лучшие садоводства ленинградской области
Время дачи! Популярные садоводства Петербурга и Ленинградской области
Начиная с середины апреля и вплоть до октября население Петербурга уменьшается. Особенно это заметно по выходным. В этом нет никакой мистики, просто горожане перемещаются на свои любимые дачные участки.
Садоводства — уникальное «изобретение» еще советской власти. В 1950-х годах послевоенная инвентаризация земель выявила «неудобья»: территории, застраивать которые или вести на них сельское хозяйство по каким-то причинам было неудобно. Такие участки земли могли передаваться на баланс организаций и предприятий для освоения «неудобий» через создаваемые на них садоводческие товарищества. За гражданами, вступавшими в садоводческие товарищества, закреплялся земельный участок (6–12 соток), который следовало использовать для садоводства и огородничества. Капитальные дома тогда на участках возводить не разрешалось, и речь могла идти лишь о совсем небольших садовых домиках со строгими ограничениями по размеру, в которых можно было переждать дождь и хранить тяпки и лопаты.
С того времени многое изменилось. Земельные участки были приватизированы и перешли в частную собственность. Дома теперь строятся большие и капитальные. Те, кому недостаточно шести соток, покупают сразу несколько смежных участков, получая в свое распоряжение до четверти гектара. Грядки и парники постепенно вытесняются лужайками, беседками и даже бассейнами. Само понятие дачи теперь ассоциируется не со вскапыванием и прополкой, а с активным отдыхом на природе, баней и шашлыками.
Сегодня отдельные дачные массивы начинают все больше походить на коттеджные поселки с большими красивыми домами, ухоженными газонами, хорошими дорогами, большими деревьями, приветливыми и опрятно одетыми людьми. Инфраструктура дачных массивов включает в себя асфальтовые дороги, вывоз мусора, аптеки, продовольственные, хозяйственные и строительные магазины, маршрутное сообщение с Санкт-Петербургом. Многие садоводства могут похвастаться не только электричеством, но и зимним водопроводом, магистральным газом, охраняемой территорией. Жизнь в садоводствах не затухает и зимой: горожане, отстроив себе просторные современные дома со всеми удобствами, живут в них круглогодично. Летом же массивы садоводств превращаются в целые городки, в которых кипит жизнь со своими правилами, с посиделками с соседями за большим столом под раскидистой яблоней, словом, та жизнь, которой так не хватает обитателям мегаполисов: жизнь с простыми и чистыми человеческими отношениями, которую диктует сама природа.
На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится порядка 600 тысяч садовых участков, входящих в состав трех тысяч садоводств, среди которых есть как в высшей степени благополучные, так и почти заброшенные. Выбор более чем огромный. Вот лишь самые заметные дачные массивы, не упомянуть о которых невозможно.
Для кого-то может показаться удивительным, но даже в территориальных границах Санкт-Петербурга находится 113 садоводств. Самые крупные — массивы Торики и Славяночка, СНТ Волхонское, Левашово. Уникальна сама возможность владения собственным домом с участком земли, стоящим на территории Петербурга, при этом факт нахождения на землях поселений дает шанс на оформление прописки. О превосходной транспортной доступности таких садоводств и вовсе упоминать излишне.
В Ломоносовском районе, в садоводстве Новая Ропша участок 10 соток можно купить от 800 до 1000 тыс. рублей, а ведь это всего в 15 км от Санкт-Петербурга, сюда ходят автобусы от станции метро «Московская», а само садоводство расположено в красивом лесу. Примерно в 50 км от Петербурга и в 25 км западнее города Ломоносова интересны садоводства вокруг поселка Лебяжье. Через поселок протекает река Лебяжья, в нескольких сотнях метров — побережье Финского залива.
Во Всеволожском районе наиболее известна активно развивающаяся зона отдыха Дунай—Сады. Дунай — по некоторым оценкам, самый крупный садоводческий массив страны, расположен всего в 30 минутах езды от Санкт-Петербурга, и это одна из причин высокой популярности поселка. Цены демократичные: летний дом в Дунае или Садах можно приобрести от 600 тыс. до 1100 тыс. рублей, а хорошую основательную дачу по цене от 1500 тыс. до 2500 тыс. рублей.
Неподалеку от горнолыжного рая Токсово расположен большой садоводческий массив «Ново-Токсово». Цены колеблются от 800 тыс. рублей за небольшой щитовой домик до 3300 тыс. рублей за бревенчатый (брусовый) дом средних размеров.
