мансарда или полумансарда что лучше
Мансарда или полумансарда что лучше
«Слободской лес» © 2012-2021г.
Мансарда (полумансарда) делается, прежде всего, для экономии финансовых вложений (30% стоимости стен по сравнению со вторым этажом). Снижения нагрузки на несущие стены. Уменьшения итоговой цены сруба по объему: шлифовки, окраски, конопатки (из-за сокращения рядов). На этом преимущества жилого мансардного этажа заканчиваются. Там жарко и душно от кровельного железа в летний зной, даже дорогая цементно-песчаная черепица нагревается под солнцем, остывает неохотно потом. В мансарде не комфортно без кондиционера. Проветривание не помогает. И, наоборот, холодно зимой. Объем большой в полумансардном этаже обогревать надо, потому что избыточная высота под коньком.
Снижение затрат не такое существенное, как кажется. Площадь крыши мансарды будет гораздо больше в отличие от пологой крыши холодного чердака над вторым этажом. Дороже работы и утепление, больше кровельного материала, больше площадь свесов подшивов крыши. Особенно расходы ощутимы, когда крыша не простая двухскатная, а сложная ендовая. Хорошую мягкую кровлю сделать (с работой) выходит 3000-4000р. за 1м2: каркас крыши, OSB плита + подкладочный ковер + кровельный материал с доборными элементами + мембраны + утеплитель. Лишние 50м2 крыши обойдутся от 200000р.
У мансардного этажа так же есть минусы при эксплуатации по сравнению с полноценным. Значительное уменьшение полезной площади пола. В полумансарде где стены подняты на 1,2-1,5м, в том числе. В реальности аттиковая стена может оказаться ниже из-за уменьшения полезной высоты в срубе. Иней на утеплителе, конденсат на потолке. Затруднения с размещением межэтажной лестницы. Проблемы с разграничением стенами внутреннего пространства, если не поднят переруб под самый конек. Жить «в крыше» вредно для здоровья. Срок службы крыши гораздо меньше срока службы капитальных стен.
Многие, предпочитающие мансардный этаж, приводят в пример практичных немцев. Мол в Германии частные дома одноэтажные + мансардные этажи. Немцы деньги, известно, считать умеют. На самом деле там разрешение на строительство 2-х этажей сложно частнику получить. И мансарды преимущественно не отапливаемые у них.
Два полных этажа с чердаком. Чем проще и понятнее строить дом (Подрядчики по опыту бывают разные), тем меньше вероятность совершения ошибок. Фатальных иной раз. Так же некоторые дома с мансардой вроде с виду сделаны неплохо, но просто диву даешься, какой крыша высоты. Смотрится странно, мягко говоря.
Правильная мансарда по деньгам выходит столько же, сколько полноценный второй этаж.
Чем хороша мансарда и чем она плоха, что лучше — мансардный или полноценный этаж
Дискуссии между приверженцами и противниками мансард идут с тех пор, как в 17-м веке Франсуа Мансару впервые пришла идея переоборудовать чердак под жилое помещение. При выборе между мансардой и полноценным вторым этажом приходится учитывать сильные и слабые стороны каждого из решений.
Оглавление:
Что такое мансарда
Мансардным этажом называется чердачное помещение, стенами которого являются скаты наклонной или ломаной кровли. Поверхность стен и поверхность крыши должны соприкасаться на высоте не более 150 см от уровня перекрытия мансарды. Именно так определяет мансарду СНиП. Согласно санитарным предписаниям, жилые помещения должны иметь высоту потолков от 250 см. На мансардном этаже это предписание должно выполняться не менее, чем на 50% от общей площади.
Чтобы не пускаться в описание многочисленных вариаций обустройства мансардных конструкций, стоит отметить, что в состав внешних стен сооружения входит два основных элемента:
Мансардный этаж изнутри
В различных конструкциях процентная доля каждого из элементов может быть отличаться.
Плюсы мансарды
Все пристройки, обустроенные после сооружения одноэтажного дома, могут быть подсобными или хозяйственными. Основное жилье остается ограниченным изначально заложенными несущими стенами. Поэтому, если задумываться об увеличении полезного жилого пространства, для этих целей следует рассматривать чердак.
