Современная коммуналка как называется
Современная коммуналка: что такое коливинг и как он устроен. А. С. Пузанов о новом формате жилья
Когда представляешь себе разных людей, живущих в одном пространстве, сразу вспоминаются коммуналки. И вроде это пережиток прошлого, но формат, представьте себе, возрождается и обретает новый смысл
Называется это теперь коливинг. С английского переводится буквально как «совместное проживание».
Это пространство, где люди за небольшие деньги арендует жилье. Там же есть место для готовки, общения и просто классного времяпрепровождения.
Рынок коливингов в мире растет сейчас в среднем на 30% в год. Больше всего строят их в Азии. Активно догоняют Северная Америка и Европа. У нас эта история только зарождается. Да и формат пока размыт. Что же это за новый коммунальный рай, и каковы его перспективы?
Сразу приглашаю вас, собственно, в один из вариантов современного коливинга. Длинные коридоры, небольшие комнаты-юниты, которые можно взять в аренду по цене однушки. Основной акцент сделан на общественные пространства, где организованы места для работы, проводятся вечеринки, кинопоказы и еще много интересного. Есть даже общая прачечная с зоной для отдыха.
«Коливинг – это ближе всего к отелю. К апарт-отелю. Но в коливинге сокращено количество услуг. Замена белья не каждый день, а раз в две недели. Это для людей, которые как раз хотят не заниматься бытом, мы этим занимается и это высокий уровень где-то 3 звезды отеля, который позволяет людям в дизайнерской обстановке иметь свою спальню 15–17 метров с душем туалетом, вечером посидеть в баре и выпить. То есть в здании, где ты живешь, происходят все время какое-то событие», – пояснил президент российской гильдии управляющих риелторов Александр Шарапов.
Конкретно этот коливинг – детально продуманный девелоперский проект. Комнаты здесь выкупают инвесторы, затем управляющая компания сдает их в аренду.
«Человек получает оптом уборку, стирку белья, возможность посещения спортивного зала, работу в коворкинге и все это оптом и получается для арендатора на 15–20 % дешевле, чем просто жить в студии и получать услуги по отдельности. А инвестор получает возможность заработать на этой дельте деньги», – добавил Александр Шарапов.
Но есть и совсем другой формат коливингов – что-то типа коммун для единомышленников, где цена аренды места начинается от 10 тысяч рублей в месяц. Под такие проекты арендуют квартиры в центре города. Любопытно, что коммерческая составляющая в них часто отсутствует.
«У нас проживают абсолютно разные люди. От художников до работников театра, альпинисты, повара. Это квартиры в основном площадью более 150 кв метров, чтобы у людей были приятные условия для жизни. В плане бизнес-модели это, наверное, даже больше выгодно для владельцев недвижимости. Для собственников больших квартир, потому что, если к ним заходят такие ребята, как мы, они получают себе якорного арендатора, стабильные выплаты. А у нас такая больше атмосферная история», – сказал менеджер коливинга Данил Киреев.
Сколько таких коливингов существует в России – сказать сложно. Эксперты говорят – формат будет развиваться, скорее, стихийно. И в будущем делают ставку все же на профессиональные бизнес-проекты коливингов. Причем, ориентированные не только на молодежь, но и на старшее поколение.
«На самом деле, это общемировая проблема. Доля пенсионеров в населении увеличивается во всех странах и возникает запрос на современные форматы проживания. Как правило, в отличие от коливингов, для молодежи такие дома стараются строить на периферии городов, чтобы пенсионеры были заинтересованы переехать. На доходы от продажи своей квартиры в центре города использовать для оплаты такого формата проживания», – отметил гендиректор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов.
В скандинавских странах, кстати, существуют проекты, объединяющие студенческие общежития и дома престарелых. То, что коливинги – перспективная история, подтверждают и факты. По прогнозу ООН, население Земли к 2030 году достигнет 8,5 млрд человек. И 70% будут проживать в городах, что неизбежно увеличит стоимость недвижимости. И тут на первый план выйдут новые формы сосуществования, позволяющие комфортно жить и экономить средства.
