какие существуют технологии строительства на первичном рынке
Новостройки: какую технологию строительства предпочесть
При выборе новостройки покупатели часто задаются вопросом, в чем разница между панельным и монолитным строительством? Какое здание лучше? В чем плюсы и минусы каждого варианта? И почему такая разница в ценах? Попробуем разобраться вместе с сотрудниками агентства недвижимости «Владис».
В этой статье мы постараемся уделить максимум внимания всем современным технологиям строительства новостроек, разобрать их достоинства и недостатки, подчеркнуть значимые нюансы.
Новостройки из панелей
Технологически панельные дома конструируются из одно- или многослойных железобетонных панелей. В однослойном варианте здание требует дополнительного утепления, в многослойном – утеплитель уже заложен между слоями бетона. Дом строится как конструктор: панели устанавливаются одна на другую и скрепляются между собой цементом.
В современных новостройках используются так называемые сэндвич-панели, где в пространстве между слоями заложен не только утеплитель, но и шумоизоляционный материал. Благодаря этому дома получаются более теплыми, а за счет большего размера сэндвич-панелей – с высокими потолками.
В чем плюсы такой технологии:
Не обошлось и без недостатков:
Если вы остановили свой выбор на панельном доме, выбирайте тот, где при строительстве использовались многослойные панели – в нем будет теплее и намного меньше слышно соседей, чем там, где панели однослойные. Кроме того, в зданиях из однослойных панелей утеплитель имеет свойство изнашиваться, поскольку находится снаружи. Рано или поздно он потребует замены, то есть введет жильцов в дополнительные расходы.
Новостройки из кирпича
Технология в целом известная: здание возводится на фундаменте, строительным материалом служат кирпичи. Из него может состоять все здание: несущие и внутренние стены, колонны, лестницы и т.п. Или же кирпич может использоваться в сочетании с железобетонным каркасом, плитами в качестве перекрытий и пр. Это достаточно дорогостоящий материал, требующий времени и человеческих ресурсов, поэтому кирпичные дома относятся к комфорт- и бизнес-классу.
Плюсы кирпичных новостроек:
Идеальных материалов не бывает, поэтому есть и минусы:
Эксперты советуют выбирать новостройки из керамического кирпича – они теплее, экологичнее и долговечнее по сравнению с зданиями из силикатного кирпича. Также нужно обращать внимание на то, чтобы между слоями кирпича не было утеплителя. Он допустим только снаружи, если фасад навесной и вентилируемый.
Средний срок эксплуатации кирпичного здания от 30 до 150 лет.
Монолитные новостройки
Технология строительства подразумевает возведение опалубки вокруг металлического каркаса, куда поступает жидкий бетон. После его застывания опалубка снимается. В результате получаются гладкие стены без стыков. Снаружи может использоваться панели или кирпич.
Монолитные дома подразделяются на собственно монолитные и монолитно-каркасные. Первые делаются целиком и полностью из бетона, благодаря чему достигается высокая прочность конструкции даже несмотря на тонкие перекрытия, а также отличные шумо- и теплоизоляционные характеристики. Вторые имеют колонны и перекрытия из бетона, иногда в строительстве используется кирпич. По всем параметрам они превосходят просто монолитные дома.
Достоинства монолитной технологии строительства:
Эти здания за счет высокой прочности конструкции пользуются успехом в регионах, где отмечается высокая сейсмическая активность.
Недостатки монолитных новостроек:
При выборе монолитного здания, лучше обратить внимание на монолитно-каркасный вариант, поскольку по всем характеристикам он превосходит обычный монолит. Кроме того, предпочтительнее будут вентилируемые навесные фасады, которые являются более прочными и не отсыревают в межсезонье.
Средний срок эксплуатации монолитных зданий от 50 до 150 лет. Как правило, они принадлежат к средней и высокой ценовым категориям.
В качестве заключения
Нельзя сказать «вот эти дома хорошие, а вот эти однозначно плохие». На выбор жилья, помимо технологии строительства, влияет множество факторов: расположение, наличие инфраструктуры, транспортная доступность и личные предпочтения покупателей, конечно, тоже.
Если вы сомневаетесь в выборе или только планируете поиски нового жилья, обращайтесь в агентство недвижимости «Владис». Наши риелторы в курсе всех новых и строящихся проектов в Нижнем Новгороде и области. Они внимательно изучают все нюансы и могут быстро предложить варианты, соответствующие пожеланиям клиента. Звоните 235-00-00
Орешкин Александр Вадимович
Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород и Зеленый Город
Телефон: 8 930 692 14 74
Email: oreshkin@vladis33.ru
Интересные статьи о недвижимости:
Монолитный или панельный: какой дом выбрать?
LIVING изучил технологии строительства и разобрался в плюсах и минусах каждой из них.
