Строительство как предпринимательская деятельность

Строительство как предпринимательская деятельность

7 МИН

Строительный бизнес: как запустить своё дело и найти первых заказчиков

В 2019 году застройщики сдали 285,8 тысячи домов — на 43,4 тысячи больше, чем годом ранее. Спрос на строительные услуги растёт, поэтому сфера остаётся перспективной нишей для предпринимателей. Разбираемся, как начать строительный бизнес и не прогореть.

Выберите специализацию

В России функционирует более 270 тысяч частных строительных организаций. Чтобы не вкладывать большие ресурсы в продвижение компании, не занимайтесь всеми видами услуг, а выберите конкретную сферу. Конкуренция будет ниже, поэтому тратить на продвижение получится меньше. Например, наиболее востребованным считается строительство частных домов, дорожных и промышленных зданий.

В выборе ниши помогают данные Росстата: ведомство публикует подробные отчёты о развитии отрасли в стране каждые два года. А ещё вы можете провести небольшое исследование. Посмотрите профильные форумы и группы в соцсетях, полистайте маркетплейсы по поиску исполнителей. Чем больше ищут специалистов в выбранной вами сфере, тем выше вероятность, что вы быстро найдёте первых клиентов.

Выбрали сферу — определитесь с перечнем работ, которые ваша компания будет выполнять, например строительство домов, отделка помещений или монтаж оборудования. Если у вас есть возможность делать полный цикл строительных работ, предлагайте клиентам услуги под ключ. По данным Wordstat, в августе 2020 года пользовательских поисковых запросов «построить дом» было 526 тысяч, а «дом под ключ» — на 172 тысячи больше.

Зарегистрируйте предприятие

Юридическая модель строительного бизнеса зависит от человеческого ресурса и объёма работ. Если планируете работать в одиночку или с небольшой бригадой и выполнять один вид работ, открывайте ИП. В качестве налогового режима подойдёт упрощёнка по системе «доходы минус расходы»: вы сможете учитывать затраты на стройматериалы и оплату работников при подсчёте налоговой базы.

Если планируете выполнять полный цикл строительных услуг, открывайте ООО и выбирайте общую систему налогообложения. Вы сможете принимать НДС к вычету и уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль за счёт расходов на стройматериалы и зарплат сотрудников.

Зарегистрировать ИП или ООО с одним учредителем можно бесплатно без визита в налоговую. Для этого оставьте заявку на сайте СберБизнеса, дойдите до ближайшего отделения и подпишите документы. А если у вас есть загранпаспорт и смартфон с функцией NFC, то не придётся даже посещать банк. На заполнение заявки уйдёт всего 30 минут. Через 5 рабочих дней компанию зарегистрируют, и вы получите лист записи ЕГРЮЛ на электронную почту.

В некоторых сферах строительства обязательно состоять в саморегулируемой организации (СРО). Членство в СРО гарантирует вашим заказчикам, что в случае нарушения договора они получат денежную компенсацию. Вступить в СРО нужно, если работаете в следующих областях:

Чтобы вступить в СРО, найдите в госреестре подходящую организацию и заплатите вступительный взнос. Его размер зависит от области деятельности и размера компенсационного фонда. Средний взнос начинается от 70 — 100 тысяч рублей.

Найдите сотрудников

Успешное начало строительного бизнеса напрямую зависит от опыта ваших сотрудников. При найме ориентируйтесь на три показателя:

Образование

Ищите людей, которые прошли профессиональную аттестацию или получили высшее образование. На старте бизнеса лучше не нанимать самоучек, чтобы сразу приступить к работе.

Специализация

Нанимайте сотрудников, которые хорошо разбираются в конкретном виде работ. Здорово, когда мастер всё умеет, но в строительном бизнесе важнее, чтобы каждый сотрудник выполнял одну задачу максимально качественно, чем несколько видов работ на среднем уровне.

Старайтесь искать опытных сотрудников, даже если придётся заплатить больше, чем в среднем по рынку. Ваша задача — зарекомендовать себя как надёжного подрядчика.

Где искать работников:

Привлеките первых заказчиков

Чтобы найти первые заказы, предложите свои услуги знакомым или коллегам. Например, вы можете выступить в качестве субподрядчика для своего работодателя. Одновременно запустите контекстную рекламу, чтобы получать заявки от новых клиентов. Мы рассказывали, как запустить рекламную кампанию в интернете.

Когда выполните первые заказы, попробуйте поучаствовать в тендере. Это хорошая возможность получить долгосрочные контракты с государственными и муниципальными предприятиями. Прежде чем подать заявку, изучите условия тендера, в них могут быть прописаны требования по размеру штата, собственного строительного оборудования и типам лицензий.

Избегайте работы с наличными

Перед началом работы обязательно изучите требования Центрального банка и Росфинмониторинга, мы подробно рассказали о них в этой статье. Основное правило управления строительным бизнесом — по возможности избегайте расчёта наличными. Когда покупаете расходные материалы или платите работникам, используйте безналичный расчёт. За последние 5 лет на рынке строительства число случаев мошенничества выросло на 7,5 %, поэтому банки пристально следят за операциями компаний.

