Ремонт как стихийное бедствие
Стихийное бедствие под названием «Ремонт»
Вступая в стадию ремонта, будьте готовы, что в запланированные вами сроки это мероприятие гарантированно не закончится, а потому следует запастись терпением и силами, чтобы пережить стихийное бедствие под названием «Ремонт».
Перед ремонтом абсолютно необходимо сделать следующее:
- — подробно просчитать все будущие расходы, а затем умножить всю сумму на три;
— прикинуть все максимальные сроки окончания ремонта, а затем умножить их на два;
— запастись телефонной книжкой, посидеть в Интернете, просматривая отзывы, и найти хорошую бригаду строителей;
— набросать план ремонта и составить список необходимых материалов;
— взять отпуск, чтобы контролировать ход работ;
— проверить наличие в домашней аптечке успокоительных препаратов и запастись мешком терпения.
Перед приобретением стройматериалов, поговорите со своим дизайнером, он подскажет вам, что и в каких количествах следует купить, а также поможет выбрать материалы.
Далее следует решить, кому вы доверите ремонт вашей собственности. Здесь уместным будет все: советы родственников, друзей, знакомых, отзывы из Интернета людей, которые уже сталкивались с предполагаемыми вами будущими мастерами, которых вы планируете нанять.
Если вдруг никто из знакомых не сталкивался в последнее время со строительными бригадами, а отзывам из Интернета вы не доверяете, можно устроить самостоятельную импровизированную проверку выбранным вами мастерам: придумайте и попросите их сделать что-нибудь неразумное, абсурдное или нереальное.
Если они, не моргнув глазом, согласятся, то сразу же отказывайтесь от их услуг, так как профессиональные мастера никогда в жизни не будет браться за нереальную работу, какие бы деньги им при этом не сулили.
Как только бригада строителей вошла в ваш дом, не спускайте с них глаз и контролируйте каждый их шаг и каждое действие, не боясь при этом обидеть людей недоверием.
Если же у вас не получается все время находится рядом с ними или вы переживаете ремонт у родственников-друзей, все равно старайтесь, как можно чаще приезжать и контролировать своих работников, по возможности не доверяя им приобретение материалов и прочих необходимых мелочей.
Обязательно составьте смету, просчитав вместе с ними количество расходных материалов, а затем перепроверив это количество с другими незаинтересованными специалистами.
Если вы приобрели и используете при отделке дорогие и качественные материалы, не скупитесь и доплатите мастерам сверх оговоренной суммы, подстраховывая тем самым себя от некачественного обращения мастеров с материалами.
Ремонт – стихийное бедствие или выгодное вложение?
Любой предприниматель сталкивался с необходимостью ремонта офисов, складов, магазинов. Причем неважно, в чьей собственности находится объект, при аренде в большинстве случаев это вообще обязанность. Есть еще санитарные нормы, которые нужно соблюдать. Если собираетесь открывать точку общепита, то придется озаботиться их исполнением.
Причем ремонтные работы условно можно разбить на разные категории:
Если заметили, здесь не упоминаются модернизация или реконструкция, хотя можно сказать, что они входят в состав капремонта. Модернизация улучшает характеристики объекта, реконструкция меняет помещение, возможно, даже перепрофилирует его для других целей. В результате текущих работ не происходит существенных изменений, они предназначены для профилактики поломок инженерного оборудования, сохранения конструкций в целости и поддержания достойного внешнего вида.
Пример: Ремонт – покрасить стены в офисе, реконструкция – путем переноса стен переделать офис под комнату отдыха сотрудников, модернизация – ввести в офис дополнительные коммуникации, провести вентиляцию и т.п.
Текущий ремонт выполняет поддерживающие функции, проводится обычно в плановом порядке, периодически. Капитальный – затрагивает капитальные конструкции, сооружения и инженерию. Более подробно о классификации можно прочитать в статье по ссылке.
Арендованное имущество
При заключении договора аренды проверьте пункт об обязательствах в части проведения ремонта. По умолчанию в соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ текущее содержание берет на себя арендатор, а капремонт выполняет арендодатель, но гражданское законодательство позволяет указать иные условия.