В первом квартале 2018 года каждый второй строящийся дом массового сегмента в Петербурге и Ленобласти возводился по кирпично-монолитной технологии. К такому выводу пришли аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». При этом доля панельных новостроек составляет всего 12%, а кирпичных домов и того меньше – только 3%. LIVING разобрался, почему кирпично-монолитная технология становится все более популярной, и в каких домах жить комфортнее.
Какие существуют технологии строительства многоквартирных домов?
По данным Национального объединения застройщиков жилья, 32% строящихся площадей в России возводится с применением кирпично-монолитной технологии, 21,8% квадратных метров – чистый монолит, 19% площадей застройщики возводят из кирпича, 13,8% рынка занимают панельные дома. Застройщики применяют и другие технологии – например, в строительстве используется кирпич, бетонные блоки и дерево. Однако доля таких домов в массовом сегменте жилья минимальна.
Считается, что монолитная технология позволяет создавать уникальные строительные объекты и строить квартиры с необычными планировками. При этом застройщики, как правило, облицовывают наружные стены из монолитного бетона кирпичом – отсюда и название – «кирпично-монолитная технология». Полностью монолитные дома встречаются реже: эта технология обычно используется для возведения высотных зданий, которые должны быть максимально прочными и устойчивыми.
В основе панельной технологии – применение готовых бетонных элементов наружных стен, которые собираются на месте, как конструктор.
Бытует мнение, что самые надежные дома – из кирпича. Разве это не так?
Традиционно в России кирпичный дом считался лучшим по сравнению с панельным или монолитным. Однако строительство кирпичных домов на сегодняшний день экономически менее выгодно для застройщиков.
Какая из существующих технологий позволяет строить дома быстрее?
В России действует СНиП 1.04.03-85, в котором указаны «нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений». Так, например, согласно стандартам, на строительство шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома площадью 18 тыс. кв. м должно уйти 9,5 месяцев, каркасно-панельного – 10,5 месяцев, монолитного – 16 месяцев. Однако, как отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, современные технологии монолитного домостроения благодаря усовершенствованным опалубкам позволяют строить дома с такой же скоростью, как и панельные здания – до одного этажа в неделю.
Между тем, как отмечает эксперт, панельный дом редко строится выше 17 этажей, зато монолитный, наоборот, чаще всего превосходит данную отметку. Вот почему на его строительство обычно уходит больше времени.
А какие дома дешевле в строительстве?
Панельное строительство обходится застройщику дешевле, чем монолитное за счет того, что плиты, из которых строится объект, отпечатываются на домостроительных комбинатах, и строительным компаниям остается лишь довезти их до нужного места и собрать на месте, как конструктор.
По оценкам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в монолитных и панельных домах составляет около 34%. Так, в Москве средняя стоимость квадратного метра в панельном доме на первичном рынке в массовом сегменте составляет 119 480 рублей, бюджет покупки – 6 633 200 рублей. В монолитных домах – 160 300 рублей и 9 366 100 рублей соответственно. Хотя, как добавляет Мария Литинецкая, в рамках одного проекта разница может быть не столь существенной.
В чем же разница между монолитными и панельными домами для жильцов?
Эксперты отмечают, что границы между разными типами домостроения постепенно стираются, и многие покупатели вообще с первого взгляда не отличат «панель» от «монолита». Впрочем, разница все же есть.
К преимуществам монолитного домостроения застройщики относят отсутствие швов в стенах, благодаря чему срок эксплуатации таких домов составляет 150 лет. Также девелоперы, строящие монолитные проекты, фактически не ограничены в архитектурных изысках, ведь наружные стены монолитного дома могут быть любыми – монолитными, кирпичными и даже панельными. Жильцы тоже могут затевать в монолитных домах разные перепланировки, потому что в квартирах мало несущих стен.
Однако и у панельных домов есть преимущества. Например, жителям «панелек» внутренняя отделка, как правило, обходится дешевле.
В советское время панельные дома считались холодными, с плохой звукоизоляцией. Что изменилось с тех пор?
Покупатели квартир в панельных зданиях часто опасаются однотипности, которая характерна для домов советской постройки. Но и этот миф застройщики готовы развенчать.
Какая технология дает бОльшую погрешность при строительстве?
Как застройщик определяет, из чего строить дом?
Выбор технологии строительства индивидуален для каждого проекта. Главный фактор – экономическая целесообразность и адекватность запросам покупателей.
В каком доме выгоднее покупать квартиру для последующей перепродажи?
Инвестиционная привлекательность жилья зависит от множества факторов, включая расположение дома, тип квартиры и отделку. Если речь идет о конкурентном сегменте недвижимости, то технология, по которой возведен дом, тоже играет роль. Как подсчитали в Центре оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», за последний год жилье в панельные домах подешевело почти на 7%. При этом цены на квадратные метры в кирпично-монолитных домах снизились всего на 2,1%. Так что в массовом сознании ценность кирпично-монолитных зданий пока выше, чем панельных.