На севере района популярны ухоженные садоводства рядом со станциями «54 км», «Лемболово» и близ населенного пункта Грузино. В зависимости от качества дома и размера участка, цены на дачи в этом районе могут составлять от 600–1500 тыс. рублей за щитовой дом на 6 сотках до 1500–5500 тыс. рублей за рубленый дом на участке 12 соток.
Самые популярные дачные места в Кировском районе находятся в Синявино, в котором можно купить щитовой садовый дом с участком 6 соток за 480–900 тыс. рублей.
В Выборгском районе наибольшим спросом пользуется загородная недвижимость на границе с Курортным районом, в населенных пунктах Ильичево, Симагино, Ленинское, Решетниково. Огромным спросом пользуются земли, расположенные в районе озер Большое Симагинское (Красавица), Малое Симагинское, озер Длинное и Ильичево вблизи Пухтоловой горы в Решетниково. Садовый дом в небольших садоводствах можно приобрести за 2500 тыс. рублей; благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000–4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 100 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения.
Особой популярностью издавна пользуются дачи на берегу Финского залива. Дачные массивы, несмотря на их активное разрастание в последние годы, расположены здесь довольно далеко друг от друга. Спрос на загородные дома в поселках от Приветнинского до Приморска (Пески, Озерки, Лужки) остается стабильным. Даже небольшой дом стоит не ниже 3000 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей.
В Приозерском районе садоводы давно облюбовали участки около населенных пунктов Орехово, 67 и 69 км, Лосево и подальше, вокруг Приозерска. Земельные участки площадью 10 соток продаются в этих местах по ценам от 400 тыс. до 1,5 млн рублей, а готовые дома площадью до 200 кв. м предлагаются по ценам от 1 млн до 7 млн рублей. Чуть далее от Петербурга, около Приозерска участки в 10 соток стоят от 150 тыс. до 1 млн рублей, а дачные дома — от 500 тыс. до 2,5 млн рублей.
В Тосненском районе как ни в каком другом можно за небольшие деньги приобрести дачу или участок под строительство. Например, в массиве садоводств вблизи Радофинниково можно выбрать сухой и разработанный надел с садовым домиком по цене от 250 тыс. рублей. Широко известны и дачные массивы Трубников Бор, Бабино. Дачу в этих местах можно купить по той же цене, то есть от 250 тысяч рублей.
В Гатчинском районе отличные места для любителей охоты и активного отдыха вблизи поселка Новинка: в округе есть большие карьеры и небольшие озера. Популярностью у населения пользуются садовые массивы в районе станций Сиверская, Строганово, Кобрино, Лампово, Дивенская на расстоянии 50–80 км от Санкт-Петербурга. Цены на дачи здесь колеблются от 300 тыс. до 1500 тыс. рублей.
Подальше от Петербурга, в районе станции Чаща цены существенно ниже, от 250 тыс. рублей за участок с садовым домом, а природа восхитительна.
В 109 километрах от Санкт-Петербурга в Лужском районе находится один из крупнейших садоводческих массивов Ленинградской области Мшинская. На территории массива более 60 садоводств, насчитывающих около 22 тыс. садоводческих участков. Летом, во время дачного сезона на территорию массива из Санкт-Петербурга выезжает от 100 до 150 тысяч человек. Постоянно на территории садоводческого массива Мшинская проживает от 3000 до 5000 садоводов.
Еще один известнейший конгломерат садоводств — Пупышево в Волховском районе. Садоводы называют Пупышево «географическим феноменом»: с точки зрения административной это просто деревня в Волховском районе, в летнее время превращающаяся в «городок» с населением более 100 тысяч человек. Сегодня садоводческие объединения — это не просто рекреационные зоны Петербурга, это государства в государстве, этакие коммуны в хорошем смысле слова. В садоводствах действует самоуправление, председатель выбирается на ежегодном собрании общим голосованием. Не справился с очисткой дорог, вывозом мусора, не бился за улучшение быта — переизберут. Немаловажно и то, что плата за все блага цивилизации, включая расчистку дорог от снега и охрану, обычно составляет всего 5–8 тысяч. В год!
