Риэлтор мошенник как распознать
Содержание
Хотя сегодня существует множество возможностей найти подходящую для покупки квартиру самостоятельно, многие предпочитают обращаться к риелторам в надежде, что профессионалы отыщут самые выгодные и надежные варианты. Но риелтор, на которого возлагаются такие надежды, может сам оказаться источником проблем. Как обманывают риелторы и каким образом избежать мошенничества, обмана и лукавства, покупая квартиру? Рассказываем в этой статье.
Обман риэлторов при продаже квартиры (то есть покупке для вас как для клиента) возможен многими способами. Перечислим основные из них.
Как риелторы обманывают покупателей при покупке квартиры
«Присваивание» объявления
Многие продавцы квартир предпочитают действовать самостоятельно и не обращаются к посредникам, а размещают объявления сами на одной из площадок в интернете. Доступ к такого рода информации, естественно, открыт всем. Нечистые на руку риелторы копируют все данные и размещают объявление-двойник, которое пытаются активно продвигать. В итоге потенциальный покупатель может наткнуться именно на него. Думая, что будет общаться с хозяином, покупатель оказывается в обороте у посредника, и последний будет изо всех сил стараться не упустить клиента в надежде, что после продажи все же получит свои комиссионные. Если представить дело так, что владелец квартиры сам дал риелтору полномочия по поиску клиента, не получается, риелтор будет пытаться навязать другие предложения, ссылаясь на то, что изначальная квартира по объявлению уже продана. Это не только лишает покупателя возможности посмотреть то жилье, которое его устраивает, но и влечет за собой дополнительные траты. Не стоит и говорить о том, что подобное поведение – это неприкрытый обман.
Еще один обман из той же категории – рассказы о том, что риелтор якобы является родственником или знакомым хозяина, которого попросили помочь с продажей. И хотя изначально будут обещать, что комиссии никакой не возьмут, в конечном итоге покупателя (если его устроит квартира) ждет очень неприятный сюрприз. Многие постесняются решительно отказать наглому риелтору, ведь определенная «работа» как бы проделана, время потрачено, а усилия – какие-никакие – посредник в эту сделку вложил.
Как бороться с таким обманом? Сразу узнать, что объявление именно от собственника, а не от того, кто прикидывается им, достаточно сложно. Как понять, что риэлтор мошенник? Если он сразу представляется родственником, другом или соседом, попросите дать телефон владельца и ведите все переговоры лично с ним. В случае решительного отказа дать контакты, тоже отказывайтесь от сделки: вполне вероятно, что вас хотят обмануть.
Если ваше общение дошло до просмотра квартиры, поставьте условие: владелец должен при этом присутствовать. Проверить, не подставное ли это лицо, можно по документам, подтверждающим право собственности на квартиру. Все договоренности должны быть только с владельцем, чтобы потом не возникли «неожиданные» комиссии от «родственников», посредников, «соседей». Владелец со своей стороны заинтересован в том, чтобы общаться напрямую с покупателем, поэтому ваша главная задача – выйти на него и убедиться, что это действительно тот человек, который принимает итоговое решение и имеет право продавать приглянувшуюся вам квартиру.
Продажа несуществующих квартир
Риелторы могут пойти на такую хитрость: разместить объявление о продаже квартиры, которую никто продавать не собирается. Цена при этом выставляется ниже рыночной. Покупатели видят такое предложение, звонят по указанному номеру (думая, что обращаются к собственнику), а дальше на них обрушивается поток предложений по совершенно другим объектам, потому что «эта квартира уже продана, но есть еще привлекательные варианты». В итоге риелтор продает то, что ему нужно продать, подловив покупателя, зачастую так хитро, что тот даже не понимает, где его обманули.
Как бороться с таким обманом? Если вы звоните по объявлению «собственнику», а вам начинают рассказывать, что эта квартира уже продана, но есть другие, не вступайте в дальнейшие разговоры и вешайте трубку. Лучше такие обзвоны делать не со своего личного номера и уж точно не с городского телефона. Заведите отдельную сим-карту, которую не жалко будет заблокировать, если вас начнут атаковать с «выгодными предложениями».