Технологии строительства домов: виды и особенности
Один гонится за современными тенденциями, второй хочет сэкономить, третий – получить экологичное здание. И когда такой особый критерий выбора существует, продвигаться в решениях дальше намного проще.
Сегодня на рынке представлено множество различных материалов, выбирать есть из чего. Главное не ошибиться, предпочесть вариант не только отвечающий пожеланиям, но и исходным данным (местности, бюджету и т.д.).
Каким образом подбирать технологию строительства дома?
Современный строительный рынок сегодня пестрит всевозможными предложениями бизнес-, эконом-, элит-класса. И в каждом из разделов вы сможете найти что-то подходящее для себя. Ведь удешевление проектов и их реализации происходит ни в коем случае не за счет снижения качества, а путем оптимизации решений и комплексного подхода к достижению поставленных целей. Главная из них – разумное соответствие. И неважно, планируется следование по готовым разработкам или индивидуальное проектирование загородных домов.
К примеру, вариантом, представляющим идеальный баланс желаний и финансовых возможностей, станет проект небольшого одноэтажного дома, в котором тщательно продумана планировка, оптимизирован каждый квадратный метр (уменьшено количество переходов, коридоров, объединены некоторые помещения и т.д.). В таком случае может быть предусмотрена комбинированная технология, общее уменьшение архитектурных изысков (сложные формы дома, кровельной конструкции, эркеры, балконы и все то, что может добавить работы строителям).
Разновидности технологий строительства домов
Все знают о классических технологиях возведения зданий. Главенствующим материалом является дерево. Издавна строили избы, в которых домочадцам легко дышалось, сооружение было полностью экологичным, не требовало дополнительного утепления, отличалось великолепным микроклиматом. Более современным вариантом сегодня является брус. Но наряду с другими предложениями на рынке он меркнет, ведь легкая возгораемость и вероятное поражение насекомыми снижает его актуальность. В поисках более долговечной и надежной технологии строительства домов многие останавливаются на кирпиче.
Кирпичное здание способно простоять до 150 лет, преодолевая зной, мороз, дождь и град. Технология известна издавна, поэтому все нюансы четко отработаны до мелочей. Важно только лишь найти опытного профессионала, которые сейчас на расстоянии телефонного звонка от вас.
Силикатный и керамический кирпич – современные технологии строительства домов
Силикатный кирпич состоит из извести, песка некой доли других добавок. Сплошной и кирпич с полостями становятся материалами, гарантирующими защиту от влаги, а также низкую теплопроводность. Керамический становится идеальным, когда стремитесь получить основательное и экологичное здание. Благодаря разнообразным по форме и количеству отверстий внутри достигается высший теплоизоляционный уровень. Используется материал, как для основной кладки стен, так и в качестве облицовки. При этом материалы должны тщательно подбираться для каждого случая. К примеру, для облицовочного варианта недопустимы малейшие сколы, повреждения.
В связи с тем, что традиционный кирпич считается достаточно холодным и влагонакапливающим материалом, специалисты давно в поисках еще более современных технологий строительства домов, которые бы перекрыли недостатки привычных нам материалов.
Какие новые технологии в строительстве частных домов предпочесть?
Сегодня все большей популярностью пользуются блочные материалы. Это объясняется вполне доступной стоимостью и скоростью возведения сооружений.
Давайте рассмотрим, какие разновидности таких технологий существуют:
Как видите, новые технологии в строительстве частных домов достаточно популярны. Стоит лишь верно подобрать ту, которая подойдет конкретно по ваши требования, финансовые возможности, а также особенности участка.
Стоит сказать еще о таких технологиях как несъемная опалубка (полые блоки устанавливаются и заливаются бетоном) и каркасное возведение (финское и канадское). Последнее обрело популярность за счет простоты и чрезвычайной скорости строительства сооружений. Но при малейших промахах, неправильной обработке материала вы получите не дом мечты, а «коробку с проблемами», которую невозможно корректировать и переделывать в будущем.
Обращайте внимание на следующие моменты при выборе материала для своего будущего дома:
Технологии строительства загородных домов
Солидный внешний вид, экологическая и пожарная безопасность, долговечность, тепло зимой и прохлада летом: вот основные требования тех, кто хочет жить в безопасности и комфорте. Выполнение этих требований во многом зависит от выбранной технологии строительства загородного жилья. В статье будут рассмотрены все популярные материалы и технологии, а также факторы, влияющие на их выбор.