Да и сами участки в дачных массивах, что немаловажно, освоенные и облагороженные, заметно выигрывают по стоимости у новых коттеджных поселков, часто представляющих собой нарезку земли в чистом поле. А чем измерить эмоциональную составляющую? Дачники дружат домами, ходят друг к другу в гости — все делают сообща, по-соседски. Детей обычно можно смело отправлять гулять по садоводству, будучи уверенными, что с ними здесь ничего не может случиться, ведь кругом все свои. Даже зимой общение не прекращается: дачники переписываются в соцсетях, на форумах сайтов своих садоводств, выкладывают фотографии цветников, рассказывают о придуманных усовершенствованиях дачных домов и участков. А с первыми погожими деньками — снова на дачу. За здоровым цветом лица, за полноценным отдыхом, за такими необходимыми человеческими отношениями.
Главное событие года для дачников
15 июля 2021 года в 12:00 состоится Региональное онлайн-совещание «Проблемы реализации Федерального закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные.
Дача = Спорт + Выживание
Почему в песне г. Ленинград «Дача» девушка не хотела туда ехать? Да потому, что дача у нас ассоциировалась всегда с отсутствием комфорта, с выживанием, а участок как средства выживания.
Что делать если полномочия Председателя …
Кворум в 2/3 при выборе членов и Правления зачастую не позволяет выбрать единых кандидатов набравших превосходящее большинство голосов по этому критерию.
Манифест
Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества. Мы не гонимся за репутацией «жёлтой прессы». Любой человек может высказывать своё мнение на нашем форуме и комментировать любую статью, при соблюдении правил сайта.
Важно
Мнение Редакции может не совпадать с мнением авторов статей. Комментарии являются мнением авторов этих комментариев.
Предупреждение / Disclaimer: просматривая страницы этого ресурса, Вы автоматически соглашаетесь с Правилами сайта.
Самые лучшие и доступные земельные участки Ленинградской области
Инженерно-строительная компания Амикта. Санкт-Петербург и Ленинградская область.
http://амикта.рф/#6479/#5126/#122
📞 тел. 8 812 408 07 36
✔ Подбор оптимального технического решения
✔ Качественное европейское оборудование и материалы
✔ Защита от роста цен при подписании договора
✔ Профессиональный монтаж от сертифицированных специалистов
✔ Официальная гарантия на все работы и оборудование»> Внутренние инженерные системы для частных домов 🏡 «под ключ»
🔥 ОТОПЛЕНИЕ И КОТЕЛЬНЫЕ
💧 ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
🔌 ЭЛЕКТРИКА
🌬 ВЕНТИЛЯЦИЯ
Инженерно-строительная компания Амикта. Санкт-Петербург и Ленинградская область.
http://амикта.рф/#6479/#5126/#122
📞 тел. 8 812 408 07 36
Компания Амикта. Санкт-Петербург и Ленинградская область.
💻 http://амикта.рф/#5130/#1961/#3027
☎ тел. 8 812 408 07 36
✔ Составление проекта с учетом индивидуальных особенностей дома и Ваших пожеланий
✔ Качественное европейское оборудование и материалы
✔ Полные и честные предварительные сметы
✔ Профессиональный монтаж от сертифицированных специалистов
✔ Официальная гарантия на все работы и оборудование»> Внутренние инженерные системы для частных домов 🏠 «под ключ»
🔥 СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ И ТЕПЛОГО ПОЛА
💧 ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
🔌 ЭЛЕКТРИКА
🌬 ВЕНТИЛЯЦИЯ
Компания Амикта. Санкт-Петербург и Ленинградская область.
💻 http://амикта.рф/#5130/#1961/#3027
☎ тел. 8 812 408 07 36
Инженерная компания Амикта. Санкт-Петербург и Ленинградская область.
💻 http://амикта.рф/#5667/#3616/#9697
8 812 408 07 36
✔ Составление проекта с учетом индивидуальных особенностей дома и Ваших пожеланий
✔ Качественное европейское оборудование и материалы
✔ Полные и честные предварительные сметы
✔ Профессиональный монтаж от сертифицированных специалистов
✔ Официальная гарантия и сервисное обслуживание»> Вся внутренняя инженерия дома 🏠 «под ключ»
🔥 ОТОПИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ
💧 ВОДОСНАБЖЕНИЕ
🔌 ЭЛЕКТРИКА
🌬 ВЕНТИЛЯЦИЯ И РЕКУПЕРАЦИЯ
Инженерная компания Амикта. Санкт-Петербург и Ленинградская область.
