марьино хороший ли район
Район Марьино в ЮВАО: описание, преимущества и недостатки
Риэлтор в Марьино – типичный спальный район на юго-востоке столицы. Он располагается на левом берегу Москвы-реки. Название получил от находившейся здесь в XVI – XIX веках деревни. Занимает территорию площадью около 12 квадратных километров. Считается самым населённым районом Москвы: численность жителей более 250 тысяч человек.
Расположение и транспортная доступность
Район ограничен рекой, улицами Нижние Поля и Верхние Поля, Иловайской и железной дорогой, по которой курсируют поезда Курского направления. По центру района проходит Люблинская улица, по которой можно выбраться в центральную часть мегаполиса. Транспортную доступность обеспечивают две станции метро – «Марьино» и «Братиславская», а также станция МЦД «Перерва». Дорога до центра на общественном транспорте занимает около получаса. Несмотря на то, что район находится недалеко от МКАД, прямого выезда на кольцевую дорогу отсюда нет.
Парк Артема Боровика
Из истории
В конце XIX века на этих землях были созданы Люблинские поля орошения для очистки сточных вод через почву и отведения их в реку.
В состав Москвы район был включен в 1960 году, сначала он относился к Ждановскому, а затем к Люблинскому району. Современные границы и наименование район Марьино обрёл в результате административной реформы в 1995 году.
Массовая застройка территории началась в 1979 году и продолжалась до 2000 года. За это время были построены типовые панельные дома, которые к сегодняшнему дню выглядят не очень презентабельно, но их пытаются обновлять. Здания построены не слишком плотно, между ними достаточно пространства для зеленых зон, есть парковочные места. Именно эти дома являются тем самым желанным эконом-вариантом вторичной жилой недвижимости, который так востребован у покупателей с ограниченным бюджетом.
Инфраструктура
Почему многие стремятся купить квартиру в Марьино? Несмотря на высокую плотность населения район хорошо обеспечен бытовой и социальной инфраструктурой. В период массовой жилищной застройки строились и социальные объекты.
В районе можно жить, не выезжая за его пределы, чтобы получить необходимые товары и услуги. Хорошо развита сеть городского наземного транспорта. Дворы благоустроенные: есть детские игровые городки, спортплощадки. Озеленение проводится уже более 30 лет, так что район достаточно зелёный.
В последние годы активно развивается стратегическое дорожное строительство в ЮВАО, которое соединит его скоростными магистралями с другими районами Москвы.
Радиальная магистраль в ЮВАО и ЮАО
Многие жители района, оценив его удобство, вместо покупки жилья в других округах мегаполиса предпочитают обменять квартиру в Марьино и остаться здесь.
Единственным недостатком можно назвать отсутствие культурных объектов. В театры, музеи приходится ездить в другие части мегаполиса. Значимых памятников истории и архитектуры здесь тоже нет.
Экология
Самый проблемный вопрос для жителей Марьино – это экология. В самом районе нет крупных промышленных предприятий, но в нескольких километрах находится печально известный нефтеперерабатывающий завод в Капотне. При неблагоприятном для Марьино ветре жители ощущают неприятные запахи. Согласно официальным данным, вредные выбросы не превышают установленные нормы.
Также негативно влияют на экологическую обстановку бывшие поля орошения. Сегодня они не функционируют, но там остаются илистые осадки, которые отрицательно влияют на грунтовые воды. Разумеется, проводится рекультивация земель, но экологическую обстановку в районе нельзя назвать хорошей.
Положительно воздействие оказывают четыре крупных парка: имени 850-летия Москвы, Дюссельдорфский, имени Героев Отечественной войны 1812 года, имени А. Боровика. Они занимают значительную территорию, являются привлекательными для семейного отдыха. Но озеленение в них проводится не так долго, крупных деревьев в них пока мало. Со временем они станут более зелёными и оказывающими существенное влияние на чистоту воздуха.