Блочные материалы
Сегодня промышленность предлагает несколько инновационных технологий с использованием блочных строительных материалов, большинство из которых представляют собой искусственный камень. При этом новые блоки имеют ряд преимуществ перед большинством «традиционных» материалов. Рассмотрим их подробнее.
«Классические» материалы
Блочные технологии строительства на пике популярности не случайно: экологичность, пожарная безопасность, легкие, прочные и долговечные объекты – всё это серьезные аргументы в пользу блоков. Однако некоторые проверенные материалы не спешат сдавать позиции.
Кирпич
Кирпич ничуть не уступает блочным материалам по эксплуатационным свойствам. Плюсов у этого материала много: долговечность, износостойкость, экологичность, устойчивость к атмосферным воздействиям, перепадам температур. Срок эксплуатации кирпичных зданий превышает 50 лет. Также кирпичные строения имеют отличную звукоизоляцию.
Мы используем для строительства силикатный, а также керамический кирпич. Последний дороже, но при этом он обладает лучшими декоративными свойствами, поэтому керамический кирпич можно использовать также для облицовки здания.
Главными достоинствами бруса являются экологическая безопасность и хорошая естественная вентиляция. Особенно хороши в этом плане дома, построенные из профилированного бруса, изготовленного из дерева хвойных пород. Такая древесина выделяет фитонциды, которые убивают вредные бактерии. Но есть у обоих видов бруса и некоторые недостатки.
Например, клееный брус менее экологичен, поскольку при изготовлении ламелей используется клей, в котором содержатся различные химические соединения. Также постройки из бруса не столь долговечны, как блочные и кирпичные, а профилированный брус может гореть (у обработанного пропитками клееного бруса вероятность возгорания минимизирована). Регулярная обработка решает проблему вредителей, но при этом несколько повышает затраты на эксплуатацию.
Другие технологии строительства
Поговорим о таких способах строительства загородных домов, как ТИСЭ, каркасное домостроение, несъемная опалубка, СИП-панели и 3D-панели, а также об их преимуществах и недостатках.
ТИСЭ – это «Технология индивидуального строительства и экология». Также эта российская технология известна под названием «переставная опалубка». После заливки фундамента (заливного свайного, столбчатого или свайно-ростверкового) специальным буром производится расширение подошвы свай. Затем выполняется сборка стен, которые формируются путем заливки бетонной смеси в переставную опалубку. Как только смесь в формах застывает, опалубка переносится на следующий участок. Стеновые блоки соединяются между собой бесшовным способом с помощью технологических выступов.
ТИСЭ подкупает минимальными финансовыми и трудозатратами, а также временем проведения работ. Однако эта технология не подходит для работ на илистой, болотистой местностях (нельзя заложить подходящий фундамент), местах с каменистым грунтом (тяжело бурить). Также такой способ возведения здания не подойдет для почв с высоким уровнем грунтовых вод или для обводненных территорий. К тому же ТИСЭ не предполагает создание в доме полноценного цокольного этажа или подвала, а при устройстве подпольных коммуникаций потребуется их утепление.
Каркасные дома
Из преимуществ каркасного домостроения отметим прежде всего невысокую стоимость и повышенную скорость выполнения задач, а также то, что такие проекты можно реализовать почти на любом фундаменте (разумеется, с учетом веса здания и типа грунта, на котором возводится дом). При этом каркас не обязательно должен быть деревянным: можно также использовать ЛСТК (легкая стальная тонкостенная конструкция). ЛСТК дороже, но несколько прочнее и долговечнее.
Наполнение стен осуществляется либо ОСП-плитами, либо СИП-панелями. Плюс последних – наличие влаго- и теплоизоляции, а ОСП-плиты необходимо дополнительно заполнять теплоизоляционным материалом. При таком способе возведения зданий легко прокладывать инженерные коммуникации, не нужно использовать стройтехнику, а работы можно вести в любое время года.
Однако есть у каркасного домостроения и серьезные недостатки. Главный минус – дом, построенный таким способом, потребуется часто ремонтировать (в среднем раз в 20 лет нужно устраивать капитальный ремонт). Кроме того, каркасные сооруженияне могут обеспечить достаточную звукоизоляцию в отличие, например, от кирпичных. Если же такой дом строится с использованием бруса, то добавим к минусам повышенную пожароопасность, а также уязвимость дерева к атмосферным воздействиям и вредителям.
Несъемная опалубка
Технология немного напоминает ТИСЭ, однако в данном случае опалубка, как следует из названия, остается на месте после заливки стен. При этом она служит утеплителем стен готового здания. Для упрочнения сооружения в полости опалубки перед заливкой бетоном вставляется железная арматура. Из плюсов отметим то, что технология эта несложная и дешевая, однако у нее тоже есть свои недостатки.