💻 http://амикта.рф/#5667/#3616/#9697
8 812 408 07 36
Инженерная компания Амикта. Санкт-Петербург и Ленинградская область.
🖥 http://амикта.рф/#5764/#5621/#9437
📞 8 812 408 07 36
✔ Подбор оптимального технического решения
✔ Только надежное европейское оборудование и материалы
✔ Фиксирование суммы сметы при подписании договора
✔ Профессиональный монтаж от сертифицированных специалистов
✔ Официальная гарантия и сервисное обслуживание»> Внутренние инженерные системы для частных домов 🏡 «под ключ»
🔥 СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ И ТЕПЛОГО ПОЛА
💧 ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ
🔌 ЭЛЕКТРИКА «ПОД КЛЮЧ»
🌬 ВЕНТИЛЯЦИЯ И РЕКУПЕРАЦИЯ
Выбираем дачу до 1 млн: дом по цене автомобиля
Редакция проекта « Загородное Обозрение »
Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru
Дачный дом в Ленобласти сегодня можно купить даже дешевле, чем подержанный автомобиль: минимальные бюджеты сделок на рынке загородной недвижимости сопоставимы со стоимостью двухнедельного семейного отдыха на тропическом курорте.
Если вы намерены уложиться в обозначенные бюджетные рамки – обращайте самое пристальное внимание на три момента: наличие электроснабжения (его может не быть – поэтому при звонке по объявлению уточняйте этот вопрос), доступность источников питьевой воды и гидрогеологию участка (то есть, попросту, не купите дом на болоте).
Хотя, конечно же, дом, приобретаемый по столь доступной цене, наверняка будет требовать ремонта. Но это вопрос, который вы сможете решить собственными силами – это не столь критично, как болото, или отсутствие электричества.
В ценовом диапазоне от 300 до 600 тыс. руб. качество основной части предложений будет примерно таким же: это все те же садовые домики не первой свежести. Правда, география предложения существенно расширяется – появляются объекты в живописных массивах Лужского и Гатчинского районов, а в верхней части ценового диапазона – в Выборгском и Приозерском районах.
Если речь о новом доме, то это, скорее всего, будет жилая времянка с односкатной крышей – неплохой стартовый вариант.
Теперь о том, какое направление поиска выбрать. Ведь одних больше привлекают ландшафты Карельского перешейка, других – южные районы Ленобласти с отличным от северных климатом (к примеру, в Лужском районе лето – обычно недели на две дольше, чем в Выборгском).
Тем, кто еще не определился, дадим следующий совет: не нужно метаться и каждый раз смотреть объекты в разных направлениях. В этом случае ваши шансы на осознанный выбор будут стремиться к нулю. Поэтому ограничьте зону поиска территорией, которая по тем или иным признакам кажется вам интересной. Например, это могут быть места вашего детства, территория, до которой вам удобно добираться, или массив, где обитают ваши друзья – к которым вы будете ходить или ездить в гости.
В том, что касается качества самого объекта – то здесь порадовать вас, увы, нечем: обозначенные бюджеты, скорее всего, не позволят приобрести дачу, не требующую вложений.
В рамках рассматриваемого сегодня бюджета можно купить не только дачу в садоводстве, но и дом ИЖС в деревне (преимущественно в восточных районах Ленобласти – Лодейнопольском, Волховском, Подпорожском). Правда, скорее всего, это будет дом, требующий ремонта.
Деревенские дома имеют ряд важных преимуществ перед объектами в садоводствах. Причем главное из них даже не возможность прописки, а благоприятный для проживания и круглогодичного отдыха ландшафт. Ведь по большому счету, в прежние годы власти не жаловали садоводов, выделяя им для освоения не самые лучшие территории. В то же время, зажиточные деревни появлялись именно там, где жить удобно – на ландшафтах с благоприятным микроклиматом и хорошей транспортной доступностью.
И напоследок еще два совета тем, кто хочет купить дачу для сезонного отдыха и в будущем не жалеть о приобретении. Во-первых, найдите риэлтора, хорошо ориентирующегося на местности и готового работать в ваших интересах. Во-вторых, прежде, чем принять решение о покупке, обязательно знакомьтесь с возможными соседями.