Современная коммуналка: Что такое коливинг и как он устроен
Когда представляешь себе разных людей, живущих в одном пространстве, сразу вспоминаются коммуналки. И вроде это пережиток прошлого, но формат, представьте себе, возрождается и обретает новый смысл.
Называется это теперь коливинг. С английского переводится буквально как «совместное проживание».
Это пространство, где люди за небольшие деньги арендует жилье. Там же есть место для готовки, общения и просто классного времяпрепровождения.
Рынок коливингов в мире растет сейчас в среднем на 30% в год. Больше всего строят их в Азии. Активно догоняют Северная Америка и Европа. У нас эта история только зарождается. Да и формат пока размыт. Что же это за новый коммунальный рай, и каковы его перспективы?
Сразу приглашаю вас, собственно, в один из вариантов современного коливинга. Длинные коридоры, небольшие комнаты-юниты, которые можно взять в аренду по цене однушки. Основной акцент сделан на общественные пространства, где организованы места для работы, проводятся вечеринки, кинопоказы и еще много интересного. Есть даже общая прачечная с зоной для отдыха.
«Коливинг – это ближе всего к отелю. К апарт-отелю. Но в коливинге сокращено количество услуг. Замена белья не каждый день, а раз в две недели. Это для людей, которые как раз хотят не заниматься бытом мы этим занимается и это высокий уровень где-то 3 звезды отеля, который позволяет людям в дизайнерской обстановке иметь свою спальню 15-17 метров с душем туалетом, вечером посидеть в баре и выпить. То есть в здании, где ты живешь, происходят все время какое-то событие», – пояснил президент российской гильдии управляющих риелторов Александр Шарапов.
Конкретно этот коливинг – детально продуманный девелоперский проект. Комнаты здесь выкупают инвесторы, затем управляющая компания сдает их в аренду.
«Человек получает оптом уборку, стирку белья, возможность посещения спортивного зала, работу в коворкинге и все это оптом и получается для арендатора на 15-20 % дешевле, чем просто жить в студии и получать услуги по отдельности. А инвестор получает возможность заработать на этой дельте деньги», – добавил Александр Шарапов.
Но есть и совсем другой формат коливингов – что-то типа коммун для единомышленников, где цена аренды места начинается от 10 тысяч рублей в месяц. Под такие проекты арендуют квартиры в центре города. Любопытно, что коммерческая составляющая в них часто отсутствует.
«У нас проживают абсолютно разные люди. От художников до работников театра, альпинисты, повара. Это квартиры в основном площадью более 150 кв метров, чтобы у людей были приятные условия для жизни. В плане бизнес-модели, это, наверное, даже больше выгодно для владельцев недвижимости. Для собственников больших квартир, потому что, если к ним заходят такие ребята, как мы, они получают себе якорного арендатора, стабильные выплаты. А у нас такая больше атмосферная история», – сказал менеджер коливинга Данил Киреев.
Сколько таких коливингов существует в России – сказать сложно. Эксперты говорят – формат будет развиваться, скорее, стихийно. И в будущем делают ставку все же на профессиональные бизнес-проекты коливингов. Причем, ориентированные не только на молодежь, но и на старшее поколение.
«На самом деле, это общемировая проблема. Доля пенсионеров в населении увеличивается во всех странах и возникает запрос на современные форматы проживания. Как правило, в отличие от коливингов, для молодежи такие дома стараются строить на периферии городов, чтобы пенсионеры были заинтересованы переехать. На доходы от продажи своей квартиры в центре города использовать для оплаты такого формата проживания», – отметил гендиректор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов.
В скандинавских странах, кстати, существуют проекты, объединяющие студенческие общежития и дома престарелых. То, что коливинги – перспективная история, подтверждают и факты. По прогнозу ООН, население Земли к 2030 году достигнет 8,5 млрд человек. И 70% будут проживать в городах, что неизбежно увеличит стоимость недвижимости. И тут на первый план выйдут новые формы сосуществования, позволяющие комфортно жить и экономить средства.
Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург»
Современная коммуналка: Что такое коливинг и как он устроен
Когда представляешь себе разных людей, живущих в одном пространстве, сразу вспоминаются коммуналки. И вроде это пережиток прошлого, но формат, представьте себе, возрождается и обретает новый смысл.
Называется это теперь коливинг. С английского переводится буквально как «совместное проживание».
Это пространство, где люди за небольшие деньги арендует жилье. Там же есть место для готовки, общения и просто классного времяпрепровождения.
Рынок коливингов в мире растет сейчас в среднем на 30% в год. Больше всего строят их в Азии. Активно догоняют Северная Америка и Европа. У нас эта история только зарождается. Да и формат пока размыт. Что же это за новый коммунальный рай, и каковы его перспективы?
Сразу приглашаю вас, собственно, в один из вариантов современного коливинга. Длинные коридоры, небольшие комнаты-юниты, которые можно взять в аренду по цене однушки. Основной акцент сделан на общественные пространства, где организованы места для работы, проводятся вечеринки, кинопоказы и еще много интересного. Есть даже общая прачечная с зоной для отдыха.
Конкретно этот коливинг – детально продуманный девелоперский проект. Комнаты здесь выкупают инвесторы, затем управляющая компания сдает их в аренду.
Но есть и совсем другой формат коливингов – что-то типа коммун для единомышленников, где цена аренды места начинается от 10 тысяч рублей в месяц. Под такие проекты арендуют квартиры в центре города. Любопытно, что коммерческая составляющая в них часто отсутствует.
Сколько таких коливингов существует в России – сказать сложно. Эксперты говорят – формат будет развиваться, скорее, стихийно. И в будущем делают ставку все же на профессиональные бизнес-проекты коливингов. Причем, ориентированные не только на молодежь, но и на старшее поколение.
Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург»
Коливинги – коммуналки нового типа
Новый формат жилья уже популярен в США и пока почти неизвестен в России
Появление коливингов – формы совместного проживания группы людей, связанных общими интересами, – отражение изменившегося образа жизни и, как следствие, спроса на места проживания. Для российского рынка коливинги – явление новое и неизученное. Даже в Москве и Санкт-Петербурге, где вопрос уплотнения стоит особенно остро, их можно пересчитать по пальцам. Мы провели собственное исследование, чтобы выяснить, насколько российское общество готово к такому формату жилья.
Как это работает
При правильном подходе коливинги – коммерчески успешный формат. Девелоперы зарабатывают на аренде и сервисах, которыми могут воспользоваться все желающие. Например, в наиболее популярные коливинги в Нью-Йорке выстраиваются очереди из желающих в них пожить. Аренда юнита (жилой комнаты) в центре такого города, как Нью-Йорк, недешевое удовольствие, но в целом обходится ощутимо дешевле, чем съемная квартира там же.
По данным NAI Becar, за второе полугодие 2018 г. количество коливингов в мире выросло на 20% по сравнению с первым полугодием, и их общее число достигло 600. В 2019 г. прогнозируется появление еще 150-200, в основном – в США, Европе, Китае и Индии. Этот формат получит развитие и в России, уверены эксперты, однако на эксперименты пока решаются не многие девелоперы.
Неделимая кухня
На выставке «АрхМосква» в мае 2019 г. мы опросили более 1000 посетителей, чтобы понять, чем люди готовы делиться с соседями, насколько они мобильны, как часто меняют работу, и определить обстоятельства, тормозящие появление коливингов в России. На те же вопросы можно ответить и онлайн (ответили более 200 человек). Онлайн-опрос продолжается, однако уже сейчас можно сделать первые выводы.
