лучший район в видном

Видное: самый благоустроенный город России

Видное – один из немногих городов ближайшего пояса Подмосковья, чья транспортная доступность в ближайшем будущем не вызывает опасений. Портал KVARTIRAzaMKAD.ru оценивает уровень комфорта города

Своё настоящее название город Видное получил в 1902 году из-за того, что находится на возвышенности. И пока что оправдывает свое имя: в 2006 году Росстрой признал его самым благоустроенным городом России (с населением меньше 100 тыс.человек).

Так красиво выглядит город вечером

Камень в честь основания города был установлен в сентябре 1995 г.

Пока по официальной статистике в Видном проживают 62 355 человек. Проект генерального плана города предусматривает строительство детских садов на 3685 мест и порядка 10 тыс. дополнительных мест будет создано для школьников. Ещё в городе должны появиться несколько физкультурно-оздоровительных комплексов, суммарно рассчитанные на 700 человек, а также крупный центр дополнительного образования на 1000 мест.

Экология

Развитие Видному дало строительство коксогазового завода, начатое ещё в довоенные годы. Сейчас он по-прежнему успешно работает вместе с такими предприятиями, как Мострансгаз, Мосмек, Мосрентген, Гипсобетон и т.д. Индустриализация города является причиной неблагоприятной экологической обстановки: загрязнённый воздух портит лёгкие его жителям.

И все же Видное – не самое плохое место в Подмосковье. Здесь много зелёных улиц, отсутствуют крупные свалки, мусоросжигательные заводы, радиоактивные захоронения, шумные трассы. В Видном много парков: Тимоховский, Жуковский, Ермолинский, Радужный, городской Видновский парк и большой Видновский лесопарк.

Видный может похвастаться множеством городских парков

Кроме того, есть огромное количество небольших водоёмов, что делает город ещё более привлекательным: Малый Тарычевский пруд и Холмистый ручей, ручей Тим, Еригинский ручей, река Купелинка, Таболовский и Пуговичинский пруды.

Однако выбросы с «кокса» изрядно отравляют жизнь видновчанам. Выглядит это так: белое, а иногда и чёрное облако выходит из труб завода, и ветер относит эту полосу в сторону Москвы – если так, то это радость для местных жителей. В противном случае запах сероводорода подпортит жизнь не на шутку.

Подписи за закрытие вредного производства с порядком износившимся очистным оборудованием, конечно, собираются, вместе с проклятьями, которые местные жители отпускают в адрес самого завода и тех, кто попустительствует его закрытию, но завод и ныне там, а воздух, земля и вода продолжают пополняться токсинами.

Транспортная инфраструктура

Видное находится всего в четырех километрах от МКАД, что делает его легкодоступным для москвичей. Добраться в город можно примерно за 35 минут на электричках «Москва — Узуново», «Москва — Барыбино», «Москва — Домодедово», «Москва — Ожерелье», «Москва — Михнево» и «Москва — Кашира», которые идут от Павелецкого вокзала.

Но конечно, оптимально ехать на личном автомобиле от МКАД по Варшавскому шоссе. Можно ехать и по Каширскому шоссе до поворота под указатель «Таболово/Видное», и опять же путь пойдёт по Варшавскому шоссе. При благоприятном стечении обстоятельств дорога от МКАД займёт 15 минут.

Транспортные перспективы города самые что ни на есть радужные. Власти Подмосковья обещают сделать дорогу Солнцево-Бутово-Видное частью подмосковного дублёра МКАД. 6-полосная трасса с транспортными развязками пройдёт через 4 вылетные магистрали. Строительство началось в апреле 2016 г., а в настоящий момент готова примерно пятая часть трассы. Полностью завершить работы планируется в 2018 г., сообщает stroy.mos.ru

Инфраструктура

В Видном работает Московский Региональный социально-экономический институт и Профессиональный колледж «Московия». На данный момент здесь 10 действующих школ, 1 гимназия, в которую вообще очень сложно попасть, ещё 1 школа строится, работает центр образования Русская школа.