Если контрагент просит заплатить наличными, снимайте деньги с расчётного в объёме до 30 % от недельного оборота и загружайте в интернет-банк документы (чеки, квитанции, договоры), которые подтверждают, что вы тратите деньги на бизнес. А лучше не работайте с такими компаниями, чтобы не создавать себе проблем с банками.

Источник

Строительство как разновидность предпринимательской деятельности

Ганеев Рустем Рафаилевич, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права юридического факультета Казанского федерального университета (Россия, Татарстан, г. Казань), кандидат юридических наук.

В статье рассмотрены вопросы понимания строительства как разновидности предпринимательской деятельности.

Ключевые слова: строительство, предпринимательская деятельность.

Construction as a kind of business activity

Ganeev Rustem Rafailevich, assistant professor of civil and business law faculty Kazan federal university (Russia, Tatarstan, Kazan), candidate of Legal Sciences.

In the article the questions of understanding in construction as a kind of business.

Key words: construction, entrepreneurial activity.

В условиях формирования и развития комплексной системы законодательства о градостроительной деятельности, изучения градостроительного права как комплексной отрасли права исследование вопросов правового регулирования строительной деятельности как разновидности предпринимательской деятельности является актуальным и своевременным.

См.: Ганеев Р.Р. О сущности градостроительного права и его связях с гражданским правом // Евразийский юридический журнал. 2010. N 2 (21).

Основными задачами настоящего исследования являются:

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрдК РФ строительство является разновидностью градостроительной деятельности. При этом понятие «строительство» не является равнозначным понятию «градостроительная деятельность», так как градостроительная деятельность осуществляется не только в виде строительства, но и в виде территориального планирования, планировки территорий, градостроительного зонирования и др.

См.: Предпринимательское (хозяйственное) право: Учебник / Под ред. В.В. Лаптева, С.С. Занковского. М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 5, 21.
См.: Ершова И.В. Предпринимательское право: Учеб. пособие. 2-е изд., перераб. и доп. М.: ИД «Юриспруденция», 2011. С. 20.

См.: Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, 2008. С. 575.

Строительство как разновидность градостроительной деятельности содержит все признаки, присущие предпринимательской деятельности. Исключением из общего правила может служить самостоятельное строительство объектов капитального строительства для личных нужд без цели извлечения прибыли. Например, строительство индивидуального жилья для проживания граждан. Хотя даже в этом случае при строительстве индивидуального жилья для личных нужд возможно привлечение подрядчика, который непосредственно осуществляет строительство и извлекает прибыль от оказания работ по договору строительного подряда. Соответственно строительство является разновидностью предпринимательской деятельности, за исключением случаев самостоятельного строительства для личных нужд без привлечения подрядчика. Подрядчик же привлекаемый на основании договора строительного подряда, всегда является предпринимателем.

Анализ современного законодательства позволяет сделать вывод, что в понятиях «строительство» и «строительная деятельность» много общего, однако это не означает, что указанные понятия являются равнозначными. Более того, на законодательном уровне до сих пор отсутствует определение понятия «строительная деятельность», что делает затруднительным применение указанного понятия на практике.

Строительство, как видно из самого понятия, непосредственно связано с созданием зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Строительная деятельность включает в себя не только непосредственное строительство, но и выполнение застройщиком определенных обязанностей и требований законодательства о градостроительной деятельности, связанных с подготовкой к строительству, оформлением и согласованием необходимой документации, а также оформлением прав на результат строительства.

Соответственно строительство является одним из основных этапов строительной деятельности, непосредственно связанной с созданием объекта капитального строительства.

Таким образом, под строительной деятельностью следует понимать совокупность последовательных, обязательных действий застройщика, связанных с подготовкой к строительству, с оформлением и согласованием необходимой документации, с непосредственным обеспечением строительства, а также с оформлением прав на результат строительства, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности.

Анализ действующего законодательства о градостроительной деятельности позволяет выделить следующие основные этапы строительной деятельности:

Подробнее о межотраслевом правовом регулировании см.: Челышев М.Ю. Основы учения о межотраслевых связях гражданского права. Казань: Изд-во Казан. гос. ун-та, 2008.

Строительство, осуществляемое застройщиком, является разновидностью предпринимательской деятельности, поэтому использование диспозитивных методов правового регулирования является необходимым условием эффективного правового регулирования указанных строительных отношений. В то же время, учитывая специфику и социальную значимость рассматриваемых общественных отношений, связанных со строительством, обоснованным является вмешательство публичных органов, которое осуществляется путем установления общеобязательных правил и регламентов, обязательных для выполнения застройщиком.

Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, 2008. С. 575.

