лучший микрорайон в воронеже
Рейтинг лучших ЖК Воронежа в 2020 году
Приветствую всех читателей портала недвижимости «Наши кварталы». Рейтинги – очень полезная вещь. При этом самая доступная для сбора и анализа информации рядовому человеку, далекому от аналитики. Особенно важны показатели популярности в выборе квартиры. Всевозможные ТОПы помогают найти оптимальное жильё сразу по нескольким параметрам: стоимость, местоположение, инфраструктура, качество планировок и ремонта, транспортная доступность. В последнее десятилетие Воронеж усиленно обрастает новыми жилыми кварталами. Элитные, бизнес и эконом комплексы наперебой предлагают «лучшие условия» проживания. Разобраться в огромном ассортименте трудно.
Жилые комплексы Воронежа.
На просторах Рунета можно встретить множество рейтингов новостроек нашего города, что, безусловно, облегчает поиск. Я решил не отставать от модных тенденций и составить свой ТОП-5 жилых комплексов, основанный, как на личных впечатлениях, так и сугубо технических характеристиках.
1. ЖК «Олимпийский»
Жилой массив «Олимпийский» на слуху уже у многих воронежцев. «Город в городе», «Уникальное жизненное пространство», «Новый стиль жизни» — каких только эпитетов не получил комплекс за время своего существования. ЖК был полностью сдан в эксплуатацию в 2018 году. Застройщиком стала небезызвестная девелоперская компания «ВДК». Юридический адрес массива: Воронеж, Центральный район, ул. Шишкова.
Местоположение «Олимпийского» — одно из лучших в городе. Чего стоит только соседство с лесным массивом, Ботаническим садом ВГУ и Московским проспектом. Живописные виды открываются из большинства окон ЖК, состоящего из 12 монолитных домов, высотой 17-26 этажей. При этом вся инфраструктура под рукой, благодаря близости центральной магистрали Воронежа. Да и собственное благоустройство массива может предложить жильцам более чем комфортные условия проживания.
ЖК Олимпийский был сдан в эксплуатацию еще в 2018 году.
В «Олимпийском» всё продумано до мелочей. Детские и спортивные площадки у каждого дома, ландшафтное озеленение, зоны отдыха, современные тротуары с подсветкой, велосипедные дорожки, фонтан в центре комплекса на Троицкой площади, большая парковка (более 3 тыс. мест) – территория радует своим внешним видом и расширенным функционалом.
В ЖК есть собственный детский сад № 190 и школа № 106. Успешно работают множество коммерческих учреждений, начиная от популярных супермаркетов и заканчивая уютными кофейнями.
То есть в комплексе можно жить комфортно, как в социальном плане, так и в развлекательном. В шаговой доступности все прелести современной сферы бытовых услуг.
Без минусов, конечно, не обошлось. И самый «жирный» — стоимость квартир. Цены кусаются. Так, однокомнатную квартиру площадью 33.8 м² на сегодняшний день можно купить за 2,3 млн. рублей. Трёхкомнатная квартира 74 м² предлагается за 5,85 млн. рублей. И это далеко не предел по стоимости. Благо, что остальные недостатки не настолько серьёзные. Жильцы жалуются на низкую шумоизоляцию, недостаточно удобную транспортную развязку и не очень удачные планировки отдельных квартир. Несмотря на минусы, «Олимпийский» процветает и продолжает развиваться, что делает его одним из самых привлекательных вариантов для постоянного проживания в Воронеже.
2. ЖК «Дельфин»
В Железнодорожном районе, прямо на берегу Воронежского водохранилища построен жилой комплекс «Дельфин». Юридический адрес: улица Переверткина, 1 П. Застройщик – надёжный и опытный «Выбор». Комплекс состоит из 11 зданий, построенных по монолитной технологии – девять 25 этажных «бабочек» и два 17 этажных дома.
Несмотря на впечатляющую высоту и логичные ассоциации с «муравейником», комплекс по праву считается одним из лучших на рынке недвижимости Воронежа. И этому есть простое объяснение – роскошное местоположение. Перспектива жить вблизи пляжа, в окружении огромного количества зелени, да и еще в квартирах с отличной планировкой, очень заманчива. Неудивительно, что квадратные метры в «Дельфине» были распроданы ещё на этапе возведения первых этажей.
