инвесторов. Дело в том, что стоимость элитной недвижимости в виде резиденций, расположенных на территории пятизвездочных курортов, постоянно растет.
Кашкайш расположен прямо на берегу Атлантического океана. Здесь очень мягкий теплый климат, что делает возможным круглогодичное проживание в виллах. В городе множество старинных достопримечательностей, есть муниципальный аэропорт. С Лиссабоном соединяет отличная логистика в виде скоростного железнодорожного и автомобильного сообщения.
Стоимость недвижимости в Кашкайше для аренды или покупки на порядок ниже, чем в итальянской или французской Ривьере.
Тавира — портовой городок, в котором проживает порядка 12 тыс. человек. Является самым архитектурным центром в Южной Португалии. Кроме этого, локация популярная золотыми пляжами, расположенными на острове Илья-де-Тавира. Туда можно добраться водным транспортом или на пароме. Территория острова активно застраивается, популярна у туристов, ищущих уединения.
Город имеет удачное расположение — находится в получасе езды от Фару или от границы с Испанией, если ехать в противоположном направлении. Недвижимость в Тавире выбирают те инвесторы, которые хотят жить вдали от суеты мегаполисов и ежедневно наслаждаться отличным побережьем. Туристический сезон здесь длится круглогодично. За €500 тысяч можно приобрести превосходную виллу на побережье и получить право на оформление резидентства по программе «Золотая виза».
Автономия Мадейра расположена на архипелаге между европейским (Португалия) и африканским материками. Входит в состав ЕС в качестве отделенной территории с особым статусом. На острове круглогодично держится очень теплая погода, что обеспечивает постоянный доход от туризма.
Особый политический и экономический статус дает компаниям, зарегистрировавшим здесь бизнес, множество преимуществ. Это довольно популярный оффшорный центр.
Несмотря на особый статус, в Мадейре действует общепортугальская миграционная программа «Золотая виза». Недвижимость в Мадейре привлекает состоятельных инвесторов, которые ценят мягкие климатические условия, криминогенную безопасность, высочайшее качество жизни и преимущество для бизнеса, которые предоставляет низконалоговая юрисдикция.
Пользуются популярностью у инвесторов дома на окраинах Санта-Круш, который расположен неподалеку от аэропорта. В северной части острова недвижимость дешевле, но пользуется меньшим спросом, чем дома в обычных рыбацких деревнях, расположенных на более солнечном побережье. В поселке Понта-ду-Сол сейчас развиваются активные девелоперские проекты. Цена вложений в постройку новой виллы начинается от €400 тысяч.
Недвижимость в Португалии дает доступ к иммиграционной программе (при приобретении на сумму от €350 тысяч или €500 тысяч) для иностранных граждан не из стран ЕС. Для европейцев покупка или даже аренда португальского жилья — это доступ к льготному налогообложению по схеме NHR (налоговые каникулы на 10 лет). Чтобы ими воспользоваться иностранному инвестору потребуется прожить в стране полгода и оформить налоговое резидентство.