лучшие стародачные места подмосковья
Стародачные поселки Подмосковья. Можно ли там купить дом, дачу или коттедж? на сайте Недвио
Стародачные коттеджи в пригородах Москвы относят к отдельной категории недвижимости. Это дома с богатым наследием, винтажным дизайном и самым выгодным месторасположением. При строительстве большинства этих строений чаще всего использовали дерево. Изредка попадаются дома из натурального камня.
Многие жители стародачных поселков покинули свои дома, не найдя новых владельцев. Обветшалая роскошь мало привлекает новых покупателей, учитывая тот факт, что стоимость такой недвижимости по карману далеко не каждому.
Эксперты рынка прогнозируют опустение таких поселков и считают, что на месте старых дач могут появиться новые элитные коттеджные поселения. Насколько это реально? Давайте разбираться.
География стародачных поселков
Всего в Подмосковье можно насчитать порядка 50 мест со стародачными домами. Они начали появляться вокруг столицы пару веков назад. Изначально, в этих пригородных дачах и коттеджах, селили представителей интеллигенции, творческих и научных деятелей.
Условно, стародачные дома, делят на: построенные в XIX веке, и после революции — для советских партийных чиновников, военных и государственных служащих. Все они находятся в благополучных, экологически чистых зонах и отличаются наличием просторного приусадебного участка.
Самые старинные дома можно найти в поселках:
Наследие постсоветских времен расположено на территориях:
Сегодня, многие территории стародачных поселков, выкупают новые собственники — кто для строительства дома, кто в целях инвестиций. При этом, им приходится сталкиваться с различными сложностями в оформлении документов.
К примеру, постсоветские дачи не передавались в собственность, а давались государством на время, к примеру, пока человек занимал определенную должность. Потеряв свое место, чиновнику нужно было съезжать с государственной дачи.
Особенности стародачных поселков
Скажем прямо, современный внешний вид поселка со старыми дачами мало привлекателен для покупателей и инвесторов. Основная ценность таких участков и домов заключается в местоположении и принадлежности к историческому наследию.
Сами дома в таких поселках выглядят неоднородно. Некоторые постройки уже обветшали и непригодны к жизни. Отдельные здания уже перестроили, с использованием современных строительных материалов. Но, что остается неизменным, — так это благоприятное месторасположение, тишина и уют здешних мест в окружении, нетронутой веками и десятилетиями, природы.
В некоторых местах, в непосредственной близости от стародачных поселений, находятся элитные коттеджные поселки, к примеру, Барвиха и Жуковка. Они вплотную пристроены к старым домам и, надо сказать, создают определенный контраст.
Тем не менее, современные покупатели предпочитают больше обращать внимание именно на новую застройку, потому что большинство бытовых проблем в новых домах уже решено.
Многие старо дачные поселения расположены в непосредственной близости от водоемов и хвойного леса. Большинство из них не выходит за пределы 20-километровой линии от МКАД.
Долгая история этих мест имеет свои плюсы и в плане транспортной доступности. Так, почти все старо дачные поселки находятся рядом с асфальтированными дорогами, развитыми населенными пунктами, довольно часто находятся возле станций электричек и железнодорожных путей.
Собственники таких домов отличаются социальной неоднородностью. Некоторые живут за границей, другие используют участок в качестве дачи. Обычно, единого центра управления населенным пунктом нет, на территории отсутствуют бытовые службы и инфраструктура. Единственное, что точно «роднит» старо дачные поселки с современными — это ограждения и контрольно-пропускные пункты (КПП).
Проблемы стародачных домов
Главная трудность, с которой сталкиваются новоиспеченные владельцы старо дачного дома — это отсутствие, либо критический износ коммуникаций. Основная часть труб и проводка, чаще всего, находятся в ветхом состоянии и требует полной замены.
В отличие от новых поселков, в старых домах отсутствует централизованная система (управляющая компания) для обслуживания коммуникаций. Поэтому новые жильцы остаются наедине с бытовыми трудностями.
