лучший район одессы для проживания
Лучшие районы Одессы для проживания
В 2019 году в Одесской области ввели в эксплуатацию 1 млн. 87 тыс. квадратных метров жилья, из которых миллион принадлежит многоквартирным домам. Для примера, в 2018 году эта цифра была вдвое меньше – 567,8 тыс. кв.м.
Активный рост недвижимости обусловлен многочисленными преимуществами города. Здесь хорошее авиа- и железнодорожное сообщение, а также расположены одни из самых популярных курортов страны, востребованность которых стремительно возросла после оккупации Крыма. Это обеспечивает инвестиционную привлекательность, которая на сегодняшний день уступает только Киеву, Львову и Ивано-Франковску.
В этой статье рассмотрим плюсы и минусы разных уголков Одессы и попытаемся определить в каком из районов лучше покупать квартиру для комфортной жизни. Всего их насчитывается четыре – Приморский, Киевский, Суворовский и Малиновский. Сравним каждый из них с точки зрения безопасности, чистоты, социальной и транспортной инфраструктуры, а также стоимости на недвижимость.
Безопасность
Если говорить об официальной статистике, то наибольшее количество правонарушений за 2018 год было зарегистрировано в Приморском районе – 5789. За ним следует Киевский с показателем 2884, затем Суворовский – 2769, и самым безопасным оказался Малиновский, где было было зафиксировано наименьшее количество нарушений – 2723.
Интересен тот факт, что мнение жителей города и официальной статистики относительно безопасности районов не совпадает. Согласно опросу, проведенному сайтом OLX в начале 2019 года, одесситы назвали наиболее спокойным и менее криминогенным Приморский район, оценив его на 3,28 балла из 5, с небольшим отрывом второе место занял Киевский район с оценкой – 3,26. За ними следует Суворовский район с показателем 3,18 и наименее защищенными одесситы себя чувствуют в Малиновском районе, который получил оценку 3 балла. При этом жители отмечают, что в каждом из районов есть свои благополучные и неблагополучные жилые массивы.
Чистота
Согласно тому же опросу, самым чистым районом был признан Киевский, также относительно высокий уровень экологии отметили в Суворовском районе, объяснив это тем, что здесь практически нет оживленных автодорог и загрязняющих воздух предприятий. Для улучшения ситуации одесситы предлагают исправить дренажную систему и наладить работу муниципальных служб, в частности – вывоза мусора.
Согласно рейтингу экологической безопасности регионов, составленной редакцией издания «Фокус», Одесская область находится на 14 месте. Такую позицию она занимает в первую очередь из-за тотального уничтожение природных экосистем, значительное влияние оказывает в том числе масштабная застройка морского побережья.
Если говорить о результатах мониторинга загрязнения воздуха, проведенным Одесским государственным экологическим университетом, самый грязный воздух в Одессе был обнаружен на углу улицы Паустовского и проспекта Добровольского (Суворовский район), в районе автовокзала (Приморский район) и на Второй Заставе (Малиновский район). В целом, Одесса находится в пятерке городов с самым грязным воздухом, согласно исследованиям 2019 года.
Поскольку многих будущих инвесторов привлекает наличие моря в городе, отдельное внимание обратим на чистоту пляжей. В 2020 году пять из них получили международную награду Blue flag:
Blue flag – международная награда, которая вручается лучшим пляжам в разных странах, начиная с 1987 года. Они оцениваются по 30 критериям, среди которых не только чистота воды и песка, но и безопасность, сервис, а также информирование отдыхающих. К слову, одесские пляжи получают признание не первый год.
Социальная инфраструктура
Согласно результатам опроса, наиболее удобным в плане социальной, бытовой и коммерческой инфраструктуры был признан Приморский район. При этом многие жители отметили, что для семей с детьми хорошим вариантом также будет Суворовский, так как здесь наибольшее количество детских садов, школ, игровых и спортивных площадок, медицинских учреждений, соответственно, меньше проблем с их заполненностью и очередями.
В целом, внутренняя инфраструктура районов сильно отличается.
Киевский район
Киевский район частично примыкает к центральной части города, поэтому считается престижным и перспективным с точки зрения капиталовложений. Не так давно здесь началось активное строительство жилых комплексов и с тех пор не прекращается. Среди наиболее популярных микрорайонов Киевского района стоит выделить Таирова (второй по численности спальный район Одессы), Черемушки (часть территории принадлежит Малиновскому району, один из самых застраиваемых и развивающихся), Люстдорф и Большой Фонтан (популярные курортные микрорайоны).
Коммерческая инфраструктура достаточно развита, здесь есть торговые центры, супермаркеты, спорткомплексы, рынки, кафе и рестораны, но парков, муниципальных школ, садиков, центров раннего развития и поликлиник недостаточно.
Приморский район
Центральный район. Приезжая в Одессу, туристы в первую очередь устремляются сюда. Здесь собрано как историческое наследие города, так и современная урбанистика. В Приморском районе наибольшая концентрация театров, музеев, филармоний, памятников и других достопримечательностей. Кроме того, все самые популярные пляжи (Аркадия, Ланжерон, Отрада, Дельфин и др.) и парки (Зеленый театр, Дендропарк, им. Т.Г. Шевченко и т.д.) расположены именно здесь.