Просят аванс и потом его не возвращают
Иногда перед сделкой покупателя просят внести часть суммы. А если сделка сорвалась, то не отдают ее. На самом деле, если вы отказываетесь от покупки, с вас не могут удерживать оплату, кроме оплаты работы посредника, если таковые условия оговаривались отдельно.
Как бороться с таким обманом? Все вносимые суммы прописывайте в договоре. Не отдавайте никакие деньги, если не уверены в том, что будете покупать квартиру, и не обещайте риелтору плату за работу, которая в реальности не принесет вам никакой пользы.
Подставные покупатели
Все мы устроены так, что объект становится для нас более желанным, если мы видим, что на него есть другие претенденты. Нечистые на руку риелторы иногда приводят «подставных покупателей» – людей, которые играют роль желающих приобрести приглянувшуюся вам квартиру. Используя это как аргумент («Объект пользуется спросом, а они готовы заплатить даже больше!»), риелтор будет не только склонять вас к покупке, но и пытаться повысить цену сделки или свою комиссию.
Как бороться с таким обманом? Даже если вы видите, что кто-то еще хочет купить квартиру, не поддавайтесь эмоциям и не позволяйте этому факту влиять на ваше решение. Взвесьте все за и против, не принимая во внимание реальный или мнимый спрос. Если вы видите, что ваши «конкуренты» готовы пойти на диалог, есть смысл осторожно побеседовать с ними и попытаться узнать, насколько серьезны их намерения. Заодно оцените, реальны ли эти покупатели.
Работа на контрасте
Чтобы продать не самый выгодный вариант, недобросовестные риелторы могут предварительно предложить несколько совсем кошмарных. После квартир-развалюх в плохих районах даже очень среднее жилье покажется вам весьма привлекательным. А так как риелтор ничего лучше предлагать не будет (ведь его цель – продать именно этот «средний» вариант), то вариант будет казаться особенно привлекательным.
Как бороться с таким обманом? Оценивайте каждую квартиру независимо, без оглядки на те, которые вам показывали перед этим. Если посредник обещает найти привлекательный вариант, но раз за разом водит вас в «клоповники», это повод задуматься о том, не пытаются ли вас обмануть.
«Хитрый» просмотр в выгодное для риелтора время
Некоторые сопутствующие недостатки квартиры можно попытаться скрыть. Например, шумных соседей, неприятное окружение, непривлекательную инфраструктуру и так далее. Делают это риелторы за счет выбора самого выгодного времени для показа квартиры. Например, если соседи дебоширы, показывать будут днем; если у них маленький ребенок, который постоянно кричит, пригласят на просмотр, пока семья на прогулке; если кто-то из ближайшей квартиры учится играть на музыкальном инструменте, выберут время, когда он не разучивает гаммы.
С неприятными объектами рядом – сложнее. Завод, постоянно дымящий и портящий воздух всего района, скрыть сложно. Но если есть хотя бы минимальная возможность скрыть недостаток, ею обязательно воспользуются. Например, детский сад во дворе может стать испытанием для жильцов нижних этажей, когда дети выходят на прогулку. Естественно, все показы квартиры будут проводиться тогда, когда у детей тихий час.
Как бороться с таким обманом? Постарайтесь договориться о нескольких просмотрах в разное время (если понадобится – под благовидными предлогами, сославшись на желание посмотреть еще раз отделку или замерить кухню). Если у вас возникают малейшие сомнения, есть смысл приехать к дому в «неурочное» время и посмотреть на обстановку. Возможно, пообщаться с теми, кто будет во дворе в это время. Неближайшие соседи могут оказаться ценнейшим источником информации. Они сообщат вам о неприятном «сюрпризе» заранее, и не придется потом разбираться с проблемными «дополнениями» к квартире.
Продажа квартиры с «нечистой» юридической историей
Это один из самых коварных и опасных для покупателя видов обмана. Если некоторые уже описанные уловки можно при желании и щедрости душевной списать на лукавство, то здесь речь идет о потенциальных серьезных юридических проблемах, которые повлекут за собой проблемы финансовые. Неожиданные жильцы с пропиской, долги владельцев, даже ипотечное обременение – вот те неприятные сюрпризы, которые могут поджидать покупателя.