В соседях опрошенные больше всего ценят аккуратность, образованность и отзывчивость. Почти половина участников считают себя мобильными как в масштабах города, так и в масштабах всей жизни. Большинство готово соседствовать со студентами и молодыми семьями, делиться интернетом, рабочим пространством и коммунальными услугами. А вот санузел, личную комнату и кухню не готов делить почти никто. В коливингах опрошенных привлекает расположение, возможность социализации и добрососедство, экономия времени и доступ к различным сервисам. Отталкивает респондентов зависимость от распорядка дня соседей, более высокая по сравнению с арендой обычной квартиры стоимость, а также желание иметь отдельное жилье. 60% участников опроса живут в съемном жилье. Для 74% важно четкое разграничение частного и общественного пространства между членами семьи и соседями. На вопрос, хотели бы они жить в коливингах, более половины участников ответили: скорее нет, чем да.
Не выходи из комнаты
Виной тому – представления о коммунальном жилье, наследуемые от советского периода, опыт проживания в коммуналках и общежитиях. Это совместное проживание было навязано государством и не учитывало ни интересы жильцов, ни их статус. Получив возможность иметь собственную квартиру, люди «из советского прошлого» идею делить быт с посторонними воспринимают с осторожностью. Они и есть то самое слабое звено, тормозящее развитие нового сегмента на рынке недвижимости.
Даже миллениалы в России к коливингам пока не готовы, по крайней мере те, что родились до развала СССР. Они наслушались от старшего поколения историй о «жизни на общей кухне» с людьми, с которыми у вас нет ничего общего. Они видели советские фильмы на ту же тему и успели пожить в студенческих общежитиях, возвращаться в которые у них нет желания.
Получается, что пока в стране коливинги интересны только более молодым миллениалам и поколению Z – вчерашним старшеклассникам и сегодняшним студентам. Они не торопятся с покупкой жилья, предпочитая аренду, которая не станет ограничивать их мобильность. Это поколение также не спешит обзаводиться семьей. Их называют цифровыми людьми, поскольку они интересуются передовыми технологиями и наукой (первые коливинги как раз появились в Кремниевой долине в США в среде специалистов по IT-технологиям). В то же время им свойственна социальная изолированность, поскольку большая часть общения проходит в сети, а не в реальном мире. Коливинги для них – возможность иметь качественное жилье без необходимости приобретения недвижимости, позволяющая обзаводиться новыми знакомствами.
Соседей (не) выбирают
Конечно, изменить менталитет, формировавшийся годами, непросто. Но уже сегодня мы можем понять, какие характеристики универсальны для коливингов по всему миру, а какие эксклюзивны для нашей страны.
Плюсы такого формата совместного проживания очевидны: экономия времени (не нужно тратить время на дорогу от дома до офиса, поскольку можно поселиться недалеко от места работы), деловые контакты и общение с людьми сходных взглядов, саморазвитие (на базе коливингов также организуют лекции, просмотры фильмов, концертов и т. д.), возможность не думать о быте (коммунальные услуги уже входят в стоимость аренды), неограниченная мобильность.
Аренда помещения в коливинге стоит примерно в два раза больше, чем отдельная однокомнатная квартира. Однако в эту стоимость включены все возможные дополнительные траты. Как правило, арендатору предоставляется необходимый набор техники и бытовых вещей, доступ к разным сервисам, в плату входят коммунальные платежи, еженедельная уборка. То есть человек получает возможность комфортно жить там, где ему хочется, не обременяя себя ипотекой или не платя баснословные деньги за «бабушкин вариант», единственный плюс которого – удобная локация.
Поскольку наши люди не готовы делить ванную комнату и кухню (снова «привет из прошлого», когда в коммуналках или общежитиях в санузел выстраивалась очередь, а из холодильника то и дело пропадали продукты), в российском юните (личной комнате, к которой имеет доступ только сам арендатор) желательно наличие санузла и кухонного пространства.
Опрошенные также боятся «неправильных» соседей. Совместное проживание – непростой процесс, поэтому во всем мире его стараются продумать заранее. Управляющие компании проводят анкетирование, собеседования с потенциальными жильцами, знакомят их с правилами поведения. В России можно пойти еще дальше – предоставить право выбора нового соседа самим жильцам, например, с помощью голосования, одобрение в котором должно быть единогласным, а также возможность «выселить» соседа, нарушающего установленные правила совместного проживания.