Детская школа искусств г. Видное

С детскими садами в городе так же, как и во многих местах Подмосковья: их остро не хватает. Поэтому некоторые возят детей в сады в Москву – например, в Бирюлёво, кто-то использует вариант с частным детским садиком. А это: д/с «Барбарисыч» на ул. Березовой, д. 3; д/c «Горница-Узорница», ул. Ольховая, д. 6; д/с «Гулливер» в Суханово-парк; д/c «Надежда» на ул. Строительной, д. 15; д/c «Сказочный домик» в мкр. Завидное (Ермолино, д. 65б); д/c «Топа» (Ленинский район, коттеджный поселок Южные горки 1, дом № 3). Минус – отсутствие своей территории для прогулок, для чего воспитатели пользуются соседними с д/с дворами. Стоимость – от 20 тысяч в месяц.

С точки зрения спортивной инфраструктуры город развит: здесь есть и Дворец спорта «Видное», и ледовый дворец «Арктика», и футбольный стадион «Металлург», а ещё бассейн и несколько небольших спортивных клубов для детей и подростков. Плюс, здесь действует женский баскетбольный клуб — чемпион России, Евролиги обладатель Кубка и Суперкубка Европы. Славится и хоккейная команда «Металлург», существует одноимённый с городом футбольный клуб.

Дворец спорта в Видном

В городе много торговых центров, большая часть которых расположена в восточной части города: ТЦ «Видное», «Курс», «УниверМАК», «Красный камень» и т.д. Некоторые находятся в старых одно- и двухэтажных старых зданиях.

К началу 2020 года вблизи деревни Боброво (которая, правда, не должна войти в состав Видного, но расположена недалеко) на 20 гектарах построят торговый кластер общей площадью порядка 60 тыс. кв. м. Последствия этого решения могут быть как позитивными, так и негативными: с одной стороны, предполагается, что число рабочих мест увеличится – говорят, что дойдёт до 1500, что неплохо (даже если они будут рассчитаны на специалистов среднего и низшего звена), а вот с другой стороны, увеличится нагрузка на Симферопольское шоссе. Обещают, правда, построить дублёр автомобильной дороги, но когда и как это будет, и решит ли дублёр нагрузку на трассу – непонятно.

С рабочими местами в самом городе, кстати, не очень. По данным федерального кадрового портала hh.ru, по состоянию на конец октября 2016 г. в Видном были открыты всего 28 вакансий, из них 23 вакансии с зарплатой от 30 до 40 тыс. руб. в месяц, преимущественно в сфере торговли и складов.

Храм Георгия Победоносца был основан в 2004 г. и открыт – в 2007г.

Районы города и жилой фонд вторички

Железная дорога разделяет город на две части: восточную (многоэтажки) и западную, причём вторая образовалась на месте бывших дач.

Школьная улица в старой части Видного

Большая часть города застроена типовыми домами

Новая часть города состоит из больших, в сравнении с историческими, микрорайонами, которые именуются по названию ЖК: Завидное, Эко Видное, Бутово Парк (вдоль Расторгуевского шоссе) и т.д. Они строятся на бывших землях колхоза им. Ленина, которые в своё время засевались кукурузой, овсом, картошкой. А сейчас город забрал земли и бывшие поля и передал под строительство.

Западная часть города представляет собой преимущественно частный сектор, но есть там и небольшие микрорайоны с двух-, трёх-, пятиэтажными домами, расположенными на Петровском и Спасском проездах.

Как объясняет эксперт видновской риэлторской компании «Сервис-Обмен» Олег Пугачёв, там старый жилой фонд 40-50 гг. постройки, есть даже с деревянными перекрытиями. Этот район не пользуется спросом из-за транспортного сообщения – после 21-00 автобусы не ходят, народ добирается либо на собственных машинах, либо пешком.

«Старый город» строили в 50-х гг по прибалтийскому (или немецкому – уже точно мало кто помнит) проекту. Возможно, его стоили ещё пленные немцы, однако это документально не подтверждено. На ул. Заводской – 3-этажные кирпичные дома с неплохими для тех времён планировками: например, «двушки» площадью 58 кв. м с кухнями по 9,5 кв. м. В доме по 12 квартир. На такие квартиры есть любители, утверждает Олег Пугачёв.

Ещё один примечательный вид вторичной недвижимости Видного – это «таунхаусы» 50-х годов постройки – это дома от 4 до 6-этажных квартир с земельными участками, официально принадлежащими городу, по 12-15 соток земли на такой дом. Неофициально на квартиру распределено по 2-4 сотки. На своих придомовых территориях видновчане строят сарайчики, гаражи и даже баньки! Есть заезды для машин, а у кого-то яблоньки и детские площадки.