Обзор вариантов загородных дач Ленинградской области
Выбрать дачу не так просто, как может показаться на первый взгляд. Этот рынок очень разнообразен – по географии, качеству предложения, цене. Сегодня мы рассмотрим, что представляет собой дачный сегмент в каждом из загородных направлений.
Начнем, пожалуй, с северного направления, которое традиционно развивается как дачное – из-за особо живописной природы, большого количества озер, качественной спортивно-развлекательной инфраструктуры. По большому счету, к данному направлению следует отнести северную часть Всеволожского района, Приозерский, а также Выборгский районы. Хотя последний, строго говоря, является уже не севером, а северо-западом.
Северный Всеволожский
Северная часть Всеволожского района уникальна тем, что загородная недвижимость здесь может использоваться как для постоянного проживания (учитывая близость к городу, развитость инфраструктуры), так и в качестве дачи. Живописные лесные ландшафты тут начинаются, стоит лишь немного отъехать от КАД. При этом, что удивительно, цены в проектах, расположенных весьма близко друг от друга, различаются очень сильно. Например, в деревне Мистолово, которая находится всего в нескольких километрах от кольцевой, реализуется проект Близкое, где таунхаусы стоят от 5,1 млн руб. (на начальной стадии проекта, осенью прошлого года, минимальная цена таунхауса составляла и вовсе 2,9 млн). Между тем, буквально в 5 км, в поселке Кузьмоловский идут продажи таунхаусов в поселке «Небо». И цены тут начинаются от 9,8 млн руб. (правда, и площади домовладений здесь больше, чем в Близком). И такие контрасты мы встретим повсюду в северной части Всеволожского района. Например, очень дорогие коттеджи предлагаются в Токсово, но стоит проехать чуть севернее, и вы встретите коттеджные поселки с доступными ценами. Скажем, рядом с Кавголовским и Курголовским озерами, в 4 км от Токсово, находится поселок Кавголовское озеро. Цены на участки стартуют в нем от 160 тыс. руб. за сотку.
Достаточно интересные проекты располагаются по ходу строящегося Новоприозерского шоссе. Причем тут есть как дорогие поселки бизнес-класса («Охтинская долина», «Лемболово парк», Partik Land), так и вполне доступные массовому потребителю (например «Новые Дубки»).
Перспективы Приозерья
В настоящее время Новоприозерское шоссе строят на территории Всеволожского района, но постепенно оно достигнет и Приозерского, дав мощный стимул развитию тамошнего коттеджного строительства. Пока же Приозерский район, обладающий несравненной природой, но связанный с городом, по сути, лишь старым извилистым Приозерским шоссе, утопающем в пробках, отстает от других дачных направлений. Сейчас там предлагаются либо довольно дорогие коттеджи у озер, которые после кризиса мало востребованы у покупателей, либо дешевые участки вдалеке от воды (но кому нужны «безводные» участки в Приозерье?). Таким образом, этот рынок еще ждет своего часа. Ждет, пока в нем появятся адекватные по цене и качеству дачные предложения.
Выборгские дачи
В Выборгском районе Ленобласти, напротив, уже сегодня есть неплохая сеть дорог (по крайне мере, относительно того же Приозерья) и более или менее развитая социальная инфраструктура. По своим природным ресурсам этот район один из самых красивых в области. Как же обстоит там дело с дачными поселками?
Наиболее интересные места под дачу в Выборгском районе – это, прежде всего, поселки, расположенные на побережье Финского залива, вдоль Приморского шоссе. К примеру, такие проекты как «Балтийская Ривьера», «Морские террасы», «Чистый ключ», «Малые озерки», «Морская крепость». Разброс цен на участки в данных поселках довольно широк, стоимость сотки варьируется от 100 до 800 тыс. руб. Поэтому каждый проект надо рассматривать отдельно.
Еще одно перспективное дачное направление – озера, расположенные почти в самом центре Выборгского района, – Правдинское, Красное, Глубокое и др. Стоимость сотки земли тут составляет примерно 160-170 тыс. руб. Коттеджи предлагаются в основном довольно дорогие – бизнес-класса. Однако в последнее время появилось и более доступное предложение. Например, в коттеджном поселке «Зима-Лето» на берегу Правдинского озера недавно выведены в продажу эко-виллы (небольшие дома), цены на которые начинаются от 3,3 млн руб. (включая отделку).
Кроме того, в Выборгском районе сейчас развивается такой формат как «дачные квартиры». Такой объект можно приобрести, например, в малоэтажном комплексе Красавица на берегу одноименного озера – по цене от 2,1 млн руб. за квартиру.
