Районы краснодара как называется
Районы города Краснодара: карта, список названий
Согласно официальному административно-территориальному устройству Краснодар разделен на 4 внутригородских округа: Западный, Карасунский, Прикубанский и Центральный, которым подчинены 5 сельских округов. Это обширные и неравномерно развитые территории, поэтому для более точной локации также существует условное деление города на районы. Несмотря на неформальный статус, оно широко используется на всех уровнях: населением, средствами массовой информации, представителями местных органов власти в публичных обращениях.
Районы Краснодара исторически сложились вокруг промышленных предприятий, медицинских, образовательных, инженерных и других объектов, разросшихся жилых массивов, присоединенных сельских поселений, вдоль крупных улиц и т.д. Границы округов и микрорайонов совпадают лишь частично, некоторые районы одновременно относятся к нескольким округам. C развитием кубанской столицы происходят изменения и в зонировании, возникают новые топонимы, а старые уходят из обихода.
Районы на карте Краснодара
Сохранить карту (JPG, 1700х1530): 
Сколько микрорайонов в городе, список названий
Точно подсчитать, сколько всего районов в Краснодаре, затруднительно, так как такое деление не закреплено юридически и носит субъективный характер. Количество и границы областей могут отличаться в разных источниках. Основных микрорайонов порядка двух десятков, при большей детализации и с учетом пригорода наберется полсотни и более.
Список названий по алфавиту:
Лучшие и худшие районы, какой выбрать для проживания
Вопрос о лучшем районе Краснодара особенно интересует тех, кто планирует переезд в южную столицу. Однозначного и универсального ответа на него не существует. Все очень индивидуально для каждого человека и зависит от его личных предпочтений и потребностей, характера деятельности, состава семьи, финансовых возможностей. Один и тот же фактор является критически важным для одного и малозначимым или даже нежелательным для другого. У любого микрорайона есть свои особенности, преимущества и недостатки. Центр имеет развитую деловую, торговую, социальную, культурно-развлекательную и транспортную инфраструктуру. Окраины выигрывают в плане экологии, огромного разнообразия предложений новых жилых комплексов, доступной стоимости квартир и домов.
Сами краснодарцы наиболее комфортными и лучшими для проживания районами чаще всего называют Центральный (ЦМР), Фестивальный (ФМР), Черемушки (ЧМР), Юбилейный (ЮМР), Гидростроителей (ГМР), Комсомольский (КМР), Энку. При этом в каждом из них есть как более, так и менее благоустроенные кварталы. Самыми проблемными в городе считаются территории плотной неконтролируемой жилой застройки в Музыкальном (ММР) и поселке Российском.
До покупки недвижимости желательно не только изучить микрорайон по картам, панорамам, обзорам и разово осмотреть, но и неоднократно побывать на месте при разных обстоятельствах (в будни и выходные, днем и поздним вечером, при другой погоде), а то и временно пожить.
Лучшие районы Краснодара для проживания
Содержание статьи
У всех кто отправляется в наш край на ПМЖ неминуемо возникает вопрос: какой район лучше в Краснодаре для жизни? Где снять, а может быть и сразу купить себе жильё? Пойдем по порядку. В столице нашего южного края есть как старые спальные районы, так и жилые комплексы новой постройки.
Для кого-то важна близость к центру, бизнес-объектам, торговым, развлекательным точкам, а кто-то больше предпочитает загородную жизнь. Другие находятся в поисках перспективного района Краснодара. Они хотят выгодно вложиться в недвижимость и заработать в недалёком будущем на росте ее стоимости.
Сухой субтропический (температурный режим как в Милане или Нью-Йорке)
5 месяцев (май-сентябрь).
В июле в среднем +24,1 °C
1,5 месяца (январь-февраль).
В январе в среднем +0,8°C
Основные районы Краснодара на карте
Развивающийся южный мегаполис – Краснодар – привлекает людей как проживающих в крае, так и из других регионов России. Здесь ценятся тёплый климат, перспективы для работы и бизнеса, а также развитая социально-культурная инфраструктура.
*Обратите внимание: районы на карте кликабельны!
Районы Краснодара на карте
Всё познаётся в сравнении и универсального ответа на этот вопрос найти не получится, ведь каждый выбирает исходя из возможностей и личных предпочтений. Но можно проанализировать крупные микрорайоны Краснодара, чтобы люди взяли данную информацию за основу при выборе место жительства.
Народный рейтинг районов в Краснодаре можно оценить по стоимости квадратного метра, наблюдается прямая зависимость: чем более комфортная жизнь, тем выше цена.
Описание популярных спальных микрорайонов Краснодара:
Центральный микрорайон (ЦМР)
Как и следует из названия, ЦМР является сердцем Краснодара. Территория вблизи главной улицы города «Красной» благоустроена, тут есть аллеи с великолепными фонтанами, городскими скульптурами, памятниками.