Также существует понятие неотделимых улучшений, т.е. таких, которые невозможно без вреда для конструкции забрать с собой после окончания срока аренды. Будут их возмещать или нет, опять же зависит от того, что указано в договоре. Если никаких упоминаний по этому поводу в тексте нет, то обращаемся к Гражданскому кодексу (ст. 623):
Отделимые улучшения, в случае если иное не предусмотрено договором, являются собственностью арендатора и по окончании аренды остаются у него.
Причем можно столкнуться с тем, что на практике арендаторы не слишком щепетильны и порой готовы унести с собой двери и окна, ведь демонтировать то их можно! Однако возвращать арендованное помещение придется в виде, не худшем, чем при передаче ключей. Так что, конечно, забрать можно и дверь, но тогда надо старую установить на место.
Ремонт своими силами
Не обязательно привлекать посторонних рабочих, можно обойтись собственными сотрудниками. Причем тут есть несколько вариантов:
В первом и третьем случае работнику начисляется заработная плата, только совместители для новых обязанностей подписывают отдельное соглашение. Во втором все зависит от ситуации: если работодатель хочет просто получить результат, принять его и оплатить по оговоренной цене, то заключают договор ГПХ, при этом ремонт делается в соответствии с условиями контракта.
Если работодатель желает контролировать сотрудника, его время прихода и ухода, а оплачивать труд по принятым ставкам, аналогично зарплате, то может договориться на заключение срочного договора на время выполнения работ.
Обратите внимание! Срочный договор означает, что за безопасность работника, обеспечение его средствами труда и защиты, оплату больничных и отпусков отвечает работодатель.
Проводки в бухгалтерском учете зависят от характера ремонта, условий соглашения и учетной политики:
Создание резерва обязательно указывается в учетной политике, там же определяется способ расчета, отчисления, лимиты. В налоговом учете затраты на текущий ремонт принимаются полностью. Главное — подтвердить их документально. Налогоплательщикам, применяющим УСН, также можно списать расходы, правда, им придется это делать по мере оплаты (например, перечисления заработной платы, расчеты с поставщиком за материалы и т.д.).
К чему ведут улучшения
Вышеописанные проводки справедливы для проведения недорогого текущего ремонта. Если ведутся капитальные работы, а арендодатель создает отделимые и неотделимые улучшения в результате проведенной реконструкции или модернизации, то учет будет другим:
При этом может создаваться малоценное имущество (МПЗ), затраты на его создание (установка, монтаж) собираются на счете 10 и формируют его стоимость, а затем уже списываются:
Целесообразно отслеживать наличие таких ценностей за балансом, ведь их получение после окончания договора аренды надо отследить. Можно использовать, например, счет 012. Если используете программу, то там возможно уже есть созданный для таких целей счет.
В налоговом учете – полностью принимаемые расходы.
В налоговом учете: на общей системе списание либо обычной амортизацией, либо с применением амортизационной премии, на УСН списание в течение налогового периода равными долями (пп. 2 и 3 п. 3 ст. 346.16 НК).
Важно! Плательщики единого налога (УСН) в бухгалтерском учете не обязаны выделять НДС, они могут сразу делать одну проводку на всю сумму.
В этой ситуации арендатор не применяет амортизацию, ею может воспользоваться только арендодатель.
В БУ придется взять срок полезного использования, равный сроку аренды, продление контракта не имеет значения. В НУ выбирается СПИ, соответствующий группе ОС или капвложений (см. Классификатор). Согласно п. 1 ст. 258 НК включать в расходы можно только те суммы, которые приходятся на период аренды, остаток в затраты включать нельзя (это касается и ОСНО и УСН). Но если договор пролонгировать, то можно продолжать амортизировать ОС для налогового учета.
Для тех, кто ведет бухгалтерский учет с применением ПБУ 18/02, необходимо сделать проводки, отражающие разницу между БУ и НУ.