ЖК Дельфин расположился на берегу водохранилища города Воронеж.
Многочисленные парки в шаговой доступности и собственная часть береговой линии – не единственные преимущества ЖК. Развитая, давно обжитая инфраструктура района позволяет не задумываться о поиске детских садов, школ, поликлиник, крупных магазинов или развлечений. Все социальные и коммерческие учреждения рядом, причём в большом количестве. Одних только детских садов в радиусе 100-500 метров находится 6 штук.
Внутренняя инфраструктура ЖК включает в себя три супермаркета (Магнит, Перекрёсток и Пятью пять), детскую площадку, парковку внутри двора и по периметру комплекса, частную стоматологическую клинику и несколько магазинчиков.
Вся территория «Дельфина» огорожена забором, что, с точки зрения безопасности, является несомненным плюсом.
Транспортная доступность комплекса – одна из лучших в городе. Через ближайшую к «Дельфину» остановку «Ул. Минская» проходят маршруты более 15 городских автобусов и 2 троллейбусов. Для владельцев собственного авто выехать в любом направлении также не составит труда – до улицы Остужевой и Ленинского проспекта буквально рукой подать.
В настоящее время квартиру в ЖК можно купить только на вторичном рынке. Так самые дешёвые варианты на портале недвижимости ЦИАН:
Конечно, стоимость квартир нельзя назвать доступной для большинства жителей Воронежа. Но большая площадь, местоположение и отличная инфраструктура стоят того. Особенно привлекательны для покупки квартиры в пяти «бабочках», построенных вдоль берега. Из окон круглогодично открывается потрясающий вид.
3. ЖК «Московский квартал»
Вдоль Московского проспекта, на пересечении с улицей Шишкова, вырос современный жилой комплекс класса комфорт — «Московский квартал». Срок сдачи последнего дома заявлен на первое полугодие 2020 года. 6 монолитных и 9 панельных корпусов ЖК высотой 10-25 этажей, без преувеличения, представляют собой новый архитектурный облик Воронежа.
Застройщик – «ДСК», авторству которого принадлежит половина спальных микрорайонов города. Но на этот раз старейшая строительная компания города превзошла саму себя. Комплекс с «министерским налётом» – один из самых амбициозных проектов последних лет.
Жилой комплекс Московский квартал будет сдан в эксплуатацию в 2020 году.
Инфраструктура ЖК – богатая и разнообразная. «Московский квартал» располагает собственной школой на 1200 мест, детским садом на 250 мест и даже храмом Иконы Божией Матери «Всецарицы». На территории работают многочисленные магазины, фитнес клубы, салоны красоты и другие «приятности» цивилизованной жизни. Построен наземный паркинг на 2000 мест. И всё это только внутри комплекса. В шаговой доступности все бытовые блага Северного района.
Рынок «Воронежский», ТЦ «Московский проспект» — самые крупные коммерческие представители инфраструктуры.
Квартиры в ЖК представлены на любой вкус и кошелёк. И в этом, пожалуй, главное преимущество «Московского проспекта». Жить в элитном жилом комплексе могут позволить себе, люди, как с высоким уровнем доходов, так и со скромным достатком. Цены на квартиры от застройщика варьируются в следующих пределах:
Самая высокая стоимость в монолитных домах вдоль Московского проспекта. Но, стоит отметить, что во всех корпусах планировка исключительно удачная. «ДСК» постаралась, чтобы комплекс полностью соответствовал заявленному уровню комфорта.
К моему глубокому удивлению, «Московский квартал» не входит ни в один ТОП новостроек Воронежа. Исключение составляют узкоспециализированные рейтинги застройщиков или агентств недвижимости. Возможно, это связано с не очень хорошей экологической ситуацией комплекса. Всё-таки расположение вдоль оживленных городских магистралей даёт о себе знать.