Перспективы района
Если стоит задача купить новостройку в Марьино, то выбор вариантов очень мал. Район уже застроен, снос старых домов не планируется, места для новых жилых кварталов нет. На сегодня есть два строящихся жилых комплекса:
Квартиры в Марьино
Резюме
Марьино – весьма уютный и комфортный для жизни район в ЮВАО. У него есть очевидные и неоспоримые преимущества:
Нельзя не сказать и о недостатках:
Если нужен район для спокойного проживания, то Марьино – неплохой вариант. Здесь комфортно семьям с детьми, людям солидного возраста.
Выбираем район: что нужно знать о Марьине перед покупкой жилья
Район Марьино, расположенный в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) Москвы. Жилой фонд здесь один из самых новых в городе, что делает его привлекательным для покупки недвижимости. Однако назвать район престижным нельзя — он сильно удален от центра столицы и отличается крайне низкой транспортной доступностью.
«Кроме того, один из основных минусов района связан с историей его создания — ранее здесь находились Люблинские поля орошения, очистные сооружения, через которые пропускали сточные воды перед сбрасыванием их в Москву-реку. Именно поэтому экологическая обстановка здесь не самая благополучная», — добавляет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Инфраструктура района Москвы Марьино
Главная достопримечательность Марьина — недавно благоустроенный парк имени 850-летия Москвы. Кроме него, здесь находится множество других зеленых зон — Братиславский и Дюссельдорфский парки, парк имени Артема Боровика.
С точки зрения социальной и коммерческой инфраструктуры Марьино — один из самых развитых районов. Здесь расположены полсотни детских садов, три десятка школ и центров образования, кадетский корпус памяти Героев Сталинградской битвы, а также несколько вузов, в том числе Институт экономики и связей с общественностью и учебный корпус Московского нового юридического института.
В районе множество продуктовых магазинов, доступных массовому покупателю, несколько крупных торговых комплексов. Кроме того, в рамках продолжающейся застройки в Марьине появляются и новые объекты инфраструктуры.
Доступность района оставляет желать лучшего — он находится рядом с МКАД, и здесь нет выезда на крупные столичные трассы. На территории района действуют две станции метро — «Братиславская» и «Марьино», а также крупный железнодорожный узел — станция Люблино-Сортировочное. В пешеходной доступности — платформа Перерва, расположенная на Московско-Курском направлении.
Новостройки Марьина
После массовой застройки района в 1980–2000-е в Марьине долгое время не велось нового строительства. За последние четыре года здесь появилась только одна новостройка — ЖК «Домашний» (застройщик — группа ПСН). В конце прошлого года предложение пополнилось еще одним проектом комфорт-класса — ЖК «Тополя» (застройщик — «Москапстрой»). По данным «Азбуки жилья», в обоих комплексах сегодня продается около 1,1 тыс. квартир. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 155,6 тыс. руб.
расскажите про Марьино
живу здесь уже 10 лет (старое Марьино). Рекомендую смотреть Маршала Голованова, Донецкая улицы. Но, они дороже тех, что ближе к Люблино.
Рынок недвижимости в Марьино довольно активный. Просто нужно ставить реальные цены на квартиры. Иначе можно и 20 лет продавать.
Про контингент неправда. Много нерусских возле рынков, а в «старом» Марьино все очень прилично. Для примера. В школе моего ребенка нет ни одного нерусского. В детском саду был только один мальчик на весь сад. В школе вашего ребенка на Речном тоже нет ни одного черного?
ПС. Вы ужасно безграмотны. Установите браузер с проверкой орфографии. Будет не так стыдно.
Ну так расскажите сколько черных в группе вашего ребенка и в дс в целом.
Разумеется, продать квартиру в Марьино по цене квартиры в Крылатском невозможно. Вашей подруге это неизвестно?