Здесь находятся знаменитый Привоз, Староконный и Новый рынок. Кроме того, для шопинга и развлечений доступно 15 крупных торговых и развлекательных центров. Обширная гастрономическая карта Одессы обрастает все большим количеством новых концептуальных кафе, баров и ресторанов. Это идеальное место для жизни молодых людей, студентов (этому способствует расположение здесь наиболее престижных ВУЗов города) и инвесторов, которые рассматривают приобретение жилья для последующей сдачи.
Семьям с детьми стоит знать, что в Приморском районе расположено 30 общеобразовательных школ (частных, государственных, специализированных и т.д.). Детских садов и яслей порядка 50. Но этого все равно недостаточно, если учесть, что население Приморского района превышает 250 тыс. человек.
Малиновский район
Малиновский район находится в западной части Одессы, граничит со всеми остальными районами и единственный не прилегает к морскому побережью. Это промышленный центр, здесь расположено 42% всех предприятий города (148 объектов).
В состав района входят жилые массивы Черемушки, Бугаевка, часть Молдаванки и другие. Несмотря на то, что многие из них последние годы активно развиваются и застраиваются, на этой территории расположена самая ветхая недвижимость и инженерные коммуникации. Инвесторы выбирают преимущественно территорию так называемой Ближней Молдаванки из-за ее непосредственной близости к центру, а также популярностью пользуются новостройки рядом с аэропортом.
И если с больницами, дошкольными учреждениями, школами и ВУЗами проблем нет, в отличие от вышеописанных районов, то с достопримечательностями и зелеными зонами дела обстоят гораздо хуже.
Суворовский район
Самый большой и густонаселенный район города, занимает треть всей территории Одессы. Основные жилые массивы, входящие в состав, – Котовского, Большевик, Лузановка и т.д.
Поскольку в Суворовском районе находится наибольшее количество удаленных от центра жилых массивов, он стремительно развивается, обретая в последние годы все больше автономности. Для комфорта местных жителей здесь работают большие торгово-развлекательные центры, супермаркеты, кафе, медицинские центры, спортклубы и т.д. Но все же большая часть социальной инфраструктуры (школы, садики, больницы) продолжает находиться в северной и южной части, которая примыкает к Приморскому району, что доставляет неудобства жителям остальной территории.
Те, кто предпочитает уединенный и спокойный отдых на море, оценят пляж Лузановка. Помимо этого, в Суворовском районе находится больше трети всех санаторно-курортных учреждений Одессы, включая знаменитый Куяльник.
Данный район выбирают преимущественно семейные пары с детьми, пенсионеры, а также те, кто ограничен в бюджете на приобретение жилья.
Если говорить об оценке города местными жителями, то она выглядит следующим образом.
Транспортная инфраструктура
Согласно результатам опроса OLX, Киевский район стал лидером по оценкам транспортной инфраструктуры, обойдя с небольшим отрывом Приморский. При этом антирейтинг возглавил Малиновский район.
Если говорить о более глобальных исследованиях, по данным Всеукраинского муниципального опроса, одесситы оценивают уровень городских услуг всего на 2,6 баллов из 5. Это один из самых низких показателей по Украине. Значительная часть жалоб адресуется качеству дорог, неудобным транспортным развязкам и большому количеству пробок.
Если учесть, что в 2016 году на дорожные работы было выделено более 282 млн. грн., которые должны были пойти на ремонт 45 км. дорог, оценка местных жителей, выражающая такое недовольство, вполне понятна.
Из-за сохранения старой, ещё советской, дорожной планировки и увеличения транспортного потока десятки тысяч одесситов ежедневно проводят порядка получаса и даже больше в пробках. Это происходит в первую очередь из-за того, что основной поток общественного транспорта продолжает проходить через центральную историческую часть города, что значительно удлиняет продолжительность маршрута, ведь в часы пик возникает так называемый эффект «бутылочного горла».
Еще одна проблема заключаются в том, что в Одессе практически нет коротких маршрутов общественного транспорта, почти все из них длинные или очень длинные. Это усложняет путь в том числе транзитным пассажирам, которым нужно проехать всего несколько остановок, но приходится это делать в забитом автобусе или трамвае.
Помимо этого, значительной проблемой является то, что большое количество маршрутов дублируются. Например, маршрут №9, на котором курсируют автобусы и троллейбусы. По этому направлению ходит 4 вида транспорта, которые повторяют путь друг друга полностью, еще 3 – на 90%, еще 29 – 85% и т.д. Это нецелесообразно и создает множество неудобств.
Как и во многих других городах, в центре Одессы наблюдается большое количество стихийных парковок. Автомобили располагаются на тротуарах и занимают до 40% проезжего полотна. Учитывая, что многие главные автомагистрали проходят именно здесь, это еще больше усложняет передвижение.
Самыми проблемными с точки зрения пробок и светофорного регулирования в Одессе являются улицы Королева, пр. Небесной сотни, Комарова, Инглези, Люстдорфская дорога.
Наиболее благоприятными районами с точки зрения транспортного сообщения в Одессе является Приморский и Киевский районы, поскольку они расположены ближе к центру, где находится исторический и деловой центр мегаполиса. Кроме того, в Приморском районе расположены важные транспортные точки – ж/д и автовокзал. В Малиновском районе находится Международный аэропорт Одессы.