Так, особняки, построенные при помощи технологии несъемной опалубки, нуждаются в устройстве качественной вентиляции, поскольку внутри здания наблюдается повышенная влажность. Также при строительстве в летнее время бетон нужно увлажнять, а зимой несъемную опалубку вообще использовать не рекомендуется, поскольку бетон может не затвердеть так, как нужно. Еще один минус – необходимость заземления из-за применения железной арматуры.
СИП-панели
Такая панель представляет собой соединенные вместе плиты ДСП, между которыми укладывают прослойку из тепло- и гидроизоляции. К плюсам СИП-панелей можно отнести повышенную скорость монтажа, неплохую звукоизоляцию, легкий вес, а также возможность выполнить быструю перепланировку при необходимости. Однако у этого материала есть и свои проблемы. Например, дома из СИП-панелей не вентилируются естественным образом, поскольку ДСП не пропускает воздух. Кроме того, ДСП – материал горючий и экологически не безопасный, так как при его производстве используется формальдегид, входящий в состав связующей смолы.
3D-панели
3D-печать используется в строительстве сравнительно недавно. Внутри напечатанные панели пустые, поэтому их приходится заполнять (один из вариантов заполнения – пенобетон). К достоинствам стен из такого материала можно отнести неплохое теплосбережение и легкость готовой конструкции. Однако дому из 3D-панелей требуется дополнительная звукоизоляция, а также вентиляция. Кроме того, такая конструкция окажется не слишком надежной, а при строительстве дома из стандартных панелей выглядит не слишком привлекательно.
10 факторов, влияющих на выбор технологии строительства загородного дома
Чтобы определить наиболее подходящую технологию строительства, нужно учитывать следующее:
Что предлагает «ИнноваСтрой»
Разумеется, не каждый материал способен удовлетворить перечисленным выше минимальным требованиям. Например, СИП-панели не отличаются экологичностью, горят, а также не обеспечивают циркуляцию воздуха, 3D-панели не слишком надежны и красивы. Дома из бруса привлекательны внешне и пользуются популярностью, но сравнительно недолговечны.
Фаворитом здесь выглядит камень, причем не столь важно, натуральный или искусственный. Кирпичные дома, дома из газобетонных, керамических блоков, а также современные монолитные здания сочетают в себе лучшие эксплуатационные качества. Поэтому «ИнноваСтрой» уже в течение многих лет строит именно каменные дома, так как они отвечают всем требованиям по качеству, комфорту, безопасности и дизайну.
Кирпично-монолитный или панельный: выбираем новостройку по технологии строительства
Плюсы и минусы кирпично-монолитных, панельных и других новостроек – в новом материале специалистов «М16-Недвижимость». Рассказываем об особенностях технологий строительства с примерами на первичном рынке СПб и проводим сравнение монолитных, панельных и кирпичных домов.
Какие технологии строительства встречаются чаще всего?
Лидерство на рынке делят четыре основные технологии:
Имеются и другие технологии, однако в многоквартирном строительстве они практически не применяются.
Монолитные дома: плюсы и минусы
Распространенная не только в России, но и за рубежом технология, которая лежит в основе другого популярного метода строительства – кирпично-монолитного.
Монолитные дома служат более 100 лет и характеризуются комфортным микроклиматом квартир
Суть монолитного строительства следующая: в опалубку с каркасом из арматуры заливается жидкий бетон, что образует монолитную железобетонную конструкцию. После этого конструкцию оснащают стеновыми перекрытиями и облицовывают.
Характеристика дома
Один из самых комфортных для жизни вариантов по целому ряду причин! Во-первых, монолитные дома по праву считаются надежными и долговечными, а срок их эксплуатации превышает 100 лет! Во-вторых, за счет отсутствия швов и стыков в квартирах монолитных домов сохраняется хороший микроклимат.
Благодаря специфике конструкции домам присуща равномерная и умеренная усадка, устойчивость к возникновению трещин и высокая прочность стен.
Монолитные конструкции позволяют возводить дома с минимальным количеством несущих внутренних перекрытий. Таким образом жильцы могут проводить практически любые перепланировки по своему усмотрению. Потолки, стены и полы в таких квартирах ровные, даже если отделка не выполняется. Впоследствии это существенно экономит время и деньги на ремонт.
В монолитных домах больше возможностей для перепланировки квартир
Большим плюсом является и то, что монолитные конструкции открывают широкие возможности перед архитекторами – именно эту технологию применяют для строительства дорогостоящих проектов, в основном бизнес-класса.
Плюсы монолитных домов
Минусы монолитных домов
Монолитные новостройки дорогие и требуют соблюдения строгих условий строительства
Монолитные новостройки СПб
ЖК «Два ангела»
На примере этого комплекса можно убедиться в универсальности монолитного строительства, которое позволяет экспериментировать с формой здания, дизайном и материалами облицовки. ЖК «Два ангела» имеет оригинальный внешний вид – корпуса стилизованы под ангелов со сложенными крыльями. Крыши венчают золотистые шпили, площадь фасадов максимально остеклена.