Использование императивных методов правового регулирования необходимо для того, чтобы застройщик в своей деятельности учитывал не только личные (рыночные) интересы, но и публичные интересы, включая интересы Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждены Приказом от 9 декабря 2008 г. N 274 Министерства регионального развития РФ «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Российская газета. 2007. 6 декабря.

Также отдельные общественные отношения, складывающиеся по поводу строительства, регулируются техническими нормативными актами. Например, при строительстве отдельных разновидностей зданий необходимо учитывать нормы градостроительного права и требования следующих основных строительных норм и правил (СНиП):

А) СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденные Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109 (введены в действие с 1 октября 2003 г.).

Б) СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденные Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35 (введены в действие с 1 января 2002 г.).

В) СНиП 31-03-2001 «Производственные здания», утвержденные Постановлением Госстроя России от 19 марта 2001 г. N 20 (введены в действие с 1 января 2002 г.).

Г) СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного значения», утвержденные Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 108 (введены в действие с 1 сентября 2003 г.).

Д) СНиП 31-04-2001 «Складские здания», утвержденные Постановлением Госстроя России от 19 марта 2001 г. N 21 (введены в действие с 1 января 2002 г.).

Таким образом, правовое регулирование строительной деятельности как разновидности предпринимательской деятельности осуществляется нормами различных отраслей права. С учетом того, что строительная деятельность опосредуется как частноправовыми, так и публично-правовыми отношениями, имеются и некоторые различия в соотношениях источников регулирования.

Так, для сферы частноправовых отношений в сфере строительства существенная роль отводится договорному регулированию (договора строительного подряда, договора долевого строительства и др.), а также обычаям делового оборота.

Для сферы публично-правовых отношений в сфере строительства характерно применение федеральных законов, подзаконных актов, технических регламентов, строительных норм и правил, принимаемых публичными органами, а также актов, принимаемых СРО, наделенными особыми публичными полномочиями.

Яковлев В.Ф. Совершенствование экономического законодательства и его право применения // Хозяйство и право. 2005. N 7. С. 6.

Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2011. С. 47.

Поэтому законодательство о строительной деятельности не может не носить комплексного характера, так как деятельность в указанной сфере порождает не только горизонтальные (гражданско-правовые), но и вертикальные (административно-правовые) отношения. Обилие разрозненных актов требует проведения их систематизации и выработки единого понятийного аппарата, непротиворечащих правил, регулирующих различные аспекты строительной деятельности.

Источник

Участки под ИЖС, используемые в предпринимательстве, облагаются по ставке 1,5%

avstraliavasin / Depositphotos.com

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил порядок налогообложения земельным налогом участков под индивидуальное жилищное строительство, используемых в предпринимательской деятельности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 307-ЭС20-16984). Отказав в передаче кассационной жалобы (представления) для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии ВС РФ, Суд постановил, что для таких участков может применяться только ставка 1,5%.

Нормами налогового законодательства установлено, что ставка земельного налога в 0,3% применяется, в частности, в отношении земель, приобретенных для жилищного строительства и не используемых в предпринимательской деятельности (подп. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса). Как указывает ВС РФ, по своей сути такая ставка является льготной (определение ВС РФ от 6 марта 2015 г. № 306-КГ14-8182). При разрешении вопроса о правомерности применения ставки налога устанавливается категория земельного участка и вид его разрешенного использования. При этом факт использования налогоплательщиком спорных земельных участков по целевому назначению важен для установления наличия у него права на применение пониженной ставки земельного налога.

Налогоплательщик-предприниматель, владея 14 земельными участками для ИЖС и занимаясь деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, приобретал участки для перепродажи, исчисляя, при этом, налог по ставке 0,3%. Он посчитал, что так как он является физлицом, то должен уплачивать земельный налог по льготной ставке. Однако, как указала налоговая инспекция, а в дальнейшем подтвердил позицию налогового органа ВС РФ, налогоплательщик-ИП должен был применять налоговую ставку 1,5% для земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов и используемых в предпринимательской деятельности, а не 0,3 % (подп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ).

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Суды пришли к выводу о том, что действия предпринимателя по приобретению земельных участков и их возмездной реализации не носили характера разовой сделки, а земельные участки не предназначались для личных (бытовых) нужд. Это свидетельствует об их использовании в предпринимательской деятельности, направленной на систематическое извлечение прибыли, и не отвечает условиям применения пониженной ставки земельного налога.

Источник

Предпринимательская деятельность в строительстве

Нормативное регулирование предпринимательской деятельности, ее особенности в строительной сфере. Взаимосвязь конкуренции и предпринимательства, показатели конкурентоспособности строительной организациию. Организационно-правовые формы предпринимательства.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Экономика строительства как научная дисциплина позволяет оценивать результаты научно-технического прогресса, сущность которого заключается в непрерывном совершенствовании техники и предметов труда, производственной технологии и организации строительства, следствием которого является повышение производительности труда.