Дома в центре города старенькие, но город не зря назван благоустроенным

Квартиры подешевле расположены, по словам эксперта, в 16-этажных домах на ул. Лемешко, Расторгуевской и Центральной улицах, недороги новые дома в проектах «Эко-Видное» и «Южное Видное».

ЖК «Эко-Видное» и детский сад «Колобок»

Выделяется в хорошую стороны на фоне общего предложения и мкр. Солнечный, состоящий из 7 домов на берегу оврага: там сосны, транспортная доступность.

Средние показатели таковы: по состоянию на 14 ноября 2016, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Видное составляет 100 018 руб. Средняя цена на квартиры в городе Видное — 5 619 328 руб., что выше среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в Московской области на 11.95 % (671 501 руб.).

Средняя стоимость квартир в г. Видное (вторичный рынок)

Новостройки

По состоянию на октябрь 2016 года в городе на реализации представлено 11 проектов с реализуемыми 2 900 квартир. Средняя стоимость квадратного места составляет 86,3 тыс. руб./кв. м. Цена продемонстрировала положительную годовую динамику относительно аналогичного периода примерно на 8%.

В структуре предложения на первичном рынке Видного за год произошли следующие изменения: объем предложения увеличился на 0,5%, объем предложения экономкласса сократился на 62%, объем предложения комфорт-класса также сократился на 9%.

В распределении по классам, за год рост цены отмечен в комфорт-классе – на 10%. В бизнес-классе цена снизилась на 6%, в экономклассе – на 8%.

«Стоит отметить, что за год первичный рынок города Видное пополнился за счет выхода двух новых проектов – ЖК “Эко Видное 2.0” и ЖК “Видный город”. Основная часть предложения на первичном рынке города была представлена монолитно-кирпичными домами комфорт-класса – 80%, доля новостроек экономкласса составила 16%», на бизнес-класс пришлось 5%», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Источник: девелоперская компания “СИТИ-XXI век»

Если рассмотреть средневзвешенную цену по локации в зависимости от количества комнат, то получаются следующие данные:

При этом если мы рассмотрим средневзвешенную цену в зависимости от сегмента, то данные следующие:

Из представленных новостроек можно выделить наиболее интересные проекты. Во-первых, это Rastorguevo Village, который, несмотря на затягивание сроков сдачи объекта (а они недавно были снова перенесены – теперь на 3 квартал 2017 г.), имеет ряд преимуществ: спортивно-оздоровительный комплекс, теннисные площадки, наземный и подземный паркинг.

Rastorguevo Village, по сути, представляет собой клубный посёлок с подземным паркингом и двором без машин. К плюсам относятся и ограниченная 6 этажами высотность комплекса, и очень неплохие планировки, фасадные решения, сочетающие отделку деревом с остеклёнными «в пол» балконами и полностью остеклённым верхним этажом.

Минусом является то, что юридически он представляет собой комплекс апартаментов, что исключает прописку в нём, увеличивает эксплуатационные платежи и возможность водить ребёнка в муниципальный детсад или школу, равно как и получать медпомощь в местных некоммерческих больницах и поликлиниках. Однако при устойчивом финансовом положении, конечно, можно восполнить эти недостатки в коммерческих заведениях Видного.

1 корпус Rastorguevo Village почти построен, сентябрь 2016 г.

Во-вторых, ещё один интересный проект – ЖК «Видный город» от Urbangroup с авторской архитектурой и большим количеством вариантов планировок, а также наличием нескольких вариантов отделки. Тот факт, что это один из наиболее интересных проектов в локации, подтверждают и высокие темпы продаж.

ЖК «Видный город» строится

Далее, самые интересные условия покупки – у ЖК «Южное Видное» (застройщик – RDI).

И наконец, премьерой осени стал комплекс «Эко Видное 2.0», который является логичным продолжением микрорайона «Эко Видное», введённого в эксплуатацию.

Комплекс общей площадью 300 000 кв. м состоит из шести корпусов переменной этажности (10-17 этажей) с квартирами-студиями, одно- и многокомнатными квартирыми.

