лучший район воронежа для проживания рейтинг
Какой район Воронежа комфортнее, зарплаты и чего не хватает городу: что обсуждают в соцсетях
Какой район Воронежа комфортнее, зарплаты и чего не хватает городу: что обсуждают в соцсетях
РИА «Воронеж» продолжает рубрику, в которой рассказывает, что обсуждают горожане в соцсетях. Подборка мнений – в одном материале.
Какой район Воронежа лучше для жизни?
Воронежцы рассказали, почему считают районы города, в которых живут, комфортными.
— Юго-Западный район. Два парка рядом — «Танаис» и «Оптимистов». Все есть: поликлиника, школы, сады, рынки. Уехать можно в любое время в любой конец города, — говорит Кристина.
— Северный! Лес за окном, рядом и сады, и школы, сразу 2 ТЦ в шаговой доступности! — похвалила Анна.
— Живем на левом берегу. Район «Нижней». Рядом парки, больницы, школы, сады. Уехать можно почти в любой район города. Мы довольны, — написала Юлия.
— Тепличный. Рядышком лес, речка, природа. Есть школа, сады, амбулатория и магазины. Все устраивает, все нравится, — поделилась Екатерина.
— «Дубрава». У нас очень зелено и спокойно. У меня под окнами до глубокой осени цветы цветут и радуют, — похвасталась Лена.
— Отрожка, Боровое. И лес, и речка, и школы, и сады, по трассе 20 минут до «Града», а там и до центра недалеко, — рассказала Ирина.
— Всяк кулик свое болото хвалит. Всю жизнь жила в районе «Молодежного», безумно скучаю. Идеальное место. И никакой лес не нужен. Нельзя же найти по всем параметрам идеальное жилье. Рядом с лесом — это далеко от цивилизации. Таскать ребенка в школу или сад на маршрутке — да ну, нафиг. И планировки у нас в домах отличные, — рассуждает Анна.
— В Придонском лес и Дон недалеко. Есть детские сады, школы, спортивные комплексы. Из минусов — нет новостроек и ТЦ, — поведала Ольга.
— Я на набережной Массалитинова живу, ни леса, ни ТЦ, зато вид красивый, — сообщила Евгения.
— «Олимпийский». Сады, школа, лес, ТЦ и магазины рядом, но отсюда никуда не уедешь в плане транспорта и цены бешеные на недвижимость, — рассказала Олеся.
Чего не хватает Воронежу?
Воронежцы рассказали, чего, по их мнению, не хватает городу.
— Набережной, набережной нет! — написал Александр.
— Нам бы нормальный общественный транспорт до полуночи во все районы города для начала, — говорит Сергей.
— Современные остановки, общественный транспорт и пешеходные мосты могли бы очень преобразить город. Мне кажется, это первое, на что следует обратить внимание администрации, — считает Елена.
— Выделенные дорожки для велосипедов и электросамокатов не помешают. При наличии такой инфраструктуры развивался бы шеринг двухколесного транспорта, как в Сочи, например. Хотя сравнение не очень из-за климата, но все же, — рассказала Людмила.
Другие уверены: нужно сохранять и приумножать то, что есть.
— У нас есть Котенок, про него все знают. А что касается архитектуры, пора перестать красоту и историю города уничтожать, а безвкусицу плодить, — предложила Екатерина.
— Туристы любят наш город. В эти праздники мы принимали много гостей из Москвы и других регионов. Все под приятным впечатлением от города и области. Воронеж для них оказался приятным и неожиданным открытием. Про недостатки никто не сказал. Большинство обещают вернуться весной-летом, — похвасталась Оксана.
— Много чего нет! И много что есть! Надо возрождать и приумножать то, что имеем. Развивать, пестовать лучшее! — написала Алла.
— Воронежский пряник был. кажется. Колокола у нас отливаются. Воронежские дрожжи. Самолеты собираем. Воронеж — колыбель российского флота. Из чего делать сувениры будем? — спрашивает Яна.