В учете произведенные расходы не могут учитываться в целях налогообложения, ведь НК позволяет учитывать только согласованные затраты. Мало того, после окончания аренды или при досрочном расторжении арендодатель получает помещение вместе с улучшениями безвозмездно. В этом случае наниматель (арендатор) не может учесть понесенные расходы для уменьшения базы по налогу на прибыль или единого налога.
В БУ собранные на счете 08 затраты списываются как прочие расходы (счет 91.2), потому что оснований принимать их на учет как основные средства нет.
Арендные каникулы
Следует упомянуть об арендных каникулах. По ссылке вы найдете статью, более подробно описывающую, что это такое. Вкратце это период, в течение которого не выплачивается арендная плата либо ее сумма снижается. Я только приведу положительные и отрицательные примеры и последствия подобного подхода для обеих сторон.
Как видите, арендные каникулы более выгодны арендатору, их условиями, кстати, может быть предусмотрен зачет затрат в счет арендной платы. Подобный вариант мы выше рассматривали. Но в этом случае хозяин должен учитывать, есть ли смысл в производимых улучшениях и окупятся ли они в будущем.
Ремонтируем свое
Рассмотрим некоторые моменты, связанные с ремонтом недвижимости, принадлежащей непосредственно организации. Все затраты, связанные с приведением в пригодное для использования состояние после покупки, необходимо включить в первоначальную стоимость.
Обратите внимание! Если помещение фактически используется, а работы носят сопутствующий характер (допустим, офис функционирует, но при этом в нем клеят обои), то значит, ОС уже должно быть отражено на 01 счете в бухучете и учитываться как введенный в эксплуатацию объект основных средств.
Если ремонту подвергается действующий объект, то затраты относятся к текущим. Выше я упоминала, что возможно создание резерва. Поэтому проводки в учете зависят от того, создавался он или нет.
Резерв не создавался:
Выделю одну ситуацию – использованы товары или продукция. Эта ситуация типична для компаний, осуществляющих торговлю стройматериалами, или их производителей. Им нет нужды специально приобретать материалы. Перед тем как использовать товары для работ, нужно их перевести на счет 10, операция будет выглядеть так:
Резерв создавался:
Создание резерва на ремонт основных средств не является обязанностью. Если организация решает прибегнуть к резервированию средств, то необходимо следовать положениям ПБУ 8/2010 и п. 2 статьи 324 Налогового кодекса. Они содержат способы расчета, определенные ограничения и все основные принципы резервирования.
Обратите внимание! Резервный фонд в новой компании не создается, т.к. для его расчета используются данные за предыдущие периоды, которые у только что созданной компании отсутствуют.
В бухгалтерском учете:
Если речь о долгосрочном дорогостоящем ремонте, то остаток на счете 96 переносится на следующий период и не включается в доходы. Лимиты, пределы стоимости и долгосрочности определяются в учетной политике.
В налоговом учете: если резерв превысил затраты, то сумма на конец года включается в прочие доходы. Если сумма резерва не перекрыла затраты, то расходы отражаются как прочие на конец налогового периода.
Документальное оформление
Ремонт производят, как правило, на основании дефектных ведомостей, актов, докладных записок, графиков, экспертных заключений и других документов, подтверждающих фактическую необходимость в проведении работ.
Передача и списание материалов осуществляется на основании требования-накладной М-11. Иногда составляется еще акт на списание по фактически использованным материалам, т.к. передача их не обязательно означает, что они будут использованы полностью.
Среда обитания: Ремонт как стихийное бедствие
Люди ищут где подешевле. И именно этот факт на руку недобросовестным строительным компаниям и частным бригадам.
Основной, даже легальный, способ мошенничества – это когда прораб в смете не указывает полный перечень необходимых работ, а ограничивается только основными работами. При этом заказчику сложно понять, все ли необходимые ему работы, указаны в смете.
В итоге заказчику нравится низкая стоимость ремонта и после подписания договора появляются дополнительные работы и дополнительные расходы, иногда превышающие стоимость договора в несколько раз.
