Сертификат подтопленцам как использовать
Журнал Домклик
Недвижимость
Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата
Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости.
Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС.
Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.
Какую недвижимость можно приобрести по сертификату?
Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.
Подробнее о сертификате
Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:
Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.
Как использовать жилищный сертификат?
Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.
Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала.
Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.
В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.
Как открыть счет на сумму сертификата?
После получения сертификата у клиента есть 3 месяца, чтобы отдать его в банк. При этом не в любое отделение, а только то, которое работает с такими сделками — посмотреть список отделений.
Комментарий эксперта
Сотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность. Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе. А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата.
После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.
Евгения Соколова, эксперт ДомКлик
Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости?
Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.
Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.
Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи.
В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.
Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента.
Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.
Сертификат подтопленцам как использовать
В связи с наводнением дом на земле принят не жизнеспособным, получен сертификат на новое жилье. Что происходит с домом, который был обменян на сертификат? Имеет ли бывший собственник на него какие-либо права?
Ответы на вопрос:
В такой ситуации дом отходит муниципалитету либо администрации и вы уже не имеете на него никаких прав. Нельзя получить компенсацию и одновременно оставить себе недвижимое имущество. Согласно Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» граждане Российской Федерации имеют право на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.
В соответствии со ст. 18 Закона порядок и условия, виды и размеры компенсаций и социальных гарантий, предоставляемых гражданам Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Вы пишите, что дом был обменен на сертификат, то есть имеет место договор мены ст 567 ГК РФ Дом переходит в муниципальную собственность ст.215 ГК РФ,а вам взамен выдается сертификат С момента получения вами сертификата Ваше право собственности на дом ст 209 ГК РФ прекращается Дальнейшую судьбу дома решает муниципалитет Если дом не подлежит восстановлению, то осуществляется его снос. Под сносом домов выделяются деньги из федерального бюджета.
Деньги вместо утонувшего дома: как подтопленцам получить сертификат на новое жилье
Несколько сотен сертификатов появится на рынке недвижимости Приамурья в ближайшие месяцы. По итогам июньского наводнения комиссии обследовали больше тысячи домов, 723 из них признали пострадавшими. В двух из трех случаев подтопленцы получат сертификаты на новое жилье: 482 дома признали непригодными для проживания. Еще 241 дом оказался подлежащим капремонту после ухода большой воды. Это — результаты только первой волны паводка, а сейчас область накрыла вторая. Более того — по инициативе губернатора часть пострадавших домов будут обследовать повторно, поэтому к зиме количество потенциальных новоселов из затопленных территорий вырастет. Однако не стоит думать, что каждому пострадавшему от воды на счет тут же переводят круглую сумму для покупки недвижимости в столице Приамурья. Как проходит процедура приобретения жилья и на что могут рассчитывать подтопленцы — в материале «Амурской правды».
Губернатор призвал комиссии выносить решения в пользу подтопленцев
— Заключение о том, пострадало ли жилье в результате ЧС 2021 года, пригодно ли оно для дальнейшего проживания, дает межведомственная комиссия, созданная в муниципальном образовании. Принимая решение, комиссия основывается на заключении специалистов БТИ. У них есть набор критериев, методология, с помощью которых определяют целесообразность восстановления дома, — объяснил губернатор Амурской области Василий Орлов. — Если износ или ущерб составляет более 70 процентов, дом признают непригодным.
Первый и самый сложный этап — подбор квартиры для подтопленцев. Дело в том, что средняя стоимость жилья по сертификату ниже рыночной. Поэтому часто приходится брать комнаты в общежитии или квартиры в отдаленных районах города.
При этом глава региона открыто призвал комиссии к лояльности при вынесении вердиктов. «Мы ориентировали комиссии на принятие решений в пользу граждан. Если есть сомнения — подлежит дом капремонту или же он ближе к утрате, признавать его аварийным», — озвучил поставленную задачу в своем выступлении на одной из последних пресс-конференций Василий Орлов.