Наконец, нельзя не сказать о сегменте дальних дач Выборгского района. Это поселки, как правило, у озер, расположенные более чем в 80-100 км от Петербурга. В качестве примера можно привести проекты «Береговая горка», «Солнечный берег» (Красногвардейское озеро), «Ягодное» (озера Большое Кирилловское и Ровненское), Гармония (Александровское озеро). Разброс цен тут, опять же, велик. Цены на землю варьируются от 70 до 200 тыс. за сотку, дома предлагаются, как правило, от 8 млн руб. и выше, хотя иногда можно встретить предложения от 4 млн.
Отдых на Ладоге
А теперь поговорим о дачном сегменте восточных земель. На востоке к Петербургу примыкает Всеволожский район. В целом, учитывая хорошую транспортную доступность, он обычно рассматривается покупателями как место для постоянного проживания. Но есть в нем локации, неплохо подходящие для дачного отдыха. Во-первых, заслуживают внимания коттеджные поселки, возводящиеся рядом с берегом Ладожского озера (например, Тихая Ладога, Ладожский маяк, Ближняя пристань). Цены тут вполне демократичны. Еще год назад участки предлагались здесь по цене от 120 тыс. руб. за сотку, но сегодня, учитывая дефицит спроса, стоимость снизилась до 100 тыс. руб./сотка. Готовый коттедж площадью около 90 кв. м тут можно приобрести за 3,9 млн руб. Названные поселки расположены примерно в 40 км от КАД, поэтому в принципе могут использоваться и для постоянного проживания.
Шлиссельбург без дач
Двинемся дальше на восток. Следующий участок побережья Ладожского озера принадлежит Кировскому району Ленобласти. Вообще в Кировском районе немного коттеджных поселков, а имеющееся предложение очень разносортно по цене и качеству.
Прежде всего, надо сказать о рынке недвижимости Шлиссельбурга. В принципе окрестности этого старинного города, расположенного у самой Ладоги, неплохо подошли бы для дачного отдыха (впрочем, учитывая хорошую транспортную доступность, здесь можно жить и постоянно). Проблема в том, что загородные объекты стоят тут слишком дорого для среднестатистического покупателя. Так, например, в строящемся коттеджном поселке Noteburg (кстати, очень удачного в плане концепции – проект выполнен в виде средневекового европейского города) квадратный метр стоит 65-70 тыс. руб. И если учесть, что минимальная площадь таунхауса здесь 150 кв. м, а коттеджа – 263 кв. м, цифры получаются нешуточные.
Хотя буквально напротив поселка Noteburg, на другом берегу Новоладожского канала, располагаются старые садоводства, в которых недвижимость можно приобрести намного дешевле. Впрочем, рынок садоводств – отдельная тема, которую имеет смысл рассматривать в отдельной публикации.
Также в Кировском районе есть интересные проекты на берегу Невы. Например, Невская отрада, недалеко от дер. Петрушино, где предлагаются участки без подряда по цене от 120 тыс. руб. за сотку.
Несколько дачных проектов в Кировском районе реализуются по обе стороны Мурманского шоссе (трасса «Кола»), на отрезке между деревнями Дусьево и Ратница (около 70 км от КАД). Здесь возводится целый ряд дачных поселков с невысокими ценами на участки: Острова, Феликсово, Чайпиле, Еловый бор, Живой ручей. От 20-45 тыс. руб. за сотку.
Далеко… Красиво…
За Кировским районом лежат земли Волховского района. Путь сюда не близок, но зато дачные поселки тут есть весьма интересные. Так, рядом с селом Старая Ладога, стоящим на живописном берегу реки Волхов и являющимся, между прочим, первой столицей Древней Руси, можно купить дом в коттеджном поселке от компании АТС Малиновка (поселок не имеет названия). Коттеджи предлагаются площадью 160 кв. м за 3 млн руб. Еще один интересный дачный поселок, который расположен в 3 км от Старой Ладоги, но зато прямо на высоком берегу Волхова, – Волхов-Яр. Участки тут стоят от 30 до 75 тыс. руб. за сотку в зависимости от близости к воде.