X, Y, Z
Коливинги могут создаваться не только в Москве и других экономически развитых городах. Казалось бы, в российской столице есть практически все, а вот, к примеру, моря нет. Зато оно есть в Краснодарском крае. Такие коливинги подойдут людям, не привязанным к месту, ведущим расслабленный образ жизни и ищущим единения с природой.
Можно создавать коливинги для обеспеченных людей, часто разъезжающих по командировкам, но не желающих останавливаться в гостиницах.
Коливинги могут быть рассчитаны не только на перспективную молодежь (поколения Y или Z). По большому счету, в них могут жить люди всех возрастов, статусов и образа жизни. Главное, чтобы им было комфортно делить общее пространство. Арендаторов можно объединить в группы по роду занятий, семейному положению, возрасту, уровню доходов и другим показателям. В Европе и Северной Америке есть такие форматы жилья для студентов, пенсионеров, семей с детьми, мигрантов. Функционал таких пространств разрабатывается в зависимости от потребностей каждой группы.
Крупнейшие российские девелоперские компании уже осознают, что рынок жилья так или иначе изменится, поэтому делают первые робкие шаги в сторону этих перемен. Помимо квартир на продажу они предлагают альтернативные виды недвижимости – апартаменты, жилые помещения для краткосрочной или долгосрочной аренды, рабочие пространства. В конце концов, коливинги – уже сейчас отличный вариант для тех, у кого есть собственное жилье, которое по той или иной причине не подходит для постоянного проживания. Его можно сдать в аренду и заселиться в коливинг. В любой точке России. Или мира.
Автор – генеральный директор IND Archtects
Соседский союз Коммунальные квартиры вновь популярны в Москве. Почему люди хотят жить по-советски?
Кадр: фильм «Стиляги»
Из-за пандемии коронавируса и ее экономических последствий существенная доля покупателей жилья в Москве, славящейся высокими ценами на недвижимость, может переориентироваться с однокомнатных квартир и студий на комнаты. Столица несколько утратила привлекательность в последние месяцы — массовые мероприятия отменены, музеи и театры работают с перебоями, но все равно сюда стремятся желающие заработать. Им нужна крыша над головой, и люди не стесняются покупать неиндивидуальное жилье, плодя таким образом новые коммунальные квартиры. Особенности выживания в советских коммуналках будто бы забыты, а те, кто помоложе, и вовсе ничего о них не знает. Весь ассортимент московских комнат и рекомендации для тех, кто решился размыть границы личного пространства, — в материале «Ленты.ру».
Назад в прошлое
О том, что в Москве может вырасти спрос на комнаты, аналитики предупреждали еще в начале минувшего лета, правда, изначально речь шла о найме, а не о покупке частей квартир. Столичные арендаторы начали активно искать съемные комнаты после снятия режима самоизоляции — многие из них вынужденно отказались от отдельных квартир из-за недостатка денег: за время действия «коронавирусных» ограничений их платежеспособность снизилась.
В агентстве «ИНКОМ» тогда прогнозировали, что к осени каждый третий столичный арендатор будет искать именно неиндивидуальное жилье (этот прогноз, по признанию аналитиков, не вполне сбылся: многие арендаторы справились, и им не пришлось радикально менять условия проживания). Поумерить аппетиты тогда пришлось и наймодателям: они тоже пострадали от «коронакризиса» и начали сдавать части единственных квартир, то есть подселять съемщиков на личные квадратные метры, чтобы хоть как-то заработать.
Повышенный спрос на комнаты, правда, не спровоцировал рост ставок: согласно исследованию базы «Мир квартир» (есть в распоряжении «Ленты.ру»), с начала года в Москве они снизились почти на 7 процентов, в среднем до 16,6 тысячи рублей в месяц. «Предложение настолько велико, что речь о подорожании пока не идет», — поясняют аналитики. В базе ЦИАН на момент публикации материала предлагалось около 3 тысяч съемных комнат в Москве. Периодически на рынке появляются уникальные предложения вроде «комнаты Данилы Багрова» — помещения в коммунальной квартире, в котором, по утверждению собственника, снимались эпизоды культового фильма «Брат 2» режиссера Алексея Балабанова.