Здесь вы найдёте большое скопление кафе, ресторанов, ночных клубов на любой вкус и кошелёк. Но в то же время в глубине сохранились старые постройки, нарушающие эстетический облик центра. Людей здесь много в любое время, концентрация автомобилей тоже высока.
Район подходит для тех, кто привык жить в ритме большого города и в максимальном комфорте для всей семьи. Здесь расположены 43 детских сада, 11 школ, 3 гимназии и 2 лицея, 3 детских и взрослых поликлиники.
Микрорайон ГМР
На Гидрострое расположены около десяти муниципальных детских садов, 3 школы и 1 гимназия. Учебные заведения и большинство инфраструктурных объектов находятся в северо-восточной части Гидростроя. Это интенсивно развивающийся район Краснодара.
Чем ближе к реке Кубань и озеру Старая Кубань, тем место становится более спокойным и пригодным для ценителей умиротворённых спальных районов. Территория тут активно застраивается, здесь располагаются жилые комплексы – «Ясный», «Fresh», «Премьера», «Мелодия», комфортный коттеджный посёлок «Лазурный берег» и многие другие.
Многие литеры уже сданы в эксплуатацию, узнать о ходе строительства других и посмотреть фото можно на сайте «АСК». Есть в ГМР как бюджетное жильё в домах на 18–19 этажей с балконами в каждой квартире, скоростными лифтами, вместительными парковками, так и элитные варианты с расширенным набором удобств.
Район ЮМР
Считается современным и адаптированным для поклонников насыщенной городской жизни. Расположен на берегу реки Кубань, где имеются места для купания и ловли рыбы. Обладает благоустроенной набережной.
Благодаря большому количеству парков, зелёных зон, а также удалённости от промышленных предприятий ЮМР считается экологически чистым и его предпочитают семьи с детьми.
В Юбилейном расположено: 7 муниципальных детских садов, 2 школы, 2 лицея и 1 гимназия, детская и взрослая поликлиники.
Фестивальный микрорайон (ФМР)
ФМР популярен из-за близости к центру города. Район подходит для семей, ценящих спокойный и уравновешенный образ жизни. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура: поликлиники, лечебные учреждения, более 10 детских садов, 5 школ, лицеи и гимназии.
Данный микрорайон активно застраивался во второй половине прошлого века, соответственно осталось много домов старой планировки. Однако есть и новостройки. Например, строительная компания «АСК» возводит в районе жилой комплекс из «Маршал», состоящий из двух 25-этажных строений из монолита и кирпича.
В каком районе Краснодара лучше купить квартиру?
В любом районе можно найти как очень дорогое, так и удивительно дешевое жильё. Каждому хочется как можно более выгодно купить квартиру в хорошем перспективном районе во всех отношениях. Для этого берутся во внимание многие факторы, включая индивидуальные потребности, пожелания, средства и здравый смысл. Чтобы принятое решение было взвешенным и точно Вашим рекомендуем:
Районы Краснодара
Предлагаем вашему вниманию исчерпывающий обзорный пост о районах Краснодара. Мы проанализировали все заслуживающие внимания источники и разложили полезную информацию по полочкам. Официальные документы, ответы на часто задаваемые вопросы, выжимки из отзывов TravelAsk — только проверенная информация.
Этой публикации можно смело доверять — в ней сводка самых актуальных данных: мы обновляем их по мере поступления новой информации. Как только о районах Краснодара появляется что-то важное, мы добавляем это в обзор. Не ищите информацию где-то еще — мы собрали здесь все, что вы хотели знать, и даже немножко больше 🙂
Районы Кубанской столицы
Краснодар раскинулся в южной части страны. Он территориально соединяет курортные зоны вдоль побережий Азовского, Черного морей и индустриальную часть Кубани. Население города растет в геометрической прогрессии. Сегодня он входит в число городов-миллионеров. Это объясняется мягким южным климатом, близостью к морю, развитыми экономикой и инфраструктурой.
Краснодар поделен на четыре административных округа. В их состав также входят пять сельских районов и 29 деревень и сел. С 1936 г. административное деление города менялось несколько раз. Современный вид районы приобрели в 2005 году.
Районы Западного округа
Западный расположился на площади в 22 квадратных километра. Это самая маленькая часть города, на ее территории нет сел и поселков.
Население — почти 184 тысячи человек. Все они живут в черте города.
Округ отделен от остального города центральной улицей Красной, вдоль которой находятся большинство городских достопримечательностей. В Западном обязательно нужно увидеть и посетить:
Жилье представлено несколькими микрорайонами. Особо популярна недвижимость вдоль набережной Кубани. В частности, микрорайон Юбилейный. Здесь хорошая экология и много зеленых зон. Есть как элитные новостройки, так и дома, построенные в 90-х. Юбилейный любим молодыми семьями с детьми и считается одним из самых чистых в Краснодаре. Там хорошо развита инфраструктура. Есть скверы, парки и много возможностей для активного и семейного отдыха. Здесь самая дорогая недвижимость в районе. При этом спрос на квартиры растет круглый год. Из минусов — пробки, спровоцированные жилищной популярностью микрорайона.