Эту тенденцию подтверждает и статистика. Так, в 2019 году соотношение выплат на новое жилье и выплат на капремонт составляло 39 к 61 проценту: 286 объектов тогда признали непригодными, а 444 домам требовался капремонт. В этом году ситуация обратная: непригодных домов больше и сертификаты на жилье получает более 60 процентов пострадавших.
Фото: пресс-служба амурского правительства
Кто имеет право на средства
Однако признание дома непригодным для проживания — не гарантия получения средств на новое жилье. Оценку права каждого амурчанина на получение выплаты в связи с утратой жилого помещения проводит межведомственная комиссия, в которую входят представители органов социальной защиты населения, региональных минстроя, минимущества и минюста.
Первое, что учитывают, — утонувший дом должен быть у собственника жилого помещения единственным жильем. Причем в расчет берется не только Амурская область, но и вся Россия: если есть хотя бы доля в жилом помещении в любом регионе страны (по этому поводу комиссия делает запросы в Росреестр), в предоставлении выплаты откажут. Если человек продал или подарил другую недвижимость накануне наводнения, в расчет ее брать не будут. Главное — на момент объявления ЧС на территории, где находится утонувший дом, другого жилья в собственности у пострадавшего быть не должно.
Наводнение — не бизнес
квадратных метра — максимальная площадь жилья, которое может купить семья подтопленцев из четырех человек.
Еще одно условие — человек не должен был получать аналогичную выплату на этот дом в периоды ЧС ранее, после наводнений 2013 или 2019 года.
— К сожалению, у нас есть примеры, когда некоторые граждане воспринимают наводнение чуть ли не как бизнес: им выдали средства, они купили другое жилье, но при этом остались жить в домах, которые были признаны непригодными. И теперь снова подают заявления на выплату, — отметил Василий Орлов. — Поэтому мы приняли решение, что в случае получения средств пострадавшие передают непригодное жилье и земельный участок безвозмездно муниципалитету.
Кроме того, нельзя будет купить жилье на затопляемых территориях. Сейчас в области работают специалисты, которые определяют зоны подтопления в 247 населенных пунктах Приамурья. Пока «отработаны» 10 поселений. К 2022 году эту работу планируют закончить.
Фото: Владимир Воропаев
От чего зависит размер выплаты
Если право семьи на сертификат подтвердили, наступает следующий этап — расчет суммы выплаты. Она зависит от нескольких параметров.
Прежде всего, расчет размера выплаты идет по норме общей жилой площади: на одного проживающего положено 33 квадратных метра, на двоих — 42, на троих и больше — по 18 квадратных метров на каждого. При этом общая сумма «квадратов» не должна превышать площадь утраченного дома.
Условно, возьмем семью из четырех человек: двоих родителей и двоих детей. 18 «квадратов», положенных каждому, умножаем на четыре — это 72 квадратных метра. Если пострадавший дом имел площадь 90 квадратов (больше высчитанной нормы), семья получит право на 72 квадратных метра. Если же дом был размером 50 квадратных метров — такие пострадавшие получат выплату на 50 «квадратов», несмотря на норму в 72 «квадрата».
Часто по сертификату удается купить только те квартиры, которые не интересны большинству покупателей — например, на верхнем или нижнем этажах, в домах, где рядом нет остановок и объектов инфраструктуры.
Это условие прописано в федеральном законодательстве — изменить его регион не имеет права. Рассчитанная индивидуально для каждой семьи жилплощадь умножается на стоимость квадратного метра, которую установил для Амурской области Минстрой РФ, — это 86 тысяч 554 рубля.
Имея на руках уведомление с размером полагающейся ему выплаты, подтопленец уже может подбирать себе жилье. Но при этом важно понимать: стоимость квадратного метра покупаемого дома или квартиры не должна превысить среднерыночную цену «квадрата», установленную по каждому муниципалитету (+10 процентов). Приказ об утверждении среднерыночной стоимости жилья в разрезе муниципальных образований утвержден минстроем области.