Фото: Анатолий Жданов / «Коммерсантъ»
Очевидно, что мечта бывшего столичного мэра Юрия Лужкова о полной ликвидации коммуналок окончательно разбилась о коронавирусную реальность. «Мы должны исключить понятие коммунальной квартиры, как исключили в свое время понятие «барак»», — говорил он за год до увольнения. Арендаторы московского жилья эту идею, очевидно, не поддержали — как и покупатели.
Скромность в моде
По данным «ИНКОМ», в Москве продается около 2 тысяч комнат, средняя стоимость лота в сегменте составляет 3,4 миллиона рублей. В ЦИАН чуть более тысячи объявлений о продаже комнат и около 400 — о продаже долей в квартирах. Риелторы спокойно констатируют факт возрождения популярного в СССР формата коммунальных квартир.
«Мы ожидаем, что на «вторичке» старой Москвы (без учета Троицкого и Новомосковского административных округов) спрос на комнаты в этом году вырастет на 6-7 процентов за счет покупателей, которые из-за сложностей с финансами не смогут позволить себе отдельную жилплощадь, — прогнозируют в «ИНКОМ». — Однако есть важное условие: необходимо, чтобы на рынке было достаточное количество комнат с грамотно выставленной стоимостью предложения».
В настоящее время, по наблюдениям брокеров, многие продавцы неиндивидуального жилья сильно завышают цены, особенно когда речь идет о комнатах в центральных районах столицы. «Если стоимость большей части комнат будет выше рыночной (из-за желания продавцов воспользоваться активизацией спроса) и приблизится к ценам на студии и самые бюджетные «однушки», то потенциальные покупатели по возможности отложат сделку, чтобы накопить средства на отдельное жилье», — предупреждают эксперты.
Фото: Telegram-канал Mash
Но эти опасения, похоже, напрасны: рынок новостроек, где сосредоточен основной объем предложения компактного жилья, в посткарантинные месяцы функционировал по принципу «нас не догонят». В Москве, по оценке экспертов ЦИАН, средняя стоимость строящихся квартир к октябрю составила 210,8 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись в годовом исчислении на 11 процентов. Стремительное удорожание новых студий и «однушек» делает комнаты на вторичном рынке еще более привлекательными для тех, кто не может откладывать покупку жилья.
Угол, вписанный в окружность
В базе ЦИАН самая дешевая московская комната стоит 1,9 миллиона рублей. Как ни странно, расположена она не на присоединенных территориях, а в пределах МКАД, в районе Перово. Одноименная станция метро — в девяти минутах ходьбы. Общая площадь комнаты составляет 7,4 метра, четырехкомнатной квартиры — 70 квадратных метров. «Состояние хорошее, остается вся мебель. В соседних двух комнатах — семейная пара, в одной комнате никто не проживает», — пишет автор объявления. Реальному покупателю он обещает «хороший торг», а также вожделенную московскую прописку, медицинскую страховку (ее, к слову, можно получить и без прописки) и столичную пенсию.
За 2 миллиона рублей можно приобрести небольшую (9,2 метра) комнату на восьмом этаже панельной девятиэтажки в Печатниках. Три других комнаты в квартире занимает семья с двумя детьми. Чуть дороже — 2,1 миллиона — стоит восьмиметровый лот почти в такой же девятиэтажке в Покровском-Стрешневе. «Места общего пользования в нормальном состоянии», — подчеркивается в описании.
Фото: Антон Вергун / ТАСС
По цене 2,2 миллиона в столице предлагается сразу несколько комнат: 12-метровая — в поселке Кокошкино (Новая Москва), десятиметровая — в Печатниках, восьмиметровые — в Люблино и Можайском районе. Если увеличить ценовой порог до 2,5 миллиона, выбирать уже можно из 50 предложений. По цене до 3 миллионов в городе продается около 280 комнат, причем около десятка из них — в Центральном округе: в Мещанском, Басманном, Тверском, Пресненском и Таганском районах.
