| Этажность | Конструктивная характеристика | горячее водоснабжение | газо- Точно так же при отсутствии в номенклатуре жилых зданий Москвы тех или иных объектов их восстановительная стоимость может определяться по таблицам восстановительной стоимости жилых зданий с полнометражными и малометражными квартирами. В соответствии с методикой, приведенной в технической части к настоящему сборнику (п. 20 «а» — «и»): а) восстановительная стоимость такого дома, согласно табл. 13, по 2-му поясу равна 27,1 руб. за 1 м3, но так как Краснодар относится к III климатическому району, то в соответствии с п. 3 технической части к настоящему отделу сборника к восстановительной стоимости применяется понижающий коэффициент 0,94 и стоимость 1 м3 дома составит: 27,1 х 0,94 = 25,5 руб.; б) к восстановительной стоимости оцениваемого дома применяются также следующие надбавки и повышающие коэффициенты из примечаний к табл. 13: дом имеет печное отопление; надбавка равна 4,6%; при преобразовании ее в коэффициент она составит 1,046; дом имеет полезную высоту комнат 2,8 м; согласно п. 4 настоящей технической части вводится повышающий коэффициент 1,02; средний размер жилой площади в квартирах дома 30 м2, поэтому согласно п. 5 той же технической части вводится повышающий коэффициент 1,05; в) общий повышающий коэффициент к восстановительной стоимости дома составит: 1,046х1,02х1,05=1,12; г) полная восстановительная стоимость 1 м3 дома будет равна: 25,5х1,12=28,6 руб.; д) в оцениваемом доме отсутствует ряд благоустройств, учтенных конструктивной характеристикой табл. 13, в связи с чем к его полной восстановительной стоимости применяются взятые из примечаний к табл. 13 следующие уменьшающие поправки (в процентах): центральное отопление 5,8 при преобразовании 6,2% в коэффициент он будет равен: (100-6,2)/100=0,94; е) в доме отсутствуют помещения кухонь, в связи с чем к восстановительной стоимости дома применяется согласно п. 7 «а» понижающий коэффициент 0,85; ж) общий понижающий коэффициент к полной восстановительной стоимости 1 м3 оцениваемого дома составит: 0,94х0,85=0,8; з) фактическая стоимость 1 м3 оцениваемого дома в Краснодаре составит: 28,6х0,8=22,9 руб.; и) полная восстановительная стоимость оцениваемого дома будет равна: 1800х22,9=41220 руб. Источник Техническая частьПоказатели стоимости для других зданий и сооружений, входящих в состав предприятий промышленности строительных материалов, как-то: производственных зданий, являющихся общими для многих отраслей народного хозяйства; жилых и общественных зданий; зданий торговых предприятий; зданий и сооружений автомобильного и железнодорожного транспорта; водопроводно-канализационных сооружений и др., следует принимать по соответствующим сборникам, изданным для этих зданий и сооружений. Перечень сборников укрупненных показателей для переоценки основных фондов приведен в Общей части к сборникам. Для перехода к другим группам капитальности надлежит принимать следующие поправочные коэффициенты к единичной стоимости зданий. | Группы капитальности | I-II | III | IV | V | | I-II | — | 0,96 | 0,77 | 0,54 | | III | 1,04 | — | 0,83 | 0,62 | | IV | 1,3 | 1,21 | — | 0,75 | | V | 1,46 | 1,38 | 1,25 | — |
Классификация зданий по группам капитальности приведена в Общей части к сборникам. Порядок пользования сборником Показатели стоимости сооружений (силосные склады цемента, гипса, извести; склады готовой продукции; склады заполнителей и т. п.) даны на единицы измерения, характерные для данных сооружений. Фундаменты под оборудование и другие особостроительные работы (приямки и каналы технологического назначения, внутрицеховые рельсовые пути и т. п.) в восстановительную стоимость на 1 куб. м здания входят и приходится в сборнике отдельно с исчислением единичной стоимости на 1 кв. м производственной площади пола первого этажа. Определение емкости складов заполнителей заводов железобетонных изделий, складов гипсового камня и т д. следует определять путем расчета, принимая на 1 м2 площади склада подсчитанной по наружному обмеру, 2,4 м3 емкости его. Пример пользования ценником Требуется переоценить здание главного корпуса завода железобетонных изделий, расположенного в Новосибирской области, строительным объемом 125000 м3. Фундаменты столбовые, рандбалки, колонны и подкрановые балки железобетонные, стены кирпичные, покрытие железобетонное утепленное, кровля рулонная. Новосибирская область, согласно Общей части к сборникам, относится ко 2-му территориальному поясу и I климатическому району. Определяем полную восстановительную стоимость здания. Согласно табл. 2 и указанию п. 9 Технической части настоящего Сборника восстановительная стоимость 1 м3 здания составит 8,3 х 1,1 = 9,13 руб., где 8,3 — восстановительная стоимость здания для 2-го территориального пояса; 1,1 — поправочный коэффициент для I климатического района. Полная восстановительная стоимость здания главного производственного корпуса составит 125000 х 9,13 = 1141250 руб. Для определения физического износа здания составляем следующую расчетную таблицу. | Наименование конструктивных элементов | Удельный вес конст- руктивных элементов в % | Износ кон- ных элементов в % | Удельный износ конст- руктивных элементов в % | | а | б | в | | Фундаменты | 13 | 5 | 0,65 | | Стены | 27 | 10 | 2,7 | | Перекрытия | 22 | 5 | 1,1 | | Кровля | 16 | 26 | 4,1 | | Полы 1,2 | | Отделочные работы Внутренние санитарно-технические работы и электроосвещение 0,2 | | Итого | 100 | — | 15 |