Риелторы часто заявляют, что проверяют юридическую чистоту каждой квартиры, но на практике нередко подходят к этому вопросу безответственно, и от неприятностей никто не застрахован.
Как бороться с таким обманом? Вы можете проверить некоторые аспекты самостоятельно:
Если у вас есть сомнения в том, что вы сможете проверить все документы самостоятельно, есть смысл обратиться к юристу, который проконсультирует вас в этом вопросе и проделает рутинную часть работы. Оплата его услуг в данном случае убережет вас от гораздо более существенных потенциальных финансовых потерь.
Обратите внимание! Если собственник квартиры действительно таковым является, ничего не скрывает и не пытается вас обмануть, он с пониманием отнесется ко всем вашим просьбам, не будет чинить препятствий и предоставит все документы. Общение с ним и его реакция на ваше желание проверить все документы и выписки – это еще один фактор, который стоит рассматривать, принимая решение о покупке.
А о том, как риэлторы обманывают продавцов квартир, читайте в следующей нашей статье на эту тему!
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил
Каждый хоть раз в жизни обращался к услугам риелторов. Но сейчас работа таких специалистов на законодательном уровне никак не регулируется с точки зрения государственной аттестации и лицензий. По сути, любой может оказывать риелторские услуги. Поэтому есть шанс столкнуться с непрофессионалом или даже мошенником.
Вместе с экспертами рассказываем, как этого избежать.
Правило 1. Экспресс-мониторинг
Прежде чем воспользоваться услугой риелтора, нужно удостовериться, что перед вами профессионал. Выбор грамотного специалиста актуален и для продавца, и для покупателя недвижимости. Для этого необходимо сначала провести экспресс-мониторинг, советует директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. «В крупных агентствах с многолетним опытом есть колл-центры, куда можно позвонить и узнать, действительно такой специалист работает в компании. В любом агентстве клиенту помогут по звонку подтвердить личность агента», — отметила она.
Еще можно изучить профиль в социальных сетях, персональную страницу на сайте агентства, в котором работает риелтор, почитать отзывы о нем, запросить резюме. Также можно проверить, состоит ли специалист в какой-либо профессиональной организации (например, Гильдии риелторов Москвы), включен ли он в реестр Российской гильдии риелторов. Принадлежность к профессиональному сообществу означает, что специалист как минимум прошел определенные фильтры, имеет аттестацию и удостоверение.
«Сейчас в России нет официального реестра риелторов. Чтобы стать им, не нужно получать лицензию или вступать в саморегулируемую организацию. Можно добровольно получить сертификат на соответствие риелторских услуг требованиям. Информация о сертифицированных риелторах находится на сайте Российской гильдии риелторов. Но даже сертификация риелтора не дает 100%-ной гарантии потребителю», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.
Правило 2. Страхование ответственности
Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. «Иначе будет сложно доказать, что риелтор участвовал в сделке. Если же договор заключается с агентством недвижимости, важно узнать, застрахована ли его профессиональная ответственность. Это должно быть подтверждено страховым полисом, что обеспечит максимальную защиту интересов покупателя», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
Страхование профессиональной ответственности риелторов позволяет снизить риски возможного ущерба сделок с недвижимостью. Поскольку даже добросовестный риелтор может по каким-то причинам не получить всю информацию об объекте недвижимости, из-за чего в будущем сделка может быть оспорена. Также можно застраховать титул на квартиру. Титульное страхование снижает риски покупателя, что в дальнейшем договор купли-продажи будет оспорен. К таким рискам относятся:
Правило 3. Выписка и время на изучение договора
Самому покупателю до выхода на сделку следует получить выписку из Росреестра на квартиру. Юристы рекомендует заказывать расширенную выписку: она позволит проверить текущего собственника, предыдущих владельцев, цепочку перехода прав на квартиру и существующие обременения (залоги, аресты).
Также необходимо детально изучить договор. Заранее попросить у продавца проект договора и разумное время, чтобы прочитать его и посоветоваться с юристами. «Черные риелторы» предпочитают не работать с дотошными покупателями. Если вы возьмете тайм-аут для консультации с юристом, «черный риелтор» с высокой вероятностью выйдет из сделки», — отметила Анастасия Гежина.