Если средств не хватает для покупки желаемой квартиры или дома — можно добавить свои деньги или взять кредит. Кроме того, никто не запрещает купить несколько объектов недвижимости, главное — чтобы общая сумма квадратных метров жилья была не меньше определенной комиссией. При этом на руки деньги обладателям сертификата не выдают. Их держат на специальном счете, и у новосела нет к нему доступа: средства перейдут напрямую к продавцу после того, как комиссия одобрит покупку выбранного дома или квартиры.
Подводные камни подбора квартиры
.jpg "Сертификат подтопленцам как использовать. Смотреть фото Сертификат подтопленцам как использовать. Смотреть картинку Сертификат подтопленцам как использовать. Картинка про Сертификат подтопленцам как использовать. Фото Сертификат подтопленцам как использовать")
— Сделки с привлечением таких сертификатов на жилье, конечно, сложнее стандартных. При этом неудобства они несут не только для покупателей, но и для продавцов, — отмечает руководитель союза риелторов «Полезные люди» Валентина Голоушкина.
По ее словам, первый и самый, пожалуй, сложный этап — подбор квартиры. Дело в том, что средняя стоимость жилья, как правило, ниже рыночной.
— Если мы ищем жилье на семью из нескольких человек — это проще, здесь больше квадратура и, соответственно, сумма. Тяжелее всего найти вариант для одного или двух человек. Возьмем Благовещенск. 85 тысяч рублей за «квадрат» — максимальная сумма, на которую может рассчитывать владелец сертификата, — умножается на 33. Это 2,8 миллиона рублей. За такую цену можно взять студию — но они меньше 33 «квадратов», комиссия не пропустит такой вариант. Как правило, в этом случае берут комнаты в общежитии или гостинки, переделанные из бывших общежитий. Либо выбирают отдаленные районы города — Моховую Падь, Аэропорт, Белогорье. Зачастую это квартиры, которые не хотят брать большинство покупателей — например, верхний или нижний этаж, отсутствие рядом остановок или объектов инфраструктуры.
При этом жилье не должно быть в залоге у банков или под арестом, не должно быть запрета на регистрационные действия. В обычной ситуации квартиру с ипотекой продать можно, если покупатель берет ее за наличные средства или с помощью ипотеки, оформленной в том же банке. Однако здесь эти правила не работают.
— Когда начинаем искать объект, то на каждую квартиру в обязательном порядке заказываем выписку из ЕГРН. Иногда собственники даже не подозревают, что квартира до сих пор в залоге у банка: ипотеку выплатили, а обременение снять забыли. Также проверяется точная площадь. Люди зачастую пишут в объявлении «70 квадратов», учитывая лоджию, или плюсуют к общей площади тамбур, который делают из части лестничной площадки. А в техпаспорте стоит другая цифра, например, 60. В случае с сертификатами критичным может оказаться даже один метр, — рассказывает о подводных камнях Валентина Голоушкина. — Кроме того, необходимо проверить квартиру на перепланировку: если она не узаконена, комиссию такое жилье не пройдет. Также проверяем собственника на банкротство, судимость, дееспособность, более того, у продавца не должно быть непогашенных судебных задолженностей: все это может быть не только причиной для отказа в выдаче средств на покупку такой квартиры, но и принести проблемы собственнику в дальнейшем.
Имеет значение и само состояние квартиры. Например, жилье без ванны или туалета купить не получится: квартира должна быть признана комиссией пригодной для проживания. Установить сантехнику не так дорого, и обычно на эту сумму продавец делает скидку покупателю: это не проблема для обычной сделки. Но зачастую становится причиной отказа, если в покупке задействован сертификат.
— В моей практике был случай, когда продавцы сняли полы, собирались делать ремонт, а затем решили продавать квартиру в таком состоянии, но с хорошей скидкой. От этого варианта тоже пришлось отказаться, — констатирует руководитель союза риелторов «Полезные люди».
Этап второй: сначала стулья, потом деньги
Если квартира подходит по всем параметрам, начинается второй этап, в котором уже активно задействуется продавец. В прошлые годы собственник должен был сам отправлять в МФЦ и писать заявление о назначении жилищной комиссии, которая выдает акт о пригодности к проживанию жилого помещения. По регламенту у комиссии есть месяц. Но обычно это занимает две-три недели. Сейчас, возможно, эта процедура будет упрощена.