В южной части округа стоит микрорайон Фестивальный (ФМР). Он находится чуть дальше от центра, поэтому цены на недвижимость ниже. Застройка как старая пятиэтажная, так и современная высотная. Здесь же стоит элитный жилищный комплекс «Поле Чудес». Хорошо развита инфраструктура и много зеленых зон.
Минус — высокая стоимость квартир и отсутствие трамвайных путей.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. Краснодар — город с одной из самых загруженных транспортных сетей в стране. Пробки здесь бывают в любое время суток. Поэтому самый популярный среди местного населения транспорт — это трамвай.
Районы Карасунского округа
Второй по площади округ Краснодара, раскинувшийся на востоке города и занимающий 152 кв. км.
Население — чуть больше 278 тысяч, из них 244 тысячи живут в черте города. Остальные — в девяти прилегающих поселках, станицах и хуторах.
Карасунский популярен для покупки недвижимости. Здесь хорошо развиты экономика и инфраструктура. Работают детские сады, школы, средние и высшие учебные заведения, много зеленых зон — скверов и парков.
Транспортное сообщение представлено автобусами, троллейбусами, маршрутными такси и трамваями.
Туризм в Карасунском не развит, но есть много парков с развлечениями для детей и взрослых. В их числе океанариум, аквапарки, ботанический сад, планетарий, Фанагорийская крепость, Краснодарский лесопарк, Карасунский городской сад и парки вдоль реки Кубань и Кубанского водохранилища.
Интересны для посещения местные храмы:
Для жизни в Карасунском выделяют пять микрорайонов.
Гидростроительный
Сами краснодарцы называют его ГМР или Гидрострой. Спальный микрорайон, застройка которого началась еще в 1970 г. Как в любом спальном районе, инфраструктура представлена школами, детскими садами, парками отдыха, супермаркетами и учреждениями услуг.
Жилищный фонд представлен как постсоветскими домами высотностью 5—9 этажей, так и современной высотной застройкой. Дворы здесь утопают в зелени, а шум доносится только от строящихся высоток.
Главные минусы жизни в Гидрострое — отсутствие трамвайного сообщения, удаленность от центра и узкие автомобильные дороги.
Комсомольский (КМР)
Район любят за его инфраструктуру и транспортное покрытие. От него можно доехать до аэропорта за 10—20 минут. Здесь же проходит федеральная трасса «Дон», по которой добираются до морского побережья.
В микрорайоне много зеленых зон — парков и скверов.
Подойдет для семей с детьми. На территории много школ и детских садов. Цены на квартиры невысокие.
Из минусов проживания в Комсомольском — большая транспортная загруженность. Фактически весь поток туристов по пути на море или в популярный Горячий Ключ проезжает здесь.
Пашковский (Пашковка)
Один из самых популярных жилых районов в этой части города. Там много частных домов и коттеджных поселков, постепенно возводят новостройки.
Хорошо здесь живется семьям с детьми — Пашковка располагает десятком детских садов и тремя школами. Рядом находится аэропорт и крупные торговые центры. В жилых кварталах много зелени и хорошая экологическая обстановка.
Минус — удаленность от центра и небольшой выбор новостроек.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. Пашковка был основан в 1842 г. как станица кубанского казачьего войска. Сначала там жили лишь малороссы — выходцы из черноморских земель. К 2003 году он стал частью Краснодара и объединил в себе шесть районов.
Хлопчатобумажный микрорайон
Половина его занята промышленными предприятиями, в том числе, одноименным комбинатом, оставшаяся часть — жилыми кварталами. Преобладает частный сектор, но активно появляются и новостройки.
Здесь стоят крупные торговые центры, школы и детские сады. Микрорайон хорошо благоустроен, а его предприятия дают жителям рабочие места.
Минусы — пробки и соседство с промышленной зоной.
Районы Прикубанского округа
Самый большой по площади городской округ занял территорию в 474 кв. км.
Население — почти 374 тысячи человек, из них 318,5 живут в городе. Остальные — в 12 поселках и хуторах.
Прикубанский находится в центре жизни Краснодара. Там развита инфраструктура и нет проблем с общественным транспортом — налажено троллейбусное и автобусное сообщения. Трамвайные пути проложены не везде.
Туристическая сфера Прикубанского развита слабо. Гордость его — многочисленные парки и храмы:
Популярное для жизни место — рядом с модным парком Галицкого. Это большая зеленая зона с обилием свежего воздуха и необходимой инфраструктурой. Из-за близости к трассе квартиры здесь одни из самых бюджетных в Краснодаре.
Из минусов этой части Краснодара — городской шум, большие транспортные потоки и отсутствие трамвайного сообщения.
Микрорайон Жукова или «Энка» считается тихим и зеленым. Он подходит для молодых семей — здесь много образовательных и учебных заведений, стоящих внутри жилой зоны. Есть рынки, супермаркеты, спортивные объекты и даже бассейн. Здесь тихо, много зелени, а цены на квартиры невысокие.