4. ЖК «Современник»
Масштабный комплекс от «ДСК» в Ленинском районе (улица 9 Января) стремительно набирает популярность у жителей Воронежа. И тому есть вполне логичные объяснения. Отличные планировки, большая площадь застройки (более 20 га) и удачное местоположение делают комплекс достойным вариантом для постоянного места жительства. Новое ЖК относится к классу комфорт. Состоит из 11 домов: семнадцатиэтажные башни серии 17 ЖС и корпуса переменной этажности (14-25). 5 позиций успешно введены в эксплуатацию. Сдача всего проекта запланирована на первое полугодие 2021 года. Тип строительства – монолитный и панельный.
ЖК Современник будет заселен ближе к 2021 году.
«Современник» строится в рамках реновации заброшенных производственных участков. На пересечении улиц 9 Января и Донбасская работал завод Воронежсельмаш. На расчищенной территории, новый жилой массив возводится буквально с нуля. Это значит, что будет организована собственная инфраструктура и проведено комплексное озеленение (37,3 тыс. м²).
Проектом предусмотрено строительство 3 детских садов (по 100 мест каждый), физкультурно-оздоровительного комплекса. Совсем рядом с «Современником» запланировано строительство общеобразовательной школы на 1200 мест. Первые этажи корпусов отданы под коммерческую недвижимость. Здесь уже работают и будут открываться новые супермаркеты, отделения банков, салоны красоты, аптеки, медицинские центры и другие организации сферы бытовых услуг. Дворовое пространство освобождено от машин, разбито на тематические зоны отдыха для людей разных возрастных категорий.
Через всю территорию проложен бульвар, с широкой пешеходной частью и велосипедными дорожками. В комплексе будет построено семь подземных парковок, общей вместимостью 1400 машиномест.
Квартиры сдаются с ремонтом «под ключ»:
Верхние этажи занимают пентхаусы с панорамным остеклением и высокими потолками (от 3 метров). Комплекс производит благоприятное впечатление, как внешним видом, так и функциональной организацией пространства. В совокупности с развитой инфраструктурой Ленинского района жить здесь однозначно комфортно.
5. ЖК «Россия. Пять столиц»
Ещё один интересный комплекс от «ВДК» возводится в Центральном районе на улице Загоровского. Он соседствует сразу с двумя ЖК из рейтинга – «Московский квартал» и «Олимпийский». По всей видимости, участки на улице Шишкова вдохновляют застройщиков на создание достойных жилых кварталов. «Пять столиц» несмотря на более скромные размеры, пополнил коллекцию отличных ЖК Воронежа. Архитектурная концепция завязана на пяти монолитных башнях, объединенных в единое целое первыми шестью этажами. Общая высотность комплекса – 6-26 этажей. Каждая «свечка» символизирует значимый город России – Воронеж, Москва, Санкт-Петербург, Ялта и Сочи. Принадлежность к той или иной «столице» подчёркнута оригинальным дизайном.
ЖК «Россия. Пять столиц» начали строить в 2016 году и планируют сдать в эксплуатацию в 2021 году.
Строительство комплекса началось в 2016 году. Есть корпуса, введённые в эксплуатацию. Последний дом планируется сдать в начале 2021 года. Но уже для владельцев квартир организованы благоприятные условия проживания. Ландшафтный дизайн территории, множество тематических зон для отдыха и занятий спортом, детские площадки, двор свободный от машин – лишь малая часть преимуществ ЖК. Автостоянка оборудована по периметру комплекса (гостевая) и предусмотрен подземный паркинг на 700 мест.
Что касается социальной инфраструктуры, в шаговой доступности несколько школ, гимназий и детских садов. В частности в соседних ЖК построены новые школы № 102 и 106. Рядом находятся несколько факультетов ВГУ. На территории работают несколько частных медцентров.
Государственные поликлиники расположены на расстоянии 2-3 остановок от комплекса. Коммерческая инфраструктура района не нуждается в развёрнутом представлении. Чего стоят только ТЦ «Московский проспект» и рынок «Воронежский».
Планировки и стоимость квартир в комплексе соответствуют уровню «комфорт»:
Все квартиры реализуются застройщиком в двух вариантах отделки – черновой и ремонт «под ключ». Что, несомненно, является преимуществом. Можно выбрать квартиру, исходя из финансового положения. Также огромным плюсом, на мой взгляд, является увеличенная площадь окон. Панорамные окна с современным остеклением пропускают много естественного света и в то же время защищают помещения от перегрева.