Правило 4. Осмотр квартиры и задаток
Обязательно нужно осмотреть квартиру вместе с продавцом. Если квартира продается с мебелью или техникой — составить опись. «Черные риелторы» зачастую не имеют доступа к квартире, которую они продают. Настоять на совместном осмотре квартиры — хороший способ обезопасить себя от незаконной сделки», — советует юрист Asterisk.
Также не стоит вносить деньги за квартиру до подписания договора. Недобросовестные продавцы часто требуют от покупателей внести задаток на самом старте переговоров — до осмотра квартиры и согласования договора. Обычно это мотивируется высоким спросом на конкретную квартиру и большим количеством претендующих на нее покупателей.
Оставлять задаток или аванс стоит, если покупатель проверил собственника, осмотрел квартиру и точно намерен ее покупать. Но и их передачу тоже нужно документально подтвердить. Юристы рекомендуют письменно согласовать с продавцом природу платежа (задаток или аванс) и его судьбу в случае, если договор не будет заключен. Обычно это оформляется соглашением о задатке или предварительным договором.
Правило 5. Заниженная цена
Особое внимание эксперты советуют обращать на стоимость недвижимости и не соглашаться на сделку, в которой цена квартиры будет искусственно занижена до кадастровой. «Ваши потенциальные убытки составят разницу между реально уплаченной за квартиру ценой и договорной. Например, в договоре указана цена квартиры — 10 млн руб., а фактически вы передали продавцу за нее 40 млн руб. В случае судебного спора вы сможете взыскать с продавца только 10 млн руб. Ваши убытки в этом случае составят 30 млн руб.», — пояснила юрист из Asterisk.
Также покупателя или продавца должна насторожить низкая стоимость услуг самого риелтора, добавила Юлия Федулаева из «Миэль». Например, комиссия риелтора при сделках купли-продажи составляет 3% от стоимости квартиры. «Хороший специалист не работает на демпинге, и зачастую у него комиссия выше среднего по рынку», — отметила эксперт.
Правило 6. Поведение риелтора
Профессиональный риелтор никогда не будет запугивать своих клиентов и продавливать их как можно скорее выйти на сделку. Если риелтор ведет себя таким образом, то с ним лучше вообще не иметь никаких дел или, если совместная работа уже началась, прекратить сотрудничество, советует директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Помимо консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбора подходящих вариантов, проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, риелтор выступает также в качестве психолога, который должен уметь урегулировать конфликты между всеми участниками сделки. «Поэтому всегда нужно помнить, что задача опытного специалиста — не играть на нервах клиентов», — отметил представитель «Инком-Недвижимости».
Недобросовестных продавцов выдает следующее поведение:
Правило 7. Заключение сделки у нотариуса
Еще одна рекомендация — привлечение нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки. При подготовке сделки он проверит дееспособность сторон, правомерность владения квартирой продавцом, наличие согласие супруга продавца на продажу квартиры. Это поможет снизить риски, которые могут возникнуть при покупке. Более того, «черные риелторы», как правило, не работают с нотариусами. Но в редких случаях они могут вступить с ними в мошеннический сговор.
Также необходимо помнить, что одна из основных задач риелтора — тщательно проверить юридическую историю квартиры, и если возникнут сомнения, постараться отговорить клиентов от покупки именно этого объекта, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». Если покупатели понимают, что агент по недвижимости не занимается своими прямыми обязанностями, то от его услуг также надо отказаться, подытожил он.
Как понять, что риелтор мошенник
При поиске жилья или покупке-продаже квартиры можно столкнуться с мошенничеством. В статье расскажем, как найти надежного агента недвижимости и покажем реальную схему обмана доверчивых квартиросъемщиков.
В сфере аренды недвижимости есть много мошенников, выдающих себя за риелторов. Они, словно фокусники, владеют сотнями способов, чтобы обмануть доверчивых квартиросъемщиков. Только после «выступления» мошенников весело «зрителям» совсем не становится. В статье расскажем, как понять, что риелтор – совсем не тот, за кого себя выдает.
Не ищите квартиру в жаркий сезон
Мое столкновение с риелтором-мошенником произошло не случайно. Оно стало следствием череды ошибок, которые допускают многие квартиросъемщики.