В графе «а» помещены удельные веса отдельных конструктивных элементов из разбивки к табл. 2. В графе «б» помещены проценты износа отдельных конструктивных элементов, определенные инвентаризационной комиссией. В графе «в» помещен удельный износ отдельных конструктивных элементов в процентах, полученный путем перемножения показателей графы «а» на данные графы «б». Таким образом, общий физический износ здания составляет 15 %. Физический износ здания в денежном выражении составляет 1141250 х 0,15 = 171187 руб., а с округлением 171200 руб. Источник Приложение 13. Климатические регионы (пояса) РоссииКЛИМАТИЧЕСКИЕ РЕГИОНЫ (ПОЯСА) РОССИИ Климатический регион (пояс) и соответствующие ему температура воздуха и скорость ветра Магаданская область (районы: Омсукчанский, Ольский, Северо-Эвенский, Среднеканский, Сусуманский, Тенькинский, Хасынский, Ягоднинский), Республика Саха (Якутия) (Оймяконский район), территория, расположенная севернее Полярного круга (кроме Мурманской области), Томская область (территории Александровского и Каргасокского районов, расположенных севернее 60° северной широты), Тюменская область (районы Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов, расположенных севернее 60° северной широты), Чукотский автономный округ Норильск, Тикси, Диксон Архангельская область (кроме районов, расположенных за Полярным кругом), Иркутская область (районы: Бодайбинский, Катангский, Киренский, Мамско-Чуйский), Камчатская область, Республика Карелия (севернее 63° северной широты), Республика Коми (районы, расположенные южнее Полярного круга), Красноярский край (территории Эвенского автономного округа и Туруханского района, расположенного южнее Полярного круга), Курильские острова, Магаданская область (кроме Чукотского автономного округа и районов, перечисленных ниже), Мурманская область, Республика Саха (Якутия) (кроме Оймяконского района и районов, расположенных севернее Полярного круга), Сахалинская область (районы: Ногликский, Охтинский), Томская область (районы: Бакчарский, Верхнекетский, Кривошеинский, Молчановский, Парабельский, Чаинский и территории Александровского и Каргасокского районов, расположенных южнее 60° северной широты), Тюменская область (районы Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов, кроме районов, расположенных севернее 60° северной широты), Хабаровский край (районы: Аяно-Майский, Николаевский, Охотский, им. Полины Осипенко, Тугуро-Чумиканский, Ульчский Якутск, Оймякон, Верхоянск, Туруханск, Уренгой, Надым, Салехард, Магадан, Олекминск Республика Алтай, Амурская область, Республика Башкортостан, Республика Бурятия, Вологодская область, Иркутская область (кроме районов, перечисленных ниже), Республика Карелия, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Красноярский край (кроме районов, перечисленных ниже), Курганская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Пермская область, Сахалинская область (кроме районов, перечисленных ниже), Свердловская область, Республика Татарстан, Томская область (кроме районов, перечисленных ниже), Республика Тыва, Тюменская область (кроме районов, перечисленных ниже), Удмуртская Республика, Хабаровский край (кроме районов, перечисленных ниже), Челябинская область, Читинская область Новосибирск, Омск, Томск, Сыктывкар, Челябинск, Чита, Тюмень, Сургут, Тобольск, Иркутск, Хабаровск, Пермь, Оренбург Астраханская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Воронежская область, Ивановская область, Калужская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Республика Марий Эл, Республика Мордовия, Республика Калмыкия, Московская область, Нижегородская область, Новгородская область, Орловская область, Ростовская область Астрахань, Архангельск, Белгород, Санкт-Петербург, Москва, Саратов, Мурманск, Н. Новгород, Тверь, Смоленск, Тамбов, Казань, Волгоград, Самара, Ростов-на-Дону Калининградская область, Ставропольский край, Краснодарский край, Республики Дагестан, Кабардино-Балкарская, Чеченская Республика, Республики Ингушетия, Северная Осетия Ставрополь, Краснодар, Новороссийск, Сочи, Калининград, Майкоп, Туапсе, Нальчик, Махачкала, Владикавказ Приведено районирование по поясам, разработанное в целях бесплатной выдачи работнику теплой спецодежды и теплой спецобуви (постановление Министерства труда и социального развития РФ от 31.12.97 N 70). При несоответствии метеорологических условий в том или ином регионе России приведенным в первой графе величинам следует определять принадлежность климатического региона в соответствии со средними значениями температуры воздуха и наиболее вероятными величинами скорости ветра в данной местности. Средняя температура воздуха зимних месяцев. Средняя скорость ветра из наиболее вероятных величин в зимние месяцы. Источник Техническая частьОтдел 2. Предприятия общественного питания. Отдел 3. Торговые базы, склады, хранилища. Отдел 4. Квасильно-засолочные предприятия. Отдел 5. Производственные предприятия. Отдел 6. Холодильники, ледники. Для остальных поясов укрупненные показатели определены с применением поясных коэффициентов, составленных проектным институтом Центросоюза и согласованных с отделом сметных норм и ценообразования в строительстве Госстроя СССР. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ Распределение территории СССР по территориальным поясам приведено в Общей части к сборникам строительных и санитарно-технических работ. Для других климатических районов поправочные коэффициенты к единичной стоимости приведены в следующей таблице: | Здания и сооружения | Климатические районы | | I | II | III | IV | | Отапливаемые Распределение территории СССР по климатическим районам приведено в Общей части к сборникам. ПРИМЕР ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ Требуется переоценить яйцесклад на три вагона яиц строительным объемом 750 куб. м, расположенный в Алтайском крае. Группа капитальности III. Переоцениваемый объект согласно Общей части к сборнику находится в I климатическом районе. Поправочный климатический коэффициент по таблице, приведенной к п. 13 Технической части, составляет 1,12. Как указано в приложении № I к Технической части. Алтайский край относится к 2-б территориальному поясу. а. Определяем полную восстановительную стоимость здания склада. По табл. 36 настоящего сборника с учетом вышеприведенного поправочного коэффициента (1,12) восстановительная стоимость 1 куб. м здания составит (20,1 х 1,12) = 22,5 руб., где 20,1 — восстановительная стоимость по таблице для 2-б территориального пояса; 1,12 — поправочный коэффициент для I климатического района. Полная восстановительная стоимость здания склада составит (750 х 22,5) = 16875 руб. б. Определяем физический износ этого здания в процентах и денежном выражении. Для определения физического износа здания составляем следующий расчет: | Наименование конструктивных элементов | Удельный вес конструктивных элементов % | Износ конструктивных элементов % | Удельный износ конструктивных элементов % | | а | б | в | | Фундаменты | 14 | — | — | | Стены и перегородки Перекрытия и покрытия | 32 2,6 | | Кровля | 6 | 40 | 2,4 | | Проемы | 8 | — | — | | Полы | 8 | — | — | | Отделочные работы Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства | 2 11 | — | — | | Прочие работы | 2 | — | — | | Итого | 100 | — | 13 |
В графе «а» помещены удельные веса отдельных конструктивных элементов из разбивки к табл. 36; в графе «б» указан процент износа отдельных конструктивных элементов, определенный инвентаризационной комиссией; в графе «в» указан удельный износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости. полученный путем перемножения показателей графы «а» на данные в графе «б». Таким образом, общий физический износ здания составляет 13 %, или в денежном выражении — (16875 х 0,13) = 2194 руб. Приложение № 1 к Технической части Справочная таблица республик, краев и областей, входящих в 2-а и 2-6 территориальные пояса, а также отдельных районов Красноярского края и Тюменской области,. приравненных к условиям Крайнего Севера Территориальный пояс 2-а Азербайджанская ССР, Армянская ССР. Грузинская ССР, Молдавская ССР, Украинская ССР, Башкирская АССР, Дагестанская АССР, Кабардино-Балкарская АССР, Калмыцкая АССР, Северо-Осетинская АССР, Чечено-Ингушская АССР. Краснодарский край, Ставропольский край. Ростовская область. Территориальный пояс 2-6 Казахская ССР, Алтайский край. Кемеровская, Курганская, Новосибирская. Омская, Оренбургская, Пермская, Свердловская, Томская и Тюменская (южнее 60-й параллели), Челябинская области. Районы, приравненные к условиям Крайнего Севера Красноярский край: Богучанский, Енисейский, Кежемский, Северо-Енисейский южные части Туруханского района и Эвенкийского национального округа, расположенные южнее рек Турухан и Н. Тунгуска, и другие, для которых установлен районный поясной коэффициент к зарплате К = 1,3. Тюменская область: Ямало-Ненецкий национальный округ и части Ханты-Мансийского национального округа, расположенные южнее 60-й параллели, и другие районы, для которых установлен районный поправочный коэффициент к зарплате К = 1,3. Источник |
|