Я не включил в рейтинг комплексы эконом класса, в силу того, что они мало соответствуют требованиям к качественному современному жилью. Многоэтажные застройки в большинстве своём возводятся для устранения дефицита бюджетных квартир, со всеми вытекающими последствиями. По моему субъективному мнению, лучше поднапрячься и изыскать возможность приобрести более качественную недвижимость. Комфорт жизни сторицей окупит вложения. А я прощаюсь с вами до следующих обзоров и приглашаю принять активное участие в обсуждении лучших ЖК Воронежа!
В каком районе Воронежа лучше купить квартиру?
Иногда ответить на этот вопрос бывает непросто — каждый район Воронежа по-своему хорош, но и имеет свои недостатки. ДОМОСТРОЙРФ.РУ сделал этот обзор, чтобы помочь читателям определиться в своём выборе.
Центральный район: дорого и престижно
Центральный район — это исторический центр города и микрорайон СХИ. В «старом городе» прекрасно уживаются классика и модерн — только там в пределах одной улицы можно встретить и памятники архитектуры (например, Дом со львами), и модерновые здания с претензией на футуризм (такие как отель Marriott).
Недвижимость
Несмотря на вышеописанный контраст, основной остается застройка советских времен, с преобладанием 3- и 5-этажных домов. Местами, конечно, встречаются и девятиэтажки, однако, в СХИ по-прежнему главенствует частный сектор.
Фото: Николай Борисов
Цены на жилье в Центральном районе традиционно самые высокие в городе: однокомнатная квартира в новостройке стоит от 2,7 млн. до 7,3 млн. рублей.
Транспорт
В центр города ходит транспорт разной вместимости, но именно здесь он чаще всего простаивает в пробках. Из Центрального района проще всего доехать до Коминтерновского — туда следуют 9 автобусов и 7 маршруток, а до соседнего Ленинского можно дойти и пешком — не все это знают, но главная площадь города официально относят именно к этому району.
Экология
Пробки не самым лучшим образом влияют на экологию, но это влияние компенсируется наличием внушительной зелёной зоны. Она включает в себя 2 ботанических сада, дендрарий, 26 скверов (в Кольцовском даже официально запрещён выгул собак!) и 4 парка, среди которых Центральный парк(«Динамо») и лесопарк Всероссийского НИИ лесной генетики и селекции.
Инфраструктура
На территории района расположен Центральный рынок — «первое гастрономическое пространство для жителей всего Воронежа». Недалеко от него, на Кольцовской улице, находится 25-этажный торгово-деловой «Центр Галереи Чижова» (кстати, самое высокое здание города), который привлек под свое крыло множество известных мировых брендов — всего более 200 торговых секций на площади, превышающей 46 тыс. кв. м.
Живя в центре, можно «не отходя от кассы» получить качественное по меркам Воронежа образование — здесь имеются несколько элитных школ, включая гимназии им. Басова и им. Кольцова, и 15 вузов, в том числе ВГУ (точнее, главный его корпус).
Фото: Вероника Ласкина
Также в Центральном районе расположены два из трёх железнодорожных вокзалов: «Воронеж-1» и «Воронеж-Курский», откуда без пересадок можно уехать во все концы России и за рубеж.
Досуг и отдых
Центральный район может похвастаться 4 театрами, 5 музеями, сотней библиотек, 4 кинотеатрами, 3 выставочными залами, филармонией и двумястами памятниками архитектуры, истории и культуры. Как отметила краевед и организатор экскурсий Ольга Рудева, в центре не только больше всего культурных объектов, но и просто интересная уличная жизнь.
Вывод:
Плюсы (+): высокая транспортная доступность; наличие ж/д вокзала; элитные школы; доступные развлечения.
Минусы (-): дорогое жильё.
Коминтерновский район: активно расширяется
На данный момент Коминтерновский район — крупнейший по численности населения. Он, как и Центральный, делится на две части: Московский проспект (старую часть) и Северный микрорайон.