В зависимости от состояния дачи или коттеджа, их приходится реконструировать или полностью перестраивать. Все это сопровождается длительной бумажной волокитой.
Земельный участок с домом в старом поселении стоит достаточно дорого, но дешевле, чем новый коттедж. Цена обусловлена выгодным месторасположением и непосредственной близостью к столице.
Чаще всего, старые дома приобретают творческие и статусные личности, которые хотят отдыхать и жить в исторически значимых, живописных местах. Они испытывают ностальгию и хотят быть окруженными старинной аурой, даже если для этого придется частично абстрагироваться от благ цивилизации.
Однако, приобретение участка с винтажным домом в Подмосковье, иногда бывает непростой задачей.
Дело в том, что многие собственники проживают в таких зданиях поколениями, и запросто могут «забыть» об оформлении приватизации, наследства, межевании и других процедур, принятых государством в последние 10-20 лет. Все это крайне «затягивает» процесс оформления такой недвижимости в регистрационных органах.
Кроме того, многие из таких дач неоднократно передавались по наследству, собственники женились, а потом разводились, и в документах могут встречаться юридические нюансы, препятствующие осуществлению «чистой» сделки.
В отдельных случаях, старо дачные дома не продаются по причине утерянных документов или наличия других наследников, которые не дают своего согласия на реализацию недвижимости.
И если еще лет 10 назад, за такими домами была «охота», то сегодня, сопоставляя все риски, покупатели не согласны вкладывать большие деньги в приобретение сомнительного, с точки зрения прав, объекта, даже если собственник готов существенно снизить цену.
Перспективы стародачных поселков
За последние 5 лет средняя стоимость сотки земли в старо дачных поселках снизилась. И, если рядом с таким населенным пунктом, находится новый коттеджный поселок с ценой в 120-180 тыс. долл. за сотку, то в соседнем, старом, хозяин не попросит больше 50-80 тыс. дол. за аналогичный участок. Свою роль играет и состояние недвижимости, расположенной на участке.
Наличие юридических сложностей в оформлении старого дома также вносит свои коррективы. Покупатели, которые подходят к вопросу покупки загородной недвижимости с практической точки зрения, предпочитают инвестировать свои средства в чистые, ухоженные и новые дома в рамках организованных коттеджных поселков. Спрос на устаревшую недвижимость, даже с учетом скидок, падает.
Собственники, которые все-таки решили пробрести старо дачный дом, тщательно подходят к сделке:
При этом, остается часть людей, которые рассматривают инвестицию в стародачный дом, как нечто сродни своей мечте. Это те люди, которые уже жили раньше в живописных пригородных местах, и хотели приобрести в собственность именно такую недвижимость, чтобы проводить в ней время со своей семьей. Доля таких покупателей занимает не больше 1-2% от общего числа.
Мнение экспертов рынка
Эксперты также констатируют падение спроса на этот формат недвижимости. Если люди приезжают в пригород, то они хотят жить в комфортабельном поселке и полностью обустроенном доме, и хотят жить постоянно, а не приезжать только в теплый сезон.
Поэтому большинство собственников загородных соток занимаются строительством полноценных каркасных или газобетонных домов, в которых вполне можно жить, оставляя московскую квартиру в качестве альтернативы.
Тем не менее, благодаря своему удачному расположению, земельные участки, на которых расположены старые дома, по-прежнему высоко ценятся на рынке и относятся к категории VIP класса. При этом, довольно часто, расположенная на участке недвижимость практически не имеет ценности.
Ввиду этого можно предположить, что со временем землю в старых поселках могут выкупить застройщики для строительства новых объектов, с более современной инфраструктурой. Этот процесс уже запущен.
В отдельных стародачных поселениях (Переделкино, Крюково) явно видно, как многоэтажная и стандартная городская застройка начинает вытеснять небольшие домики. Из-за некомфортного соседства и прочих факторов, отдельные собственники безвозвратно покидают свои дома.
При этом, право распоряжения и собственности никому не передается, земля остается бесхозной. Никто принудительно не выселяет людей из своих домов. Время и стремительные темпы развития столицы делают свое дело.