Плюсы уже называли. Инфраструктура хорошая. Магазины, кафе, рестораны, торговые центры. Хорошие школы (2 входят в первую двадцатку, еще несколько из первой сотни). Нет проблем с детскими садами. Сами сады новые, хорошо укомплектованные. Бассейн. Ледовый дворец. Много спортивных секций, развивалок, фитнес-центров. Медицинские центры. Банки. Аквапарк. И прочее.
Минусы района тоже хорошо известны. Но не нужно писать то, чего нет на самом деле. Контингент не ужасный. Как я уже сказала, черных нет в садах и школах.
Надеюсь, вы все же сообщите сколько черных в группе вашего ребенка. И в саду.
Хорошо ли жить в Марьино?
Марьино – самый густонаселенных район Москвы с большим количеством квартир в новостройках по очень привлекательным ценам. Кажется, что раз здесь проживает такое количество людей, и квартиры стоят относительно недорого, значит это настоящий рай для жизни. Сегодня мы попробуем разобраться так ли это на самом деле.
Интересный факт! Можете себе представить: население района равнозначно населению целого подмосковного города Химок.
Из истории
Как и любые районы столицы, Марьино изначально было небольшим поселением с аналогичным названием, что и сегодня. Это были очень плодородные земли, которые принадлежали московским государям. Главное отличие этого района от других территорий современной Москвы это то, что разрастался он очень стремительно, и даже на конец 19 века в нем проживало больше людей, чем где бы то ни было в столице. Похоже, что уже с тех давних времен Марьино предрекло себе будущее самого густонаселенного участка Москвы.
Район делится на две территории: старой и новое Марьино. В районе нового, на месте болота были устроены гигантские очистные сооружения — Люблинские поля фильтрации, занявшие более тысячи гектаров площади. Здесь сточные воды проходили почвенную очистку и сбрасывались в Москва-реку.
Старое Марьино располагается у Ж/Д станции «Перерва», где раньше и была деревня.
В 1960 году Марьино вошло в состав Москвы, а через 35 лет ему присвоили статус отдельного района.
Инфраструктура
Стоит ли говорить о том, что для такого количества проживающих в районе создана вся необходимая инфраструктура? Так, отдать ребенка можно в любой из 29 детских садов. Среди них есть и обычные государственные, и частные. Еще больше здесь общеобразовательных школ – порядка 33 только муниципальных. Также в Марьино хорошо обеспечено и школами дополнительного и спортивного образования: найти секцию, которую захочет посещать ваш ребенок, не составит никакой проблемы.
Родителям на заметку! 4 местные школы входят в рейтинг лучших образовательных учреждений Москвы. Это школы №1547, №1562 им. Артема Боровика, №1357 «На Братиславской» и №1566 памяти героев Сталинградской битвы.
Вообще, для детей в Марьино созданы отличные условия: помимо спортивных, художественных и танцевальных школ, от каждого дома практически до любой детской поликлиники здесь можно дойти пешком, либо совсем чуть-чуть проехать на транспорте.
В летнее время здесь открыты к посещению пейнтбольная площадка, роллердром, территория для игры в большой и маленький теннис, а зимой, разумеется, каток и даже лыжня.
Транспортная доступность района обеспечивается двумя станциями метро – «Марьино» и «Братиславская». Дорога до центра занимает всего 30 минут в подземке, а вот на машине выбраться из Марьино без пробок практически невозможно, так как это один из самых загруженных районов столицы. После того, как на улице Люблинская закрыли одну полосу для общественного транспорта, ситуация усугубилась. Та же история и на Каширском шоссе. До центра можно добраться через район Печатники, однако там есть Ж/Д переезд, который иногда надолго перекрывают. В Марьино можно дойти до платформы «Перерва», откуда ходят электрички до Курского, Рижского, Смоленского и Белорусского вокзалов.
Немаловажный факт для семейных пар, особенно с маленькими детьми, это то, что Марьино славится своими парками. Вам всегда будет, где подышать свежим воздухом и погулять с коляской. Самый большой из них – Парк 850-летия Москвы, расположенный вдоль реки. Кстати, в нем была проложена самая первая в столице велосипедная дорожка, на которой в зимнее время делают лыжню от метро Марьино до района Капотня.