Какую зарплату считать нормальной для города?
Воронежцы рассказали, какой доход в их семьях и какой зарплаты им было бы достаточно.
— На семью из трех человек 80-90 тыс. рублей, считаю, достаточно. Папа мой, например, дальнобойщик, 90-100 тыс. рублей зарабатывает. Мы с супругом оба работаем — 80 тыс. рублей в месяц выходит. Хотя понятно, что такие зарплаты днем с огнем…— написала Виктория.
— Семья из троих человек, дочке 9 лет, на двоих зарплата 66 тыс. рублей. Хватает только на необходимое, без излишеств. На троих 120 тыс. рублей было бы нормально, — считает Иван.
— Я получаю 80-120 тыс. рублей — не хватает. Хотя у всех разные потребности, есть люди и на 10-15 тыс. рублей выживают, — говорит Руслан.
— У нас общий доход 100 тыс. рублей примерно. Но детей трое, и есть кредиты, поэтому еле-еле хватает на жизнь, — пожаловалась Татьяна.
— Зависит от потребностей. Я живу в собственной квартире, детей нет, 30 тыс. рублей за глаза хватает: и поесть, и повеселиться, — сообщил Максим.
Другие уверены: какая бы ни была зарплата, ее все равно не хватит.
— Сколько бы ни зарабатывал — всегда не хватает, а все потому, что человек ненасытное существо. Я зарабатывала 18 тыс. рублей в 2017 году на двоих с ребенком и жила точно так же, как сейчас, хоть и зарабатываю 80 тыс. рублей. На море ездили всегда, только тогда это был клоповник с «дошиками» на обед, а сейчас заграница и 5 звезд. Раньше сумку покупала за тысячу рублей, сейчас за 10 тыс. рублей. А суть-то одна — и то сумка, и это сумка. И знаете, раньше как-то счастливее мы были что ли. Умели радоваться мелочам, — рассказала Любовь.
Лучшие и худшие районы Воронежа
Специалисты Domofond.ru попросили жителей Воронежа оценить качество жизни в их районах и составили рейтинг районов по комфорту проживания. Горожане оценивали свои районы по безопасности, экологии, доступности спортивных объектов, детской инфраструктуры и другим критериям. Первую строчку рейтинга занял Железнодорожный район с 7,2 балла из 10 шкале, получив максимальные оценки сразу по семи критериям. На последнем месте — Левобережный, которому горожане поставили в среднем 5,9 балла.
При составлении рейтинга учитывались мнения 646 жителей города. Они оценили по 10-балльной шкале (где 1 обозначает категоричное несогласие, а 10 — полное согласие) утверждения, которые характеризуют:
На основании ответов были вычислены средние оценки по городу и районам — как в целом, так и по каждому из критериев. В среднем по Воронежу респонденты оценили качество жизни на 6,7 балла из 10 возможных. Это всего на 0,1 балла больше, чем по стране.
За год средняя оценка города не изменилась. При этом 5 показателей из 12 потеряли в баллах. Ухудшилось мнение горожан о безопасности (-0,8 балла), общественном транспорте (-0,8 балла), доступности магазинов (-2,8 балла), отношениях с соседями (-2,3 балла) и работы ЖКХ (-0,3 балла). Тем не менее в нескольких сферах ситуация улучшается: с 5,4 до 6,9 балла выросла оценка чистоты, с 6,4 балла до 6,8 — экологической обстановки в городе, с 6 до 6,8 — доступности спортивной инфраструктуры. Также по мнению жителей улучшилась ситуация с инфраструктурой для детей – с 7 до 7,3 балла. Один из ключевых показателей увеличился сразу на 1,9 пунктов – это соотношение доходов и стоимости жизни (с 5 до 6,9 балла). Впервые в исследование был включен вопрос о тишине, и оценка по этому критерию оказалась сравнительно высокой: 7,1 балла.
В каком районе Воронежа лучше купить квартиру?