Комплекс находится в районе Малоохтинского парка, до станции «Новочеркасская» всего 10 минут ходьбы. В составе проекта предусмотрено строительство подземного паркинга. Проект реализован в сегменте «бизнес».
Благодаря универсальности монолитной технологии строительства архитекторы ЖК «Два ангела» смогли создать необычный проект
Новостройка сдается в начале 2020 года. В продаже остались последние квартиры по цене от 6,7 млн рублей. Застройщиком выступает компания «Росстройинвест».
ЖК Neva Haus
Комплекс от компании «Группа ЛСР» относится к элитному сегменту. Монолитные дома дополняются системой вентилируемых фасадов из клинкерного кирпича. Хотя архитектура этого комплекса, в отличие от предыдущего примера, более консервативна, перед нами также достаточно оригинальный внешне проект – с интересным плетенным орнаментом и контрастной игрой облицовочного кирпича.
Стильный комплекс Neva Haus на Петровском острове строится по монолитной технологии
В состав проекта входят 8 монолитных домов средней высотности – до 9 этажей. ЖК Neva Haus расположен в новой элитной локации города – на Петровском острове. На территории комплекса будет разбит потрясающий парк площадью 6 гектаров! Под домами появится большой паркинг. По периметру комплекс оградят надежной изгородью.
Первая очередь проекта сдается во II квартале 2021 года. Цены начинаются от 10,1 млн рублей.
ЖК «Квартал Che»
Современный квартал бизнес-класса находится в Московском районе. В основе лежит монолитная технология строительства, фасады домов облицованы керамогранитом и дополнены панорамным остеклением. В квартирах ЖК «Квартал Che» имеются французские балконы, обращенные к исторической панораме района.
Квартал сформируют шесть монолитных корпусов переменной этажности. Максимальная высота составит 12 этажей. В домах откроются объекты коммерческой и социальной инфраструктуры – два встроенных детсада, а также торговые площади с отдельными входами, вынесенными за пределы жилой зоны. Автомобилистам строят один наземный и несколько подземных паркингов.
Новый монолитный комплекс «Квартал Che» украсит архитектурный ансамбль Черниговской улицы
Застройщиком проекта выступает «Эталон ЛенСпецСМУ», строительство ведется на участке, расположенном в 900 метрах от метро «Московские ворота». Территорию квартала закроют для посторонних и благоустроят по современным стандартам, в зоне рекреации разобьют уютный сквер.
Комплекс сдается во II квартале 2023 года. На текущий момент минимальные цены составляют 3,7 млн рублей.
ЖК Esper Club
Еще одним ярким представителем монолитного домостроения в Петербурге стал ЖК Esper Club: в эклектичную основу комплекса легли два модных стиля – американский loft и ар-деко. Оригинальным акцентом во внешний облик комплекса вплетены восточные мотивы – высокие арки и характерный орнамент. Верхушку здания венчает стеклянный атриум.
В архитектуре ЖК Esper Club сочетаются ар-деко, loft и колоритные восточные мотивы
Комплекс от компании «Еврострой» расположен на Крестовском острове, рядом с набережной Мартынова. Жильцов обслуживает профессиональные специалисты reception, в чьи обязанности входит помощь по хозяйству. Торговая инфраструктура представлена гастрономической лавкой, кондитерской и аптекой. Проживающих объединяет закрытый светский клуб.
Комплекс сдается в конце 2019 года. В продаже остаются квартиры по цене от 20,9 млн рублей.
Кирпично-монолитные дома: отличие от монолитной технологии
Самая востребованная в России технология именно кирпично-монолитная. В ее основе лежит описанный выше способ строительства – монолитный, но дополненный и улучшенный. Остов здания тот же, но монолитная конструкция дополнена натуральным кирпичом.
Характеристика дома
В сравнении с обычными монолитными домами, кирпично-монолитные здания отличаются бОльшим числом преимуществ. Комбинирование технологий обеспечило квартирам более высокие теплоизоляционные свойства (хотя дом все еще необходимо дополнительно утеплять). Дома, при строительстве которых использован кирпич, обладают повышенной прочностью.
Кирпично-монолитный дом более комфортный, но и более дорогой, чем просто монолитный
Как и в случае с монолитными домами, в кирпично-монолитных есть широкие возможности для проведения перепланировки. Внутренние поверхности ровные и не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта.
К недостаткам необходимо отнести увеличенный срок строительства – до трех лет. Кроме того, технология требует соблюдения достаточно строгих условий по температурному режиму, а стоимость строительства увеличивается в разы. К сожалению, не все компании ответственно подходят к созданию необходимых условий для данной технологии, а это может существенно снизить качество здания.