Важно! Парк хоть и большой и правда может похвастаться обилием зеленых насаждений, однако через всю его территорию протянуты высоковольтные линии электропередач.
Отдельного внимания заслуживает и Дюссельдорфский парк, открытый в честь многолетнего партнерства Москвы и Дюссельдорфа. Примечателен он тем, что при его строительстве использовали архитектурный и ландшафтный дизайн, свойственный только немецким городам.
Даже несмотря на обилие зеленых массивов и нескольких парков, экологию Марьино все же нельзя назвать удовлетворительной. Район расположен в самой низкой точке Москвы и в нем скапливается вся столичная гарь. Вдобавок к этому, на соседней от района территории работают нефтеперерабатывающий и асфальтобетонные заводы, а также очистные сооружения. Все это отрицательно сказывается на экологии.
Для досуга детей и взрослых в Марьино есть кинотеатры, Ледовый дворец спорта, аквапарк, парк развлечений, многочисленные кафе, бары и рестораны.
Инвестиционная привлекательность
Район Марьино – это одна из самых дешевых территорий Москвы по арендной плате. За среднюю однушку отдают не больше 30 тысяч рублей в месяц, за двушку – 40-45. Благодаря дешевому жилью, здесь всегда будет большая концентрация приезжих, которые стремятся снять квартиру подешевле. В принципе, инвестировать сюда выгодно с той точки зрения, что сами квартиры стоят достаточно дешево по сравнению с другими районами Москвы. Но и на арендную плату свыше 50 тысяч тоже вряд ли придется рассчитывать.
Новостройки
Вот мы и подошли к самой интересной теме сегодняшнего обзора. Мы часто говорили, что квартиры здесь стоят недорого. Вам уже не терпится узнать реальные цены на местную недвижимость?
Марьино- всё так плохо?!
Инфраструктура, площадки-это да, согласна на все 100, все в пешей доступности.
С парками вы загнули 
Если сравнивать Дюссельдорфский,парк 850-летия Москвы, Артема Боровика например с парками Сокольники, Кузьминки и т.п, то это небо и земля. парком марьинские «парки» назвать сложно, скорее скверы для пешей и велосипедной прогулки
Гари в Марьино нет, есть только вонь сероводородом от НПЗ. Это я как житель ул.Марьинский парк говорю.13 лет тут живем. Вонь частенько у нас бывает, не каждый день, но часто. Одна автобусная остановка до Капотненского факела. Вы сами на какой улице живете? Братиславская, Перерва или Перервинский бульвар? Чем ближе к метро, тем вонь менее чувствуется, но экология нашего района от этого лучше не становится, не зря открыли онкологический диспансер на Перервинском
Вы еще забыли упомянуть, что школ приличных у нас нет.
А еще забыли про соседство с ТЦ Москва и рынком Садовод, одни чурки понаехавшие тут снимают жилье.
Если бы были средства, я бы давно свалила из этой клоаки.Если у автора есть возможность переехать в другое место, то советую обходить Марьино стороной.Если уж совсем с деньгами туго, то только старое Марьино, что по другую сторону Люблинской.
Первое время тут понравится только тем, кто понаехал из заМКАДья.
К марьинским школам вы очень критично относитесь Для спального района вполне приличный выбор. 1547, 1562 и 1319 входят в первую 20-30 московских школ. Для спальника очень неплохо. К примеру, в Ясенево, Строгоно на северо-востоке и севере Москвы со школами на самом деле плохо.
Экология, конечно, не конек Марьино. Впрочем, как и всей Москвы. Я постоянно мониторю сайт по состоянию воздуха в Москве. Как ни странно, воздух в Марьино ничем не отличается от воздуха в остальной Москве, и даже чище, чем в центре, к примеру. Самый грязный воздух, кстати, на Соколе. Основное загрязнение воздуха в Москве от автомобилей (свыше 95% выбросов). Чем дальше от дорог, тем чище воздух. Нужно смотреть конкретные дома в районах, а не только районы.