Как экономическая отраслевая наука экономика строительства изучает проблемы развития производственных отношений в строительной отрасли, взаимосвязи и взаимодействия с производительными силами. Экономика изучает закономерности развития и эффективность капитального строительства, рассматривает вопросы планирования капитальных вложений и строительного производства в рамках организационно-правовых форм предприятий.

Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль отрасли строительство заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны.

Строительство тесно связано со всеми отраслями экономики, особенно с промышленностью. С одной стороны, увеличение объемов строительства зависит от развития отраслей промышленности, которые обеспечивают его техническую оснащённость: машины, материалы, конструкции, электроэнергию и др., с другой стороны, выполняя для других отраслей экономики строительно-монтажные работы на основе договоров подряда, строительные организации неразрывно связаны с деятельностью заказчиков. Ряд других отраслей выступает по отношению к строительству, как в качестве поставщиков, так и в качестве потребителей строительной продукции. Строительство является самой материалоёмкой отраслью: для получения конечной продукции ему поставляют строительные материалы более семидесяти отраслей экономики страны.

В строительстве используется 50% продукции промышленности строительных материалов, около 18% металлопроката, 40%пиломатериалов, более10% продукции машиностроительной промышленности. Строительство обслуживают практически все отрасли промышленности. Для перевозки строительных материалов, строительных конструкций и строительной техники используют практически все виды транспорта: автомобильный, железнодорожный, речной, морской и воздушный. Величина транспортных расходов в затратах на строительство достигает 20%.

Экономика страны состоит из ряда отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых ими функций относятся к отраслям, производящим товары (промышленность, строительство, сельское хозяйство и другие), либо к отраслям экономики, оказывающим рыночные и нерыночные услуги.

Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды хозяйственного комплекса страны. Строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией капитального строительства являются вводимые в действие и принятые в установленном порядке производственные мощности и объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в действие они становятся основными фондами. В их создании участвуют и другие отрасли экономики (промышленность строительных материалов, металлургия, машиностроение и химическая промышленность и прочее). Здания и сооружения, оснащённые технологическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание основных производственных фондов.

Капитальное строительство создаёт, таким образом, материальные условия, обеспечивающие возможность функционирования средств производства.

Предпринимательская деятельность в строительстве

Предпринимательская деятельность в РФ осуществляется в соответствии со ст. 6 Гражданского Кодекса РФ. При этом полные товарищества, товарищества с ограниченной ответственностью, акционерные общества закрытого типа и акционерные общества открытого типа осуществляют свою деятельность в соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ о полном товариществе (ст. 69—81, гл. 4), товариществе на вере (ст. 82—86), обществе с ограниченной ответственностью (ст. 87—94) и акционерном обществе (ст. 96—104).

Под предпринимательством понимают инициативную деятельность граждан, направленную на получение личного дохода, осуществляемую от своего имени или от имени и под юридическую ответственность юридического лица. Предприниматель может осуществлять любые виды хозяйственной деятельности, не запрещенные законом, включая производство товаров, коммерческое посредничество, торгово-закупочную, консультационную или иную деятельность, а также операции с ценными бумагами. Формами предпринимательства являются частное и коллективное предпринимательство, осуществляемое на основе собственности граждан, а также имущества, полученного и используемого на законном основании.

Основы предпринимательской деятельности в РФ регламентируются Законом от 25 декабря 1990 г. № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности». В законе изложены правовые основы для развития частной и общественной инициативы, определены права и ответственность субъектов предпринимательства (частных лиц, акционерных обществ и других объединений) перед обществом и государством.

В соответствии с законом каждый субъект предпринимательской деятельности имеет право:

— начинать и вести предпринимательскую деятельность путем учреждения, приобретения или преобразования предприятия, а также заключения договора с собственником имущества предприятия, открывать счета в учреждениях банков, осуществлять все виды расчетных, кредитных и кассовых операций;

— привлекать на договорных началах и использовать финансовые средства, объекты интеллектуальной собственности, имущество и отдельные имущественные права граждан и юридических лиц;

— самостоятельно формировать производственную программу, выбирать поставщиков и потребителей своей продукции, устанавливать на нее цены в пределах, определенных законодательством РФ и договорами;

— осуществлять внешнеэкономическую деятельность, проводить валютные операции;

— осуществлять административно-распорядительную деятельность по управлению предприятием;

— нанимать и увольнять работников от имени предприятия или самостоятельно в соответствии с действующим законодательством и уставом предприятия;

— свободно распоряжаться прибылью от предпринимательской деятельности предприятия, остающейся после уплаты всех налогов и внесения других обязательных платежей в соответствии с законодательством Российской Федерации, договором и уставом предприятия;

— пользоваться услугами системы государственного социального обеспечения, медицинского и социального страхования;

— образовывать союзы, ассоциации и другие объединения предпринимателей;

— оспаривать в суде (арбитраже) в установленном законом порядке действия граждан, юридических лиц, органов государственного управления.