— Также, по опыту прошлых лет, собственник открывает спецсчет для перечисления средств от покупки. В договоре купли-продажи должны быть указаны реквизиты этого спецсчета. Когда комиссия согласовала покупку объекта и сам договор купли-продажи, продавец и покупатель отправляют документы в Росреестр и фиксируют факт перехода имущественных прав. На это уходит, как правило, до 10 рабочих дней. Затем эти документы новый собственник относит в соцзащиту, и только после этого продавцу перечисляют деньги. Как вы понимаете, далеко не все собственники готовы продавать квартиру на таких условиях: сначала стулья, потом деньги, — замечает Валентина Голоушкина.
Не стоит забывать и о том, что у реализации таких сертификатов есть сроки. Так, в 2020 году подтопленцам нужно было выбрать жилье, зарегистрировать сделку и получить решение на выплату до 1 декабря 2020 года. «В этом году планируют ограничить срок действия сертификата до 6 месяцев, ввиду того, что паводок продолжается, а на носу середина августа. Так что растягивать эту процедуру надолго чревато вероятностью остаться вообще без денег», — считает риелтор.
Деньги на капремонт
1010
домов обследовали комиссии БТИ в Приамурье по заявлениям жителей. 723 дома признаны пострадавшими
Если дом признали подлежащим капитальному ремонту, то собственникам подтопленного дома положена соответствующая выплата. При этом использовать средства не по целевому назначению не получится. Сумму рассчитывают, исходя из площади дома, согласно официальной документации, то есть техническому паспорту.
Сейчас за счет федерального бюджета выплачиваются шесть тысяч рублей на квадратный метр. Региональная казна выделяет еще две тысячи на каждый «квадрат». Итого на капитальный ремонт каждого квадратного метра сегодня выделяются восемь тысяч рублей. Власти Амурской области обратились к Федерации с предложением о том, чтобы выплату из казны РФ подняли до восьми тысяч за квадратный метр.
— Человек не получает всю сумму сразу на руки. Сначала ему выдают 50 процентов от причитающейся выплаты на приобретение необходимых стройматериалов, — рассказала «Амурской правде» зампред правительства области Юлия Рябинина. — После завершения капитального ремонта и представления акта приемки выполненных работ пострадавшему гражданину перечисляется вторая часть суммы, которая также предварительно резервируется на специальном счете в банке. Если деньги расходовались не по назначению, их необходимо будет вернуть: добровольно или через суд.
Деньги вместо утонувшего дома: как подтопленцам получить сертификат на новое жилье
Губернатор призвал комиссии выносить решения в пользу подтопленцев
Первый и самый сложный этап — подбор квартиры для подтопленцев. Дело в том, что средняя стоимость жилья по сертификату ниже рыночной. Поэтому часто приходится брать комнаты в общежитии или квартиры в отдаленных районах города.
Эту тенденцию подтверждает и статистика. Так, в 2019 году соотношение выплат на новое жилье и выплат на капремонт составляло 39 к 61 проценту: 286 объектов тогда признали непригодными, а 444 домам требовался капремонт. В этом году ситуация обратная: непригодных домов больше и сертификаты на жилье получает более 60 процентов пострадавших.
Кто имеет право на средства
Наводнение — не бизнес
квадратных метра — максимальная площадь жилья, которое может купить семья подтопленцев из четырех человек.
Еще одно условие — человек не должен был получать аналогичную выплату на этот дом в периоды ЧС ранее, после наводнений 2013 или 2019 года.
От чего зависит размер выплаты
Если право семьи на сертификат подтвердили, наступает следующий этап — расчет суммы выплаты. Она зависит от нескольких параметров.
Прежде всего, расчет размера выплаты идет по норме общей жилой площади: на одного проживающего положено 33 квадратных метра, на двоих — 42, на троих и больше — по 18 квадратных метров на каждого. При этом общая сумма «квадратов» не должна превышать площадь утраченного дома.