Иногда ответить на этот вопрос бывает непросто — каждый район Воронежа по-своему хорош, но и имеет свои недостатки. ДОМОСТРОЙРФ.РУ сделал этот обзор, чтобы помочь читателям определиться в своём выборе.
Центральный район: дорого и престижно
Центральный район — это исторический центр города и микрорайон СХИ. В «старом городе» прекрасно уживаются классика и модерн — только там в пределах одной улицы можно встретить и памятники архитектуры (например, Дом со львами), и модерновые здания с претензией на футуризм (такие как отель Marriott).
Недвижимость
Несмотря на вышеописанный контраст, основной остается застройка советских времен, с преобладанием 3- и 5-этажных домов. Местами, конечно, встречаются и девятиэтажки, однако, в СХИ по-прежнему главенствует частный сектор.
Фото: Николай Борисов
Цены на жилье в Центральном районе традиционно самые высокие в городе: однокомнатная квартира в новостройке стоит от 2,7 млн. до 7,3 млн. рублей.
Транспорт
В центр города ходит транспорт разной вместимости, но именно здесь он чаще всего простаивает в пробках. Из Центрального района проще всего доехать до Коминтерновского — туда следуют 9 автобусов и 7 маршруток, а до соседнего Ленинского можно дойти и пешком — не все это знают, но главная площадь города официально относят именно к этому району.
Экология
Пробки не самым лучшим образом влияют на экологию, но это влияние компенсируется наличием внушительной зелёной зоны. Она включает в себя 2 ботанических сада, дендрарий, 26 скверов (в Кольцовском даже официально запрещён выгул собак!) и 4 парка, среди которых Центральный парк(«Динамо») и лесопарк Всероссийского НИИ лесной генетики и селекции.
Инфраструктура
На территории района расположен Центральный рынок — «первое гастрономическое пространство для жителей всего Воронежа». Недалеко от него, на Кольцовской улице, находится 25-этажный торгово-деловой «Центр Галереи Чижова» (кстати, самое высокое здание города), который привлек под свое крыло множество известных мировых брендов — всего более 200 торговых секций на площади, превышающей 46 тыс. кв. м.
Живя в центре, можно «не отходя от кассы» получить качественное по меркам Воронежа образование — здесь имеются несколько элитных школ, включая гимназии им. Басова и им. Кольцова, и 15 вузов, в том числе ВГУ (точнее, главный его корпус).
Фото: Вероника Ласкина
Также в Центральном районе расположены два из трёх железнодорожных вокзалов: «Воронеж-1» и «Воронеж-Курский», откуда без пересадок можно уехать во все концы России и за рубеж.
Досуг и отдых
Центральный район может похвастаться 4 театрами, 5 музеями, сотней библиотек, 4 кинотеатрами, 3 выставочными залами, филармонией и двумястами памятниками архитектуры, истории и культуры. Как отметила краевед и организатор экскурсий Ольга Рудева, в центре не только больше всего культурных объектов, но и просто интересная уличная жизнь.
Вывод:
Плюсы (+): высокая транспортная доступность; наличие ж/д вокзала; элитные школы; доступные развлечения.
Минусы (-): дорогое жильё.
Коминтерновский район: активно расширяется
На данный момент Коминтерновский район — крупнейший по численности населения. Он, как и Центральный, делится на две части: Московский проспект (старую часть) и Северный микрорайон.
Недвижимость
Коминтерновский район имеет едва ли не самое выгодное в Воронеже географическое положение — за последние десятилетия город рос именно за счет Коминтерновского, темпы и объемы капитального строительства здесь самые высокие в городе. Ориентировочная цена однокомнатной квартиры в новостройке — от 1,5 до 3,5 млн рублей.
Транспорт и транспортная доступность
По Московскому проспекту проходит треть всех имеющихся городских маршрутов, поэтому неудивительно, что эта улица — одна из самых загруженных, и многокилометровые пробки здесь — обычное дело.
Экология
На экологию района отрицательно влияют выхлопные газы, но в то же время Северный микрорайон известен крупнейшей в городе зелёной зоной, в которую входит и знаменитый Северный лес.
Инфраструктура
В центре Северного микрорайона расположен торгово-развлекательный комплекс «Арена». Нельзя не упомянуть про сити-парк «Град», который находится в посёлке Солнечный и относится к Рамонскому району, однако от Памятника Славы до сити-парка всего 20 минут езды, и это заставляет многих воронежцев думать, что торговый центр всё-таки является частью Воронежа, а именно Северного микрорайона.
Там же — в Коминтерновском — находится Областная клиническая больница № 1,одна из крупнейших и современных в ЦФО.
Из местных школ можно выделить гимназию им. Никитина, лицей № 1 с физико-математическим уклоном и школу № 1 с углубленным изучением отдельных предметов.
На территории района расположен Центральный автовокзал, откуда можно уехать в любую точку области, а также в соседние регионы.
Досуг и отдых
На территории сити-парка «Град» работает единственный в Центральном Черноземье океанариум, который считается лучшим в России; при этом в рейтинге лучших океанариумов Европы он занял 8 место, а в мировом рейтинге — 22-е. Здесь же, в сити-парке, расположена Главная концертная площадка Воронежа Event-Hall и кинотеатрStar&Mlad. Ещё один кинотеатр — «Люксор»- функционирует на территории ТРЦ «Арена». Парк Победы, раскинувшийся недалеко от этого торгового центра — «одна из новых зелёных территорий», и по мнению краеведа Ольги Рудевой — единственное место в Северном микрорайоне, где можно отдохнуть.
Вывод:
Плюсы (+): развитая инфраструктура; наличие автовокзала.
Минусы (-): постоянные пробки на Московском проспекте.
Ленинский: административный центр
Ленинский район считается ведущим административным, историческим, культурным и образовательным центром Воронежа; здесь расположены здания областного правительства и мэрии. Также Ленинский является самым густонаселённым районом.
Руководитель агентства недвижимости «36-я авеню» Иван Вивчарик:
«Что касается удобства проживания, у Ленинского района в этом плане нет особых преимуществ, разве что транспортная доступность и инфраструктура. Тем не менее, этого не достаточно для того, чтобы, например, человек с Машмета сказал: «Я хочу жить в Ленинском районе».
Недвижимость
В районе самый большой сектор индивидуальной жилой застройки. По стоимости жилья Ленинский район практически сравнялся с Коминтерновским: цены на однушку в новостройке представлены здесь в диапазоне от 1,6 до 3,9 млн рублей.
Транспорт и транспортная доступность
Общественный транспорт в районе представлен пятью маршрутам. Все они идут по улице Чапаева и улице Моисеева.
Экология
Как отмечает руководитель Центра городских инноваций Илья Бейлин, в целом по Ленинскому району плотность застройки растёт, поэтому будет увеличиваться и площадь озелененной территории.
Инфраструктура
Ленинский район знаменит своим «строяком» — Воронежским государственным архитектурно-строительным университетом, который несколько лет назад стал частью Опорного вуза, объединившись с ВГТУ.
Помимо офисов и отделений различных банков, на территории района находится известный всем «Дом быта» — высотное административно-офисное здание и бизнес-центр, а рядом с ним — два ТЦ: «Солнечный Рай» и «Европа».
По словам Ильи Бейлина, увеличение плотности дорожной сети ближайшие пять лет в Ленинском маловероятно.
Досуг и отдых
Культурный потенциал района достаточно высок — именно здесь располагаются театр оперы и балета, областная библиотека им. Никитина, региональный краеведческий музей, мемориальный комплекс «Чижовский плацдарм», а также Государственный цирк им. Дурова.
Фото: Вероника Ласкина
Кроме того, на территории Ленинского находится главная площадь города, названная именем вождя мирового пролетариата, которая на время новогодних праздников превращается в парк развлечений с катком и другими аттракционами.
Вывод:
Плюсы (+): административный центр.
Минусы (-): отсутствие других преимуществ.
Советский: «на любителя»
Советский район ничем особенным не выделяется и по сути является спальным. Если сравнивать его с другими районами, то он — хороший компромисс между Ленинским районом и Левым берегом. Вего состав входят шесть микрорайонов: Первое Мая, Шилово, Придонской, Подклетное, Тенистый и Малышево.
Руководитель агентства недвижимости «36-я авеню» Иван Вивчарик:
«Советский район, как говорится, на любителя, хотя транспортная доступность там тоже достаточно высокая, а вот инфраструктура старая. Есть там и отдельные островки, где новостройки стоят в окружении старых домов. В этих старых домах живут граждане с доходом ниже среднего, но они постепенно уходят, поскольку ветхие дома сносят, а новостройки заселяются молодыми и энергичными людьми».
Недвижимость
Преобладает здесь, в основном, советская застройка, хотя в Шилово регулярно появляются современные панельные дома в десять этажей и выше; ближе к Придонскому имеется несколько многоэтажных комплексов (например, «Микрорайон Новый», «Новый Бомбей»), а вот на востоке улицы 9 января еще сохранились аварийные двухэтажные дома, жителей которых постепенно расселяют.
Фото: Николай Борисов
В Советском районе цена на жилье не особо высокая — в новостройке однокомнатная квартира будет стоить от 2 млн. рублей.
Транспорт и транспортная доступность
В Юго-западный микрорайон ходит транспорт средней и большой вместимости. По ул. 9 января следуют более десяти маршрутов, в Шилово — два, в Придонской — шесть.
Экология
В районе имеется зеленая зона между улицами Южно-Моравская, Перхоровича, Комарова и проспектом Патриотов, ближе к Придонскому расположены три рощи — Треугольная, Придонская и Фигурная. Однако в целом по району площадь озеленённых территорий уменьшается.
Инфраструктура
В Советском районе расположены 2вуза — институт МВД и Кооперативным институт, а также Михайловский кадетский корпус.
На проспекте Патриотов рядом друг с другом находятся больница скорой медицинской помощи № 1 (БСМП), Юго-Западный рыноки автостанция, откуда можно уехать, например, в Россошь, Новый Оскол, Алексеевку, Острогожск и Стрелицу.
Рядом с ними — ТЦ «Армада», как и остальные торговые центры, он собрал под своей крышей множество торговых марок. Кроме собственно торговых площадей, «Армада» может предложить своим посетителям игровой зал компании «Игромакс» и семейный центр.
В Советском районе находятся 2 кладбища (Юго-западное и Лесное), а также крематорий, который по версии издания «Медуза» вошел в десятку главных архитектурных событий страны в 2020 году.
Досуг и отдых
Во времена СССР здесь работал кинотеатр «Дружба», который был разрушен в результате пожара; восстанавливать иллюзион не стали, решив построить на его месте ТЦ «Лента». В самом центре Советского района расположен парк «Танаис», где регулярно проходят праздничные мероприятия. В отдалённых микрорайонах инфраструктура для отдыха и досуга полностью или частично отсутствует.
Вывод:
Плюсы (+): относительно высокая транспортная доступность.
Минусы (-): старая инфраструктура; отсутствие необходимой инфраструктуры в удалённых микрорайонах.
Железнодорожный: самый крупный
Самый крупный по площади район, численность населения которого в последние годы только увеличивается. Включает в себя микрорайоны Отрожка, Сомово, Боровое, Репное и Краснолесный.
Недвижимость
Преобладает советская застройка и частный сектор, однако на востоке Отрожки расположены многоэтажные дома, а на пересечении улиц Фёдора Тютчева и Сельской относительно недавно вырос жилой комплекс «Микрорайон Боровое». Цены на «однушку» в новостройках Железнодорожного колеблются от 1,5 до 3,9 млн рублей.
Транспорт и транспортная доступность
Имеются более 10 маршрутов разной степени вместимости. До Сомово ходит единственный автобусс интервалом 8–10 минут, дополнительно по южной части микрорайона проходит пригородный маршрут № 371. В Боровое можно доехать на двух автобусах, которые также ходят с интервалом в 8–10 минут. В качестве общественного транспорта в Железнодорожном районе также используются электропоезда.
Экология
Микрорайон Сомово расположен в непосредственной близости от трассы М-4 «Дон», что несколько ухудшает экологическую обстановку; с дугой стороны, этот участок трассы перекрывается лесной зоной, поэтому ситуация в целом положительная.
Инфраструктура
На территории района находятся 4 вуза; в 2010 году в Репном открылась Школа эффективных коммуникаций, а в 2013 на остановке «ул. Димитрова» после реконструкции заработал рынок «Придача».
Железнодорожный изобилует домами культуры, также большой популярностью пользуются детские школы искусств. Как отметили в районной управе, в плане учреждений культуры здесь намного легче, чем, скажем, в Ленинском, где ДК работают только на билетной основе.
В районе функционируют спорткомплекс (на базе филиала спортивной школы № 23), 2 стадиона, столько же плавательных бассейнов и около 30 спортзалов.
Досуг и отдых
Микрорайоны Сомово и Краснолесный расположены в зоне лесных массивов Сомовского, Воронежского лесничеств и государственного природного биосферного заповедника, что повлияло на развитие сети оздоровительных лагерей и турбаз (19 и 7 соответственно) и стало основным местом отдыха горожан.
На Ленинском проспекте работает торгово-развлекательный центр «Максимир», включающий в себя, помимо магазинов, кинотеатр, боулинг клуб и парк аттракционов.
Вывод:
Плюсы (+): хорошая экология; наличие оздоровительных лагерей и турбаз.
Минусы (-): удалённость от центра.
Левобережный: промзона
Левобережный район исторически является промышленно-индустриальным центром Воронежа, играет ведущую роль в экономике города; состоит из нескольких микрорайонов: Ленинский проспект, ВАИ и Машмет.
Машмет — типичные рабочие окраины, своеобразный воронежский Гарлем. В свое время создатели известного пародийного шоу «Большая разница» посвятили Машмету отдельный сюжет.
Фото: сайт прокуратуры Воронежа
Сейчас криминогенная обстановка в этой части Левобережного района понемногу улучшается, а раньше микрорайон принимал участие в конкурсе «Античудеса Воронежской области» в номинации «Воронеж шокирующий».
Недвижимость
Советская застройка преобладает и в этом микрорайоне, разве что в районе улицы Полины Осипенко есть многоэтажные комплексы (от 16 этажей и выше); на юге микрорайона ВАИ и вовсе расположен частный сектор, а на Машмете встречаются двухэтажные дома сталинских времен. Однокомнатную квартиру в новостройке здесь можно купить за 1,4–2,3 млн. рублей.
Транспорт и транспортная доступность
С Машмета до центра без пересадок можно добраться только на трех маршрутах: № 39 № 49, № 25А, и то, если повезёт, так как они могут быть переполнены уже с самого утра.
Экология
Левобережный район, в частности, Машмет — одна большая промышленная зона. Уровень загрязнения здесь достаточно высок, а Левобережные очистные сооружения неоднократно накрывали район волной неприятного запаха, который держался довольно продолжительное время.
Инфраструктура
На Левом берегу расположен один из трёх железнодорожных вокзалов города — «Воронеж-Южный», имеется автостанция, откуда можно уехать в Белгород, Астрахань, Балашов и Елец.
Досуг и отдых
На территории Левобережного находятся музей-диорама и зоопарк, но визитной карточкой района можно назвать парк «Алые паруса», который признан лучшим в Воронеже и входит в 400 лучших парков планеты.
Вывод:
Плюсы (+): относительно недорогое жильё; парк «Алые паруса».
Минусы (-): плохая экология; общая депрессивность.