Одновременно с этим закон определяет и обязанности предпринимателя. Предприниматель обязан:

— выполнять обязательства, вытекающие из законодательства РФ и заключенных им (предпринимателем) договоров, в том числе договоров с собственником имущества предприятия;

— заключать в соответствии с законодательством РФ самостоятельно или от имени предприятия трудовые договоры с работающими по найму гражданами или организациями;

— полностью рассчитываться со всеми работниками предприятия согласно заключенным договорам независимо от финансового состояния предприятия;

— осуществлять социальные, медицинские и иные виды обязательного страхования граждан, работающих по найму, обеспечивая им условия для трудовой деятельности в соответствии с законодательством РФ и коллективным договором;

— выполнять решения центральных и местных органов власти по социальной защите инвалидов и других лиц с ограниченной трудоспособностью;

— своевременно представлять декларацию о доходах предприятия и уплачивать налоги в порядке и размерах, определенных законодательством РФ;

— заявлять о банкротстве предприятия в случае невозможности исполнения обязательств перед кредиторами.

Современный предприниматель должен знать правовой статус предпринимательства (права, обязанности и ответственность предпринимателя), а также закономерности и принципы управления предпринимательской деятельностью. Анализируя общественное содержание предпринимательства, обычно выделяют три основные составляющие: предпринимательство как экономическая категория; предпринимательство как метод хозяйствования и предпринимательство как тип экономического мышления.

Конкуренция и предпринимательство неотделимы друг от друга. Конкуренция обусловливает предпринимательство, представляющее специфический тип хозяйственного поведения людей. Предпринимательство предполагает не только административную независимость и свободу распоряжения ресурсами, но и способность к организационным новациям и хозяйственной инициативе. Предприниматель должен знать особенности товарно-денежных отношений, владеть методами свободного ценообразования, свободного перемещения ресурсов, капитала, уметь устанавливать и поддерживать формальные и неформальные связи.

Выбор оптимальных показателей конкурентоспособности, которые объективно отражали бы условия и формы конкуренции на рынке строительных услуг, является ключевым вопросом в развитии конкуренции строительных организаций.

Наиболее значимым оценочным показателем конкурентоспособности строительной организации является отношение числа выигранных тендеров (1?конкурсная форма проведения подрядных торгов, 2? цена, предложенная предприятием, при определении которой исходят, прежде всего из цен, которые могут назначить конкуренты, а не из уровня собственных издержек или величины спроса на товар.) к общему числу случаев участия организации в определённом сегменте рынка строительных услуг с учётом объёмов тендеров:

Данный показатель отражает реальное положение строительной организации на рынке строительных услуг.

Чтобы учесть, в какой мере возможности и опыт строительной организации соответствует специфике торгов, представляется целесообразным рассчитать показатель, характеризующий долю работ, выполняемых собственными силами по объектам, построенным на основе тендеров:

В практике, особенно зарубежной, для опёки конкурентоспособности организации часто используется коэффициент, отражающий превышение ею минимальной цены предложения, определяемый по формуле

В учебных пособиях ведущих зарубежных вузов по курсу менеджмента начинающему предпринимателю даются следующие рекомендации:

3. Предприниматель должен:

4. Менеджер-предприниматель должен руководствоваться следующими заповедями:

Одной из важнейших задач, обеспечивающих успех деятельности предпринимательской фирмы, является установление правильных взаимоотношений между руководством фирмы и сотрудниками. Поэтому в некоторых известных фирмах выработаны определенные рекомендации:

1. Будьте внимательны к критике и предложениям, направленным на улучшение каких-либо решений даже в том случае, когда они непосредственно вам ничего не дают, при этом будьте вежливы и никогда не раздражайтесь.

2. Не делайте замечания сотруднику в присутствии третьего лица.

3. Никогда не делайте сами того, что могут сделать подчиненные, за исключением тех случаев, когда это связано с опасностью для жизни.

4. Всегда благодарите сотрудника за хорошую работу.

5. Если ваши указания оказались ошибочными, признайте ошибку.

6. Не пользуйтесь своей властью до тех пор, пока все остальные средства не исчерпаны; в последнем случае применяйте свою власть в полной мере.

7. Не бойтесь, если ваши подчиненные способнее вас, а гордитесь ими.

8. Самая главная, но и самая трудная задача менеджера-предпринимателя состоит в том, чтобы научиться побуждать подчиненных продуктивно трудиться.

Согласно установленным в нашей стране правилам, предпринимательская деятельность может иметь следующие формы: индивидуальная и семейная трудовая деятельность, не предусматривающая привлечение наемного труда; кооперативные, акционерные и арендные предприятия или фирмы, товарищества и общества с ограниченной (неограниченной) ответственностью, предусматривающие привлечение наемного труда. Статус предприятия или фирмы зависит от способа формирования капитала (личный, акционерный, паевой), от принципов принятия управленческих решений (собственник, учредитель, собрание пайщиков или учредителей) и от формы распределения прибыли (личный доход, дивиденд, выплата по паю).