Перспективные стародачные поселки
Отдельные подмосковные старо дачные поселения, в наиболее качественных местах, уже начинают преображаться и постепенно трансформироваться в более современный формат — коттеджных поселков. В качестве примера, можно рассмотреть поселок Кутузовский. Вместо него за несколько лет вырос новый коттеджный комплекс с полноценной инфраструктурой.
Быстрее всего застраиваются стародачные поселки на западе Подмосковья. Оно и понятно — это самая дорогая и престижная земля. Бытует мнение, что лет через 10-15 здесь, на месте причудливых и неухоженных избушек, появятся полноценные коттеджи с современной архитектурой. На севере и юге Московской области этот процесс происходит заметно медленнее. Хотя и здесь, приблизительно через 30 лет, также может измениться ландшафт построенной недвижимости.
Примечательно, что некоторые покупатели старых подмосковных домов стремятся сохранить их архитектурную ценность и занимаются реставрацией. Но таких примеров не так много, ведь для реконструкции дома требуются серьезные вложения. Учитывая неоднородность мнений и вкусов на рынке недвижимости, не все стародачные дома будут выкуплены и преображены. Этот процесс будет проходить постепенно.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Золотая осень русских дач
В окрестностях Москвы расположены сразу несколько поселков, на старых улочках которых еще можно обнаружить отблески дачной культуры периода Серебряного века; увидеть дома, которые строили для себя ведущие советские архитекторы, и на один день приобщиться к загородному отдыху именитых писателей и композиторов. При этом, в отличие от заведомо курортных мест, такие стародачные места хороши в любой сезон, а добраться до них из столицы можно за час-полтора.
Знаковые исторические поселки Подмосковья; места, где жили и отдыхали Бунин, Шаляпин, Фадеев и Шагал; а также редкие сохранившиеся примеры дач XIX века — в специальном обзоре портала iz.ru.
Дореволюционные дачи в Сокольниках
Сразу несколько домов еще дореволюционной постройки находятся в московском парке «Сокольники». Лучше всего сохранилась так называемая Дача Ляминых. Большой деревянный дом с мезонином, террасами и множеством резных украшений был построен еще в 1860-х годах. Он принадлежал статскому советнику Ивану Лямину — московскому городскому главе и по совместительству главе комиссии по благоустройству Сокольников (тогда парк назывался Сокольничьей рощей).
Помимо вместительного дома, на своем участке Лямины поставили деревянный флигель, зимний сад, бассейн и грот. Находившийся в их владениях древний курган владельцы бережно сохранили. В конце XIX — начале XX века дачная культура тесно переплеталась с усадебной, а потому первые, самые зажиточные дачники, активно застраивали свои владения хозяйственными службами и замысловатыми павильонами для отдыха.
После революции вся большая семья — у Лямина было пять сыновей, — эмигрировала во Францию, а здание дачи заняла одна из первых советских лесных школ. Здание удалось сохранить именно благодаря стараниям педагогов.
Сейчас в нем располагается частная школа. Внешний вид дома остался неизменным, а внутри есть даже мемориальная комната, посвященная первым владельцам.
Занятия в лесной школе в здании Дачи Ляминых, 1920 год
Это не единственная сохранившаяся дореволюционная дача в черте города: в тех же Сокольниках можно найти деревянную усадьбу Павла Цигеля начала XX века и дачу Марии Хлебниковой конца XIX века, однако оба здания сохранились значительно хуже владений Ляминых. А недалеко от Воробьевых гор, на улице Косыгина, до сих пор можно увидеть осколок богатой дореволюционной дачной застройки в этой местности — деревянный дом сейчас занимает одно из подразделений ДПС ГУВД.
Малаховка: издатель Блока, Шаляпин и Марк Шагал
Расцвет дачной культуры начался в конце XIX века, когда стало окончательно понятно, что дни величественных дворянских усадеб сочтены. Одним из символов дачной жизни периода Серебряного века стала подмосковная Малаховка.