Благоустроенная набережная реки Купелинки

Источник

Город Видное: Особенности недвижимости и перспективы на сайте Недвио

Город Видное очень выгодно расположен: к югу от Москвы примерно в 5 км от МКАД. Этот населенный пункт является административным центром Ленинского района с населением 172 тыс. человек (из которых в Видном проживает 57,7 тыс. чел.). В последние годы здесь ведется активное жилищное строительство, что спровоцировало рост населения, связанный с миграционным притоком и, как мы полагаем, эта цифра уже давно перевалила за отметку 60-70 тысяч.

В данной статье мы расскажем о последних трендах в развитиях этого города и перспективах покупки недвижимости в Видном.

Город Видное: перспективно ли покупать здесь недвижимость?

Если посмотреть на карту г. Видное мы заметим, что город имеет правильную радиальную планировку и смешанную застройку. Здания 50-х годов постройки сосредоточены преимущественно в центральной части. Здесь сохранились малоэтажные жилые дома, выполненные в западноевропейском стиле (говорят, что их строили пленные немцы).

Но все же основная застройка этого города — это панельные и кирпичные многоэтажные дома советского периода. Наиболее престижным считается построенный несколько лет назад микрорайон «Солнечный» (расположен близко к центру, хорошо благоустроен). Новая многоэтажная застройка ведется как комплексно на окраинах (5, 6 микрорайоны), так и точечно в центре. Новые дома возводятся в пос. Развилка.

Согласно проекту нового генерального плана Видного, новые жилые микрорайоны многоэтажной застройки планируется размещать преимущественно в восточной и южной частях города. А малоэтажная и среднеэтажная застройка сосредоточится в северной части.

Всего в г. Видном до 2020-2021 года планируется построить около 1,4 млн кв. м многоквартирного жилья только за счет реконструкции, доуплотнения микрорайонов № 1, 2, 3, 4, 5, застройки микрорайона №6 и жилого квартала вблизи ул. Ольгинской (западная часть города), микрорайон №8 (вблизи дер. Тарычево).

Отметим, что г. Видное уже несколько раз признавался самым благоустроенным городом России среди городов с населением менее 100 тыс. человек. В городе хорошо развита торговая и спортивная инфраструктура, много торговых центров и магазинов.

Однако в Видном — крайне низкий уровень обеспеченности детсадами — 500 мест на 1000 человек. Кроме того, в городской черте расположены несколько промпредприятий, некоторые из которых являются реальным источником экологической опасности. Основные промзоны:

Из-за превышения ПДК по содержанию сероводорода, аммиака и окиси азота в предыдущие годы многие местные жители жаловались на заболевания дыхательных путей. Для того, чтобы улучшить ситуацию, местными властями планируется возведение комплекса по сортировке, обезвреживанию и утилизации бытовых отходов в промзоне г. Видное («ЭкоТранс Видное»).

Еще по данным ГУВД Московской области, в Ленинском районе наблюдается довольно высокий уровень преступности. Возможно это связано с тем, что город соседствует с неблагополучными московскими районами Бирюлево Западное и Восточное и многими рынками на МКАДе.

Транспортная доступность Видного и связь с Москвой оценивается на высоком уровне. Между Видным и Москвой (станциями метро «Домодедовская», «Красногвардейская», «Пражская») курсируют автобусы (маршруты №489, 471, 364). Основные автомагистрали — Каширское шоссе (трасса «Москва-Дон», проходит по западной границе). В городе имеется троллейбусное сообщение. Кроме того, Видное связан со столицей линией пригородных поездов (Павелецкое направление, время в пути около 30 минут).

Ежегодно в Видном вводится более 100 тыс. кв. м жилья. В ближайшие годы объемы ввода существенно возрастут. По состоянию на 2019 год всего в Ленинском районе возводится около 1,5 млн кв. м жилья, крупные проекты сосредоточены на окраинах Видного.

Сегодня на вторичном рынке Видного можно приобрести 1 комнатную квартиру примерно за 3,8-4 млн руб., 2 ком. квартиру за 4-4,5 млн рублей. Средняя стоимость новостроек — 60-70 тыс. руб. кв. м.

Компании, реализующие квартиры в новостройках: МИЦ, МД групп, МР Групп, Совхоз им. Ленина, Сити XXI век, RDI, Ремикс, Гранель, Электра, Приоритет.

В Ленинском районе запланирована реализация проектов развития автодорожной инфраструктуры и общественного транспорта.