Стоимость квадратного метра жилья
Подбивая итоги, можно сказать, что Приморский район предпочтет далеко не каждый. Его выбирают преимущественно для инвестиций с целью дальнейшей сдачи в аренду, так как недвижимость здесь всегда пользуется спросом. Жить на постоянной основе здесь непросто. Непрекращающийся поток туристов, оживленность улиц и шум. В центре Одессы жизнь кипит в любое время суток.
Киевский район – золотая середина. С одной стороны, быстрый доступ к центру и всем его преимуществам, с другой – своя развитая внутренняя инфраструктура и более доступная цена. Квартира здесь обойдется в среднем на 30% дешевле, чем в Приморском районе.
Суворовский район – оптимальный выбор для семейных пар с детьми, пенсионеров и тех, у кого нет потребности ежедневно ездить в центр. Здесь есть свои пляжи, социальная и бытовая инфраструктура, и главный бонус – низкие цены на жилье.
Малиновский район нуждается в реконструкции, сносе ветхих зданий и ремонте коммуникаций. Это перспективный район, так как здесь планируется строительство новых жилых массивов, но кроме самых низких цен на квартиры, здесь на сегодняшний день наименьшее количество преимуществ.
Лучшие районы Одессы для проживания
В 2019 году в Одесской области ввели в эксплуатацию 1 млн. 87 тыс. квадратных метров жилья, из которых миллион принадлежит многоквартирным домам. Для примера, в 2018 году эта цифра была вдвое меньше – 567,8 тыс. кв.м.
Активный рост недвижимости обусловлен многочисленными преимуществами города. Здесь хорошее авиа- и железнодорожное сообщение, а также расположены одни из самых популярных курортов страны, востребованность которых стремительно возросла после оккупации Крыма. Это обеспечивает инвестиционную привлекательность, которая на сегодняшний день уступает только Киеву, Львову и Ивано-Франковску.
В этой статье рассмотрим плюсы и минусы разных уголков Одессы и попытаемся определить в каком из районов лучше покупать квартиру для комфортной жизни. Всего их насчитывается четыре – Приморский, Киевский, Суворовский и Малиновский. Сравним каждый из них с точки зрения безопасности, чистоты, социальной и транспортной инфраструктуры, а также стоимости на недвижимость.
Безопасность
Если говорить об официальной статистике, то наибольшее количество правонарушений за 2018 год было зарегистрировано в Приморском районе – 5789. За ним следует Киевский с показателем 2884, затем Суворовский – 2769, и самым безопасным оказался Малиновский, где было было зафиксировано наименьшее количество нарушений – 2723.
Интересен тот факт, что мнение жителей города и официальной статистики относительно безопасности районов не совпадает. Согласно опросу, проведенному сайтом OLX в начале 2019 года, одесситы назвали наиболее спокойным и менее криминогенным Приморский район, оценив его на 3,28 балла из 5, с небольшим отрывом второе место занял Киевский район с оценкой – 3,26. За ними следует Суворовский район с показателем 3,18 и наименее защищенными одесситы себя чувствуют в Малиновском районе, который получил оценку 3 балла. При этом жители отмечают, что в каждом из районов есть свои благополучные и неблагополучные жилые массивы.
Чистота
Согласно тому же опросу, самым чистым районом был признан Киевский, также относительно высокий уровень экологии отметили в Суворовском районе, объяснив это тем, что здесь практически нет оживленных автодорог и загрязняющих воздух предприятий. Для улучшения ситуации одесситы предлагают исправить дренажную систему и наладить работу муниципальных служб, в частности – вывоза мусора.
Согласно рейтингу экологической безопасности регионов, составленной редакцией издания «Фокус», Одесская область находится на 14 месте. Такую позицию она занимает в первую очередь из-за тотального уничтожение природных экосистем, значительное влияние оказывает в том числе масштабная застройка морского побережья.
Если говорить о результатах мониторинга загрязнения воздуха, проведенным Одесским государственным экологическим университетом, самый грязный воздух в Одессе был обнаружен на углу улицы Паустовского и проспекта Добровольского (Суворовский район), в районе автовокзала (Приморский район) и на Второй Заставе (Малиновский район). В целом, Одесса находится в пятерке городов с самым грязным воздухом, согласно исследованиям 2019 года.
Поскольку многих будущих инвесторов привлекает наличие моря в городе, отдельное внимание обратим на чистоту пляжей. В 2020 году пять из них получили международную награду Blue flag:
Blue flag – международная награда, которая вручается лучшим пляжам в разных странах, начиная с 1987 года. Они оцениваются по 30 критериям, среди которых не только чистота воды и песка, но и безопасность, сервис, а также информирование отдыхающих. К слову, одесские пляжи получают признание не первый год.
Социальная инфраструктура
Согласно результатам опроса, наиболее удобным в плане социальной, бытовой и коммерческой инфраструктуры был признан Приморский район. При этом многие жители отметили, что для семей с детьми хорошим вариантом также будет Суворовский, так как здесь наибольшее количество детских садов, школ, игровых и спортивных площадок, медицинских учреждений, соответственно, меньше проблем с их заполненностью и очередями.
В целом, внутренняя инфраструктура районов сильно отличается.