Только вы забыли упомянуть, что в 1547 нет началки, а в 5 класс хороший такой конкурс Курсы для поступления заоблачные по цене. 1562 объединили с др.школами,что не гуд. 1319 хвалят только началку.
Станция по измерению воздуха установлена на Мячковском бульваре, у Ледового дворца.
Автор смотрела в т.ч. и Новочеркасский бульвар. А это уже старое Марьино.
Хорошие школы, как правило, с 5го класса и есть. И конкурс в них неслабый. Так что 1547 тут не исключение, а только подтверждение правила. Да и не сказала бы, что конкурс там непосильный. Из нашего класса все, кто ходил на экзамены, поступили (правда, пошли в школу единицы, большинство ходили просто испытать свои силы и остались в старой школе). 1562 и 1319 вы зря списали со счетов. В 1319 хвалят не только началку. Для гуманитария там все 11 лет отлично учиться. Да и 1562 после объединения не потеряла свои позиции. Я думаю, они грамотно используют представившуюся дополнительную возможность отбора хороших учеников за счет объединившихся школ.
По поводу школ я ответила предыдущему анонимусу.
«К вопросу о «понаехавших чурках»-предположу, что вы живете ближе к концу улицы Марьинский парк, что-то типа дом 35 +-, да, там много снимают жилье, соседство с ТЦ Москва дает о себе знать, увы. Но это район Люблино, мы же обсуждаем Марьино. «
«Станция по измерению воздуха установлена на Мячковском бульваре, у Ледового дворца.»
Теперь понятно, почему такие показатели Не там станцию поставили, надо было ставить На Белореченской д.38(1,2)- Марьинский парк д.11 Тогда бы были реальные показатели
Про Новочеркасский автор уже после написала. Новочеркасский ближе к м.Марьино я бы не выбрала, тоже рынки и кучи народа, если туда вглубь, то можно, но тогда и до метро ехать нужно. Если выбирать лучшее из худшего, то Мячковский б-р, его начало, со стороны Братиславского парка, метро рядом, ашан, ледовый дворец или Перерва дома 52,54,56, Новомарьинская от Братиславского парка до пересечения с ул.Братиславская т.е. до «маленького круга».
Станция установлена примерно в середине района. Понятно, что в сторону Капотни будет хуже. Но потому тут все и советуют не брать квартиру в ту сторону.
Вы плохо знакомы с Новочеркасским бульваром. Например, дома 45, 47, 49 и недалеко от метро, и нет куч народа, т.к. дома расположены внутри квартала. И школа 2087 там рядом неплохая.
«школы в районе Перервинского лучше»
Какая из них лучше? 1959, холдинг 1377 или 1423 *ржот*
«К фонтану не пойду, там делать нечего»
ну это же вы говорили, что у нас чуркистана нета я говорю, что есть (вы же рядом на Перервинском, наверняка ходите в школу или сад холдинга 1987 по этой пешеходной дорожке или вы у онкологического диспансера, тогда вам до нас далеко, понятно почему у фантана вы не бываете) мы тоже гуляем в Дюссельдорфском парке и в парке 850-летия и до Артема Боровика ходим, но и частенько гуляем на площадках около дома.
«А вы в Ашане видимо были только Люблинском?»
не глумитесь я прекрасно знаю о наличии МЕГИ и там тоже бываю, вечная пробка к садоводу или объезд через Капотню. На Люблинку быстрее. В Мегу иногда езжу, только не в ашан.