Минус — пробки на единственной ведущей в центр дороге и значительная удаленность от центра.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. Из-за жаркого климата риелторы рекомендуют недвижимость рядом с водоемами или парками. Цены на такие квартиры чуть выше, зато в летнюю жару они обеспечат глоток свежего воздуха.
Самой неблагополучной частью Прикубанского называют микрорайон Музыкальный. Это интенсивная новая застройка эконом-класса. К ней прилагаются тонкие стены, сырость в подвалах и отсутствие парковок. Главный минус Музыкального — автономная канализация и отсутствие ливневых стоков. Каждый раз после дождя дороги заливает. Дома построены близко друг к другу и можно фактически «заглянуть к соседу».
Районы Центрального округа — «сердца» Краснодара
Площадь его всего 28,5 кв. км. К району не относятся сельские поселения, поэтому все 186 тысяч населения живут в городской черте. В «сердце» города удобно жить из-за близости инфраструктуры, но экология здесь хуже, а количество пробок — выше.
Центральный — самый дорогой в Краснодаре. Для жизни здесь есть развитая социальная и культурная сферы, туристические достопримечательности, два железнодорожных вокзала и крупные автостанции.
Центральный — «сердце» города и самая шумная его часть. Находится вдоль улицы Красная, которую в выходные частично перекрывают для транспорта и делают доступной для пеших прогулок. Здесь самая большая концентрация кафе, ресторанов, кинотеатров, клубов, гостиниц и развлекательных заведений.
В центре сконцентрировались все крупные достопримечательности города:
Территориально Центральный поделен на несколько микрорайонов с жилой недвижимостью.
Набережная Кубани. Любима краснодарцами за чистоту и экологическую обстановку. Есть скверы и парки, рекреационная зона вдоль реки, хорошая инфраструктура.
Микрорайон ЗИП рядом с Чистяковской рощей — большим современным парком. Вокруг него ведется активная застройка, а цены снижаются по мере удаления от парка.
Микрорайон Черемушки. Хорошо обжитый район в основном с «хрущевским» жилищным фондом. Там же находятся Карасунские озера, набережная Кубани и крупные зеленые зоны для отдыха. Инфраструктура и транспортное сообщение Черемушек — одни из самых развитых в городе. Есть трамвайные пути. Здесь стоит главный университет края — КубГУ.
Минус — большой транспортный поток, масштабная частная застройка и много промышленных предприятий.
Цены на недвижимость в Черемушках выше, чем в других спальных кварталах.
ЭТО ИНТЕРЕСНО. Перед переездом в Краснодар риелторы рекомендуют сначала снять временное жилье, чтобы проверить качество жизни в разных районах. Перед приобретением квартиры стоит пожить в нескольких микрорайонах.
Вопросы и ответы
Ответим на самые частые вопросы и ответы о территориальном делении Краснодара:
— На сколько частей делится Краснодар?
На четыре городских округа, пять сельских и 29 сел, станиц и хуторов.
— В каком районе лучше жить с детьми?
Юбилейный и Комсомольский — там много школ и детских садов. Не менее популярен Пашковка, но местные школы и детские сады переполнены.
— Какой район города самый дорогой для жизни?
Центральный — самый развитый округ Краснодара.
— Где в Краснодаре можно купить недорогую недвижимость?
В РИПе или Музыкальном микрорайоне. Однако там нет центральной канализации и рабочих ливневых стоков.
— Какая часть Краснодара ближе всех к морю?
Микрорайон Комсомольский на территории Карасунского округа.
Обзор районов города Краснодара. Плюсы и минусы районов
Карасунский городской округ
Район Гидростроителей
Район считается спальным и спокойным. Всю площадь принято делить на 3 кольца, ограниченных между собой маршрутами общественного транспорта.
Весь район усыпан кирпичными высотками или старыми 9-ти и 5-тиэтажками. Здесь почти в каждом дворе есть детские площадки. В пешей доступности несколько школ и детских садов.
На улице Мачуги есть большой супермаркет «ОКей», а в жилых домах располагаются маленькие магазинчики с продуктами. Работает фермерский рынок.
На улице Парусная есть общественный аквапарк «Экватор». Недалеко от него есть озеро, окруженное большим парком 40-летия октября. На озере тренируются спортсмены разных видов водного спорта. В районе открыты торгово-развлекательный комплекс «Oz-Мол» и «СБС-Мегамолл».
На территории района расположен парк «Солнечный остров». Там функционирует местный зоопарк.
В районе 3 кольца (от улицы Автолюбителей до ул. Кружевной) идет стройка новых домов. Пока эта часть не оборудована инфраструктурой, но и цена на недвижимость здесь низкая.
Преимущества:
Наличие развитой инфраструктуры;
Недостатки:
Комсомольский микрорайон
Район был основан в 1975 году. В то время всю территорию планировали разделить на 6 самостоятельных микрорайонов. Однако от этого плана пришлось отказаться. Район сделали спальным, застроив на его территории многоквартирные дома.