Так здесь планируется построить автодороги «Солнцево-Бутово-Видное» (участок Каширского шоссе до с. Ермолино с выходом на ул. Донбасскую). Она пройдет по центральной части Ленинского района в направлении запад – восток в обход населенных пунктов, в том числе и по южной границе Видного. Предполагается, что магистраль будет иметь выходы в жилые районы Москвы – Бутово, Солнцево, в Одинцовский и Люберецкий районы, на федеральную трассу «Урал».

В перспективе, вдоль восточной границы города, может пройти линия скоростного трамвая «МКАД — а/п Домодедово». Впрочем, жителей Видного этот вид наземного транспорта обслуживать, согласно материалам генплана, не будет.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Популярные новостройки в городе Видное

Видное – один из самых молодых городов-спутников Москвы, носит звание самого благоустроенного города России с населением менее 100 тысяч человек. Является административным центром Ленинского района Подмосковья и находится в 3 км. к югу от МКАД на р. Битце. На сегодняшний день его численность перевалила за 70 тысяч и уверенно растет после присоединения поселков Ленинский, Ермолино и др.

Толчок развитию Видного дало строительство коксогазового завода. Однако его выхлопы с запахом сероводорода частенько приносит ветром в город. Экология при этом оценивается как удовлетворительная. Функционирующие предприятия отделены от застройки лесопарковым барьером. Видное не только соседствует с парками и водоемами, но и сам город постоянно озеленяется.

Это самый маленький город России, в котором есть троллейбусный парк. Через Видное проходит Каширское шоссе, которое соединяет его с МКАД. Также налажено автобусное сообщение с Москвой. Маршрутное такси, электрички довозят пассажиров до города за 15-40 минут. По окраине Видного проходит Московская железная дорога (остановка – ж/д станция «Расторгуево»). А вдоль железной дороги – трасса М4 «Дон». Доехать до любой точки Москвы можно со всеми удобствами как автомобилистам, так и пользователям общественного транспорта.

Инфраструктура прекрасно сформирована, облагорожены улицы и дворы города. Работают кинотеатр, детский городок, бассейн, стадион, школа искусств, дом культуры, балетные, театральные и другие студии. Медицинские учреждения располагают современным оборудованием. В плюс к этому постоянно достраиваются новые объекты самого разного назначения.

Новостройки в Видном стали активно возводить в 2000-х годах, сегодня они представляют собой комфортабельное жилье в максимальной близости от столицы. Строится более десятка новых жилых комплексов эконом, бизнес и премиум-класса. Цены за кв. метр варьируются от 71 до 109 тысяч рублей. Средняя цена 103 тысячи рублей за метр квадратный. Первую «пятерку» новостроек Видного рассмотрим дальше.

ЖК «Государев дом

Год сдачи: 4 кв. 2020 г.
Цена за м2: 71.4 — 112 тыс. руб.
Месторасположение: 5 км от МКАД, Ленинский район Подмосковья, г. Видное, вблизи д. Лопатино.

Под застройку выделено более 80 га земли, планируется возвести 53 корпуса комфорт-класса. Это будут панельные/панельно-монолитные здания переменной этажности (7-8-9). Квартиры 1,2,3-комнатные и студии, внутренняя отделка имеется только в нескольких корпусах. Участок застройки окружен лесным массивом, что делает воздух здесь чище и свежее. Также поблизости Видновский парк, несколько водоемов, есть выход на реку Битца.

Транспортная доступность средняя. Ни ж/д станции, ни метро в шаговой доступности нет. Работают маршрутные такси, среднее время ожидания — 20 минут. На них можно добраться до станций метро «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского», «Домодедовская». Удаленность до ж/д платформы «Расторгуево» 4 км., с нее вы доедете до Павелецкого вокзала примерно за 30 мин. А Расторгуевское и Варшавское шоссе приведут вас к Кольцевой и того меньше, за 15-20 минут.

Развитая инфраструктура не может не радовать. Жильцам обещано строительство школ, детских садов, поликлиники, торгово-деловых и спортивного комплексов. Химчистки, салоны красоты, кафе и магазины также заявлены в плане. Как изюминка на торте – наземная многоуровневая парковка на 6050 мест. Планируется обустройство велодорожек, прокладываются пешеходные тротуары, будут оборудованы игровые и гимнастические городки. Все необходимое для комфортного проживания есть. Из минусов можно отметить разве что линии электропередач, проходящие прямо под окнами некоторых корпусов ЖК.