Как застройщики удешевляют технологию?
Кирпично-монолитное строительство дорогое, что часто экономически невыгодно строительным компаниям. Чтобы удешевить объекты, строящиеся по данной технологии, застройщики собирают монолит из газобетона. Снаружи дома также облицованы кирпичом.
Хотя такие типы домов относят к кирпично-монолитным, это достаточно условно, поскольку кирпич в данном случае играет лишь роль облицовочного материала и на конечное качество строительства особой роли не играет.
Плюсы кирпично-монолитных домов:
Кирпично-монолитный дом более комфортный, но и более дорогой, чем просто монолитный
Минусы кирпично-монолитных домов:
Кирпично-монолитные новостройки СПб
ЖК «Привилегия»
Знаковый петербургский комплекс от компании «Еврострой» расположен на Крестовском острове, на берегу Малой Невки, рядом с Большим Крестовским мостом. Элитный комплекс построен по традиционной кирпично-монолитной технологии. В продаже остаются последние квартиры по цене от 35 млн рублей.
Оригинальная архитектура комплекса придала корпусам сходство с океанским лайнером – скругленные формы и масштабное остекление стали визитной карточкой ЖК «Привилегия».
ЖК «Привилегия» напоминает океанский лайнер, пришвартованный у берега Малой Невки
Помощь в ведении повседневного хозяйства обеспечивают профессиональные консьержи, за безопасностью следит собственная охранная служба. Инфраструктура представлена детским садом и развивающим клубом, панорамным рестораном, супермаркетом премиум-класса, фитнес-клубом и spa-центром. Жильцов объединяют музыкальный клуб и сигарная комната, где можно познакомиться с соседями и встретить единомышленников.
ЖК Duderhof Club
Еще один проект, построенный по традиционной кирпично-монолитной технологии. Комплекс находится на территории «Балтийской жемчужины», сдача последней очереди состоялась в 2017 году.
ЖК Duderhof Club реализован в сегменте «бизнес», ограниченная высотность и современная архитектура создали атмосферу европейского коттеджного поселка премиум-класса. Многоквартирные дома и дуплексы расположены на берегу Дудергофского канала.
Кирпично-монолитный ЖК Duderhof Club выполнен в стилистике современной архитектуры
Строительством занималась компания «Балтийская жемчужина». В продаже еще много квартир и дуплексов по цене от 7,7 млн рублей.
ЖК Promenade
Этот комплекс является перезапуском одноименного проекта в Московском районе. Новым застройщиком выступает компания «Аквилон-Инвест». Классическая кирпично-монолитная технология строительства и стилизованная под исторический ансамбль района архитектура позволяют создать комфортное жилье, которое гармонично впишется в слаженную локацию.
В собственную инфраструктуру ЖК Promenade войдут детский клуб и коммерческие помещения, зона кладовых и подземный паркинг. Комплекс оснастят системой IP-домофонии. Внутреннюю территорию украсят фонтанами и благоустроят в соответствии с современными требованиями.
ЖК Promenade будет достроен новой компанией
Цены в комплексе начинаются от 4,7 млн рублей. Первая очередь будет сдана в начале 2021 года.
Плюсы и минусы современных панельных домов
Несмотря на негативную репутацию, заработанную еще в советскую эпоху, современные панельные новостройки возводятся по принципиально новой технологии и к привычным нам «панелькам» никакого отношения не имеют.
Новой родиной панельных домов стали скандинавские страны, в которых изобрели сэндвич-панели. Это трехслойные конструкции, состоящие из двух листов жесткого материала и слоя утеплителя, расположенного посередине. Технология применяется преимущественно в новостройках эконом-класса.
Характеристика дома
Безусловно, если сравнивать советские панельные дома и современные, последние покажут более удовлетворительный результат по части тепло- и шумоизоляции. Их срок эксплуатации дольше, да и внешне они куда симпатичнее хрущевских панелек.
В то же время при сравнении панельных домов с монолитными преимущества явно за монолитом. Главным недостатком современных панелек являются строительные дефекты в самих конструкциях, допущенные в процессе изготовления. Неровные поверхности, углы и щели в конечном счете могут серьезно снизить качество дома и повседневной жизни в нем.
Панельные дома строятся значительно быстрее монолитных, но жизнь в них менее комфортная
В местах стыка панелей образуются щели, через которые в квартиру может проникать холодный воздух с улиц. Добросовестные застройщики заделывают стыки монтажной пеной, обычно этого достаточно, чтобы полностью решить данную проблему.
Зато сроки возведения таких домов значительно опережают другие технологии, а это позволяет экономить на строительстве. В итоге это сказывается на ценнике панельных квартир, который зачастую значительно ниже монолитных.