Он является крайней восточной точкой Краснодара. На его территории расположено озеро Карасун с красивой благоустроенной набережной.
Район имеет хорошую транспортную доступность. До центра ходят трамваи и автобусы.
На территории комсомольского района находятся Музыкальный Эстетический центр, клубы «Орленок» и «Молодая гвардия», библиотека имени Островского, кинотеатр «Горизонт». Также на территории располагаются школы, сады, продуктовые магазины.
Преимущества:
Недостатки:
Пашковский микрорайон.
Район был включен в черту города в 2004 году. Ранее это был поселок городского типа и станица Пашковская. Служит местной достопримечательностью, т.к. в районе сохранились старые здания, а с запада от него находится Краснодарское водохранилище.
Имеет развитую инфраструктуру: несколько школ и детских садов, поликлиники, магазины, аптеки, рестораны.
Транспортная доступность низкая, потому что Пашковский микрорайон очень обособлен от других мест Краснодара. Утром отсюда тяжело добраться до центра без пробок, т.к. все едут по одной магистрали.
Севернее от района находится аэропорт Пашковский и несколько гипермаркетов.
Здесь очень много частного сектора. Многоэтажки либо старые, либо их вообще нет.
Преимущества:
Недостатки:
Вид сверху на район Пашковский
Новознаменский микрорайон
На территории района пока отсутствуют учреждения образования, полиция, больницы. На данный момент там проживает около 10 тысяч человек. В ближайшей перспективе полная застройка района и его преображение в «спальный». Идет строительство ЖК «Марсель», «Спортивный парк». На территории уже имеется ТРК «Семь звезд».
Транспортная доступность вполне средняя. В центр ездят автобусы, а в соседние районы школьный транспорт с детьми.
В самом поселке есть продовольственные магазины, а до гипермаркета «Ашан» ходит автобус.
Район преимущественно отдан под частный сектор. В ближайшем будущем планируют построить дачный поселок «Белая дача».
Преимущества:
Недостатки:
Район КСК
Свое название район получил в честь «Камвольно-суконного комбината», который раньше функционировал на этой территории. Это промышленная часть города, которая застроена старыми зданиями советского периода, которые сейчас сдаются под склады или офисы.
Микрорайон находится на пересечении трамвайных путей, благодаря чему из него можно добраться в любую часть города. В 5 минутах на общественном транспорте ТЦ «Медиаплаза», «Галактика», гипермаркет «Окей», ТЦ «Сормовка», рынок.
Преобладают панельные дома и частные двухэтажные дачи. Цены на квартиры здесь одни из самых низких в городе, т.к. нового жилья здесь не наблюдается.
Преимущества:
Недостатки:
Вид сверху на район КСК
Микрорайон Солнечный остров
Фактически это остров с парком, который находится на реке. Главное достояние района – сафари парк, который включает в себя парковую облагороженную зону, аттракционы бассейн, площадки для спортивных игр. Здесь находится центр активного отдыха города.
Очень развита транспортная инфраструктура. Вдоль всей территории лежит трамвайный путь, который соединяет остров с городом.
Также здесь есть отделения банков, медицинские центры, школы и детские сады. Недалеко расположен гипермаркет «Окей» и Кубанский государственный университет.
Район мало заселен. На территории только несколько многоэтажек.
Преимущества:
Недостатки:
Вид сверху на район Солнечный остров
Район ТЭЦ
На территории района находится теплоэлектроцентраль, которая обеспечивает энергией более полвины населения города. Фактически район – транспортная развилка. Отсюда идет любой транспорт в любую часть города. Также здесь находятся несколько крупных торговых точек и множество офисных зданий.
Самостоятельной инфраструктуры нет. Школы, детские сады, больницы расположены в соседних районах. Недалеко находится парк Солнечный остров.
В тоже время на территории ТЭЦ есть несколько гостиниц, поэтому здесь всегда многолюдно.
Искать жилье лучше в соседних спальных районах. В этом районе не идет новое строительство, а из старых объектов только хрущевки.
Преимущества:
Недостатки:
Вид сверху на район ТЭЦ
Район ХБК
Район назван в честь закрытого Хлопчато-бумажного Комбината. Также как и соседние ТЭЦ и КСК является транзитным и очень развитым в плане транспорта.
У него достаточно самостоятельная инфраструктура. Рядом несколько крупных ТЦ: СБС, Галактика и Медиаплаза. Есть 3 гипермаркета Ашан, Магнит и Окей.
На территории района две школы и детский сад, Дворец искусств «Премьера» и Кубанский госуниверситет.
В районе есть как частный сектор, так и многоквартирные старые и новые дома. В основном здесь арендуют офисы или помещения для работы.
Преимущества:
Недостатки:
Прикубанский городской округ
Фестивальный микрорайон
Этот район признают наиболее удобным и благоустроенным для проживания. Район считается спальным из-за большого количества многоквартирных домов, однако он расположен близко от центра города, что делает его одним из самых дорогостоящих по проживанию.