ЖК «Восточное Бутово»

Год сдачи: 3 кв. 2021 г.
Цена за м2: 73.7 — 134 тыс. руб.
Месторасположение: 5 км от МКАД, Ленинский район Подмосковья, г. Видное, вблизи д. Боброво.

Территория застройки довольно масштабна и занимает 88 га площади. Будет построено 37 панельных/панельно-монолитных корпусов стандарт-класса с переменной этажностью от 8 до 17 этажей. ЖК «Восточное Бутово» может похвастать разнообразием планировок, что редкость для панельных зданий. Квартиры здесь 1,2,3,4-х комнатные и студии площадью от 18,9 до 108,4 м2. Отделка от застройщика на любой вкус: без отделки, черновая, предчистовая, чистовая.

Экологию в районе можно назвать благоприятной для проживания, территорию жилого комплекса и промзону с вредными производствами разделяет лесополоса и частные домовладения. По соседству находится Бутовский лесопарк и Дрожжинские пруды.

Транспортная доступность пока неоднозначна. Доехать до Москвы можно по Симферопольскому шоссе, но для этого придется преодолеть 4 км в противоположную сторону до разворота. Улучшить ситуацию должно строительство надземной транспортной системы «Стрела», которая соединит Восточное Бутово с московским метрополитеном.

Добраться до столицы можно на общественном транспорте (автобусе или маршрутном такси) от станций метро «Бульвар Дмитрия Донского» и «Южная». В 7 км расположен город Видное.

Планируется обеспечить микрорайон собственной инфраструктурой и современными инженерными системами. Амбулатория, 2 школы для 2000 учеников, 2 детских сада на 680 мест, торговые комплексы, культурно-деловые центры, 56 детских площадок и 26 спортивных, парковка более чем на 6000 мест. Первые этажи зданий будут отведены под магазины и объекты социально-бытового назначения. Центр Восточного Бутово займет зеленая зона для прогулок и отдыха с семьей. Сквозных проездов через микрорайон не будет, что позволит жильцам чувствовать себя максимально спокойно и безопасно.

ЖК «Зеленые аллеи»

Год сдачи: 2 кв. 2020 г.
Цена за м2: 96.5 — 106.2 тыс. руб.
Месторасположение: 4 км от МКАД, Ленинский район Подмосковья, г. Видное, д. Тарычево.

Жилой комплекс расположится на 34 га земли и будет включать в себя 14 монолитно-кирпичных корпусов повышенной комфортности. Этажность варьируется от 9 до 17 этажей, а площадь квартир (студии, 1,2,3-х комнатные) от 28 до 105 м2. Следует отметить, что данный проект застройщика ГК «МИЦ» удостоился премии TREFI как «Лучший строительный проект класса Комфорт в Подмосковье». Его изюминка – панорамное остекление балконов и лоджий.

Экологическая ситуация удовлетворительная. Зеленые аллеи пересекает благоустроенный пеший бульвар с несколькими зонами отдыха. Недалеко от комплекса располагаются Тарычевский пруд, Видновское лесничество и Тимоховский лесопарк. Промышленные предприятия вблизи отсутствуют, однако в 5 км от жилого комплекса стоит коксогазовый завод, выхлопы которого заносит ветром в город.

Транспортная доступность обещает быть высокой. В 10 минутах ходьбы расположена ж/д платформа «Расторгуево», от нее до Павелецкого вокзала полчаса езды. А в 5 минутах ходьбы есть автобусная остановка, откуда можно добраться до 3-ех веток московского метрополитена. Для жителей Зеленых аллей планируется строительство отдельного выезда на трассу М4 «Дон», от которой до МКАД всего 4 км. Также будет введена в эксплуатацию автодорога-дублер МКАД (Солнцево – Бутово – Видное), она войдет в Видное по Расторгуевскому шоссе.

Микрорайон располагает инфраструктурой. 2 школы на 1825 учеников и 3 детских сада на 460 малышей. Обилие детских площадок разной направленности, специальные площадки для подростков, детский парк аттракционов, Дворец спорта, стадион с ледовым катком. Для автовладельцев 5 подземных паркингов более чем на 1500 машиномест, в дополнение к ним наземные парковки на прилегающей территории. Поликлиника, роддом, православный храм.