Названные коттеджные поселки располагаются примерно в 110 км от кольцевой. Но есть в Волховском районе еще один, совсем уж удаленный поселок, но зато имеющий уникальное расположение. Речь идет о проекте Ладожский простор, до которого от Старой Ладоги еще примерно 50 км. Поселок расположен на самой оконечности мыса Шурягский Нос, выдающегося в Ладожское озеро. Здесь очень красивые ландшафты, не уступающие, пожалуй, лучшим видам Карельского перешейка. Стоимость сотки земли – от 62 тыс. руб. за сотку. Причем участков там осталось в продаже мало, поэтому перед столь дальней поездкой не лишним будет уточнить параметры оставшихся наделов по телефону.
Кроме того, не надо забывать, что Ладога – суровое озеро. В холодное время года тут могут дуть штормовые ветра. Поэтому выбирать поселок в этих краях лучше как раз поздней осенью, чтобы оценить, готовы ли вы к такому экстриму.
Такие разные южные дачи
Дачный рынок южных земель неоднозначен. Например, целый ряд коттеджных поселков реализуются в Гатчинском районе. Они обладают хорошей транспортной доступностью, цены там относительно невысоки (участки стоят от 50 до 120 тыс. руб. за сотку). Но в то же время большинство проектов представляют собой достаточно скучную земельную нарезку на равнинных ландшафтах. Все-таки хочется, чтобы глаз радовала не только сама дача, но и то, что ее окружает.
Хотя, чем дальше мы отъезжаем от КАД, тем интереснее становятся южные земли. Так, на удалении 60 км от кольцевой есть интересные дачные поселки берегу реки Оредеж. Несколько строящихся дачных поселков сконцентрировано вокруг Чикинского озера. Возле озера Орлинское, в 80 км от Петербурга, реализуется крупный дачный проект Орлинка.
Доступные озера
Если же продолжить путь на юг и добраться до Лужского района (это уже порядка 130-140 км от города), то там можно найти и вовсе живописнейшие места, во многом напоминающие красоты Карельского перешейка. Особенно интересны озера Лужского района – Врево, Череменецкое, Вялье. При этом, надо сказать, климат этих краев более сухой и теплый, по сравнению с северными районами. А цены на участки в разы ниже. Так, в Лужском районе участки предлагаются по цене от 20 тыс. руб. за сотку. Хотя, конечно, если интересуют первоклассные участки с видом на воду, то тогда надо рассчитывать на сумму 50-70 тыс. руб./сотка.
Экологичный юго-запад
Покупателям из Петербурга может быть интересен рынок дач юго-запада Ленинградской области – Кингисеппского, а также Ломоносовского районов. В Кингисеппском районе коттеджных поселков немного, а те, что есть, расположены в очень живописных местах и обычно реализуются в формате эко-поселков. Это означает, что дачники могут не просто отдыхать на природе, но и заказывать себе экологически чистые продукты из ближайших фермерских хозяйств. В качестве примеров «экологичных поселений» можно назвать проекты Речное, Стремление, Монастырьки (Кингисеппский) и другие. Цены – невысоки. Сотку можно приобрести уже за 30 тыс. руб. Достаточно большой сруб обещают построить за 1,5 млн руб.
Несколько эко-поселков есть и в Ломоносовском районе – например, проект Хутор близ Извары (39 км от КАД), где, правда, цены уже выше: около 130 тыс. руб. за сотку. Кроме того, в Ломоносовском районе много довольно крупных дачных поселков, представляющих собой, по сути, земельную нарезку, с не слишком привлекательными пейзажами. Сотка тут стоит от 30 до 200 тыс. руб. – в зависимости от локации.
К юго-западной части также следует отнести Волосовский район, однако качественного дачного предложения так пока не сформировано. Из активно развивающихся поселков можно назвать только проект Кивеннапа Юго-Запад, однако он все-таки ориентирован на постоянное проживание, и по своим видовым характеристикам не дотягивает до дачной локации (собственно, такую задачу девелопер и не ставил).
В целом, конечно, выбор дачи – это выбор не только направления и коттеджного поселка, а, прежде всего, конкретного места, того или иного ландшафта, природного окружения, уникальных видовых характеристик. Поэтому надо быть готовым к тому, что найти дачу своей мечты не просто. Придется затратить определенное время и силы, пересмотреть много вариантов (причем фото в интернете мало о чем скажут, лучше – побывать на месте). Но, поверьте, оно того стоит. Ведь дача приобретается на многие годы, и она постоянно должна радовать вас.