Помимо обычных домов, большую часть от площади района занимают деловые центры. Застройка рассредоточена. За счет этого здесь много парковок, детских площадок и скверов около жилых домов.
Здесь работают более 10 детских садов, 2 школы и 1 гимназия. Есть несколько поликлиник.
Из развлечений: ТЦ «Фестивальный», ТРЦ «Галерея». Открыто множество кафе и ресторанов, больших продуктовых гипермаркетов.
Транспортная доступность высокая, при этом наблюдается более низкий по сравнению с другими районами центра уровень пробок.
В районе улиц Дальней и Гагарина строят новые красивые жилые комплексы, такие как ЖК «Заря» «Маршал». Цены на недвижимость здесь высокие.
Преимущества:
Недостатки:
Микрорайон Вавилова
На территории бывшего сельскохозяйственного «полигона» располагается маленький по площади район, названный в честь академика Н.И. Вавилова. Плотность населения высокая, на небольшом участке проживают несколько тысяч человек.
Район оснащен несколькими школами и детскими садами. Есть стадион «Здоровье». В 10 минутах езды от района расположены иные инфраструктурные здания.
Ранее район полностью состоял из частного сектора. В последние годы его начали застраивать многоквартирными жилыми домами.
Преимущества:
Недостатки:
Вид сверху на район Вавилова
Микрорайон славянский.
Один из крупнейших спальных районов города.
В районе много магазинов, есть рынок, кафе, рестораны, большой супермаркет, ТРЦ «Европа».
Есть несколько садов, 1 простая школа, школа-интернат и школа искусств.
Транспортная доступность высокая. Ездят трамваи, автобусы.
Часть района заселена хрущевками и 9тиэтажками. Ближе к центру есть новые здания, большая часть из которых сдается в аренду. Цены на недвижимость демократические.
На территории расположено «Славянское кладбище».
Преимущества:
Недостатки:
Микрорайон Авиагородок
Получил свое названия в честь Авиационного училища, расположенного на ул. Дзержинского. При въезде в район установлен памятник Су-22.
Плотная застройка, хотя сам район небольшой. На его территории нет всех социальных учреждений, но в соседних районах в пешей доступности 2 школы и детские сады. В самом районе есть ТРЦ «Красная Площадь», детские площадки, магазины, кафе.
Дома на территории были предназначены для военнослужащих, поэтому представляют собой старые пятиэтажки. Есть несколько новых домов. Цены на недвижимость демократические.
Преимущества:
Недостатки:
Микрорайон Немецкая деревня
Коттеджный поселок был построен по индивидуальному проекту с единым архитектурным решением. На территории есть все необходимое: продуктовые супермаркеты, кафе, рестораны, салон красоты. В соседнем районе есть несколько школ.
Деревня оборудована спортивными объектами: спортивные площадки, фитнес-центр, парк для велосипедистов, аквапарк, беговые дорожки. Также построены искусственные водоемы и есть несколько парков. Вся территория в целом озеленена.
Немецкая деревня застроена элитными коттеджами и таунхаусами. Недвижимость достаточно дорогая.
Преимущества:
Недостатки:
Вид сверху на район Немецкая деревня
Микрорайон Энка (поселок им. Жукова)
На территории есть ТРЦ «Красная Площадь. Энка один их самых удаленных районов города. Поездка на машине или общественном транспорте до центра займет 30 минут.
Здесь развитая инфраструктура: школы, детские сады, медицинские и спортивные центры, спортзалы, отели, гипермаркет Магнит. Также в районе есть «Город спорта» и выставочный центр Экспоград Юг. Недалеко магазин мебели «Леруа Мерлен».
Жилье — преимущественно многоэтажки эконом-класса.
Преимущества:
Недостатки:
Микрорайон 2-я площадка
Один из самых молодых и перспективных районов Краснодара. Компактный по площади, на данный момент он вмещает в себя 5000 человек населения.
Локация обеспечена собственным транспортным узлом и обширной инфраструктурой. Есть школа и спортивный комплекс. Находится в 10 минутах от района Энки, в котором расположены детский сад, магазины и кафе.
Отдан под частный сектор. В последнее время планируется под застройку новыми жилыми комплексами. Идеальный вариант для покупки нового жилья по доступной цене.
Преимущества:
Недостатки:
Район Молодежный
Современный спальный район. Густо населен: на данный момент на территории района проживает боле 20 000 человек.
Здесь очень много новостроек, поэтому в области мы видим благоустроенные квартиры с удобным расположением домов. В каждом дворе есть детские площадки. Также есть большой детский сад, школа и семейный центр.
Внутри района функционирует ТЦ «Сокол».
Здесь можно приобрести квартиру в многоэтажке или в строящемся доме за выгодную цену.