ЖК «Южное Видное»

Год сдачи: 3 кв. 2019 г.
Цена за м2: 78.3 — 98.3 тыс. руб.
Месторасположение: 5 км от МКАД, Ленинский район Подмосковья, г. Видное, восточнее д. Ермолино.

Общая площадь застройки 40 га, на которой будет возведено 15 жилых домов комфорт-класса. Панельные 17-ти этажные с 1,2,3-х комнатными квартирами в предчистовой отделке и несколько монолитных с разнообразными планировками. Площадь квартир 38.2 — 69.4 м2.

В пешей доступности находятся Видновский и Жуковский лесопарки, река Битца. Неподалеку протекает река Купелинка. Из минусов – близость ТЭЦ и очистных сооружений, откуда могут доноситься неприятные запахи.

Южное Видное и МКАД соединяют трасса М4 «Дон» (5км) и Каширское шоссе (11км). В 500 метрах от комплекса есть автобусная остановка, откуда на общественном транспорте можно добраться до станции метро «Домодедовская» примерно за полчаса. С той же остановки доедете до ж/д станции «Расторгуево», отсюда уже идет электричка до Павелецкого вокзала. Транспортную доступность можно назвать сложной, но запланированное строительство новой автодороги – дублера МКАД может ее улучшить.

Инфраструктура активно развивается. Открыт пока один детский сад, второй строится. Работает культурный и несколько торговых центров, магазины. Школа и поликлиника тоже на этапе строительства. Построено 5 детских площадок, 3 наземных многоуровневых паркинга на 1735 машиномест. Особенностью ЖК «Южное Видное» является наличие Культурного центра RDI. Это новое культурное пространство, созданное специально для детей и их родителей. Здесь и танцевальные, театральные, арт кружки, и спортивные, творческие студии. А также различные клубы по интересам, киноклуб и интеллектуальный досуг. Планируется проведение концертов, семинаров, чаепитий, тематических вечеров и детских представлений. Тем не менее район пока заселяется быстрее, чем развивается инфраструктура.

ЖК «Бутово парк»

Год сдачи: 3 кв. 2020 г.
Цена за м2: 100.5 — 197.4 тыс. руб.
Месторасположение: 3 км от МКАД, Ленинский район Подмосковья, г. Видное, д. Бутово.

Бутово Парк – один из крупнейших подмосковных жилых комплексов. Под ним занято 250 га земли. Это первый в России проект, где 80% территории отдано под благоустройство и объекты собственной инфраструктуры и лишь 20% застраивается жилыми корпусами. Возведение объекта началось еще в 2011 году и продолжается до сих пор. Конструкция домов различна. Есть как панельные, так и монолитно-кирпичные высотой от 9 до 25 этажей. Площадь квартир варьируется от 20.4 до 89.4 м2. Выбрать можно между квартирами с одной, двумя и тремя комнатами, с отделкой и без. Класс комплекса сложно обозначить, одну часть постройки приписывают к стандарту, другую к комфорту, а некоторые корпуса и вовсе к бизнесу.

Обилие лесных массивов между домами обеспечивает чистый воздух.

Комплекс с двух сторон окружает Бутовский лесопарк, неподалеку находится пруд. Единственный источник загрязнения воздуха – соседство с южной стороны с крупным шоссе и чуть дальше с железной дорогой.

Добраться до столицы можно по Варшавскому, Симферопольскому и Расторгуевскому шоссе. Общественным транспортом до станций метро «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского», «Улица Скобелевская». До ж/д станции «Бутово» Курского направления 10 мин пешим ходом.

Одних только парковочных мест планируется около 18 тысяч. Несколько школ, детских садов, большая поликлиника, физкультурно-оздоровительный центр и православный храм. Множество досуговых и торгово-деловых центров, магазины, кафе, бары. Во дворах детские игровые и спортивные площадки, оборудованные зоны отдыха. Для маломобильных групп граждан предусмотрен отдельный удобный доступ. Подвальные части жилых корпусов будут использованы под индивидуальные кладовые помещения, которые можно использовать для хранения сезонных и объемных вещей. В кладовых предусмотрено освещение и потолки высотой 3,8-4,5 м, что позволяет оборудовать дополнительное пространство за счет антресолей. Строительство несколько затянулось, будем надеяться, что медленный процесс сделает ЖК «Бутово Парк» только лучше.

Источник