В 1885 здесь начал строить первые летние дома застройщик Ф. Шпигель, в 1890-м — открылась железнодорожная станция. В Москве стали продавать открытки с видами малаховской станции — рельсы на крутой насыпи и вытянувшиеся вдоль них деревни. Открытки эти сохранились до сих пор. В те же годы часть территории выкупил юрист Соколов, который вместе с сыновьями занялся его развитием.
«Поселок очень благоустроен: центральные улицы замощены, все дачи окружены маленькими садиками, электрифицированы», — отмечалось в путеводителе «Дачи и окрестности Москвы», составленном специально для новых, пролетарских дачников, в 1930 году.
Один из двух сыновей Соколова, Сергей, был поэтом-символистом. Ему принадлежало издательство «Гриф», в котором, в том числе, был издан цикл первых стихотворений Александра Блока «О прекрасной даме». Неудивительно, что Малаховка пользовалась большой популярностью среди творческой интеллигенции.
Среди бывавших в поселке — художник Василий Суриков, писатель Иван Бунин, поэт Сергей Есенин, приезжавший в поселок в гости вместе с Дмитрием Фурмановым, автором знаменитой повести «Чапаев». Бывал здесь, очевидно, и один из самых именитых советских поэтов, Демьян Бедный, женатый на уроженке здешних мест. Для знаменитого оперного певца Федора Шаляпина в поселке вообще был построен отдельный дом.
Но одной из главных достопримечательностей стал местный летний театр — на его сцене в юные годы выступали Фаина Раневская и Алиса Коонен, здание театра можно увидеть в кинофильме «Душенька». Театр пользовался такой популярностью, что посмотреть на его спектакли люди специально приезжали из столицы.
В Малаховке до сих пор сохранились старинный замысловатый «дом Михельсона» на улице Некрасова и дача на Тургеневской улице, в которой квартировал Суриков. В некоторых домах даже осталась внутренняя отделка начала прошлого века, однако увидеть ее невозможно, поскольку все дома принадлежат частным владельцам.
Познакомиться с бытом именитых дачников можно в местном краеведческом музее, где хранятся фотоальбомы с редкими фотографиями, предметы интерьера и вещи отдыхающих начала XX века. А вот знаменитый театр сгорел в конце 1990-х годов, на его месте была выстроена современная парковая постройка.
Дача Марка Шагала в Малаховке
Кроме того, в поселке, скорее всего, сохранилась так называемая «Дача Марка Шагала» — изящный деревянный дом с резным крыльцом и остроконечной башенкой. Художник вместе с женой переехал в Малаховку в 1920 году с помощью наркома просвещения Анатолия Луначарского. В поселке Шагал работал учителем рисования в еврейской детской колонии, а жил на ее даче — которая, вероятнее всего, располагалась именно в доме с башенкой, недалеко от местного озера. Сейчас ее адрес — улица Пионерская, в здании располагается школа.
Переделкино: городок писателей
Уже к середине 1930-х в Подмосковье начали активно создаваться новые, советские поселки, ставшие не менее знаменитыми, чем дореволюционные. Первыми собственные поселки получали представители интеллигенции — работники науки, литературы и искусства.
Одним из самых известных стало Переделкино. Поселок существовал здесь еще до революции, одноименная платформа появилась, как и в Малаховке, в конце XIX века.
Посмотреть на дачу Бориса Пастернака:
Десять самых известных стародачных поселков Подмосковья
/ Перейти в фотобанк Поселок Баковка расположен в 7 километрах от МКАД по Минскому шоссе. В начале XX века в Баковке строили генеральские дачи. Большой участок принадлежал Семену Буденному, кроме того, здесь находится дом Анастаса Микояна, который сейчас принадлежит его потомкам. В настоящее время здесь находятся дачи политика Геннадия Селезнева и певца Иосифа Кобзона. Также в поселке находится тренировочная база общества «Локомотив».
На фото: дача певца Иосифа Кобзона в поселке Баковка.