Преимущества:
Недостатки:
Вид сверху на район Молодежный
Район Московский
Густонаселенный спальный район Краснодара. Здесь не хватает образовательных учреждений, т.к. в районе живут преимущественно молодые семьи с детьми. Из-за этой особенности здесь много медицинских и диагностических центров для детей.
Транспортных путей в районе много, однако утром и вечером периодически появляются пробки из-за многочисленных жителей.
Недалеко расположены ТРЦ «Галерея» и гипермаркеты Магнит, Лента.
В районе строятся новые многоэтажки эконом-класса по доступным ценам.
Преимущества:
Недостатки:
Вид сверху на район Московский
Район Плодородный
Район расположен на северо-востоке города и является пригородом Краснодара.
Транспортная доступность низкая: из общественного только автобус, но у него ограниченный маршрут. Район обладает своими небольшими продуктовыми точками, аптекой, детским садом. Неподалеку находится Восточно-Кругликовский рынок и СБС Мегамолл.
Из развлечений существуют базы для рыбалки и охоты. Рядом также находится парк «Краснодар».
Земля отдана под частный сектор невысокой цены.
Преимущества:
Недостатки:
Микрорайон РИП
Ранее на этой территории находился Завод Радиоизмерительных приборов. Теперь это крупный полу заселенный район.
Своей развитой инфраструктуры у него нет, однако имеется транспортная доступность до соседних по районам школ, детских задов, больших магазинов.
Существует большая проблема с дорогами, т.к. большая часть района находится в состоянии стройки. Ранее здесь преобладали частные одноэтажки. Теперь во всю идет строительство новостроек эконом и комфорт класса по хорошим ценам.
Преимущества:
Недостатки:
Вид сверху на район РИП
Микрорайон Северный
Этот район ранее был поселком, а сейчас является пригородом Краснодара. Вокруг тихой территории земли сельхоз назначения.
Территория обладает автономностью: есть небольшие торговые точки, детский сад, школа. Недалеко находится ТРЦ «Красная площадь».
Есть небольшие проблемы с транспортом. Дороги не в идеальном состоянии, где-то нет асфальта. Также утром бывают пробки, т.к. все едут на работу.
В поселке много частного сектора по выгодным ценам. Одноэтажный дом можно купить по цене двухкомнатной квартиры в спальном районе Краснодара.
Преимущества:
Недостатки:
ТРЦ «Красная площадь»
Район СХИ
Район Сельскохозяйственного института, который расположен в западной части города. Он окружен большой зеленой зоной Ботаническим садом имени Косенко, в котором есть зоны для отдыха, прогулок, езды на велосипеде.
Это один из самых благополучных и хороших для проживания районов Краснодара. Здесь много образовательных и здравоохранительных учреждений. Неподалеку находится ТРЦ «Европа» с кинотеатром и гипермаркетом.
Транспортная доступность также на высоком уровне: до центра дорога займет 10 минут на автобусе.
Застройка у района разношерстная. Здесь есть более менее доступное жилье в старых домах, дорогой сектор в новостройках рядом с парком и средние по цене участки для частных домов.
Преимущества:
Недостатки:
Ботанический сад имени Косенко
Центральный городской округ
Район Черемушки.
Освоение и заселение района началось боле 35 лет назад, что делает его одним из самых старых мест города. Он связывает центр с соседними Гидростроем и Комсомольским районом.
На территории Черемушек много парковых зон с деревьями и озер.
Инфраструктура очень богатая. Здесь на Ставропольской улице располагается Кубанский государственный университет, который вместе с комплексом общежития занимает достаточно много места. Также хватает и иных общеобразовательных учреждений для детей школьного и дошкольного возрастов.
В северной части района много старого жилья времен советского союза. В то же время, в районе порта и улицы Селезнева есть несколько новых новостроек. Также распространен частный сектор. Цены на недвижимость здесь высокие даже на квартиры в старых домах.
Преимущества:
Недостатки:
Кубанский государственный университет
Микрорайон 40 лет победы.
Трансмагистральный район, расположенный недалеко от центра. С транспортом здесь нет проблем: большое количество маршрутов трамваев и автобусов.
На территории расположено большое количество образовательных учреждений для детей дошкольного и школьного возрастов, а также два вуза – Кубанский политехнический университет и Краснодарский государственный университет культуры и искусства.
На улицах 40 лет победы и Достоевского расположено большое количество магазинов, кафе, ресторанов, офисов.
На территории района находится Чистяковская роща.
В районе много дорого и элитного жилья. Застройщики создают новые проекты довольно часто, поэтому в этом микрорайоне преобладают высокие новостройки.
Преимущества:
Недостатки:
Вход в Чистяковскую рощу.
Восточно-Кругликовский район.
Относительно молодая область города, расположенная недалеко от центра. Ее начали осваивать примерно 10-15 лет назад.
Инфраструктура довольно развита. Здесь много парковых зон и территорий для прогулок и занятия спортом, например, стадион и парк «Краснодар».
Здесь есть две общеобразовательные школы и одна футбольная школа при ФК «Краснодар». Есть также детские сады, различные секции, спортзалы, художественные студии.