Также обычным сценарием является то, когда заказчик проплатил аванс, а работы так и не начинаются. После разбора причин срыва сроков начала работ, выясняется, что у рабочих нет инструмента, нет денег на питание, прораб предлагает оплатить заказчику доставку материалов или купить инструмент.
В итоге подобные сценарии закачиваются потерей аванса и судебными тяжбами. А пока Вы судитесь – фирма-подрядчик оказывается уже банкротом.
Данная программа была подготовлена без участия специалистов ГК «Фундамент». Мнение администрации ГК «Фундамент» может не совпадать с мнением авторов данной программы.
Чтобы предостеречь заказчиков от мошенников Группа Компаний «Фундамент» предупреждает: Высококачественный ремонт не может стоить дешево. Если Вам предлагают сделать ремонт квартиры площадью 80 кв.м. с гарантией от Компании всего за 5000 руб. за кв.м. – это является причиной насторожиться и взять калькулятор. Компания обычно платит рабочим от 50% до 70% от стоимости работ. Остальные деньги идут менеджерам, прорабам и т.д. Даже если считать по максимуму, то 70% от 400 тыс.руб., это 280 тыс.руб. Ремонт с соблюдением всех технологий будет выполнятся примерно 3 месяца бригадой из трех человек. Итого каждый рабочий заработает в месяц в среднем 31 тыс.руб. Учитывая тот факт, что редко, когда мелкие компании могут позволить себе выплачивать по 70% от договора рабочим, реальная заработная плата будет существенно меньше. Квалификация рабочих и качество выполненного ремонта будет соответствующим.
Помните, что на 4 квартал 2013 года минимальная заработная плата квалифицированного рабочего не может быть меньше 50-60 тыс.руб. в месяц.
«Первый» канал рассказал о подделке строительных материалов, в основном штукатурок и грунтовок. После использования таких материалов отваливаются стены и потолки, неся реальную угрозу жизни владельцам отремонтированных квартир.
Группа Компаний «Фундамент» настоятельно не рекомендует заказчикам покупать строительные материалы на рынках. Абсолютно на всех рынках есть склады, в которых производятся любые сухие смеси под любыми марками, которые тут же продаются. Данный материал невозможно проверить при покупке, качество, точнее его отсутствие, покажет только время.
Заказчикам мы рекомендуем перекладывать всю ответственность за качество всех материалов на профессионального подрядчика. Это позволит Вам получить максимальную гарантию на Ваш ремонт – не только на работы, но и на используемые материалы.
Видео передачи
Рекомендуем прочитать о том, как выбрать строительную компанию и посмотреть похожую передачу от телеканала «Рен».
Ремонт как стихийное бедствие
Программа Среда обитания. «Ремонт, как стихийное бедствие»
Ремонт — это целое событие. На него вечно не хватает денег. Почти каждый, кто начинает ремонт, думает, как и на чем можно сэкономить.
Но Закон Хеопса — строителя знаменитой египетской пирамиды — гласит: ни один проект не бывает завершен в срок и не укладывается в намеченную смету. Это правило работает уже несколько тысяч лет, но программа «Среда обитания» решила найти способ его нарушить. И пригласила разные бригады строителей для того, чтобы они составили смету на ремонт в квартире опытного эксперта-строителя. Посмотрим, что из этого выйдет.
В Законе Хеопса ничего не говорится о ситуации, в которую попал москвич Игорь Пушкин. Он прислал фотографии, как выглядит его квартира после ремонта. Двери перекошены, плитка отваливается, потолок провис. Исправлять огрехи строительная фирма отказывается. Мы заставили эту фирму доделать ремонт в квартире Игоря и выплатить ему неустойку.
Как узнать квалификацию строителей? Это не так сложно, как кажется. Для этого надо задать бригадиру и его работникам всего несколько вопросов. Специально для нас список этих вопросов составил Андрей Пустовгар — директор НИИ при Московском государственном строительном университете. А чтобы эти вопросы запомнили зрители, мы провели ремонтную викторину. Две команды строителей сражались за звание лучшей ремонтной бригады «Среды обитания».
Елена Владимирова решила установить себе пластиковые окна. Позвонила по объявлению, которое наклеили прямо на дверь квартиры. На следующий день пришли замерщики, все измерили, забрали задаток и пропали вместе с деньгами. Мы провели собственное расследование. Нашли тех самых людей, которые забрали деньги у Елены, и пригласили их поменять окна в нашей редакции. Здесь мы устроили им очную ставку с потерпевшими.
Хотите сделать ремонт своими руками? Вам тоже поможет программа «Среда обитания». Специально для телезрителей вить семейное гнездо — штукатурить, красить и клеить — отважились молодожены Александр и Александра Ивановы.
Как сэкономить на ремонте, сделать его качественно и недорого, рассказывают строители, бригадиры, юристы, экономисты и полицейские.
В фильме принимают участие:
Пётр Глушков, инженер-технолог,
Андрей Пустовгар, директор НИИ строительных материалов и технологий МГСУ,
Евгений Огнев, судебный строительный эксперт,
Сергей Побываев, кандидат экономических наук,
Василий Седых, преподаватель tap-dance в ВТУ им. Б.В. Щукина.
Ремонт это стихийное бедствие
Муж поставил машину возле своего двора, его родственник сложил доски возле двора, которые упали на машину, родственник говорит, что это стихийное бедствие и он никому ничего не должен. Можно ли обязать его оплатить ремонт автомобиля?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, был сильный ураган, дождь, который протопил мою квартиру и квартиры соседей, УК утверждает, что она не обязана оплачивать возмещение ремонта, т.к. это стихийное бедствие, крышу они починили. Права ли УК или все таки подавать заявление на возмещение?
Произошла такая ситуация. После вчерашней метели. Мне позвонил съемщик, кот. Я сдаю место с крышей (навесом) для машины. И сказал, что все крыши обвалились на все машины. Кто теперь должен выплачивать за ремонт машины деньги? Начальство стоянки? Я? Или-это считается как стихийное бедствие?
Авто застраховано по КАСКО. Ветром закрылись ворота гаража и поцарапало несколько элементов. Т. к. без справки можно только один обратился в УВД и получил справку. Отнес в страховую и мне сказали взять справку из Гидрометцентра о скорости ветра. Взял справку о наличии ветра 4 м/с. Пришел ответ с отказом в ремонте т.к. считают что это возмещение подпадает под стихийное бедствие (а это 16,7 м/с) Правомерно ли?
27 апреля ехал на дачный участок по садовой улице. Порывом ветра от соседского участка отрывает фрагмент забора: металлический лист, который процарапал две двери, зеркало заднего вида, заднее крыло, задний бампер. Машина относительно новая 3 года. Хозяева дачного участка не скрывают что забор был закреплен не капитально, но отвечать за это не собираются. Говорят стихийное бедствие. На записи видеорегистратора почти ничего не видно. Машина по КАСКО не застрахована. Только ОСАГО. Может ли кто то за это ответить? Потому что по ремонту машины в сервисах объявляются цены от 5 тысяч за покраску элемента. Заранее благодарен за ответ.
Я имею приватизированную квартиру, в этом году в нашем поселке было наводнение и квартира очень пострадала. Местные власти обещали помочь отремонтировать полы в квартире, но потом отказали в ремонте, ссылаясь на то, что квартира в собственности. При стихийном бедствии ведь должны помочь и собственникам квартир? Если да то подскажите какой это закон и что вообще делать, как получить помощь в ремонте от администрации поселка. (Страхование квартир не возможно, местные власти приняли постановление о том, что страхованию не подлежат дома постройки до 1975 года, мой дом 1970 года постройки)
Хотим снимать квартиру, но в договоре, который прислали нам арендодатели есть несколько пунктов, которые нас смущают.
Подскажите, как грамотно отредактировать эти пункты и внести туда изменения по поводу не зависящих от нас обстоятельств (например, стихийные бедствия или те же прорывы труб воды или отопления).
Ещё бы очень помогло, если бы кто-то мог прочитать весь договор и сказать нам, за что именно мы этим договором ответственность берём.