Поселок Баковка расположен в 7 километрах от МКАД по Минскому шоссе. В начале XX века в Баковке строили генеральские дачи. Большой участок принадлежал Семену Буденному, кроме того, здесь находится дом Анастаса Микояна, который сейчас принадлежит его потомкам. В настоящее время здесь находятся дачи политика Геннадия Селезнева и певца Иосифа Кобзона. Также в поселке находится тренировочная база общества «Локомотив».
На фото: дача певца Иосифа Кобзона в поселке Баковка.
На фото: дом-музей поэта Бориса Пастернака в поселке Переделкино.
На фото: дом-музей поэта Бориса Пастернака в поселке Переделкино.
/ Перейти в фотобанк С 1930 года поселок носит имя первого комиссара Московско-Рязанско-Казанской железной дороги Ивана Антоновича Крата. В довоенные и особенно в послевоенные годы здесь появилось несколько дачно-строительных кооперативов. В разное время в Кратово жили режиссер Сергей Эйзенштейн и композитор Сергей Прокофьев. Кроме того, здесь находится знаменитая Малая Московская детская железная дорога, которая была открыта в 1937 году.
На фото: детская железная дорога в поселке Кратово.
С 1930 года поселок носит имя первого комиссара Московско-Рязанско-Казанской железной дороги Ивана Антоновича Крата. В довоенные и особенно в послевоенные годы здесь появилось несколько дачно-строительных кооперативов. В разное время в Кратово жили режиссер Сергей Эйзенштейн и композитор Сергей Прокофьев. Кроме того, здесь находится знаменитая Малая Московская детская железная дорога, которая была открыта в 1937 году.
На фото: детская железная дорога в поселке Кратово.
Старые дачные места в Подмосковье: выбираем место для дом
Поездка на дачу для многих ассоциируется с отдыхом на лоне природы. Небольшой домик в Подмосковье покупали или снимали на лето. Чистый воздух, речка. Те, кто работал летом, приезжали в деревню на выходной электричкой. Элита ездила в дачные поселки на автомобиле с личным водителем. Каждый дачный поселок имел свои особенности. Любимые места отдыха со временем видоизменялись, застраивались и перестраивались в соответствии со вкусами горожан. Образовались целые кооперативные застройки. Да и сами деревни разрослись и изменились.
Как же сейчас выглядят дачные места в Подмосковье? Возможно ли организовать дачный кооператив по «старому» типу? На эти вопросы мы попросили дать ответы специалистов по постройке и продаже недвижимости.
Директор по продвижению продаж компанией «АЛЛТЕК Девелопмент» Жанна Потапкина полагает, что самыми привлекательными местами для застройки в Подмосковье являются участки не далее тридцати километров от МКАД. Здоровая экология, хороший воздух, спокойная обстановка вокруг позволяют хорошо отдохнуть в свободное время от шума огромного города. Если в былые времена за город ехали только на субботу-воскресенье, то в наши дни очень много горожан хотят постоянно жить за городом. Дом в таких местах перестал быть роскошью. Мегаполис разрастается, это имеет свои последствия, и люди хотят найти более подходящие места для жизни.
Традиционные места, где строились или покупались дачи стали более востребованными с постройкой дорог, ведущих от московской кольцевой дороги к дачным поселкам. И на месте небольших домиков стали появляться коттеджи самой различной планировки. Их размер, дизайн и оформление приусадебного участка напрямую зависят от вкуса и социального положения хозяина. Стали появляться новые жилые комплексы на ранее пустующих местах. Реклама наперебой предлагает инвестировать средства в строительство за городом.
Хозяева современных дач все же хотят иметь панорамный вид из окон дома или с его балкона. Дачи стали расти, достигая в высоту несколько этажей.
На наши вопросы также ответил Илья Межунов, директор отдела элитной недвижимости «МетриумГрупп». Он видит современные дачные постройки более комфортными и максимально приспособленными для жизни в сельской местности. Застройщики предлагают надежные дома из дерева или камня. К таким комплексам подводятся все необходимые коммуникации. Есть вода, электричество. Практически всегда существует организованная охрана. Кроме того, что дача подразумевает выращивание разных культур в саду или в огороде, в коттеджных поселках организованы массовые места отдыха. Уже никого не удивишь на даче бассейном, качелями, беседками и скульптурами. Сейчас очень востребованы флористы и ландшафтные дизайнеры для оформления клумб с цветами и мини-парков.
Где же расположены дачные коттеджи в Подмосковье
Самыми популярными местами для дач остаются «стародачные» красивейшие уголки вокруг Москвы. Лидирует в этом списке Рублевское шоссе. Не отстает от него и Ильинское направление. Иметь дачу на Николиной Горе считается сегодня престижным. Жуковка и Барвиха, Петрово-Дальнее застроены сегодня городками из коттеджей для постоянного проживания. Но у прежних хозяев дачи никто не отбирал, поэтому основная территория остается за дачами для сезонного пользования. Престижными местами для приобретения участков считаются также Ярославское, Минское, Калужское, Киевское и Егорьевское направление. В поселках, расположенных вдоль этих дорог все еще можно увидеть старомосковские дачи или деревянные шедевры зодчества русских умельцев. К сожалению, их все меньше.
По мнению экспертов по недвижимости, вдоль Ярославского шоссе самыми известными и востребованными считаются Клязьма, Мамонтовка, Загорянка, Болшево, Валентиновка и Любимовка. Стоимость земли для многих горожан приемлема, экология хорошая, инфраструктура достаточно развита. Вокруг простираются леса, течет речка Клязьма. В этом направлении можно встретить много памятников старины, посетить национальный парк «Лосиный остров».
Вдоль Минского шоссе в гуще сосновых и лиственных лесов вдоль живописных речных берегов расположены дачные поселки Жаворонка, Переделкино, Немчиновка, Баковка, Лесной Городок. Их названия уже почти стали брендами на рынке продажи и строительства недвижимости. Коттеджные поселки в этих местах считаются эталоном жизни за городом.
Часто покупатель даже не спрашивает о состоянии дома или о его бывших владельцах. Многим совсем не интересно то, что когда-то в этих местах была дача Михаила Лермонтова. Когда продавалась эта дача, хозяева отодвинули на второй план ее историческую ценность, их интересовало место и цена коттеджа в Благовещенке.
Надежда Хазова, гендиректор агентства недвижимости «Усадьба» пытается объяснить логическое поведение покупателей. Прежде всего играют большую роль материальные затраты. Преображение старой дачи требует часто больших средств, чем постройка нового сооружения.
Кто живет в современных теремах
Владимир Яхонтов условно делит хозяев тех участков, которые сохранили старый вид (30%) на две категории:
Безусловно, дачи продаются и покупаются сегодня. Но вторичный рынок уже достаточно наполнился дачами новой коттеджной застройки. Да и поселки не все одинаковые. В Барвихе старый дом будет стоить миллион долларов, а в Новопеределкино новый дом можно купить за половину этой стоимости, подводит итог Н. Хазова.
В новом всегда есть часть старого
Свое второе рождение старые дачные места получили благодаря строительству новых транспортных развязок. Но количество таких мест все же недостаточно для такого огромного мегаполиса. Поэтому москвичи получают возможность получить участки в новых местах. Их возникновению способствуют девелоперы, разброс таких участков широкий.
Сергей Цивин, руководящий офисом «Проспект Вернадского» от департамента недвижимости компании «ИНКОМ недвижимость» прокомментировал строительство новых загородных домов. Основным местом нового строительства является район Первого кольца (ЦКАД). Районы за дальней бетонной дорогой застраиваются более медленно, хотя именно эти районы наиболее охвачены новыми проектами застроек.
К. Блинов уверен в том, что любимые москвичами дачные места стали таковыми благодаря их обитателям, благодаря истории их существования. Сейчас эти поселки переживают свое возрождение, и через несколько десятилетий можно будет говорить о том, что они обрели новую славу.
Дачные шесть соток. В прошлом и в будущем
Вещи, которые казались привычными с самого детства, способны со временем приобретать иное значение, видятся нами в другом свете. Если на дачном участке размером в шесть соток все старались собрать хороший урожай, то сейчас на дачу едут отдохнуть. Сарайчики из подручного материала, вагончики из жести, контейнеры, бытовки с удобствами во дворе теперь исчезают. На их месте возводят небольшие и большие дома с удобствами. Грядки с овощами теснят газоны с коротко подстриженной травой, места для барбекю, беседки с красивой плетеной мебелью, альпийские горки с цветами и фонтаны. Грядки перешли из разряда необходимой работы в разряд хобби, занятия для души.
Садовые товарищества еще существуют, они не ушли в небытие. Но их организация на сегодня отличается от тех, которые мы знали несколько десятков лет назад. Воду уже не надо возить на участки. Появляются водопроводы, канализация, подводится электричество и газ, что позволяет отапливать помещения. На многих участках бурят скважины и качают воду.
Модификация затронула практически все дачные кооперативы. Эти кооперативы стали прародителями более комфортабельных дач. Это, как правило, коттеджные поселки единого типа, с согласованной архитектурой и инфраструктурой. Они охраняются и обслуживаются специальными службами. К ним подведены дороги хорошего качества. Постоянные жители таких поселков составляют 10-20% от общего количества жильцов, остальные наезжают в выходные и праздничные дни для отдыха или проводят в поселке несколько месяцев. Это вызвано достаточной удаленностью от Москвы. Пробки на дороге протяженностью в 40-50 километров не позволяют каждый день ездить на работу и учебу в Москву и обратно.
По этим причинам дачные участки делятся на ближние и дальние. А еще их подразделяют на классы: демократичный, бизнес-класс, элитный. Всегда обращают внимание на близость водоема или речки, близость леса, условия проживания, удаленность от автострады.
Юрий Бармин, гендиректор УК «Бражников» называет границы ценовых категорий для дачных участков. Эта граница колеблется от 250 000 рублей до 25 000 000 рублей. Самыми популярными остаются участки эконом-класса. Они включают небольшой коттедж со всеми необходимыми подводками: вода, газ, канализация и ливневые стоки, электричество, хорошая дорога. Жильцы все еще продолжают называть свои участки дачей. Но комфортное проживание в таком доме за городом в течение долгого периода уже считается постоянным жильем. Тем более, что щитовые домики заменяются деревянными, панельными домами, строятся кирпичные особняки. И их становится все больше.
Каким вырастет дом будущего
Жанна Потапкина вспомнила отрывок из книги Кира Булычева «Гостья из будущего». Глазами мальчика Коли автор описал строительство кораллового дома. Такие дома фантаст ожидал увидеть на исходе двадцать первого века. Он считал, что дома станут наращивать особым способом, поливая водой. На крышах подъездов будут расти пушистые деревья. Подъезд автор видел полукруглым, а окна все разные, большие и маленькие, квадратные и овальные. Стены дома растут вдоль прутиков, как тело коралла.
Ж. Потапкина считает, что это присуще и современным девелоперам, которые выставляют на рынок недвижимости за чертой города интересные проекты, простые и экологичные. За этими проектами стоит будущее. Близость фермерских хозяйств и доступность экологически чистых продуктов все больше становятся интересны многим покупателям недвижимости. Многие русские люди также заинтересованы иметь свое небольшое фермерское хозяйство во дворе дома. Сайты будущих поселков теперь предлагают подробный анализ грунта, воды, стройматериала. Анализы проводятся абсолютно независимой экспертизой. Здоровый образ жизни, здоровое питание все больше в поле зрения современных обитателей поселков.
Многие коллеги Ж. Потапкиной согласны с ней. Развитие информационных технологий в дальнейшем поможет более правильно подходить к планированию и дальнейшей застройке поселков дачного типа. Они будут иметь определенную тематику, которая объединит интересы жильцов: творчество, экологическая еда, клубы по интересам, место проведения определенных мероприятий (игра в гольф, фестиваль, ярмарка). И вполне вероятно, что при выборе участка под строительство или при покупке дачного участка на первое место выйдут совсем другие ценности. И нынешние садово-огородные кооперативы согласно с новыми интересами в будущем вырастут в новый тип дачи.