Недвижимость
Коминтерновский район имеет едва ли не самое выгодное в Воронеже географическое положение — за последние десятилетия город рос именно за счет Коминтерновского, темпы и объемы капитального строительства здесь самые высокие в городе. Ориентировочная цена однокомнатной квартиры в новостройке — от 1,5 до 3,5 млн рублей.
Транспорт и транспортная доступность
По Московскому проспекту проходит треть всех имеющихся городских маршрутов, поэтому неудивительно, что эта улица — одна из самых загруженных, и многокилометровые пробки здесь — обычное дело.
Экология
На экологию района отрицательно влияют выхлопные газы, но в то же время Северный микрорайон известен крупнейшей в городе зелёной зоной, в которую входит и знаменитый Северный лес.
Инфраструктура
В центре Северного микрорайона расположен торгово-развлекательный комплекс «Арена». Нельзя не упомянуть про сити-парк «Град», который находится в посёлке Солнечный и относится к Рамонскому району, однако от Памятника Славы до сити-парка всего 20 минут езды, и это заставляет многих воронежцев думать, что торговый центр всё-таки является частью Воронежа, а именно Северного микрорайона.
Там же — в Коминтерновском — находится Областная клиническая больница № 1,одна из крупнейших и современных в ЦФО.
Из местных школ можно выделить гимназию им. Никитина, лицей № 1 с физико-математическим уклоном и школу № 1 с углубленным изучением отдельных предметов.
На территории района расположен Центральный автовокзал, откуда можно уехать в любую точку области, а также в соседние регионы.
Досуг и отдых
На территории сити-парка «Град» работает единственный в Центральном Черноземье океанариум, который считается лучшим в России; при этом в рейтинге лучших океанариумов Европы он занял 8 место, а в мировом рейтинге — 22-е. Здесь же, в сити-парке, расположена Главная концертная площадка Воронежа Event-Hall и кинотеатрStar&Mlad. Ещё один кинотеатр — «Люксор»- функционирует на территории ТРЦ «Арена». Парк Победы, раскинувшийся недалеко от этого торгового центра — «одна из новых зелёных территорий», и по мнению краеведа Ольги Рудевой — единственное место в Северном микрорайоне, где можно отдохнуть.
Вывод:
Плюсы (+): развитая инфраструктура; наличие автовокзала.
Минусы (-): постоянные пробки на Московском проспекте.
Ленинский: административный центр
Ленинский район считается ведущим административным, историческим, культурным и образовательным центром Воронежа; здесь расположены здания областного правительства и мэрии. Также Ленинский является самым густонаселённым районом.
Руководитель агентства недвижимости «36-я авеню» Иван Вивчарик:
«Что касается удобства проживания, у Ленинского района в этом плане нет особых преимуществ, разве что транспортная доступность и инфраструктура. Тем не менее, этого не достаточно для того, чтобы, например, человек с Машмета сказал: «Я хочу жить в Ленинском районе».
Недвижимость
В районе самый большой сектор индивидуальной жилой застройки. По стоимости жилья Ленинский район практически сравнялся с Коминтерновским: цены на однушку в новостройке представлены здесь в диапазоне от 1,6 до 3,9 млн рублей.
Транспорт и транспортная доступность
Общественный транспорт в районе представлен пятью маршрутам. Все они идут по улице Чапаева и улице Моисеева.
Экология
Как отмечает руководитель Центра городских инноваций Илья Бейлин, в целом по Ленинскому району плотность застройки растёт, поэтому будет увеличиваться и площадь озелененной территории.
Инфраструктура
Ленинский район знаменит своим «строяком» — Воронежским государственным архитектурно-строительным университетом, который несколько лет назад стал частью Опорного вуза, объединившись с ВГТУ.
Помимо офисов и отделений различных банков, на территории района находится известный всем «Дом быта» — высотное административно-офисное здание и бизнес-центр, а рядом с ним — два ТЦ: «Солнечный Рай» и «Европа».
По словам Ильи Бейлина, увеличение плотности дорожной сети ближайшие пять лет в Ленинском маловероятно.