На территории района находится один из крупнейших продовольственных рынков города.
Здесь проложены неплохие дорогие и ходит много общественного транспорта.
ЖК «Панорама» — одна и самых престижных новостроек в городе. Жилье постоянно дорожает.
Преимущества:
Недостатки:
Вид сверху на парк и стадион «Краснодар»
Район ЗИП (зиповская)
Один из лучших районов города, в центре которого находится здание бывшего Завода измерительных приборов, ныне отданное под офисные помещения.
Здесь много рынков, продуктов магазинов, кафе, фитнес-залов. Территория постоянно застраивается новыми домами, в которые переезжают молодые семьи. Отсюда вытекает проблема дефицита образовательных учреждений.
В район стекаются маршруты со всех уголков Краснодара из-за чего здесь часто образуются пробки.
Недалеко расположены парк Чистяковская роща, рынок книг и Екатерининский зал. До ТРЦ «Галерея» и ближайших магазинов ходят маршрутки.
В районе есть как элитное жилье в районе парке, так и вполне доступное по цене рядом с дорогами.
Преимущества:
Недостатки:
Современный вид здания Завода измерительных приборов
Район ККБ.
Такое название району дано из-за нахождения на его территории Краевой больницы имени Очаповского – одной из лучших больниц региона. Это один из старейших спальных районов Краснодара.
Здесь очень богатая инфраструктура: есть школы, детские сады, колледжи, рестораны, гипермаркеты, корты для спортивных игр, спортзал и центры.
Из общественного транспорта здесь распространены трамваи, автобусы, троллейбусы. Также здесь много парковочных мест. Центр находится в 15 минутах езды.
В районе улиц Первомайской и Черкасской есть дешевое жилье. На других улицах цена на недвижимость скорее выше среднего.
Преимущества:
Недостатки:
Краевая больница имени Очаповского
Микрорайон Табачная фабрика (табачка).
Район, больше известный как «Табачка», является студенческим. Здесь живут и снимают квартиры молодые люди, которые учатся в Политехе или технологическом университете. Табачная фабрика, в честь которой был назван район, до сих пор действует.
Преимущественно здесь ездят трамваи. Других видов наземного транспорта не хватает. Вокруг университета много кафе и мест общепита. На его территории также есть небольшой парк.
Недвижимость здесь – это сталинки и хрущевки советской эпохи, жилье тут сравнительно с другими центральными районами не дорогое. Новостроек нет.
Преимущества:
Недостатки:
Вид сверху на район Табачной фабрики
Центральный микрорайон.
Один из самых развитых и крупных районов Краснодара. Практически все интересные места и достопримечательности расположены именно здесь.
Здесь располагается культурные места, а именно Театр драмы, Молодежный театр, Театр кукол, проект «Один театр», Музеи им. Коваленко и Фелицына, Пушкинская библиотека.
Из достопримечательностей можно выделить: Дом книги, площадь Драматического театра, Александровский бульвар, кинотеатр Аврора, ТРЦ «Галерея» и «Краснодар».
Также вблизи находится железнодорожный вокзал и парк имени Горького.
Инфраструктура одна из самых развитых: много школ и детских садов, специализированных учебных заведений, ресторанов, кафе, баров, клубов.
В старом центре находятся памятники архитектуры – дома 19 века. По соседству с ними располагаются элитные ЖК с очень дорогими апартаментами. В районе ул. Красной расположены здания попроще, однако учитывая расположение района, цены на недвижимость везде высокие.
Преимущества:
Недостатки:
Парк имени Горького
Западный городской округ
Микрорайон Кожзавод
Зеленая территория на берегу реки Кубань с большим количеством облагороженных зон.
Рядом с районом располагаются крупные ТЦ Сити-Центр, Карнавал, Мега. Также поблизости образовательные учреждения, спортивные и медицинские центры, парк 30-тия Октября, Мост Поцелуев.
Район состоит как из домов частного сектора, так и из новостроек. Последние расположены на берегу реки. Апартаменты в них имеют элитный статус и высокую стоимость.
Преимущества:
Недостатки:
Юбилейный микрорайон.
Район начал застраиваться еще в конце 80х годов прошлого века и на сегодняшний день является одним из самых старых и густонаселенных спальных районов Краснодара.
Здесь много прогулочных зон, т.к. район граничит с набережной реки Кубань. Есть большой парк Рождественский, оборудованный зонами для активного отдыха и пляжем.
Это один из самых экологически чистых районов: здесь нет промышленных предприятий, а вокруг территории находятся зеленые зоны и сельские поля.
Несмотря на большое количестве образовательных учреждений, здесь существует дефицит мест, т.к. в районе проживает более 60 000 человек. Из-за этой же причины возможны транспортные коллапсы, хотя наземного транспорта здесь хватает.
Весь район заполнен высотками класса комфорт и комфорт+. Здесь много скверов, бульваров и зон отдыха.
Преимущества:
Недостатки: