Технополис алабушево как добраться

«Алабушево»: чем интересна новая точка на промышленной карте Москвы

«Алабушево» — одна из пяти площадок особой экономической зоны «Технополис Москва», в которой планируется создать более 4 тыс. рабочих мест. Для этого в технопарке уже построены инновационные лабораторно-промышленные корпусы и административно-деловой центр с офисами. Здесь также можно арендовать земельные участки для возведения собственных высокотехнологичных производств — на территории уже строятся с нуля 20 заводов. Рассказываем, чем площадка «Алабушево» привлекает резидентов.

Удобная локация

Технопарк «Алабушево» расположен на улице Конструктора Лукина в Зеленограде. Вблизи находятся важная магистраль М11, всего в 100 м расположена железнодорожная станция «Алабушево». В перспективе здесь пройдет МЦД-3 «Зеленоград — Раменское» и появится Московский железнодорожный узел «Алабушево — Клин». Комфортное расположение дает возможность резидентам быстро добраться до предприятий и офисов, а также без излишних затрат транспортировать грузы.

Современная инфраструктура

В «Алабушево» создана вся необходимая инфраструктура для размещения производственных предприятий технико-внедренческого типа. В зоне Brownfield уже построены три инновационных лабораторно-промышленных корпуса общей площадью 29 тыс. «квадратов». Пол в помещениях выдерживает до 1,5 тонн, а высота потолков достигает 3,3 м. В корпусах проведены все инженерные коммуникации, установлены системы видеонаблюдения и пожаротушения. Кроме того, здесь круглосуточно работает охрана, все резиденты могут воспользоваться парковкой на 900 машино-мест. В комплексе можно арендовать площади от 25 кв. м. При этом ежегодная индикативная ставка аренды составит 7 тыс. руб. за «квадрат».

На территории «Алабушево» построен административно-деловой центр. Помимо офисов, здесь есть конференц-залы на 200–250 мест, переговорные, зал для совещаний, рассчитанный на 80 человек, паркинг, лобби-бар площадью более 170 кв. м, а также пространство для проведения мероприятий и выставок. Арендопригодная площадь офисов в административно-деловом центре составляет более 5 тыс. кв. м. При этом в этом комплексе можно арендовать минимум 245 «квадратов». Для всех резидентов действует индикативная ставка аренды от 5,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

В центре действует «единое окно» для взаимодействия с контрольными и разрешительными органами. Для всех резидентов регулярно организуются встречи с представителями государственной власти, институтов развития и банков.

Льготы и преференции

Благодаря тому что «Алабушево» — это часть особой экономической зоны, для ее резидентов и арендаторов предусмотрен ряд преференций. Арендовать участок земли здесь можно всего под 2% от кадастровой стоимости, а выкупить его предлагается под 1% от кадастра после сдачи объекта в эксплуатацию. Для резидентов «Алабушево» действует режим свободной таможенной зоны, а также нулевые ставки налогов на землю, транспорт и имущество.

Проекты резидентов

Сегодня резидентами «Алабушево» стали уже 27 крупных компаний. Среди них — «дочка» биотехнологической компании Biocad, занимающаяся исследованием, разработкой, производством и дистрибуцией фармацевтической продукции; компания «Термико» — ведущий разработчик и производитель средств для измерения температуры; высокотехнологичный завод по производству и монтажу печатных плат «Цифровые Технологии Безопасности»; производитель медицинского оборудования «Элта» и многие другие.

Мнение экспертов

Антон Алябьев, старший̆ директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE:

— «Алабушево» — развивающаяся промышленная площадка. К ее основным преимуществам можно отнести наличие льготных условий для резидентов, современную производственную инфраструктуру, выгодное расположение близи Ленинградского шоссе и железнодорожной станции «Алабушево» (что важно с точки зрения организации логистики и доставки сотрудников). Наибольший интерес она представляет в первую очередь для производственных компаний».

Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank:

— Площадка располагается в крупной агломерации Зеленограда — источнике высокого уровня рабочей силы. Близость к Ленинградскому шоссе и железнодорожной станции «Алабушево» делают территорию доступной как для личного, так и для общественного транспорта. Готовые производственные площади с выделенными инженерными мощностями, а также развитая деловая инфраструктура позволят будущим резидентам оперативно запустить производство и разместить офис. Потенциальная целевая аудитория проекта состоит из промышленных предприятий, а также компании высокотехнологичных областей.

Источник

Техномегаполис: как развивается особая экономическая зона Москвы

Технополис «Москва»стал местом, где для развития высоких технологий создают специальные, очень мягкие экономические условия. Его территории входят в так называемую особую экономическую зону (ОЭЗ) — единственную в столице. Сегодня она объединяет больше 180 предприятий, производящих разнообразную продукцию — от лекарств и аппаратов искусственной вентиляции легких до чипов для карты «Тройка» и роботов. А разработки этих компаний пользуются спросом как в России, так и за рубежом.

В московскую особую экономическую зону входит пять площадок общей площадью более 200 гектаров. Это площадка в Печатниках, «Алабушево», «Микрон», «Ангстрем» и «МИЭТ». Их называют одними из главных точек развития высокотехнологичных производств столицы. Причем активно расти и развиваться технополис стал совсем недавно.

«С 2017-го по 2019-й количество резидентов увеличилось почти вдвое, а общий объем вложенных инвестиций — втрое: на конец 2016-го он составлял почти 11 миллиардов, а на конец 2019-го — порядка 30 миллиардов рублей. Также в 2019 году технополис “Москва” стал лидером Национального рейтинга инвестиционной привлекательности ОЭЗ, а этом году вошел в состав Всемирной организации свободных зон», — рассказал заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Что такое особая экономическая зона

Особые экономические зоны в России начали создавать 15 лет назад. Их задача — привлекать прямые инвестиции в конкретные отрасли экономики. Проще говоря, если в регионе есть потенциал для развития, например туризма или технологий, для бизнеса там создают максимально выгодные условия.

Особая экономическая зона — это и значительные налоговые льготы, и возможность не платить таможенные сборы. Но, чтобы стать резидентом, необходимо соответствовать ряду требований, например заниматься определенным видом деятельности, иметь установленный объем инвестиций и выручки.

В России существует четыре вида ОЭЗ: промышленно-производственные, технико-внедренческие, туристско-рекреационные и портовые. Московская относится к технико-внедренческим. Это значит, что она занимается разработками инновационных идей и продуктов, которые планируется запустить в массовое производство.

Сделано в Москве. Компания «Хирана+» в партнерстве с испанским производителем создала систему, которая умеет распознавать лица и измерять температуру тела. Ее можно использовать в учебных заведениях, на производствах, в аэропортах и на вокзалах. Если она увидит, что у человека высокая температура, он не сможет пройти на объект.

Решение создать на территории столицы особую экономическую зону приняли в 2005 году. Можно сказать, что тогда она появилась на бумаге. В нее включили две площадки: «МИЭТ» и «Алабушево».

Первый резидент появился в июле 2006-го. Им стал Зеленоградский инновационно-технологический центр (АО «ЗИТЦ»), который специализируется на выпуске электроники и информационно-телекоммуникационных систем. Предприятие работает в ОЭЗ и сейчас.

Сделано в Москве. Ключевой проект АО «ЗИТЦ» — аппарат вспомогательного кровообращения «Спутник». Это умный протез левого желудочка сердца — именно здесь чаще всего возникает и развивается сердечная недостаточность. Установка подобной системы для кардиобольных — альтернатива трансплантации.

К 2010 году к особой экономической зоне присоединились 35 резидентов. Однако эксперты считали, что она развивается медленно. В 2014 году российская Счетная палата даже заявила, что площадка так и не оправдала возложенных надежд. Количество резидентов росло в среднем на четыре в год, а на площадке «Алабушево» так никто ничего и не построил.

Новый статус — новые возможности

Все изменилось в середине 2016-го, когда юридически особая экономическая зона перешла под контроль Правительства Москвы. Позднее город принял решение включить в ее состав технополис, расположенный в Печатниках. Особой зоне это дало не только новые предприятия и площади, но и имя — ОЭЗ «Технополис “Москва”».

Почти сразу несколько резидентов смогли выйти на международные рынки. Первыми на экспорт отправились разработки пяти производителей микроэлектроники и оборудования неразрушающего контроля для промышленных предприятий. Объем поставок в 2017 году приблизился к 40 миллионам рублей. Продукцию закупили 12 стран: Китай, Тайвань, США, Канада, Южная Корея, Германия, Франция, Япония, Индия, Казахстан, Белоруссия и Латвия.

К концу 2017 года технополис «Москва» объединял пять площадок: «Печатники», «МИЭТ», «Алабушево», «Микрон» и присоединенный «Ангстрем».

Тогда же особая экономическая зона стала площадкой для новых производств в рамках офсетных контрактов. Это эффективный механизм государственно-частного партнерства: инвесторы запускают новые линии и открывают новые производства, а город гарантирует, что будет покупать их продукцию в течение нескольких лет.

«Москва первой в стране стала заключать офсетные контракты. В столице заключены уже четыре таких контракта на производство лекарств, медицинских изделий и детского питания. При этом три из четырех предприятий будут построены на территории московской особой экономической зоны, что говорит о востребованности этой площадки среди инвесторов», — рассказал глава Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

По первому офсетному контракту компания «Биокад» строит в Зеленограде завод, который будет выпускать препараты для лечения онкологических заболеваний. В сентябре открылась первая очередь, само производство лекарств начнут в конце этого года. В следующем году их начнут поставлять в городские больницы и поликлиники.

Источник

Технополис алабушево как добраться

Девятиэтажный административно-деловой центр (АДЦ) «Алабушево» — первое «титульное» здание зеленоградской особой экономической зоны. В августе-сентябре в офисах АЦД появится около 500 постоянных «жителей», сотрудников компаний-арендаторов. Офисные помещения в АДЦ разобрали за считанные недели после официального объявления о сдаче их в аренду — сейчас не занят только один этаж. А еще в АДЦ заработала столовая, скоро откроются кафе, есть помещения для выставок, конференций и корпоративных торжеств. Корреспонденты «Зеленоград.ру» побывали в административно-деловом центре — рассказываем и показываем, что внутри, кто может стать арендатором, где это находится, как туда добираться и что ждет Алабушево в будущем.

После многолетнего строительства и отделки здание Административно-делового центра, наконец, почти закончено. К осени ему обновят фасад, который станет более современным и украсится огромным логотипом ОЭЗ «Технополис Москва».

Общая площадь АДЦ — почти 18 тысяч квадратных метров. Внутри всё «глянцево» и представительно: вестибюль и электронные турникеты, стекло, металл и дерево, негромкая музыка и зелень. Помимо офисов, которые займут компании и их сотрудники, предусмотрена бизнес-инфраструктура: конференц-залы на 200-250 мест, гостиница на восемь номеров, выставочный центр, три трансформируемые переговорные, зал совещаний и лобби-бар. Один из этажей занимает сама администрация ОЭЗ (проектный офис «Зеленоград») — все общие мероприятия особой зоны для гостей и резидентов будут проходит в этом здании: собрания, конференции, выставки, семинары и торжества. Город и любое из зеленоградских предприятий также могут организовать здесь свои события.

На втором этаже смонтирована выставка продукции резидентов ОЭЗ и зеленоградских компаний. На третьем этаже расположен конгресс-холл — фойе и просторный зал на 80 мест. Здесь уже запланирован десяток мероприятий до конца года, например, в октябре пройдёт «Радиофест-2020», соревнования по перспективным направлениям развития радиосвязи, координатором которых станет зеленоградский МИЭТ.

В столовой уже можно пообедать (270 рублей стоит комплексный обед), скоро появятся и завтраки. В ближайшем будущем обещают открытие кофейни сети, хорошо известной жителям Зеленограда. Всего в АДЦ будет работать три кафе.

Чилаут-зал «Берёзка» с подвесными мягкими креслами также ждёт своих будущих хозяев-арендаторов. Еще два помещения на первом этаже отведены под магазины повседневного спроса.

Офисные помещения (общей площадью более 5000 кв.метров) сдают по цене от 5,3 тысяч до 11,8 тысяч рублей за один квадратный метр в год, при этом в цену аренды входит эксплуатация и коммунальные услуги. Одновременно с арендой компании получают доступ к большинству услуг ОЭЗ, в частности, к системам связи и безопасности, паркингу на 900 мест, комплексной системе реагирования на аварийные и чрезвычайные ситуации, к системам личного кабинета и клиентским менеджерам, реагированию по заявкам и возможностям мелкого ремонта.

Минимальная площадь аренды — 356 квадратных метров. Помещения имеют свободную планировку, арендаторы могут адаптировать их под собственные нужды. «Компании, которые берут в аренду большие помещения (например, площадью 250 кв.метров), конфигурируют их „под себя“: кому-то удобнее openspace, кому-то нет, — рассказывает Михаил Овчинкин, заместитель руководителя проектного офиса „ОЭЗ Зеленоград“. — Есть и небольшие комнаты, их занимают под проектные офисы резиденты, строящие свои здания, чтобы разместить своих представителей».

Взять в аренду также можно помещения под пункты общественного питания или магазины по цене от 9,77 тысяч рублей за один квадратный метр в год.

Для Зеленограда такая цена является средней и конкурентноспособной, считают в департаменте инвестиционной и промышленной политики Москвы. Договора аренды ОЭЗ заключаются долгосрочные — не на 11 месяцев, а от года до трех-пяти, а то и десяти лет.

Спрос на офисные площади новой зеленоградской площадки оказался настолько высоким, что особой зоне пришлось выбирать между желающими. Предпочтение отдали крупным компаниям, которые занимаются разработками, производством, технико-внедренческой деятельностью. Как и в трёх инновационно-лабораторных корпусах (ИЛК) по соседству, которые тоже начали сдавать в аренду в июле, в арендаторы берут компании без статуса резидентов ОЭЗ. Предполагается, что этот статус можно получить позже — но, в отличие от ИЛК, арендаторам офисов это делать не обязательно.

Большинство договоров на аренду сейчас находятся на стадии подписания, рассказали в ОЭЗ. Некоторые компании уже начали заезжать, основная часть планирует переезд на сентябрь 2020 года. Это около 500 постоянных сотрудников и регулярный приток временных посетителей, к которому готовится сейчас и АДЦ, и вся площадка.

«Среди наших арендаторов есть зеленоградские компании, есть московские, а есть даже из дальних регионов России, например, из Пермского края, — рассказывает Михаил Овчинкин. — Большинство офисных сотрудников, по нашим предварительным оценкам, будут из Зеленограда, среди работающих на производствах их меньше — пожалуй, 50 на 50 с приезжими. Впрочем, как правило, наши резиденты из Москвы, которые строятся на своих участках, хотят, чтобы их работники перебирались жить в Зеленоград. Например, в уже запустившей своё производство „АйЭмТи“ работают по большей части москвичи, но многие уже сняли в Зеленограде квартиры — говорят, что им тут очень понравилось».

Площадка «Алабушево» занимает более 140 га на северной окраине Зеленограда, рядом с Октябрьской железной дорогой и платформой Алабушево. Попасть внутрь можно через контроль-пропускные пункты рядом с платформой или с противоположного конца — с проспекта Генерала Алексеева. Из общественного транспорта до платформы ходят городские автобусы 3 (через Западную промзону) и 24 (прямо от Крюково вдоль железной дороги), до конечной «Западная» на проспекте Генерала Алексеева — 3К, 7 и 27, также через неё следует автобусный маршрут 3. Самый короткий интервал движения у 3К — каждые 14 минут.

От ближайшего КПП особой зоны на проспекте Генерала Алексеева до Административно-делового центра — метров 400. Здание расположено на улице Конструктора Лукина, которая пересекает всю площадку «Алабушево». Проход и проезд для посторонних закрыт, действует пропускная система. Но для арендаторов управлять доступом сотрудников и гостей будет просто, из электронного кабинета компании, как утверждают в ОЭЗ.

Автомобилистов ждёт многоуровневая автостоянка на 900 мест рядом с АДЦ, которую скоро сдадут в эксплуатацию, а также плоскостные стоянки. Что касается пешеходов, скоро они смогут перемещаться по площадке не только пешком: уже на следующей неделе здесь собираются запустить прокат электросамокатов, начав с нескольких — на пробу. Рассматривается возможность запуска шаттлов внутри площадки и трансфера от станции Крюково.

Источник

Технополис алабушево как добраться

Ровно год назад департамент транспорта анонсировал маршрут будущего железнодорожного Ленинградско-Казанского «диаметра» — от Алабушево до Раменского. Это было хорошим решением для Зеленограда. Но от него отказались. Конечной станцией МЦД-3 на Ленинградском направлении станет Крюково (Зеленоград). Впрочем, если деньги найдутся, решение могут пересмотреть.

Включение остановки Алабушево в маршрут МЦД позволило бы частично разгрузить Крюково. У платформы Алабушево есть все условия для создания удобного транспортно-пересадочного узла: большая парковка, автобусная станция. Рядом построят развязку — автодорогу из 14-го микрорайона в «старый город» с тоннелем под железной дорогой возле Алабушево. Очевидно, что по этой дороге со временем пустят и городские автобусы.

Кроме того, в Алабушево находится площадка Особой экономической зоны технополиса «Москва», где постоянно открываются новые рабочие места — их нужно обеспечить удобным транспортом.

В общем, в Алабушево всё есть — нет только нормальной пропускной способности самой железной дороги: от Крюково до Алабушево всего два пути.

«От Алабушева отказались по финансовым причинам. Это было существенным удорожанием проекта, так как помимо дополнительной пассажирской инфраструктуры требовало строительства дополнительных путей от Крюково до Алабушева». — пояснил «Зеленоград.ру» Александр Чекмарев, заместитель директора центра «Цифровые высокоскоростные транспортные системы» при Российском университете транспорта (бывший МИИТ), который занимается проектированием МЦД.

Эксперт отметил, что проект «диаметров» живой, активно развивается и меняется. Если это так, то теоретически в будущем деньги на строительство путей и инфраструктуры могут появиться.

Дополнительный путь от Крюково до Алабушево планировали проложить еще при строительстве четвертого главного пути Москва — Крюково десять лет назад. Есть этот путь и в действующем постановлении о генеральной схеме развития Московского железнодорожного узла. Но тема заглохла.

При этом от Москвы до Алабушево планируется проложить пути для высокоскоростной магистрали — они пойдут параллельно существующим. Но использовать их для МЦД нельзя — новые пути предназначены для скоростного пассажирского движения. Туда переведут, по имеющимся планам, поезда дальнего следования, новые скоростные поезда Москва—Петербург, «Ласточки-экспрессы» до Ленинградского вокзала. А по «старым» путям будут ходить электрички «диаметра» от Зеленограда до Раменского — с уходом после станции Рижская на Казанское (Рязанское) направление. Электрички будут идти со всеми остановками.

Источник

Здесь есть жизнь. Что происходит в промзоне «Алабушево»

Немного истории. С чего все начиналось и к чему пришло

Особая экономическая зона «Зеленоград» была основана в 2005 году. Изначально в ее состав входили две площадки: «Алабушево» и «МИЭТ». Идея, как и в других ОЭЗ, заключалась в том, чтобы в обмен на налоговые и прочие льготы (сейчас общее снижение налоговой нагрузки для резидентов составляет 47%) привлечь инвестиции для развития промышленности и инновационных компаний на данной территории. Но долгое время дело, если называть вещи своими именами, шло ни шатко ни валко — к 2016 году свой проект здесь запустил только один резидент. К ОЭЗ «Зеленоград» неоднократно возникали претензии у Счетной палаты, а в глазах горожан она успела заработать репутацию мертворожденного проекта, на который зря выкинули государственные деньги.