Индивидуальное или семейное предприятие функционирует на принципах самоокупаемости, самофинансирования и самокредитования. Владелец предприятия отвечает за его финансово-хозяйственную деятельность своим имуществом. Индивиду-альное или семейное предприятие считается созданным и приобретает права юридического лица со дня его государственной Регистрации. Для государственной регистрации необходимо представить администрации района заявление гражданина, про-токол решения семьи о создании предприятия, устав и другие Документы по перечню государственной регистрации.

Общество с ограниченной ответственностью работает на основе устава, принятого на общем собрании всех собственников, и учредительного договора между ними, который призван регламентировать их взаимные отношения (способы определения доли участия каждого собственника в доходах, формы практического содействия развитию фирмы и т.п.). Высшим органом управления является собрание участников. Собрание избирает председателя общества и устанавливает срок его полномочий. Создается также рабочий исполнительный орган (дирекция), который осуществляет текущее руководство деятельностью общества.

Общество или товарищество с неограниченной ответственностью представляет собой предприятие или фирму с такой организационно-правовой формой предпринимательской деятельности, при которой все члены общества несут неограниченную солидарную ответственность по обязательствам фирмы всем своим имуществом. Вкладом в общество признается все, что может внести каждый: деньги, имущество, услуги, ноу-хау. Указанные вклады признаются общей собственностью товарищества, ведение дел производится на основе данной собственности и с общего согласия всех участников. Участники этого общества сохраняют правовую самостоятельность, а само товарищество не является юридическим лицом. В таком обществе лидерство принадлежит частному, а не коллективному бизнесу Товарищество с неограниченной ответственностью обычно используется как временное соглашение между предпринимателями для решения определенных задач.

Акционерное общество представляет собой объединение граждан и юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности, имущество которого формируется главным образом за счет продажи акций, т.е. ценных бумаг, удостоверяющих право их владельца на финансированную часть капитала акционерного общества. Акционеры несут ответственность по обязательствам акционерного общества лишь в пределах своего вклада (пакета принадлежащих им акций). Имущество общества полностью обособлено от имущества отдельных акционеров.

Акция содержит следующие реквизиты: название акционерного общества и его местонахождение, наименование ценной бумаги, ее порядковый номер, дату выпуска, вид акции (простая, привилегированная), номинальную стоимость акции, имя держателя, размер уставного фонда предприятия на день выпуска акций, количество выпускаемых акций, подпись председателя правления акционерного общества. Привилегированные акции дают акционеру преимущественное право на получение дивидендов (доходов, периодически выплачиваемых акционерам на каждую акцию из прибыли акционерного общества), но владельцы этих акций не имеют права голоса в акционерном обществе в отличие от простых акций, которые также называет голосующими акциями.

Для привлечения дополнительных средств акционерное общество имеет право выпускать облигации на сумму не более 5% уставного фонда с распространением их среди граждан и Юридических лиц.

Существует два типа акционерных обществ: закрытые и открытые.

Предприятиям акционерной формы свойственны следующие особенности:

1. Акционеры не несут ответственности по обязательствам общества перед его кредиторами. Имущество общества полностью обособлено от собственности отдельных акционеров. В случае несостоятельности общества акционеры несут лишь риск возможного обесценивания принадлежащих им акций.

3. Акционерная форма предприятия позволяет объединить практически неограниченное число вкладчиков, в том числе и мелких, сохраняя при этом контроль крупных вкладчиков за деятельностью предприятия.

4. Акционерное общество представляет собой наиболее устойчивую форму объединения капиталов. Выбытие из общества любого вкладчика не влечет за собой закрытие предприятий. Вкладчик имеет право в любой момент продать свои акции без какого-либо на то согласия других акционеров.

5. Ограниченность риска заранее обусловленной денежной суммой делает акционерное общество привлекательной формой вложения капиталов и обеспечивает централизацию значительных денежных средств. Кроме того, это обеспечивает мобилизацию финансовых ресурсов, рассредоточение экономической риска, быстрое перераспределение средств из одной отрасли в другую.

Для регистрации акционерного общества требуется значительный стартовый капитал, во много раз превышающий тот, который необходим при других формах организации предпринимательских фирм.

Учредители заключают между собой договор, определяющий порядок осуществления совместной деятельности и ответственность перед лицами, подписавшимися на акции. Акции приобретаются акционерами при создании акционерного общества на основе договора с его учредителями. Де-юре высшим органом акционерного общества, руководящим его текущей деятельностью, является правление, возглавляемое председателем или президентом.

Акционерное общество приобретает право юридического лица с момента его регистрации в государственном реестре, которая осуществляется соответствующими финансовыми органами по месту нахождения акционерного общества. Для регистрации общества его учредители представляют заявление и нотариально заверенный устав, протокол учредительной конференции (собрания) и документы банка, подтверждающие оплату акций. В тех случаях, когда акционерное общество создается путем преобразования государственного предприятия, на регистрацию представляют копию совместного решения трудового коллектива и уполномоченного на то государственного органа.