Условно, возьмем семью из четырех человек: двоих родителей и двоих детей. 18 «квадратов», положенных каждому, умножаем на четыре — это 72 квадратных метра. Если пострадавший дом имел площадь 90 квадратов (больше высчитанной нормы), семья получит право на 72 квадратных метра. Если же дом был размером 50 квадратных метров — такие пострадавшие получат выплату на 50 «квадратов», несмотря на норму в 72 «квадрата».
Часто по сертификату удается купить только те квартиры, которые не интересны большинству покупателей — например, на верхнем или нижнем этажах, в домах, где рядом нет остановок и объектов инфраструктуры.
Если средств не хватает для покупки желаемой квартиры или дома — можно добавить свои деньги или взять кредит. Кроме того, никто не запрещает купить несколько объектов недвижимости, главное — чтобы общая сумма квадратных метров жилья была не меньше определенной комиссией. При этом на руки деньги обладателям сертификата не выдают. Их держат на специальном счете, и у новосела нет к нему доступа: средства перейдут напрямую к продавцу после того, как комиссия одобрит покупку выбранного дома или квартиры.
Подводные камни подбора квартиры
По ее словам, первый и самый, пожалуй, сложный этап — подбор квартиры. Дело в том, что средняя стоимость жилья, как правило, ниже рыночной.
При этом жилье не должно быть в залоге у банков или под арестом, не должно быть запрета на регистрационные действия. В обычной ситуации квартиру с ипотекой продать можно, если покупатель берет ее за наличные средства или с помощью ипотеки, оформленной в том же банке. Однако здесь эти правила не работают.
Имеет значение и само состояние квартиры. Например, жилье без ванны или туалета купить не получится: квартира должна быть признана комиссией пригодной для проживания. Установить сантехнику не так дорого, и обычно на эту сумму продавец делает скидку покупателю: это не проблема для обычной сделки. Но зачастую становится причиной отказа, если в покупке задействован сертификат.
— В моей практике был случай, когда продавцы сняли полы, собирались делать ремонт, а затем решили продавать квартиру в таком состоянии, но с хорошей скидкой. От этого варианта тоже пришлось отказаться, — констатирует руководитель союза риелторов «Полезные люди».
Этап второй: сначала стулья, потом деньги
Если квартира подходит по всем параметрам, начинается второй этап, в котором уже активно задействуется продавец. В прошлые годы собственник должен был сам отправлять в МФЦ и писать заявление о назначении жилищной комиссии, которая выдает акт о пригодности к проживанию жилого помещения. По регламенту у комиссии есть месяц. Но обычно это занимает две-три недели. Сейчас, возможно, эта процедура будет упрощена.
Не стоит забывать и о том, что у реализации таких сертификатов есть сроки. Так, в 2020 году подтопленцам нужно было выбрать жилье, зарегистрировать сделку и получить решение на выплату до 1 декабря 2020 года. «В этом году планируют ограничить срок действия сертификата до 6 месяцев, ввиду того, что паводок продолжается, а на носу середина августа. Так что растягивать эту процедуру надолго чревато вероятностью остаться вообще без денег», — считает риелтор.
Деньги на капремонт
1010
домов обследовали комиссии БТИ в Приамурье по заявлениям жителей. 723 дома признаны пострадавшими
Если дом признали подлежащим капитальному ремонту, то собственникам подтопленного дома положена соответствующая выплата. При этом использовать средства не по целевому назначению не получится. Сумму рассчитывают, исходя из площади дома, согласно официальной документации, то есть техническому паспорту.
Сейчас за счет федерального бюджета выплачиваются шесть тысяч рублей на квадратный метр. Региональная казна выделяет еще две тысячи на каждый «квадрат». Итого на капитальный ремонт каждого квадратного метра сегодня выделяются восемь тысяч рублей. Власти Амурской области обратились к Федерации с предложением о том, чтобы выплату из казны РФ подняли до восьми тысяч за квадратный метр.
Возрастная категория материалов: 18+
Что такое жилищный сертификат?