Плюсы:
Панельные дома дешевле монолитных, но и тепло-, звукоизоляционные характеристики у них ниже
Минусы:
Панельные новостройки в Санкт-Петербурге
ЖК «Цивилизация»
Масштабный жилой квартал на берегу Невы возводит строительная компания «Группа ЛСР». В состав входят многоэтажные панельные новостройки, образовательные и медицинские учреждения. Комплекс относится к сегменту масс-маркет. Территориальное расположение – правый берег Невского района, 10 минут езды от метро «Новочеркасская» и «Проспект Большевиков».
В ЖК «Цивилизация» есть панельные и кирпично-монолитные дома
Кстати, на территории ЖК «Цивилизация» имеется обособленный комплекс бизнес-класса – ЖК «Цивилизация на Неве», который, в отличие от общей панельной застройки, возводится по кирпично-монолитной технологии.
Квартал частично сдан, цены начинаются от 3,9 млн рублей.
ЖК Jaanila Country и «Jaanila Драйв»
Оба комплекса находятся в Янино, причем ЖК «Jaanila Драйв» является территориальным и архитектурным продолжением ЖК Jaanila Country. Строительством обоих проектов занимается компания «Ленстройтрест».
Комплексы объединяет и общая инфраструктура, в которую входят: школы, детсады и медицинские учреждения, парк с роллердромом, площадками для мини-футбола и хоккея, а также велодорожками, паркинги и торговая зона. Концепция проекта предусматривает создание нового микрорайона со всем необходимым.
В Янино строится целый микрорайон с панельными домами и социально-торговой инфраструктурой
Цены в «Янила Кантри» начинаются от 2,8 млн рублей, в «Янила Драйв» – от 1,9 млн рублей.
Особенности кирпичных новостроек
Самые комфортные и удобные дома строятся по кирпичной технологии. Из-за высокой стоимости материалов и увеличенных сроков строительства данная технология встречается реже остальных и зачастую в сегменте премиум-недвижимости.
Характеристика дома
Сам по себе кирпич является отличным теплоизоляционным материалом. Он отличается повышенной огнеупорностью и прочностью, поэтому дома эксплуатируются более ста лет. Кирпичные дома хороши и с точки зрения эстетики – они всегда выглядят достойно и дорого. Большим преимуществом является широкое поле для архитектурных возможностей: зачастую дома из кирпича нетиповые, комплексы строятся по индивидуальным проектам.
На первичном рынке кирпичные дома встречаются довольно редко
Плюсы:
Минусы:
Кирпичные новостройки в Санкт-Петербурге
ЖК «Сосновка на пр. Тореза, 77»
Комплекс бизнес-класса от компании «Строительный трест» находится в непосредственной близости к парку Сосновка, благодаря этому соседству проект и получил свое название.
ЖК «Сосновка» – классический пример кирпичного дома: дорогой и изысканный
Это пятиэтажный кирпичный дом, очень стильный снаружи и удобный внутри. В фасадной отделке также использован кирпич различных оттенков. Контраст трех цветовых палитр сформировал аристократичный образ здания, выделяющий ЖК «Сосновка» на фоне окружающей застройки.
ЖК «СолнцеPark»
Еще один малоэтажный жилой комплекс в Санкт-Петербурге, который построен по кирпичной технологии, находится на границе Шушар и Пушкина, в новом жилом районе, получившем название «На Царскосельских холмах». Строительством занимается компания «Аквилон-Инвест».
В комплексе представлены две пятиэтажные новостройки, построенные по технологии «Теплая керамика». В районе Царскосельских холмов ЖК «СолнцеPark» является единственным кирпичным проектом. Дома отличаются повышенной энергоэффективностью.
ЖК «СолнцеPark» является единственным кирпичным комплексом на Царскосельских холмах
Сдача комплекса состоится уже в текущем квартале, покупателям доступны последние предложения, а ценник начинается от 4,5 млн рублей.
Сравнение и выводы
Подведем итоги: какие же дома лучше – монолитные, панельные или кирпичные? Все зависит от того, что является для вас более приоритетным. Например, монолитные дома более надежные и комфортные, но и стоимость в них выше. Квартиру в панельной новостройке придется ждать меньше, так как сроки строительства таких домов значительно короче, стоить она будет дешевле, но качество может хромать.
Самые качественные по всем параметрам дома строятся по кирпичной технологии, но таких новостроек совсем немного, да и цены в них существенно выше среднего. Можно взять квартиру в кирпично-монолитном доме, но часто так называют дома из газобетона, лишь облицованные кирпичом. Качество таких домов не всегда соответствует высоким стандартам настоящего кирпично-монолитного строительства.
Однозначно можно сказать одно: если застройщик ответственный и добросовестный, то жизнь даже в панельном доме будет комфортной.