Киевский район
Киевский район частично примыкает к центральной части города, поэтому считается престижным и перспективным с точки зрения капиталовложений. Не так давно здесь началось активное строительство жилых комплексов и с тех пор не прекращается. Среди наиболее популярных микрорайонов Киевского района стоит выделить Таирова (второй по численности спальный район Одессы), Черемушки (часть территории принадлежит Малиновскому району, один из самых застраиваемых и развивающихся), Люстдорф и Большой Фонтан (популярные курортные микрорайоны).
Коммерческая инфраструктура достаточно развита, здесь есть торговые центры, супермаркеты, спорткомплексы, рынки, кафе и рестораны, но парков, муниципальных школ, садиков, центров раннего развития и поликлиник недостаточно.
Приморский район
Центральный район. Приезжая в Одессу, туристы в первую очередь устремляются сюда. Здесь собрано как историческое наследие города, так и современная урбанистика. В Приморском районе наибольшая концентрация театров, музеев, филармоний, памятников и других достопримечательностей. Кроме того, все самые популярные пляжи (Аркадия, Ланжерон, Отрада, Дельфин и др.) и парки (Зеленый театр, Дендропарк, им. Т.Г. Шевченко и т.д.) расположены именно здесь.
Здесь находятся знаменитый Привоз, Староконный и Новый рынок. Кроме того, для шопинга и развлечений доступно 15 крупных торговых и развлекательных центров. Обширная гастрономическая карта Одессы обрастает все большим количеством новых концептуальных кафе, баров и ресторанов. Это идеальное место для жизни молодых людей, студентов (этому способствует расположение здесь наиболее престижных ВУЗов города) и инвесторов, которые рассматривают приобретение жилья для последующей сдачи.
Семьям с детьми стоит знать, что в Приморском районе расположено 30 общеобразовательных школ (частных, государственных, специализированных и т.д.). Детских садов и яслей порядка 50. Но этого все равно недостаточно, если учесть, что население Приморского района превышает 250 тыс. человек.
Малиновский район
Малиновский район находится в западной части Одессы, граничит со всеми остальными районами и единственный не прилегает к морскому побережью. Это промышленный центр, здесь расположено 42% всех предприятий города (148 объектов).
В состав района входят жилые массивы Черемушки, Бугаевка, часть Молдаванки и другие. Несмотря на то, что многие из них последние годы активно развиваются и застраиваются, на этой территории расположена самая ветхая недвижимость и инженерные коммуникации. Инвесторы выбирают преимущественно территорию так называемой Ближней Молдаванки из-за ее непосредственной близости к центру, а также популярностью пользуются новостройки рядом с аэропортом.
И если с больницами, дошкольными учреждениями, школами и ВУЗами проблем нет, в отличие от вышеописанных районов, то с достопримечательностями и зелеными зонами дела обстоят гораздо хуже.
Суворовский район
Самый большой и густонаселенный район города, занимает треть всей территории Одессы. Основные жилые массивы, входящие в состав, – Котовского, Большевик, Лузановка и т.д.
Поскольку в Суворовском районе находится наибольшее количество удаленных от центра жилых массивов, он стремительно развивается, обретая в последние годы все больше автономности. Для комфорта местных жителей здесь работают большие торгово-развлекательные центры, супермаркеты, кафе, медицинские центры, спортклубы и т.д. Но все же большая часть социальной инфраструктуры (школы, садики, больницы) продолжает находиться в северной и южной части, которая примыкает к Приморскому району, что доставляет неудобства жителям остальной территории.
Те, кто предпочитает уединенный и спокойный отдых на море, оценят пляж Лузановка. Помимо этого, в Суворовском районе находится больше трети всех санаторно-курортных учреждений Одессы, включая знаменитый Куяльник.
Данный район выбирают преимущественно семейные пары с детьми, пенсионеры, а также те, кто ограничен в бюджете на приобретение жилья.
Если говорить об оценке города местными жителями, то она выглядит следующим образом.
Транспортная инфраструктура
Согласно результатам опроса OLX, Киевский район стал лидером по оценкам транспортной инфраструктуры, обойдя с небольшим отрывом Приморский. При этом антирейтинг возглавил Малиновский район.
Если говорить о более глобальных исследованиях, по данным Всеукраинского муниципального опроса, одесситы оценивают уровень городских услуг всего на 2,6 баллов из 5. Это один из самых низких показателей по Украине. Значительная часть жалоб адресуется качеству дорог, неудобным транспортным развязкам и большому количеству пробок.
Если учесть, что в 2016 году на дорожные работы было выделено более 282 млн. грн., которые должны были пойти на ремонт 45 км. дорог, оценка местных жителей, выражающая такое недовольство, вполне понятна.
Из-за сохранения старой, ещё советской, дорожной планировки и увеличения транспортного потока десятки тысяч одесситов ежедневно проводят порядка получаса и даже больше в пробках. Это происходит в первую очередь из-за того, что основной поток общественного транспорта продолжает проходить через центральную историческую часть города, что значительно удлиняет продолжительность маршрута, ведь в часы пик возникает так называемый эффект «бутылочного горла».
Еще одна проблема заключаются в том, что в Одессе практически нет коротких маршрутов общественного транспорта, почти все из них длинные или очень длинные. Это усложняет путь в том числе транзитным пассажирам, которым нужно проехать всего несколько остановок, но приходится это делать в забитом автобусе или трамвае.
Помимо этого, значительной проблемой является то, что большое количество маршрутов дублируются. Например, маршрут №9, на котором курсируют автобусы и троллейбусы. По этому направлению ходит 4 вида транспорта, которые повторяют путь друг друга полностью, еще 3 – на 90%, еще 29 – 85% и т.д. Это нецелесообразно и создает множество неудобств.
Как и во многих других городах, в центре Одессы наблюдается большое количество стихийных парковок. Автомобили располагаются на тротуарах и занимают до 40% проезжего полотна. Учитывая, что многие главные автомагистрали проходят именно здесь, это еще больше усложняет передвижение.
Самыми проблемными с точки зрения пробок и светофорного регулирования в Одессе являются улицы Королева, пр. Небесной сотни, Комарова, Инглези, Люстдорфская дорога.
Наиболее благоприятными районами с точки зрения транспортного сообщения в Одессе является Приморский и Киевский районы, поскольку они расположены ближе к центру, где находится исторический и деловой центр мегаполиса. Кроме того, в Приморском районе расположены важные транспортные точки – ж/д и автовокзал. В Малиновском районе находится Международный аэропорт Одессы.
Стоимость квадратного метра жилья
Подбивая итоги, можно сказать, что Приморский район предпочтет далеко не каждый. Его выбирают преимущественно для инвестиций с целью дальнейшей сдачи в аренду, так как недвижимость здесь всегда пользуется спросом. Жить на постоянной основе здесь непросто. Непрекращающийся поток туристов, оживленность улиц и шум. В центре Одессы жизнь кипит в любое время суток.
Киевский район – золотая середина. С одной стороны, быстрый доступ к центру и всем его преимуществам, с другой – своя развитая внутренняя инфраструктура и более доступная цена. Квартира здесь обойдется в среднем на 30% дешевле, чем в Приморском районе.
Суворовский район – оптимальный выбор для семейных пар с детьми, пенсионеров и тех, у кого нет потребности ежедневно ездить в центр. Здесь есть свои пляжи, социальная и бытовая инфраструктура, и главный бонус – низкие цены на жилье.
Малиновский район нуждается в реконструкции, сносе ветхих зданий и ремонте коммуникаций. Это перспективный район, так как здесь планируется строительство новых жилых массивов, но кроме самых низких цен на квартиры, здесь на сегодняшний день наименьшее количество преимуществ.
Рейтинг лучших районов Одессы для покупки квартиры
В этой статье постараемся разобраться, в каком районе Одессы лучше жить и покупать квартиру в новостройке или вторичном фонде. Мы изучили, где будет комфортно проживать молодым семьям с детьми, где захотят жить пенсионеры и куда стремятся студенты.
Если у вас ещё нет квартиры в Одессе, то эта статья, возможно, поможет сделать более обдуманный выбор. Мы составили рейтинг районов Одессы по разным показателям, вам останется только выбрать лучший район для себя и можно приступать к покупке.
Если вы хотите купить квартиру безопасно и без посредников, то об этом вы тоже узнаете из данной статьи. Мы дадим ссылки на полезные ресурсы и расскажем как купить безопасно.
Районы Одессы на карте
В Одессе новостройки строятся в четырёх районах – Суворовском, Киевском, Приморском и Малиновском. Попробуем оценить каждый из них и в конце подведём итог, где же лучше покупать квартиру в Одессе и какой район подходит именно Вам.
Суворовский район
Новостройки Суворовского района строятся по улице Сахарова, Паустовского и Южной дороге. Активно начали застраивать ближайший пригород ближе к морю. Цены на квартиры от застройщиков минимальные в городе.
Начинаются от 13 тысяч гривен. Экология на относительно высоком уровне. По улицам застройки нет оживлённых автодорог и загрязняющих воздух предприятий.
Инфраструктура
Инфраструктура на Котовского развита очень хорошо. Это удобное место для жизни. Тут широкие дороги, много супермаркетов, есть рынки и больницы. Много школ, садиков и секций для детей. Есть парк и пешеходная улица Крымская для прогулок и отдыха. Её иногда называют Дерибасовской Суворовского района.
Рядом с Котовского расположен торговый центр Ривьера с множеством магазинов, гипермаркет OBI, Metro, строительные и вещевые рынки. У района много плюсов и если вы не связаны с центром и ежедневными поездками в другие части Одессы, то покупка квартиры здесь – разумный выбор.
Для семей с детьми
Суворовский район отлично подойдёт семьям с детьми. На Котовского до школы можно дойти пешком за 5 минут без пересечения автодорог. Ребенок сможет сам безопасно добраться до учёбы и вернуться с неё.
Обычно школы и детские сады расположены в глубине квартала. В других частях Одессы, в Приморском районе и части Малиновского, школы расположены иначе – нужно будет переходить автодороги и это не так безопасно.
Много также развивающих секций и стадионов для занятия спортом. Футбольные площадки, бассейны, фитнес-клубы. Всё это есть на Котовского. И главное, что цены не такие высокие, как в других частях Одессы.
Стоимость абонементов в Суворовском районе немного, но дешевле, чем в других частях Одессы. По акции можно купить годовой абонемент от 120 у.е.
Для родителей
Понравится тут и родителям детей из-за наличия большого выбора супермаркетов. Они большие и расположены в непосредственной близости к дому, в 5 минутах ходьбы от дома. Супермаркетов на Котовского много и они на любой вкус.
В центре города в основном минимаркеты. Они меньшего размера и расположены обычно в 10 минутах ходьбы. Это не так удобно. В этом плане Суворовский район и Киевский выигрывают у центра Одессы.
Расстояние до моря
Расстояние до моря 3-4 км. Если рассмотреть спуск к морю, то на Котовского в Суворовском районе он без склонов, с прямым доступом. Можно доехать на трамвае в Лузановку и без ступенек подойти к морю.
Такая же возможность есть в Аркадии, но эта местность понравится не всем из-за шума дискотек. Остальные спуски к морю в Одессе обычно с крутым склоном или ступеньками. Для людей пенсионного возраста это может оказаться проблемой.
Транспорт
Транспорт хорошо развит и вы сможете доехать в любую точку Одессы. Маршрутки ходят часто и до позднего вечера. Расстояние до Греческой площади около 14 км. Путь на маршрутке займёт минут 40. На машине по свободной дороге – 20, но утром бывают пробки.
Минусы посёлка Котовского
Единственный минус может быть, если вы работаете в центре города. В этом случае ежедневно на дорогу придётся тратить минимум по полтора-два часа. Дорога с посёлка Котовского в центр Одессы всего одна. Если на ней случается авария, то образуется пробка.
Это осложняет передвижение и ничего, кроме как стоять и ждать, не остаётся. Есть объездная дорога, но расстояние до центра увеличивается на 10 км и придётся сделать большой крюк.
Рейтинг районов Одессы по уровню криминала
К посёлку Котовского прижился стереотип криминальной местности. Но это скорее легенда, чем факт. По данным полиции за 2020 год в этой части города совершается меньше преступлений, чем в центре Одессы.
В плане безопасности тут примерно так же, как в Приморском или Киевском районе. Воруют, угоняют машины и занимаются мошенничеством везде. По этому параметру выбирать квартиру не стоит.
Больше всего преступлений совершается в Приморском районе. Рейтинг криминальности районов Одессы по количеству преступлений в год выглядит примерно так:
Ещё зависит от конкретной местности в районе. Есть более и менее благополучные места в каждой части города, поэтому нужно просто выбирать правильные кварталы для жизни и стараться не подвергать себя лишней опасности. Есть кварталы с новой застройкой и современными жилыми комплексами, а есть со старыми общежитиями и пятиэтажками. Люди в этих кварталах будут проживать разные.
Как проверить документы перед покупкой квартиры и купить без посредников
Когда мы говорим о районе, нельзя не упомянуть саму покупку квартиры. Именно этот этап отнимает больше всего времени и вызывает много проблем. Расположение дома и сам район очень важен. Но всё это отойдёт на второй план, если совершить ошибку при покупке и нарваться на мошенников или просто проблемные документы.
По статистическим данным в Украине до 20% квартир имеют не совсем чистые документы и по ним возможны проблемы. Самый худший сценарий – это признание сделки недействительной, а это потеря самой квартиры и денег за неё. Вот подобный случай:
Мы написали подробную статью, зачем нужна проверка недвижимости и как избежать рисков при покупке. Советуем внимательно прочитать.
После этой статьи у вас не останется никаких вопросов по покупке квартиры в Одессе и как это сделать безопасно. Район важен, но надёжность самой сделки значительно важнее.
Как купить квартиру в Одессе от хозяина
Второй по значимости вопрос, который у вас возникнет – это как купить квартиру безопасно и без посредников. Именно для этого мы создали первый бесплатный сайт с квартирами без посредников GetHom. Все квартиры от хозяев в Одессе вы сможете найти по ссылке:
Там есть квартиры по всем районам города. Чтобы узнать, какой район в Одессе лучше вам подойдёт, продолжим наш обзор.
Киевский район
Новостройки Киевского района строятся по проспекту Маршала Жукова, по Фонтанской и Люстдорфской дороге. Описание посёлка Котовского подходит и к посёлку Таирова. Так обычно называют Киевский район.
Суворовский и Киевский районы очень похожи. Такая же экология, так же развит транспорт и похожая инфраструктура. Много школ, супермаркетов, больниц и парков.
Всё, что написано про Суворовский район, применимо и к Киевскому району. Но есть несколько отличий:
Путь до центра также занимает минут 30. Это немного быстрее, чем с Котовского, но, как и везде бывают пробки – без них в часы пик не обходится.
Расстояние до моря и отдых
Расстояние до моря 2-3 км. Пляжи расположены по части Фонтанской дороги и улице Дача Ковалевского. Спуск на пляж обычно по ступенькам. Это может быть неудобно людям старшего поколения.
Есть в Киевском районе красивый парк для отдыха – Мемориал 411 батареи, но удобнее к нему добираться на маршрутке или машине, чем идти пешком. Пешеходных улиц, в отличие от Котовского, на Таирова нет.
Район Фонтана и Фонтанской дороги
Граница Киевского района проходит по 5 станции Фонтанской дороги. Эта местность близка к Аркадии и Приморскому району. 1-4 станции Фонтанской дороги – это Малый фонтан. 5-10 станции называют Средний фонтан и 11-16 – Большой фонтан.
Жильё здесь ценится и стоит дорого. Но самая дорогая недвижимость в этой части Киевского района Одессы начинается с 8 станции Фонтанской дороги. В основном там частные дома, но есть и высотные строения.
Большой Фонтан – это крупный и популярный район Одессы. Тут отличные пляжи, хорошая экология и очень удобное расположение. Пешком можно спуститься к морю и сходить на пляж. Эта местность подойдёт тем, кто хочет иметь частный дом в городской черте и при этом наслаждаться чистым воздухом и близостью моря.
Есть небольшой минус в объектах инфраструктуры – не всё в минутной пешей доступности и иногда придётся пользоваться автомобилем. Так же минус в ценах, из-за расположения жильё тут не самое бюджетное. Этот район ценится из-за близкого расположения к морю и хорошей транспортной доступностью.
Приморский район Одессы
Приморский район считается самым престижным для проживания в Одессе. Новостройки строятся по Французскому бульвару, в Аркадии, по Фонтанской дороге и в центральной части Одессы.
Из-за того, что застройщики выбирают в основном ближайшие к морю места – квартира в новостройке приморского района будет стоить на 40-50% дороже, чем в остальных частях города. Это плата за статус, удобство расположения и непосредственную близость моря.
В историческом центре экология не радует из-за выхлопных газов машин. Парки и скверы в центре есть, но повсюду автодороги и присутствует загазованность.
Видео о районах Одессы
В видео хорошо освещены Приморский район, центральная часть города и Аркадия. Рекомендую к просмотру. С высоты птичьего полёта очень красивая съемка Одессы. Видно количество зелени в центральной части города и ближе к морю. Рассмотрены основные парки и значимые места.
Преимущества квартиры в центре
Квартира в центре поможет не ездить на маршрутке, а ходить на учёбу или в офис пешком, потому что именно тут расположены университеты, театры и главные офисы компаний. Постройки в основном – старый фонд, но есть и небольшое количество новостроек.
Если вы работаете или учитесь в центре, то стоит задуматься о переезде в Приморский район. Так возникнет экономия – полтора часа времени ежедневно. На этом можно сэкономить целых 30 часов времени в месяц. Это при условии 5-дневной рабочей недели. Вы сможете их дополнительно уделить семье или отдыху, а не провести в дороге.
Жизнь в центральной части Одессы немного дороже, чем в спальных районах Одессы. Сетевых супермаркетов не так много и они в основном небольших размеров. С фитнес клубами и остальными объектами инфраструктуры та же ситуация. Цены на всё немного выше.
Район Аркадии
У новостроек в стороне Аркадии будет чище воздух, чем в центральной части Одессы, но при этом расстояние до центра не сильно увеличится – всего 10-15 минут езды. Земля тут дорогая и застройка очень плотная. В два раза дороже стоянка и паркинг для машин.
Если подземный паркинг в новостройке Суворовского района стоит 8-10 тысяч долларов, то в Аркадии, по Французскому бульвару и в центре города цены достигают 15-20 тысяч за одно паркоместо. Самое дорогое парковочное Одессы продаётся возле парка Шевченко. Стоит 50 тысяч долларов.
С точки зрения отдыха и развлечений район отличный. Новостройки тут обычно с видом на море. Рядом расположена Трасса здоровья и Парк Победы. Утром можно пробежаться или проехать на велосипеде по парку. Днём спуститься к морю на прогулку.
В районе Аркадии работают несколько супермаркетов с расширенным ассортиментом продуктов премиального класса. Много фирменных магазинов, ресторанов и дискотек. Молодым и богатым эта местность точно понравится.
Район Французского бульвара
Это улица от парка Шевченко до Аркадии. Очень ценится в Одессе этот район для жизни из-за непосредственной близости к морю, паркам и местам отдыха. Расстояние до центра 10 минут езды.
Цены на квартиры здесь максимальные в Одессе. Очень удобный район для жизни и до работы в центр добираться будет недалеко. С верхних этажей из окна можно наблюдать море и дышать свежим морским воздухом.
В непосредственной близости расположена пешеходная улица Трасса здоровья. Там можно проехать от Ланжерона до Аркадии на велосипеде, прогуляться или совершить утреннюю пробежку. Любителям здорового отдыха, моря и парков этот район очень понравится и ко всем объектам инфраструктуры достаточно близко.
Престиж, удобство и комфорт – так можно охарактеризовать данный район Одессы, именно поэтому квартиры здесь ценятся и цены высокие.
Малиновский район
Новостройки в Малиновском районе Одессы появляются вместо ветхих домов и бывших промышленных предприятий. Застраивают в районе Балковской, Молдаванки и на месте бывшего промышленного сектора возле Грушевского.
Цены на квартиры у застройщиков сравнимы с посёлком Котовского. Единственный плюс квартиры в этой части города – относительная близость центра. До него 10-15 минут.
Район Черёмушек
С Черёмушек ближе добираться в центр города, чем с Киевского и Суворовского района. Примерно 20 минут. Эта часть города может понравиться родителям с детьми, потому что тут примерно так же, как и в остальных спальных районах города.
Из минусов – жильё в пять этажей без лифта – хрущёвки. Нового жилья не так много, но постепенно количество новостроек растёт.
Чтобы правильно купить квартиру, советуем прочитать статью – как купить квартиру без посредников. Это поможет сэкономить деньги и избежать неприятных ситуаций.
Район между Балковской и Химической
В этой части Малиновского района есть гипермаркет Фоззи, больницы, школы. Спасает близость к центру, но инфраструктура не так развита как в других частях Одессы. Из-за большого количества предприятий и магистральных дорог подводит и экология.
Постепенно новостройки вытесняют старые предприятия, застройщики развивают инфраструктуру и район преображается. Так что со временем жить там станет более комфортно и в долгосрочной перспективе можно рассмотреть это место для жизни. Сейчас в пешей доступности можно найти не всё, что потребуется. Придётся ездить ближе к центру на машине.
Рейтинг районов Одессы
Подведём итог: где лучше в Одессе купить квартиру и где вам больше понравится жить. Конечно, нужно исходить из Ваших потребностей и количества денег, но наш рейтинг выглядит так:
Приморский район – самый дорогой и престижный. Это одно из лучших мест для жизни в Одессе. Эта часть города очень ценится и востребована у покупателей, поэтому цены выше, чем в остальных частях Одессы.
Французский бульвар и вся прибрежная сторона очень ценятся при покупке квартиры. Жить в этой местности вам понравится. Хорошие соседи и отличное расположение.
Киевский район – золотая середина. Он процентов на 30 дешевле Приморского, но даёт много преимуществ спального района. Тут есть большие супермаркеты, школы и всё, что нужно для жизни.
Транспортная развязка отличная и вы быстро сможете добраться и в Приморский район, и в Аркадию. Потребуется всего 10 минут на машине.
Суворовский район – оптимальный выбор, если у вас не связана основная деятельность с центром города. На Котовского есть всё, что требуется для жизни.
До центра города 20-30 минут на машине без пробок, однако добираться в другие части города с Котовского неудобно – это самая удалённая часть Одессы.
Малиновский район – по развитию пока проигрывает остальным частям Одессы, поэтому находится на последнем месте в нашем рейтинге. Но район развивается и со временем ситуация изменится. Мы уверены, что весь Малиновский район будет востребован среди жителей Одессы. Ему способствует хорошее расположение и близость к остальным частям города.
Отзывы о районах Одессы
Тут сложно сказать, потому что отзывы будут субъективными и основанными на проживании конкретного человека в данной местности. Каждый будет хвалить свою часть города, потому что во всех частях Одессы можно найти значительные плюсы и район будет радовать.
Выбор района – это совокупность плюсов и минусов для конкретного человека и его семьи. Одним очень понравится жить в центре, а другие и за большие деньги туда не переедут, а останутся жить в пригороде.
Выбирать вы должны сами, что для вас более важно: транспортная доступность, экология, количество магазинов, школ, детских садов, престиж или вид из окна.
Советуем перед покупкой квартиры прогуляться пешком, проехаться на машине и изучить местность конкретного района, чтобы вы сразу понимали, какое расстояние будет детям до школы, где можно прогуляться в парке и как ехать на работу. Так вы сможете сами определить – нравится ли вам район или нет.
Расположение дома и район
Расположение самого дома – такой же важный параметр, как и сам район проживания. Квартира с окнами непосредственно на дорогу, да ещё и на нижних этажах может вызывать большой дискомфорт.
Шум и выхлопные газы машин могут разрушить все плюсы места проживания. Лучше всегда выбирать дом подальше от дороги и с окнами в парк или тихий двор.
Живя на Французском бульваре, но с окнами на дорогу, вас будет постоянно преследовать шум брусчатки и звуки проезжающих машин и трамваев. Цены на такие квартиры дешевле, но стоит ли постоянный дискомфорт такой скидки?
Внимательно выбирайте не только район проживания в Одессе, но и сам дом. Очень важно, чтобы вам было комфортно жить, поэтому перед покупкой оцените уровень шума возле окон вашей будущей квартиры. Так вы поймёте, стоит покупать в этом доме или поискать другой вариант.
Вывод
Семьям с детьми и пенсионерам лучше селиться в Суворовском, Киевском и Малиновском районах. Если с центром ничего не связывает, то жить будет удобно и комфортно. На выходных можно ездить в центральную часть города на концерты и выставки, а по будням можно просто выходить на прогулку в парк.
Если же вы студент или работающий в центре человек, то Приморский район – лучший выбор. Вы будете всегда в гуще событий и до работы, учебы добираться можно будет пешком. Это самый престижный для жизни район, но квартиры в нём самые дорогие и экология будет немного хуже из-за машин, чем в спальных районах.
Отдельно стоит заметить район Аркадии и Французского бульвара. Здесь и экология радует, и машин немного, и парки вокруг. Это лучшие места для жизни в Одессе, но и самые дорогие. Если ограничений по цене квартиры нет, то стоит присмотреться к покупке квартиры именно здесь.
Надеемся, наша статья поможет вам определиться, где лучше жить в Одессе и в каком районе будет комфортно именно вам. Рейтинг и наши отзывы вам в этом помогут.
Советуем перед покупкой квартиры внимательно изучить прилегающую местность и инфраструктуру. Так вы выберете не только лучший район, но и расположение дома, в котором будете жить. Желаем вам удачной покупки и выбора квартиры в Одессе.