Ищите квартиру заранее. Летом, когда в города возвращаются студенты, поступившие в университеты из деревень и сел, поиски жилья могут обернуться неудачей.
Это была моя первая ошибка. Квартиру для переезда я начала искать в середине августа. Знакомый риелтор Руслан предупредил, что конец лета – не самое лучшее время для съема жилья.
Риелтор посоветовал остановить поиски и возобновить их в октябре-ноябре, когда рынок успокоится, квартиры будут сданы, а на аренду вернутся прежние цены. Но я не прислушалась к его мнению и продолжила обзванивать риелторов, просматривать объявления на сайтах. И еще, конечно, нервничать.
Не торопитесь
Поиском квартиры занимайтесь спокойно. Не верьте риелторам, что через час/день найденное вами жилье будет сдано другому человеку, если вы сию же минуту не внесете залог.
Это была вторая ошибка. Моя дочь должна была пойти в первый класс, и я планировала переехать до 1 сентября, чтобы не заниматься переездом во время учебного сезона.
Поиски квартиры занимали все свободное время. Каждый день на телефон 5-6 риелторов скидывали фотографии недвижимости. Часто это были одни и те же апартаменты по завышенным ценам.
Риелторы сетовали, что квартир нет, и надо выбирать из тех вариантов, что они присылают, практически не глядя. Отчасти они были правы: жилье улетало за считанные минуты.
Однако квартиры, которые я ездила смотреть, были в ужасающем состоянии, не соответствовали фотографиям и находились далеко от школы. Стресс, отсутствие вариантов и сжатые сроки за неделю довели меня до отчаяния. До первого сентября оставалась неделя, а жилья у нас все еще не было.
Не верьте объявлениям с низкими ценами
Снимайте квартиру у проверенных риелторов из агентств недвижимости с большим опытом работы.
В социальной сети я нашла группу с объявлениями от риелторов. Меня привлекли варианты с низкими ценами. Стоимость аренды в два раза отличалась от рыночной цены, на фото квартиры были в хорошем состоянии, а одна из них находилась в шаговой доступности от школы. Я сразу позвонила риелтору.
Он представился Романом и предложил в этот же день приехать посмотреть квартиру. Вопрос о низкой стоимости объяснил тем, что это маленькая по площади студия. В тот момент меня ничто не насторожило.
Затем риелтор рассказал, что он предоставит номер хозяина квартиры после заключения договора на оказание услуг. Для этого Роман предложил встретиться лично, сказав, что мне придется приехать к нему за город за час до встречи с хозяином квартиры. Пересечься на нейтральной территории он не мог.
Это меня насторожило. Я отказалась приехать за город. В ответ Роман сказал о том, что договор можно заключить онлайн. Его услуги будут стоить три тысячи рублей. Я почувствовала подвох, но все же теплилась надежда, что этот вариант с поиском квартиры сработает.
Роман попросил прислать фото паспорта и скриншот квитанции о переводе денег. После этого мы должны были по видеосвязи подтвердить реальность своих данных. Далее риелтор оформляет договор, скидывает его на мессенджер, а следом – номер телефона хозяина.
Не удаляйте переписку с мошенником
Все контакты, договора, переписки, аудио и видеозаписи общения с недобросовестным риелтором необходимо сохранить.
В этот же день я отправилась в отдел полиции по месту жительства, чтобы оставить заявление о мошенничестве. Следователя пришлось ждать около трех часов. За это время я увидела, что в соцсетях появились новые объявления риелтора-мошенника.
Следователь подробно записала показания, я предоставила скриншоты переписки, договор и ссылку на группу в соцсетях. Спустя некоторое время следователь показала фотографию и ксерокопию паспорта предполагаемого «риелтора» и спросила, узнаю ли я его. Оказалось, что мошенник уже бывал в отделе полиции – на него поступали жалобы.
Заявление о мошенничестве приняли, зарегистрировали и выдали талон-уведомление. В нем были указаны дата и регистрационный номер обращения.
Обязательно получите талон-уведомление. Иначе ваше заявление могут отправить в мусорное ведро.