Досуг и отдых
Культурный потенциал района достаточно высок — именно здесь располагаются театр оперы и балета, областная библиотека им. Никитина, региональный краеведческий музей, мемориальный комплекс «Чижовский плацдарм», а также Государственный цирк им. Дурова.
Фото: Вероника Ласкина
Кроме того, на территории Ленинского находится главная площадь города, названная именем вождя мирового пролетариата, которая на время новогодних праздников превращается в парк развлечений с катком и другими аттракционами.
Вывод:
Плюсы (+): административный центр.
Минусы (-): отсутствие других преимуществ.
Советский: «на любителя»
Советский район ничем особенным не выделяется и по сути является спальным. Если сравнивать его с другими районами, то он — хороший компромисс между Ленинским районом и Левым берегом. Вего состав входят шесть микрорайонов: Первое Мая, Шилово, Придонской, Подклетное, Тенистый и Малышево.
Руководитель агентства недвижимости «36-я авеню» Иван Вивчарик:
«Советский район, как говорится, на любителя, хотя транспортная доступность там тоже достаточно высокая, а вот инфраструктура старая. Есть там и отдельные островки, где новостройки стоят в окружении старых домов. В этих старых домах живут граждане с доходом ниже среднего, но они постепенно уходят, поскольку ветхие дома сносят, а новостройки заселяются молодыми и энергичными людьми».
Недвижимость
Преобладает здесь, в основном, советская застройка, хотя в Шилово регулярно появляются современные панельные дома в десять этажей и выше; ближе к Придонскому имеется несколько многоэтажных комплексов (например, «Микрорайон Новый», «Новый Бомбей»), а вот на востоке улицы 9 января еще сохранились аварийные двухэтажные дома, жителей которых постепенно расселяют.
Фото: Николай Борисов
В Советском районе цена на жилье не особо высокая — в новостройке однокомнатная квартира будет стоить от 2 млн. рублей.
Транспорт и транспортная доступность
В Юго-западный микрорайон ходит транспорт средней и большой вместимости. По ул. 9 января следуют более десяти маршрутов, в Шилово — два, в Придонской — шесть.
Экология
В районе имеется зеленая зона между улицами Южно-Моравская, Перхоровича, Комарова и проспектом Патриотов, ближе к Придонскому расположены три рощи — Треугольная, Придонская и Фигурная. Однако в целом по району площадь озеленённых территорий уменьшается.
Инфраструктура
В Советском районе расположены 2вуза — институт МВД и Кооперативным институт, а также Михайловский кадетский корпус.
На проспекте Патриотов рядом друг с другом находятся больница скорой медицинской помощи № 1 (БСМП), Юго-Западный рыноки автостанция, откуда можно уехать, например, в Россошь, Новый Оскол, Алексеевку, Острогожск и Стрелицу.
Рядом с ними — ТЦ «Армада», как и остальные торговые центры, он собрал под своей крышей множество торговых марок. Кроме собственно торговых площадей, «Армада» может предложить своим посетителям игровой зал компании «Игромакс» и семейный центр.
В Советском районе находятся 2 кладбища (Юго-западное и Лесное), а также крематорий, который по версии издания «Медуза» вошел в десятку главных архитектурных событий страны в 2020 году.
Досуг и отдых
Во времена СССР здесь работал кинотеатр «Дружба», который был разрушен в результате пожара; восстанавливать иллюзион не стали, решив построить на его месте ТЦ «Лента». В самом центре Советского района расположен парк «Танаис», где регулярно проходят праздничные мероприятия. В отдалённых микрорайонах инфраструктура для отдыха и досуга полностью или частично отсутствует.
Вывод:
Плюсы (+): относительно высокая транспортная доступность.
Минусы (-): старая инфраструктура; отсутствие необходимой инфраструктуры в удалённых микрорайонах.
Железнодорожный: самый крупный
Самый крупный по площади район, численность населения которого в последние годы только увеличивается. Включает в себя микрорайоны Отрожка, Сомово, Боровое, Репное и Краснолесный.
Недвижимость
Преобладает советская застройка и частный сектор, однако на востоке Отрожки расположены многоэтажные дома, а на пересечении улиц Фёдора Тютчева и Сельской относительно недавно вырос жилой комплекс «Микрорайон Боровое». Цены на «однушку» в новостройках Железнодорожного колеблются от 1,5 до 3,9 млн рублей.
Транспорт и транспортная доступность
Имеются более 10 маршрутов разной степени вместимости. До Сомово ходит единственный автобусс интервалом 8–10 минут, дополнительно по южной части микрорайона проходит пригородный маршрут № 371. В Боровое можно доехать на двух автобусах, которые также ходят с интервалом в 8–10 минут. В качестве общественного транспорта в Железнодорожном районе также используются электропоезда.
Экология
Микрорайон Сомово расположен в непосредственной близости от трассы М-4 «Дон», что несколько ухудшает экологическую обстановку; с дугой стороны, этот участок трассы перекрывается лесной зоной, поэтому ситуация в целом положительная.
Инфраструктура
На территории района находятся 4 вуза; в 2010 году в Репном открылась Школа эффективных коммуникаций, а в 2013 на остановке «ул. Димитрова» после реконструкции заработал рынок «Придача».
Железнодорожный изобилует домами культуры, также большой популярностью пользуются детские школы искусств. Как отметили в районной управе, в плане учреждений культуры здесь намного легче, чем, скажем, в Ленинском, где ДК работают только на билетной основе.
В районе функционируют спорткомплекс (на базе филиала спортивной школы № 23), 2 стадиона, столько же плавательных бассейнов и около 30 спортзалов.
Досуг и отдых
Микрорайоны Сомово и Краснолесный расположены в зоне лесных массивов Сомовского, Воронежского лесничеств и государственного природного биосферного заповедника, что повлияло на развитие сети оздоровительных лагерей и турбаз (19 и 7 соответственно) и стало основным местом отдыха горожан.
На Ленинском проспекте работает торгово-развлекательный центр «Максимир», включающий в себя, помимо магазинов, кинотеатр, боулинг клуб и парк аттракционов.
Вывод:
Плюсы (+): хорошая экология; наличие оздоровительных лагерей и турбаз.
Минусы (-): удалённость от центра.
Левобережный: промзона
Левобережный район исторически является промышленно-индустриальным центром Воронежа, играет ведущую роль в экономике города; состоит из нескольких микрорайонов: Ленинский проспект, ВАИ и Машмет.
Машмет — типичные рабочие окраины, своеобразный воронежский Гарлем. В свое время создатели известного пародийного шоу «Большая разница» посвятили Машмету отдельный сюжет.
Фото: сайт прокуратуры Воронежа
Сейчас криминогенная обстановка в этой части Левобережного района понемногу улучшается, а раньше микрорайон принимал участие в конкурсе «Античудеса Воронежской области» в номинации «Воронеж шокирующий».
Недвижимость
Советская застройка преобладает и в этом микрорайоне, разве что в районе улицы Полины Осипенко есть многоэтажные комплексы (от 16 этажей и выше); на юге микрорайона ВАИ и вовсе расположен частный сектор, а на Машмете встречаются двухэтажные дома сталинских времен. Однокомнатную квартиру в новостройке здесь можно купить за 1,4–2,3 млн. рублей.
Транспорт и транспортная доступность
С Машмета до центра без пересадок можно добраться только на трех маршрутах: № 39 № 49, № 25А, и то, если повезёт, так как они могут быть переполнены уже с самого утра.
Экология
Левобережный район, в частности, Машмет — одна большая промышленная зона. Уровень загрязнения здесь достаточно высок, а Левобережные очистные сооружения неоднократно накрывали район волной неприятного запаха, который держался довольно продолжительное время.
Инфраструктура
На Левом берегу расположен один из трёх железнодорожных вокзалов города — «Воронеж-Южный», имеется автостанция, откуда можно уехать в Белгород, Астрахань, Балашов и Елец.
Досуг и отдых
На территории Левобережного находятся музей-диорама и зоопарк, но визитной карточкой района можно назвать парк «Алые паруса», который признан лучшим в Воронеже и входит в 400 лучших парков планеты.
Вывод:
Плюсы (+): относительно недорогое жильё; парк «Алые паруса».
Минусы (-): плохая экология; общая депрессивность.