Дело пошло живее после того, как в 2016 году зону решили передать из федерального управления в региональное — от Минэкономразвития к правительству Москвы. Сегодня Особая экономическая зона называется «Технополис «Москва»», ее административный центр находится в Печатниках, но основные площади по-прежнему расположены в Зеленограде: это все те же «Алабушево» и «МИЭТ», а также территории заводов «Микрон» и «Ангстрем».

«Алабушево» остается самой масштабной и по существу главной площадкой ОЭЗ, выполняя роль индикатора того, как идет развитие всего проекта. Изначально площадь промзоны составляла около 142 га. Причем из них только 45 приходилось на земли для резидентов, так как почти половину площади занимали природные территории, на которых нельзя строить, а остальное — улично-дорожная сеть.

Сегодня свободных участков в пределах этих 142 га нет — все они заняты резидентами, хотя после передачи ОЭЗ Москве их состав наполовину обновился.

— От федералов нам достался пул резидентов, многие из которых, зайдя на земельные участки десять лет назад, за это время так и не вошли в стройку, — говорит заместитель гендиректора «Технополиса «Москва»», руководитель проектного офиса «ОЭЗ Зеленоград» Константин Никоноров. — С 2016 года Москва занималась освобождением участков от таких неактивных компаний и поиском нормальных качественных резидентов. Мы выстроили четкую процедуру и разработали критерии отбора. У нас есть критерии по земле, по размеру инвестиций на один гектар, мы смотрим все источники финансирования, берем только разработчиков и производственников. Ужесточение процедуры отбора отпугивает тех резидентов, которые заходили сюда с настроем посмотреть, что будет дальше или впоследствии кому-нибудь перепродать проект. У нас теперь только живые целевые резиденты.

Из-за отсутствия свободных участков сейчас администрация ОЭЗ ведет работу по расширению территории. К «Алабушево» уже де-факто присоединили 15 гектаров Западной промзоны, которые раньше занимала компания «Моспромстрой» (см. виды на эту территорию на фото ниже), ведутся переговоры еще по нескольким прилегающим участкам — в частности, по тому, который сейчас занимает бетонный завод, расположенный недалеко от железнодорожной платформы Алабушево. После окончательного присоединения всех этих территорий площадь промзоны составит примерно 166 га.

Есть и внутренние резервы для развития: примерно треть территории природного комплекса в границах ОЭЗ — 25 гектаров — планируется «ввести в экономический оборот», отдав новым резидентам.

«Живые резиденты». Какие предприятия уже построены или строятся в «Алабушево»

В юго-восточной части площадки находятся здания дата-центра GreenBush DC и группы компаний «Электронинвест».

Центр обработки данных GreenBush DC работает с 2018 года, в машинных залах первой очереди сейчас размещены 600 стоек для оборудования, обеспечивающего хранение данных. К 2023-му предприятие планирует запустить вторую и третью очереди и освоить 100% проектной мощности, доведя количество стоек до 2280.

Группа компаний « Электронинвест », чье светлое Г-образное здание — одна из первых построек промзоны «Алабушево», была создана в 1992 году на базе пятого Главного управления Министерства электронной промышленности. «Электронинвест» специализируется на разработке и серийном производстве устройств для систем электропитания специального назначения, а также выпуске электрических соединителей с золотым и серебряным покрытием контактов.

Еще дальше в этой части площадки располагается комплекс сооружений, изначально предназначавшийся для таможенного поста (его хорошо видно с Алабушевской улицы). Поскольку в итоге органы ФТС отказались от его использования, здание таможни продали столичной компании «Диагностика-М», которая производит антитеррористическое оборудование под торговой маркой ТСНК для обеспечения безопасности на транспорте, стратегических объектах и контрольно-пропускных пунктах учреждений. Примечательно, что мобильными досмотровыми комплексами этой компании оборудованы и многие таможенные пункты нашей страны. Сейчас «Диагностика-М» осваивает свои новые площади в промзоне «Алабушево».

На обзорном снимке центральной части промзоны хорошо различимы строения четырех резидентов: «Цифровых технологий безопасности» (бело-зеленое здание), «Термико» (зелено-желтое здание), «Ай-Эм-Ти» (комплекс зданий в правой части снимка) и «Биокад» (на дальнем плане).

На заводе зеленоградской компании « ЦТБ » будут производить печатные платы (односторонние, двусторонние и многослойные) для монтажа электронных компонентов, аппаратуры для радио, телевидения и связи. Предприятие планируют ввести в эксплуатацию в 2021 году.

А вот завод компании « Термико », занимающейся разработкой и производством средств измерения температуры, уже работает в «Алабушево». Это предприятие несколько лет назад переехало сюда с площадей «Элмы».

Дата-центр Cloud DC компании «Ай-Эм-Ти» (на переднем плане) несколько лет назад стал тем самым первым проектом, запущенным резидентом площадки ОЭЗ «Алабушево». Компания заявляет о том, что хочет стать лучшим облачным провайдером и для этого построила самую высокотехнологичную в Москве инфраструктуру в виде собственного дата-центра.

Завод фармацевтической компании « Биокад », расположенный у платформы Алабушево, — визуально самый большой и точно самый «свежий» из запущенных проектов на территории промзоны. По условиям офсетного контракта, заключенного между компанией и правительством Москвы, предприятие должно освоить выпуск 22 наименований лекарственных препаратов для лечения онкологических и аутоиммунных заболеваний, а город, в свою очередь, обязан в течение шести лет закупать у предприятия продукцию на сумму около 2 млрд рублей в год. В рамках первой очереди проекта введены в эксплуатацию участки вторичной упаковки и контроля качества выпускаемой продукции, а через год планируется запуск биологического и химического производства по изготовлению готовых лекарственных форм и фармацевтических субстанций. Планируется, что уже 2021 году завод поставит более 400 тысяч упаковок лекарств. Торжественный запуск предприятия состоялся 9 сентября в присутствии мэра Москвы Сергея Собянина.

Вокруг «Биокада» в промзоне «Алабушево» сложится целый фармацевтический кластер. Уже выданы разрешения на строительство еще двух заводов по выпуску лекарственных препаратов — их возведут компании «Брайт Вэй Индастриз» и «Р-Опра», которые также заключили офсетные соглашения с правительством Москвы.

Частью этого фармкластера можно считать и компанию « Элта », производителя глюкометров, которая строит свое предприятие в северной части промзоны «Алабушево», недалеко от хлебозавода. Яркое и необычное по форме здание «Элты» расположено по соседству с базой 212-го пожарного отряда, который отвечает за пожарную безопасность объектов Особой экономической зоны и части Зеленограда.

Всего свои земельные участки в промзоне «Алабушево» сейчас осваивают 27 резидентов. 28-м должен стать российско-китайский разработчик сим-карт «Исткомпис Рус», который сейчас базируется на Яблоневой аллее.

Еще 27 резидентов просто арендуют площади в зданиях, построенных за счет бюджета.

Можно в аренду. Почему часть объектов в «Алабушево» строят за счет бюджета

Помимо проектов, реализуемых силами резидентов, в «Алабушево» есть и объекты, построенные администрацией ОЭЗ. Прежде всего, это 9-этажное здание административно-делового центра и три 6-этажных лабораторно-промышленных корпуса с отдельно стоящей многоярусной парковкой на 900 машин. Компании, которые не хотят заниматься строительством собственных зданий, могут просто арендовать здесь площади.

— Многие не хотят связываться с процессом стройки. И их можно понять, потому что этот процесс зачастую оказывается сложным, затратным и непредсказуемым, — говорит Михаил Овчинкин, директор по работе с инвесторами зеленоградского офиса ОЭЗ. — Компании хотят переложить связанные со строительством риски и трудности на кого-нибудь другого, и мы готовы взять их на себя, понимая, что у нас точно хватит ресурсов, чтобы довести дело до конца. А потом эти резиденты будут арендовать площади у управляющей компании.

Первые лабораторно-промышленные корпуса, построенные в рамках такого подхода, должны сдать в эксплуатацию практически со дня на день. Их общая арендопригодная площадь — 24 тысячи кв. метров, площадь отдельных помещений — от 25 до 1200 кв. метров. Все помещения здесь разлетелись буквально за несколько месяцев. Первый корпус арендовали компания «Р-Фарм» (та самая, что построит один из заводов рядом с «Биокадом») и ее дочерняя структура «Технология лекарств», специализирующаяся на разработке и производстве современных лекарственных препаратов. На базе этого корпуса планируется, в том числе, создать кафедру Московского государственного образовательного комплекса (МГОК) по обучению сотрудников, которые будут работать на предприятиях зеленоградского фармацевтического кластера.

Второй корпус займет зеленоградская компания НПЦ «Элвис», которая сейчас базируется в технопарке «Элма» и переведет сюда 500 своих сотрудников. На новой площадке «Элвис» продолжит заниматься проектированием микросхем и систем на кристалле, систем с компьютерным зрением и элементами искусственного интеллекта, радиолокационных систем и интегрированных систем безопасности.

Помещения третьего корпуса уже полностью распределены между другими более мелкими арендаторами.

Эти здания сдаются с чистовой отделкой. В каждом из лабораторно-промышленных корпусов есть административные, складские и технические помещения, места для разгрузки автотранспорта, туалеты, раздевалки и душевые для производственного персонала, помещения для 3D-моделирования, площадка для размещения промышленных установок охлаждения жидкости и условия для создания «чистых комнат».

В сентябре на соседнем участке началась подготовка к строительству еще двух корпусов высотой 6 и 9 этажей для сдачи помещений в аренду. Они будут примыкать друг к другу, иметь необычную форму и яркую раскраску в соответствии с новым дизайн-кодом площадки «Алабушево». Но главное смысловое отличие этих построек от первых трех лабораторно-промышленных корпусов заключается в том, что они изначально ориентированы на более тяжелые производства. Здесь предусмотрены потолки высотой 6 метров, большие пролеты, усиленные конструкции.

Еще одно здание, где можно арендовать площади, — 9-этажный административно-деловой центр (АДЦ). Здание-флагман всей промзоны «Алабушево» по большей части выполняет функции ее конгресс-центра, здесь же располагается администрация и управляющая компания площадки. Из почти 18 тысяч кв. метров площади в аренду сдаются только 5 тысяч кв. метров. Из них сейчас свободна лишь пятая часть — один этаж. Кстати, АДЦ — единственное место в «Алабушево», где можно снять офис, не получая статус резидента Особой экономической зоны.

— Многие стремятся сюда с других площадок в Зеленограде, потому что здесь новые площади и современная инфраструктура — например, нет проблем с парковкой. А еще адекватная управляющая компания — и «коммуналка» с обслуживанием помещений уже включены в стоимость, — объясняет Константин Никоноров. — Люди переезжают из «клюшек», «Ангстрема», «Элмы» — со всех площадей, где старый фонд. Даже из здания «Корпорации развития Зеленограда» на улице Юности. Многие понимают, что им нужно быть здесь, потому что тут все их потенциальные партнеры и клиенты. Здесь выстраивается уникальная экосистема для бизнеса, которой в Зеленограде, пожалуй, еще не было.

Здесь будет город-сад. Зачем в промзоне парк с шезлонгами и водоемом

Одним из главных векторов развития промзоны «Алабушево» в последнее время стало благоустройство. Посадка деревьев, расчистка зоны ЛЭП, покраска самих опор линий электропередач и как апофеоз этого процесса — создание модного сквера с деревянными перголами (конструкциями из арок) близ КПП со стороны хлебозавода. И это не дань общемосковской моде на благоустройство, а повышение инвестиционной привлекательности площадки, уверяют в администрации ОЭЗ.

Источник