В Виктории тоже была. Чем там товар интереснее, чем в ашане? Цены дороже (за исключением скидки на огурцы и хлеб свежий у них). В ашане выбор больше, одежда, спортивные товары, концелярки и игрушек больше. В дикси и в пятерках овощи-фрукты дешевле. Пришлось в Виктории поругаться с охранником «не арийской расы», когда не пустили туда с детским самокатом, который был у меня в руке, пришлось вызывать администратора для решения проблемы.С сумками из Виктории тоже не находишься,до остановки Марьинский парк ничего оттуда не идет. Но как говорится на вкус и цвет.
На Рязанке тоже бываю, подруга живет, но у нас чурок все равно большьше, спасибо Садоводу и ТЦ Москва. До переноса Черкизона на садовод пробок в сторону МКАДа не было и не было столько не славян.
Вот! И я про это говорю, что вонь от завода есть, как ее некоторые не замечают для меня остается загадкой!Про вонь почему-то только по ТВ говорят, когда начинает вонять на всю Москву, а мы тут практически ежедневно задыхаемся.
Не слушайте свекровь, не переезжайте.
Сейчас на Волгоградке расширяют дорогу, 2 часа надо потратить, чтобы попасть из Марьино на 3-е кольцо, что Люблинка стоит, что объезд по Волжскому бульвару от 68 больницы. И это не только в час-пик, в 12 дня такая же песня.Люблинка стояла и до расширения, и скорее всего будет стоять после него.
Вы сами сортируете там? Нет в России сортировки, вместе с бытовым мусором сжигают опасный мусор.
Сжигают мусор на заводах при температуре 800-850 градусов Цельсия. Суть мусоросжигательных заводов в том, что при сжигании мусора, масса агрессивных сред значительно увеличивается (за счет присоединения кислорода, и азота, содержащегося в воздухе) и доставку этих зараженных газов непосредственно в квартиры Москвы и Подмосковья- то есть в наши легкие.
· в 3,5 раза от рака легких
· в 1,7 раза- от рака пищевода
· в 2,7 раза от рака желудка
· Детская смертность выросла в два раза
· На четверть выросло количество уродств у новорожденных
Это отмечено в Австрии, Германии, Великобритании, Италии, Дании, Бельгии, Франции, Финляндии. В России такие исследования до сих пор не проводились.
http://moscow-greens.livejournal.com/21522.html
Ах, ну куда нам колхозным до вас
«В современном русском языке дорогой и дешевый имеют и значения «о цене: высокий (дорогая цена)», «о цене: низкий (дешевая цена)». Эти значения зафиксированы в «Словаре русского языка» С. И. Ожегова (1989), в «Толковом словаре русского языка» С. И. Ожегова и Н. Ю. Шведовой (1997). Поэтому сегодня нормальными (хотя и с оттенком разговорности) считаются словосочетания дорогие, дешевые цены, и соответственно нормативны словосочетания стоить дорого, дороже; стоить дешево, дешевле.» http://www.gramota.ru/spravka/trudnosti/36_114
А вам нравится, когда говорят и пишут: в МарьинЕ, в ЛюблинЕ, в ВыхинЕ и т.п.?
И чем же Виктория выше уровнем? Хлеб что ли с золотыми прожилками или шампунь на специальном «викториевском» заводе делают? Яблоки, которые на рынке продают, на благородных деревьях выращивают, пакостью всякой не поливают, для лучшей сохранности, не то что в Пятерке
На рынке вас не смущает то, что мясо у продавцов на прилавках лежит без холодильников, а рубят они его без перчаток, в грязных фартуках, на пеньке, который на грязном полу стоит? Лежит оно у них целый день, народ мимо ходит кашляет, чихает, пыль с пола летит. Не? Ничего? Нормально вам? Они вам дружно лапшу на уши вещают, что мясо у них от только что убиенных коров, пасущихся на альпийских лугах?Спасибо, я такое не ем
А почему в Азбуке вкуса не покупаете, поверьте, там лучше, чем в Виктории, вкуснее *ржот*
Все товары везде одинаковые, только цены отличаются, нравится вам переплачивать, так никто же не запрещает.