Общежитие, дорого
Дорогих и супердорогих комнат в Москве тоже хватает — так, около сотни оценены более чем в 7 миллионов рублей — хотя по такой цене в городе можно купить полноценную однокомнатную квартиру. Три десятка вариантов стоят больше 10 миллионов рублей, из них половина дороже 15 миллионов. Ультрадорогие предложения, как правило, — это не одна комната в коммуналке, а несколько, выставленные на продажу единым лотом.
Например, рекордсмен в сегменте — это объект за 25 миллионов рублей: две комнаты площадью 13 и 16 квадратных метров, расположенные в 100-метровой коммунальной квартире в Большом Патриаршем переулке. Судя по фото, и комнаты, и квартира — в удручающем состоянии, но владельца, очевидно, это не смущает. Он считает, что лот имеет «огромный инвестиционный потенциал».
Чуть дешевле три комнаты в четырехкомнатной квартире на проспекте Вернадского: их владелец оценил в 24 миллиона рублей (примерно 450 тысяч рублей за квадратный метр). Очевидных преимуществ жилье не имеет. «Прекрасное месторасположение, два выхода из подъезда во двор и на улицу Строителей, очень удобно, — сообщает автор описания. — Через дорогу ТЦ «Капитолий», в шаговой доступности много магазинов: четыре аптеки, кафе-кондитерская «Кузина», «СушиWok», два цветочных магазина, рестораны, стоматология и многое другое».
На Пятницкой улице в Замоскворечье за 22 миллиона рублей можно купить три комнаты в шестикомнатной квартире, расположенной в историческом доходном доме. Продавцы готовы торговаться. Они же представляют интересы собственника еще одной выставленной на продажу комнаты в этой коммуналке. Аналогичные предложения есть на Малой Бронной улице, на Покровке, в Сеченовском переулке около станции метро «Парк культуры», в Лялином переулке, на Петровке и на Гоголевском бульваре.
Кредитная доля
Большинство риелторов скептически оценивают стремление приобретать комнаты, а не квартиры. Они указывают, в частности, что собственники таких объектов впоследствии будут пытаться всеми силами от них избавиться. А упорствующим советуют обращать внимание на два ключевых фактора: в первую очередь на корректность соблюдения прав преимущественного приобретения. По закону, от покупки сначала должны отказаться владельцы других помещений в квартире. Второе — адекватность будущих соседей, с которыми так или иначе придется уживаться.
Одновременно эксперты рынка положительно относятся к идее приобретения комнат для сдачи в аренду. Такой вариант лучше, чем хранение средств на депозитах, признают они. «Ставки по депозитам снижаются. По комнате много рисков, но все же, наверное, комната сейчас более предпочтительный вариант. Можно заранее искать вариант в квартире, где остальные комнаты сдаются», — советует частный маклер Даниил Пятецкий.
По данным агентства «Доли.ру», количество запросов на покупку комнат в период с января по сентябрь 2020-го выросло почти на 20 процентов (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). При этом многие хотят приобрести неиндивидуальное жилье в ипотеку. «Комнаты являются самым доступным видом недвижимости, который может приносить стабильный постоянный доход, — отмечают эксперты. — Ипотека на комнаты — не новый банковский продукт. Но ранее финансовые организации выдавали займы тем, кто, покупая выделенную долю в кредит, становился единоличным владельцем всей квартиры. Сейчас ситуация изменилась, даже крупные банки стали выдавать займы на покупку выделенных долей».
В некоторых банках есть специальные программы для приобретающих комнаты, в других — такие займы выдаются в рамках стандартных программ ипотеки на покупку готового жилья. Получить кредит несложно, вопрос — надо ли? «Коммунальный ад» — устойчивое выражение, описывающее жизнь в советских коммуналках, — выжило в российских реалиях и после всплеска популярности комнат вполне может заиграть новыми красками.