Решение о возбуждении уголовного дела принимается в течение 3-10 суток, в крайнем случае – через 30 дней. Однако эти сроки часто нарушаются. В любом случае придется ждать процессуального ответа.
Руководитель юридической компании «Деловой Советник» Рустам Ахметсафин при столкновении с риелтором-мошенником рекомендует также обратиться в суд:
Если у пострадавшего, кроме квитанции о переводе денег, нет других доказательств взаимодействия с мошенником, то он должен направить в суд иск о взыскании неосновательного обогащения. Суд, скорее всего, вынесет положительное решение, потому что договора на оказание услуг не было.
Если пострадавший заключил договор, но услуга не была оказана, то действует закон «О защите прав потребителя». Истец должен направить в суд иск о взыскании денег по договору оказания услуг. В этом случае ему вернут деньги, неустойку и моральный вред. С судом проблем не возникнет, поскольку риелтор не оказал услугу, а деньги получил.
Мошенника можно найти по оформленной на него карте, на которую были переведены деньги. Банк привлекается ответчиком или третьим лицом и предоставляет данные владельца карты. Иски можно подать в течение трех лет с момента мошенничества.
Ищите в соцсетях группы о «черных» риелторах
После подачи заявления в полицию в соцсетях я обнаружила группу пострадавших от рук «черных» риелторов. Оказалось, что мошенник, представившийся Романом, работал на этом рынке с 2017 года, его жертвами стали десятки квартиросъемщиков.
В соцсетях они рассказали о способах, с помощью которых мошенник обманул доверчивых людей. Схемы каждый год менялись, работал он вместе с помощниками. Парень не опасался наказания и представлялся реальным именем.
Советы по выбору надежного риелтора
Недвижимость по-прежнему остается самой твердой валютой, спрос на нее растет, как и количество мошенников и схем для обмана. С 2015 по 2019 годы количество преступлений в сфере недвижимости выросло на 18%. Если в 2015 году было 6208 таких дел, то в 2019-м — 7340.
В 2020 году ситуация сохранилась. За первое полугодие было зарегистрировано 4129 преступлений с недвижимостью или 56% от показателя 2019 года. И это только обнародованные случаи. О большем количестве правонарушений становится известно спустя годы.
На рынке съема жилья орудуют мелкие преступники. Крупные мошенники давно облюбовали рынок вторичной недвижимости.
В Воронеже «риелторы» продали дачу давно умершего мужчины два раза. Владимир обратился в суд, когда узнал, что его лишили квартиры отца, погибшего два года назад. За это время сын не вступил в наследство, а когда решил это сделать, то узнал, что жилье принадлежит другим людям.
Сделка состоялась в МФЦ, куда якобы пришел покойный отец с документами на квартиру и продал жилье. Через несколько месяцев квартиру продали еще раз другому владельцу. Сделку заключили в том же МФЦ, сотрудник которого не заметил подвоха.
С каким бы рынком недвижимости вы ни работали, отличить квалифицированного риелтора от мошенника несложно:
Также стоит узнать, состоит ли агентство в общественных организациях. Как правило, участники объединений тщательно проверяются и берегут свою репутацию. Такие риелторы проходят сертификацию. Об этом можно узнать на сайте Российской Гильдии риелторов.
При работе с агентом недвижимости попросите показать его паспортные данные, ИНН и удостоверьтесь в их юридической чистоте. Настоящий риелтор работает только по договору, где он указывает размер комиссии и ответственность обеих сторон.
Если вокруг выбранной вами недвижимости создан ажиотаж, то будьте уверены, что с вами работают мошенники, либо риелтор искусственно создает спрос на квартиру. Не попадайтесь на эту уловку, даже если кажется, что вы доверяете агенту недвижимости.
Что касается моих поисков квартиры, то я их закончила регистрацией заявления в отделе полиции. Через неделю после происшествия знакомый риелтор предложил удачный вариант для съема: по приемлемой цене, большей по квадратуре и всего за одну остановку от школы.
Однако желания переехать уже не было. Я перевела ребенка в другую гимназию и решила иначе решить квартирный вопрос. Как именно? Это сюжет для следующего рассказа.
Удачного поиска недвижимости, и пусть вам повезет с помощниками!