Сильные стороны такого решения:
Возведение мансарды дешевле, чем возведение полноценного второго этажа
Внешне дома с мансардой выглядят красиво и аккуратно
Мансарда — полноценное жилое помещение, которое можно обустроить под любые свои потребности
Благодаря специальным окнам и их размещению, в мансарду может поступать гораздо больше света, чем на простой этаж
Минусы мансарды
Имеют мансарды и слабые стороны:
В мансарде необходимо хорошо обустроить гидроизоляцию, пароизоляцию и теплоизоляцию для комфортного проживания
Из-за скатов мансарду сложнее обустраивать, чем полноценный этаж
Движение воздуха в мансардном этаже
Нужен ли чердак
Большая часть вышеперечисленных недостатков дома с мансардой вызвано отсутствием чердака. Одним из стимулов, побуждающих обзавестись мансардой – это якобы пустующее без пользы подкровельное пространство. Однако история чердачных крыш насчитывает тысячелетия, и именно такая их конструкция разработана неслучайно.
Благодаря чердаку обеспечивается полноценный уровень температуры и влажности для деталей стропильной конструкции и помещений. За всеми перечисленными частями дома удобней наблюдать и осуществлять ремонтные мероприятия. В случае появления мансарды крыша лишается чердака. Все ее элементы вынуждены функционировать в заметно худших условиях, что негативным образом сказывается на продолжительности их службы.
Плюсы полноценного этажа
Чтобы адекватно взвесить все «за» и «против» мансард, важно понимать, что дает полноценный верхний этаж:
Полноценный этаж легче обустраивать, он более просторный
Традиционная форма крыши дешевле в обслуживании
Что выбрать: мансарду или полноценный этаж
Определиться с тем, что возводить – мансардный или полноценный этаж, рекомендуется на этапе составления проекта.
При этом учитывают следующие факторы:
Небольшой по площади дом лучше строить с мансардой
В качестве вывода можно сказать, что с финансовой точки зрения использование мансард оправдано только в тех случаях, когда проводится переустройство уже существующего дома. При сооружении «с нуля» более выгодно возводить полноценный этаж. Что касается функциональности, то лучше всего мансарды зарекомендовали себя в небольших домах дачного типа с сезонным проживанием.
Мансарда или полноценный второй этаж?
Давайте вместе разбираться, что лучше.
Для начала нужно понять, что такое мансардный этаж.
А теперь подумайте, какие могут быть причины при выборе проекта дома с мансардным этажом?!
Это миф, также, как и мнение насчет простоты строительства, меньших затрат на отделку и беспроблемную эксплуатацию жилой мансарды.
Развеем ваши мифы на счет мансарды.
Если думаете сэкономить на строительстве!
Чем быстрее вы определитесь, какой дом вам проще построить. Чем быстрее поймете, что вы хотите получить по факту, тем меньше вероятность совершения ошибок строителями.
Два полных этажа с чердаком — классическая схема строительства.
Разница в финансовых вложениях.
Теоретически дом с мансардным этажом построить дешевле на 5-7%, чем дом с полноценным вторым этажом.
Но, если Вы надумаете строить мансарду хотя бы с метровой стеной, то этот процент уменьшается до 4-5%, а с мансардными окнами показатель стремится до 0. Вы не сэкономите на мансарде ничего.
Соответственно, с последним пунктом обычная двухэтажная постройка уже начинает становиться дешевле.
Почему? Потому что в мансарде вы вкладываете деньги в крышу, а в двух этажах – в стены. Но при этом долговечность стен гораздо больше, чем любой крыши. И чтобы крыша была отменного качества нужно выложить кругленькую сумму.
Что же касается полезной площади, то тут полные два этажа, конечно, выигрывают.
То есть по простому, за счет наклона крыши мансарды у вас не будет полноценно эксплуатироваться часть второго этажа, а за квадратные метры вы будете платить полноценный налог.
Разберемся с налогообложением на имущество.
Размер налога не зависит от количества этажей и площади дома, ключевую роль играет кадастровая стоимость.
Налог на двухэтажный дом и дом с мансардой будет зависеть от того, в какую сумму кадастровые инженеры оценили здание. Мансарда, как правило, является частью жилой площади дома, поэтому повлияет на цену объекта.
Тем самым выгода от строительства мансардного этажа становится всё сомнительней.
А ведь мансарда делается, прежде всего, из-за мнимой экономии средств.
Снижение затрат не такое существенное, как кажется.
Площадь крыши мансарды будет гораздо больше в отличие от пологой крыши холодного чердака над вторым этажом.
Дороже работы и утепление, больше кровельного материала, подшивы карниза кровли, больше площадь свесов.
Особенно расходы ощутимы, когда крыша не простая двухскатная, а сложная тентовая.