Жилищный сертификат или ГЖС – что это такое?
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именное свидетельство, которое дает право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Сертификат не является ценной бумагой.
Условия получения сертификата определяются условиями государственных программ (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки.
Важно учитывать, что чаще всего сертификат имеет определенный срок действия: в процессе получения и использования документа все этапы должны выполняться четко, с соблюдением установленных сроков.
Кто может получить сертификат?
Получить жилищный сертификат могут граждане, имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, и относящиеся к льготным категориям (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС, сотрудники органов внутренних дел, вынужденные переселенцы).
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ существуют следующие основания для признания этого статуса:
у гражданина и членов его семьи нет своего жилья;
у гражданина или членов его семьи есть свое жилье, но его площадь меньше установленных норм;
жилье есть, но жить в нем нельзя: например, дом признан аварийным;
член семьи болен тяжелым заболеванием, совместное проживание невозможно, а в квартире — несколько семей.
Какова сумма жилищного сертификата?
Жилищный сертификат не имеет какой-то определенной суммы. Размер социальной выплаты зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, действующего на дату выдачи сертификата и состава семьи.
Согласно приказу Минстроя России от 7 июня 2021 года, этот норматив на второе полугодие 2021 года составляет 55 720 рублей за 1 кв. м. жилой площади.
Далее сумма сертификата формируется в зависимости от состава семьи и полагающейся социальной нормы жилплощади: для одинокого гражданина – 33 кв. м., для семьи из 2 человек – 42 кв. м., для семьи из 3 и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Получение сертификата – пошаговая инструкция
Чтобы получить государственный жилищный сертификат, нужно выполнить ряд действий:
Шаг 1. Подать документы на участие в программе
Начать следует с присоединения к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Список необходимых документов:
заявление (рапорт) об участии в программе и о своем согласии и согласии всех членов семьи на обработку персональных данных о себе;
выписку из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
справку об общей продолжительности службы, трудового стажа;
копию документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, если такое право предоставлено законом);
копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
После проверки документов гражданину может быть выдан как отказ, так и одобрение на дальнейшее участие в программе;
Шаг 2. Подать заявление для участия в списке на получение жилищного сертификата
Ежегодно формируются списки граждан для получения государственных жилищных сертификатов. После получения уведомления о признании гражданина участником программы, нужно подать заявление в региональный орган власти (например, в Санкт-Петербурге это Жилищный комитет), чтобы попасть в список. Заявление нужно направить в органы местного самоуправления с 1 января по 1 июля года, предшествующего планируемому.
Далее до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ о выпуске ГЖС, сертификаты оформляются на имена участников списка, согласно установленному порядку, и передаются для вручения в органы местного самоуправления;
Шаг 3. Предоставить документы на получение сертификата
Непосредственно для получения жилищного сертификата нужно подготовить и предоставить дополнительный пакет документов, который включает:
заявление (рапорт) о выдаче ГЖС;
документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги;
документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанных вами в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, об усыновлении, о браке, записи актов гражданского состояния).
Получение жилищного сертификата в МФЦ
Оформить жилищный сертификат можно и при помощи «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
Для этого необходимо подать заявление по форме и необходимые документы. Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов. Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги. В случае принятия положительного решения, на руки выдается государственный жилищный сертификат.
Как использовать жилищный сертификат?
Срок действия жилищного сертификата 7 месяцев. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру. Если за 7 месяцев оформить сделку не получится, сертификат аннулируется и счет закроют. Тогда документы, подтверждающие выдачу сертификата, придется собирать заново.
ГЖС предназначается исключительно для покупки жилья конкретным человеком, указанным в сертификате. Его нельзя обналичить или передать по наследству. На имя владельца сертификата будет открываться и счет в банке.
Как происходит оплата жилья с помощью жилищного сертификата?
Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца ГЖС.
Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать его в банк для открытия банковского счета. После чего деньги будут перечислены из государственного бюджета на счет владельца сертификата и переданы для оплаты выбранной недвижимости.
Граждане вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ.
Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате.