Смежная квартира это как
Плюсы и минусы смежных комнат
На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить объявления, где указано, что в квартире есть смежные комнаты. В чем их отличие от изолированных? Такие комнаты имеют одну общую, смежную стену, поэтому войти во вторую комнату можно только через первую, которая становится проходной. В свою очередь изолированными называют те комнаты, каждая из которых имеет отдельный выход в коридор. Об основных преимуществах и недостатках смежных комнат рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
На сегодняшний день в двух- и трехкомнатных квартирах можно встретить три типа комнат: изолированные, смежно-изолированные и смежные. Каждый вариант имеет как свои достоинства, так и недостатки. Если с первым и вторым пунктами все более-менее понятно, то о смежных комнатах следует завести отдельный разговор, ведь смежные комнаты традиционно считаются нежелательным вариантом при покупке и становятся причиной снижения цены.
Смежные комнаты, как правило, располагаются в домах старой постройки –в новостройках такие планировки уже не допускаются.
Поэтому варианты со смежными комнатами – это удел исключительно вторичного рынка. Так, например, эта особенность есть у хрущевских домов серии I-507, И209А, I-528.
Также квартиры со смежными комнатами встречаются в трехкомнатных «сталинках», в кирпичных брежневских девятиэтажках серии 1-528КП-41, крупнопанельных домах серии 504 и малометражных двухкомнатных квартирах времен брежневской постройки.
Многие считают, что в квартирах со смежными комнатами не хватает уюта, и они хороши только для тех, кто живет в одиночку. Что ж, так оно и есть: из двух смежных комнат одна будет проходной, а потому в ней уже нельзя будет расположить, к примеру, спальню или рабочий кабинет.
Если сдавать комнаты в такой квартире в аренду, то прибыль также будет ниже. Оно и понятно: вряд ли кто-то из соседей захочет, чтобы его комната стала «проходным двором», и, скорее всего, согласится на такое предложение только после значительной скидки.
Есть ли у квартир со смежными комнатами хоть какие-то плюсы? Основным преимуществом таких квартир является более низкая стоимость, поэтому покупатель с небольшим достатком вполне может удовольствоваться таким вариантом. Во-вторых, недвижимость со смежными комнатами обладает меньшей площадью подсобных помещений – в квартирах со смежными комнатами нет распределительного коридора, через который можно попасть в любую комнату, таким образом, жилое пространство по отношению к общему метражу выходит больше.
В заключение можно отметить, что такой вариант квартиры отлично может подойти молодым семьям с маленькими детьми, в основном за счет своей дешевизны, а также за счет того, что так будет легче наблюдать за ребенком, находящимся в смежной комнате. Однако дети растут, а комнаты остаются смежными – поэтому о том, насколько вам важна изолированность комнат, следует подумать заранее.
Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах
В современных новостройках проходные комнаты — редкое исключение из правила, но в старом фонде их можно встретить часто. Разбираемся в плюсах и минусах такой планировки
Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.
Эксперт в этой статье:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Все основные варианты расположения комнат основаны на двух типах: смежные или изолированные. Планировки со смежными комнатами в разных комбинациях характерны для старого жилого фонда. Их придумали с целью экономии пространства: коридор занимает меньше места, нежилое пространство сокращается, оставляя максимум жилой площади. На рынке аренды квартиры со смежными комнатами стоят дешевле аналогов в той же локации, но с изолированными комнатами. На вторичном рынке тоже есть ценовой перекос в сторону квартир с изолированными комнатами.
Смежные комнаты
Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую.
Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.
Плюсы смежных комнат:
Минусы таких планировок:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.
Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.
Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.
Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.
В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.
Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей
Смежно-изолированные комнаты
Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.
Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.
Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:
К минусам смежно-изолированных комнат относят:
Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней
Изолированные комнаты
Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.
У такого решения есть безусловные плюсы:
Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:
Стоит ли менять планировку комнат?
Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.
Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.
Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.
Уроки геометрии, которые пригодились в жизни. Какая планировка удобнее?
Треугольная или квадратная? На одну или на две стороны? С проходными или отдельными комнатами? Планировка – это один из главных параметров, который имеет значение при покупке квартиры. И многие ее элементы поменять невозможно, поэтому стоит сразу выбирать ту, которая вам подходит. В этой статье мы рассказываем о разнообразных вариантах конфигурации квартир. А в конце вы найдете бонус – краткий перечень характеристик наиболее удобной планировки квартиры.
Изолированные, смежные и смежно-изолированные комнаты
В квартире с двумя и более жилыми комнатами возможно три варианта расположения их относительно друг друга. Изолированные комнаты не имеют проходов между собой, двери, ведущие в них, расположены в общем коридоре. Это удобно для тех, кому важна приватность. В такой квартире каждый сможет занять собственную комнату, не переживая, что ежедневно через нее будут ходить другие жильцы.
При смежной планировке одна из комнат является проходной, то есть попасть в другую можно только через нее. Если проходная комната используется как гостиная, то такая планировка не сильно ограничивает комфорт проживающих, но если в ней предполагается разместить чье-то спальное место, то это может доставлять неудобства. В ряде случаев конструктивные особенности дома и квартиры позволяют сделать в дальней комнате вход из коридора, закрыв дверь между жилыми помещениями и превратив смежную планировку в изолированную.
Смежно-изолированными называются планировки многокомнатных квартир, в которых есть как изолированные, так и проходные комнаты (чаще всего это холл или гостиная).
Расположение по сторонам дома
Еще одна классификация, по которой принято делить квартиры, – это размещение комнат по одной, двум или трем сторонам дома. Существует стереотипное мнение о том, что в помещениях, выходящих на юг, всегда жарко, а на севере – холодно и темно, однако микроклимат в квартире зависит и от множества других факторов. А если такие вопросы действительно есть, то их легко решает установка кондиционера.
Квартира с комнатами, окна которой выходят на разные стороны, обычно меньше нагревается и не остается постоянно в тени, а еще в ней удобнее организовать проветривание. В трехкомнатных и четырехкомнатных окна могут выходить сразу на три стороны дома. Благодаря такой планировке можно выбрать для спален те комнаты, в которых тише и спокойнее всего.
Студия и квартиры европланировки
В студии нет отдельных помещений (кроме санузла). Такая квартира представляет собой общее пространство без перегородок, вмещающее кухню, жилую и гостиную зоны. Разновидностью студии являются квартиры европланировки («евродвушки» и «евротрешки»), в которых объединены только кухня и гостиная, а жилые комнаты изолированы.
Студии подходят для проживания одного или двух человек, в них можно реализовать интересные дизайнерские решения, а площадь таких квартир используется с максимальной пользой. Но такое жилье подходит не всем, ведь в нем сложно найти место для уединения. Есть и другие нюансы, о которых вы можете прочитать в статье «Квартира-студия: за и против».
Индивидуальные проекты
Планировки по индивидуальным проектам можно встретить в сегменте так называемого «элитного» жилья. Большие площади, панорамные окна, нестандартные формы помещений, просторные террасы, многоуровневость и другие особенности дают возможность создать изысканный и необычный облик квартиры и сделать проживание более комфортным.
Индивидуальную планировку в новостройке можно заказать на этапе строительства дома или же подыскать квартиру с необходимыми параметрами на вторичном рынке. Стоимость недвижимости по оригинальным проектам выше, чем по типовым. Кроме того, индивидуальные планировки зачастую можно встретить в домах старого фонда Бреста. Это бывшие «польские» особняки, которые в советское время были разделены на квартиры.
Комнаты неправильной формы
Стандартная геометрия помещений квартиры – квадраты и прямоугольники. Интерьер в таких комнатах создается по понятным, всем знакомым и привычным принципам. А вот другие конфигурации требуют особого подхода при разработке дизайна и расстановке мебели.
Треугольные, пятиугольные, трапециевидные помещения из-за углов теряют полезную площадь, и расставить удобно мебель в них сложнее, чем на обычных «квадратах». Комнаты с эркером (полукруглый или многогранный выступ с окнами в стене здания) кажутся очень красивыми и объемными, однако подобрать мебель на это пространство также непросто. Зато именно в таких комнатах можно реализовать необычные идеи, ведь сама форма помещений вдохновляет на эксперименты.
Свободная планировка
Квартиры с так называемой свободной планировкой предлагаются к покупке в новостройках. Конструктивные особенности домов, главным образом, монолитно-каркасных и блочно-каркасных, позволяют свести к минимуму количество внутренних несущих опор, которыми в этом случае выступают не стены, а колонны. Соответственно, на этапе сдачи дома в эксплуатацию квартира свободной планировки представляет собой единое пространство без внутренних перегородок, а также без отделки.
Купив такую квартиру в новом доме, вы можете разделить ее на помещения по своему усмотрению: возвести стены или оставить формат студии. Размеры, расположение и форму комнат вы определяете самостоятельно. Ограничивать вас будут только одна или несколько несущих колонн, а также зона коммуникаций, которая закладывается во время строительства.
А в случае приобретения квартиры свободной планировки на вторичном рынке, пространство которой уже оформил предыдущий собственник, вам будет сравнительно проще сделать перепланировку – возвести, убрать или перенести стены на свой вкус.
Бонус: 10 правил удобной планировки
1. Пространство разделено на гостевую (прихожая, гостиная, холл) и приватную зоны (спальня, детская и т.д.), причем жилая часть находится в глубине квартиры, а «общественная» – ближе ко входу. Зона спальни не примыкает к зоне кухни соседней квартиры или к лестнично-лифтовому узлу для минимизации шума.
2. Все приватные комнаты изолированы.
3. Квартира расположена на две стороны дома.
4. Окна кухни и гостиной выходят на более шумную сторону, спальни – на более спокойную.
5. Соотношение сторон комнат – не более, чем 1 к 2.
6. Геометрия комнат простая: квадрат, невытянутый прямоугольник.
7. Просторная кухня (в идеале не менее 10 м 2 ).
8. Площадь нежилых помещений занимает менее 20% от общего метража квартиры.
9. Продумана инсоляция (освещенность): в квартире не слишком темно и хватает окон.
10. Достаточно вспомогательных помещений, и они вместительны.
Что же делать, если квартира подходит вам по всем параметрам, но планировка не полностью устраивает?
В этом случае стоит узнать, можно ли сделать перепланировку. О том, как ее проводить, читайте в статье «Все о перепланировке квартиры в Беларуси + чек-лист».
Пишу тексты, которые помогают разобраться в сложных вопросах
Делюсь интересными историями из жизни агентства недвижимости, готовыми кейсами, практическими советами и мнениями экспертов. Рассказываю об объектах, трендах и ситуации на рынке. Собираю обратную связь, отвечаю на ваши вопросы, консультирую на всех этапах от начального интереса до успешной сделки
Дома, хранящие историю Бреста
Рассказываем о «сталинках» и застройке польского периода
Центр – точка притяжения в любом городе. Здесь на главных улицах бурлит жизнь, в то же время, во внутренних двориках – тихо и уютно. Старый город – это престижное место для проживания.
Как выбрать квартиру для родителей: 20 важных критериев
Хотите помочь приобрести квартиру своим родителям? Возможно, планируете, что они переедут поближе к вам? Какими бы ни были причины – это очень ответственная задача, ведь необходимо многое учесть и принять во внимание
Все о перепланировке квартиры в Беларуси + чек-лист
Разбираемся, что же такое перепланировка, что можно переделывать, а что нет, в каких случаях произведенные изменения требуют регистрации и изготовления нового технического паспорта, и как это может повлиять.
✅ В чем разница между изолированными и смежными комнатами?
Изолированные комнаты не имеют проходов между собой, двери, ведущие в них, расположены в общем коридоре. При смежной планировке одна из комнат является проходной, то есть попасть в другую можно только через нее.
✅ Каковы плюсы расположения квартиры на две стороны дома?
Квартира с комнатами, окна которой выходят на разные стороны, обычно меньше нагревается и не остается постоянно в тени, так же в ней удобнее организовать проветривание.
✅ Что такое квартира европланировки?
Квартиры европланировки («евродвушки» и «евротрешки») являются разновидностью студий. Студии – это общее пространство без стен, вмещающее кухню, жилую и гостиную зоны. А в квартирах европланировки объединены только кухня и гостиная, а жилые комнаты изолированы.
✅ Что такое «индивидуальная планировка»?
Планировки по индивидуальным проектам можно встретить в сегменте так называемого «элитного» жилья. От типовых они отличаются большими площадями, панорамными окнами, нестандартными формами помещений, многоуровневостью. Индивидуальную планировку в новостройке можно заказать на этапе строительства дома или же подыскать квартиру с необходимыми параметрами на вторичном рынке.
✅ Чем выгодна свободная планировка?
Владелец может разделить такую квартиру на помещения по своему усмотрению: возвести стены или оставить формат студии, самостоятельно определив размеры, расположение и форму комнат. Ограничивать будут только одна или несколько несущих колонн, а также зона коммуникаций, которая закладывается во время строительства.
✅ В чем нюансы комнат неправильной формы?
Треугольные, пятиугольные, трапециевидные помещения из-за углов теряют полезную площадь, и расставить удобно мебель в них сложнее, чем на обычных «квадратах». Комнаты с эркером (полукруглый или многогранный выступ с окнами в стене здания) функционально использовать также непросто. Зато именно в таких комнатах можно реализовать необычные идеи, ведь сама форма помещений вдохновляет на эксперименты.