Порядок создания акционерного общества и общества с ограниченной ответственностью один и тот же. Но учредительные документы общества с ограниченной ответственностью по сравнению с документами акционерного общества должны содержать дополнительные данные о размере долей каждого из участников, размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов. Участники общества с ограниченной ответственностью пользуются преимущественным правом приобретения доли (части) уступающего (продающего) ее участника пропорционально их доле в уставном фонде.

Смешанные предприятия представляют собой совместные предприятия, созданные на основе смешанного капитала нескольких предприятий или граждан, включая и иностранный капитал. Процесс создания совместного предприятия сходен с организацией общества с ограниченной ответственностью. Совместное предприятие является самостоятельным юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и другие счета в банке.

Одной из организационных форм предпринимательской деятельности являются объединения предприятий и фирм различных форм собственности. К таким объединениям относятся ассоциации, концерны, консорциумы, межотраслевые и региональные союзы. Фирмы, входящие в объединения, сохранят свою хозяйственную самостоятельность и права юридического лица. Руководящие органы объединения выполняют свои функции на основе договоров с предприятиями.

Участники консорциума сохраняют свою хозяйственную самостоятельность и могут принимать участие в деятельности других консорциумов, ассоциаций, совместных предприятий. Для осуществления соответствующей целевой программы консорциум распоряжается и пользуется имуществом и средствами, которыми его наделяют учредители, а также средствами, поступающими из других источников для выполнения этой программы. Для руководства деятельностью консорциума создается руководящий орган, в состав которого обычно входят представители предприятий-учредителей.

Для осуществления совместной деятельности концерн создает собственные органы управления, которым участники в соответствии с уставом концерна добровольно передают часть своих полномочий во взаимоотношениях с министерствами и ведомствами, другими организациями и учреждениями, включая вопросы размещения заказов, получения централизованно выделяемых материальных ресурсов и капитальных вложений. Участники концерна не могут одновременно входить в состав других концернов. Особое место концерны могут занять в отраслях, имеющих базовое значение для жизнеобеспечения всей экономики, и в тех случаях, для которых характерны замкнутые цепи взаимосвязанных технологических процессов, глубокая внутренняя кооперация при производстве и реализации конечного продукта.

Ассоциация не является вышестоящим органом по отношению к входящим в нее самостоятельным предприятиям. Она выполняет лишь те функции и обладает теми полномочиями, которые добровольно делегируют ей предприятия-участники. Ассоциации создаются по инициативе предприятий и организаций.

Для образования ассоциации предприятиями, изъявившими желание образовать ассоциацию, создается учредительная комиссия, в функции которой входят подготовка учредительных документов и прием заявлений от желающих вступить в ассоциацию. Затем проводится собрание учредителей, на которой принимается решение об образовании ассоциации, определяются порядок и сроки наделения ассоциации оборотными cpедствами, имуществом и другими материальными ценностями, решается вопрос о членских взносах, принимается устав. Устав содержит название ассоциации, сведения о местонахождении руководящих органов, перечень ее задач, функций, прав и обязанностей, принципы членства, сведения об органах управления. Руководящими органами ассоциации являются общее собрание членов ассоциации, совет или правление и исполнительная дирекция. Ассоциация приобретает права юридического лица со дня регистрации ее устава.

Участники ассоциации обязаны соблюдать устав, принимать участие в управлении и выполнять решения ассоциации. Они несут ответственность за неисполнение решений ассоциации и принятых на себя обязательств в порядке, установленном уставом, имеют право получать долю прибыли от совместной хозяйственной деятельности и осуществлять совместную деятельность с другими предприятиями, не входящими в состав данной ассоциации.

Фонд, понимаемый как общественный институт, организация, учреждение (например, Детский фонд, Фонд культуры РФ), создается соответствующими учредителями.

Источниками образования фондов у государства, предприятий, организаций и частных лиц могут быть: доходы, прибыль, налоги и сборы, субсидии, займы, обязательные и добровольные взносы. Управление фондами осуществляется субъектами той или иной организации либо группами граждан или конкретным гражданином. Обычно главным органом управления крупных фондов является общее собрание учредителей фонда. Фонд осуществляет свою деятельность, руководствуясь уставом.

Учредительные документы регистрируются местными органами исполнительной власти. После государственной регистрации фирма должна зарегистрироваться в налоговой инспекции, открыть расчетный счет в учреждении банка, получить печать, фирменный бланк, штамп и другие атрибуты самостоятельности. После этого фирма может включаться в систему бизнеса.

Согласно (ст. 2) части первой ГК РФ «. предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке».

Основными задачами предприятий, занимающихся строительством является удовлетворение общественных потребностей в выполняемых работах, оказываемых услугах, а также получение прибыли и реализация на этой основе в соответствии с законодательством социально-экономических интересов членов трудового коллектива предприятия, взаимоотношений с бюджетом и хозяйствующими партнерами-поставщиками, потребителями, банками и др.

Контроль за соблюдением законодательства о предпринимательской деятельности в строительстве возложен на налоговые органы.

Это отмечено в пункте 2 статьи 7 Закона РСФСР «О Государственной налоговой службе РСФСР» [Закона РСФСР «О Государственной налоговой службе РСФСР» от 21.03.91, ст. 7, п. 2.] с последующими изменениями и дополнениями.

Для осуществления предпринимательской деятельности в строительстве, при выполнении строительных работ используется договор подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, который обязуется принять результат работы и оплатить его.

Одна из проблем строительной деятельности в РФ состоит в том, что в результате проведенной приватизации по существу произошло разрушение строительного комплекса страны. На начало 1999 г. в России функционировало 297,6 тыс. строительных организаций, из них 87% с численностью работающих до 50 чел. По 5% составляют доли организаций с численностью от 50 до 100 чел. и от 100 до 200 чел. Доля организаций с численностью более 200 чел. равна всего 3%.

В этих условиях практически нет организаций, которые могли бы выступить в качестве подрядчика при реализации хотя бы среднего по размеру подрядного контракта. Исключение составляют Главмосстрой, Главмоспромстрой, корпорации Трансстрой, Росагропромстрой, Нечерноземагрострой и др.

Решение этой проблемы видится в создании принципиально новых для России инжиниринговых фирм, которые, способны управлять реализацией крупных подрядов на основе привлечения имеющихся разрозненных строительных организаций и взаимо увязки их работы.

Сбалансированность и стабильность инвестиционно-строительной деятельности по созданию и реализации объектов недвижимости достигается за счет: широкой доступности материализации инвестиций в виде готовых строительных объектов различного назначения; наличия экономических и правовых механизмов по обеспечению возвратности вложенных инвестиционных средств (за исключением объектов общественного и оборонного назначения); оптимальных сроков окупаемости инвестиций.

Соблюдение указанных условий обеспечивается экономическим регулированием со стороны государственных органов посредством законодательных и административно-правовых актов.

Многие строительные организации России увлекаются привлечением дешевой рабочей силы, прибывающей из стран СНГ (Украины, Белоруссии, Армении, Таджикистана и т.д.). Только на стройках Москвы, по данным Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, работают более 700 тыс. рабочих из стран СНГ. Специалисты отмечают ухудшение качественных характеристик некоторых сооружаемых жилых домов и других объектов. А это связано с ростом в дальнейшем эксплуатационных расходов.

В России также целесообразно в сжатые сроки создать межрегиональные хозрасчетные организации аналогичного профиля, которые будут способствовать становлению и развитию инвестиционно-строительной деятельности и рынка недвижимости.

Таким образом, мы рассмотрели правовые и организационные характеристики предпринимательства в строительстве, вопросы законодательной поддержки предпринимательства и проанализировали соответствующую нормативную базу.

строительный предпринимательство конкурентосопосбность

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

Теоретические аспекты предпринимательства. Сущность предпринимательства, его цели и задачи. Формы предпринимательства. Государственная поддержка предпринимательской деятельности. Анализ предпринимательской деятельности на примере конкретных предприятий.

курсовая работа [41,9 K], добавлен 28.11.2008

История возникновения и сущность предпринимательства, его поступательное развитие. Особенности предпринимательской деятельности. Характеристика основных форм предпринимательства. Виды предпринимательской деятельности, их достоинства и недостатки.

реферат [65,5 K], добавлен 04.03.2010

Сущность и основные черты предпринимательской деятельности. Организационные формы предпринимательства: сущность индивидуального предпринимательства, товарищества (партнерства), корпорации. Участники и особенности предпринимательской деятельности в России.

курсовая работа [45,8 K], добавлен 25.01.2013

Сущность предпринимательства, его типы и виды. Основные организационно-правовые формы предпринимательской деятельности. Условия формирования предпринимательства: экономические, социальные и правовые. Особенности деятельности на рынке финансовых услуг.

курсовая работа [25,5 K], добавлен 24.03.2010

Исследование осуществления предпринимательской деятельности предприятиями различных типов собственности и организационно-правовых форм в различных ее проявлениях, не запрещенных законом. Отличие коммерческого предпринимательства от производственного.

курсовая работа [85,7 K], добавлен 19.12.2009

Организационно-правовые формы предпринимательства, их преимущества и недостатки. Сущность предприятия как субъекта предпринимательской деятельности, его виды: частной и коллективной собственности, государственные и коммунальные, хозяйственные общества.

курсовая работа [52,7 K], добавлен 10.04.2010

Понятие, признаки и особенности предпринимательской деятельности, источники и формы дохода. Государственное регулирование и поддержка предпринимательства в Республике Беларусь. Преимущества и недостатки организационно-правовых форм малых предприятий.

курсовая работа [32,8 K], добавлен 28.01.2014

Источник