Топосъемка участка как выглядит
Топосьёмка земельного участка: что, как и зачем её надо делать
Топосъёмка местности – это обязательный этап при оформлении проектной документации во время получения документов на земельный участок. Для осуществления топографической съёмки и составления правильной карты (плана) необходимо обращаться только к опытным, сертифицированным специалистам. После получения пакета документов нужно согласовать план с некоторыми государственными и муниципальными органами.
Сущность и виды топосъёмки
Съемка топографическая как услуга представляет собой комплекс работ, которые производятся с целью получения плана местности в виде плана, съёмочного оригинала, а также другой топографической информации. Выполняется этот процесс путём измерения углов, высот и других параметров с помощью специальных инструментов с земли, воды или воздуха. В результате топосъёмки оформляется чертёж со схематическими обозначениями различных элементов инфраструктуры. В зависимости от конечного назначения топографической съёмки на эту схему могут быть нанесены также другие объекты.
Наземная съёмка может быть комбинированной, плановой (горизонтальной), вертикальной. При этом задачей плановой топосъёмки является получение понимания взаимного расположения координат точек в горизонтальной плоскости земной поверхности.
Вертикальная геодезическая съёмка может быть нескольких видов в зависимости от технологического процесса и применяемого при этом оборудования:
При осуществлении топографической съёмки крупного масштаба на получаемом плане отображаются все элементы местности: населённые пункты (границы), сады, лесные и другие насаждения, дороги автомобильные и железные, различные сооружения, инженерные и другие наземные коммуникации, а также детали рельефа.
Предназначение топосъёмки
Геодезическая съёмка осуществляется в таких случаях:
Для чего нужна топографическая съемка земельного участка
Топографическая съемка является одним из самых востребованных геодезических комплексов работ.
Она необходима при подключении газа на участке, увеличении площади и легализации прирезки, а также во многих других случаях.
Благодаря проведенным мероприятиям удается максимально точно передать реальную ситуацию местности, с существующими на ней надземными и подземными объектами.
Что это такое?
Первым этапов проведения топографической съемки являются полевые работы. Это подразумевает выезд геодезиста на участок и подробное его изучение с применением специальной техники.
Собранные данные передаются другим специалистам, которые занимаются разработкой топографического плана. В зависимости от целевого назначения топосъемки, документ разрабатывается в определенном масштабе и имеет различное содержание.
Цели проведения
Любые виды строительных работ предваряют топографические.
Поэтому топоплан обязательно требуется в таких случаях, как:
Рассмотрим каждый случай более подробно.
Получение разрешения на строительство
Решение о выдаче разрешения или отказе в строительстве объекта базируется на основании наличия существующих ограничений. Об их наличии можно судить по топографическому плану местности.
В нем обязательно отображаются все наземные и подземные инженерные коммуникации, капитальные и временные постройки, границы объекта и прилегающих территорий, санитарно-защитные зоны, красные линии (места, до которых разрешается застройка).
При проектировании ОКС
Топоплан – один из основных документов, на который опираются специалисты при проектировании таких объектов капитального строительства, как:
Чаще всего такой план выполняется в масштабе 1:500. Для крупных промышленных комплексов или объектов в местности с небольшим населением может быть выполнен 1 к 1000 или 1 к 2000.
Проектирование и подключение коммуникаций
Чтобы проложить и выполнить подключение любых инженерно-технических коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) к земельному участку, необходимо понимать, где действующие системы находятся на территории или за ее приделами.
Благодаря полученному топографическому плану местности удается:
Инвентаризация коммуникационных сетей
Данный вид проведения топосъемки наиболее востребован среди юридических лиц, на балансе которых числятся ЛЭПы, кабели, водопроводы и так далее. По своей сути это является схематическое отображение старых и новых коммуникаций с уточнением их количества и месторасположения.
Иногда на плане указываются не только кабели и трубы, но и прилегающие к ним объекты.
Газификация
После изучения геодезистами ландшафта местности и всех объектов, находящихся на поверхности и под грунтом, составляется план в масштабе 1:500. Если карта нужна более детальная, масштаб топосъемки изменяют.
Данная процедура обычно проводится в случаях, когда земельный участок уже находится в пользовании, но еще не подключен к газопроводу. Также она может потребоваться при продаже земли или оформлении прав собственности.
При благоустройстве надела
Чтобы облегчить выполнение ландшафтных работ, в топоплане обязательно должно отображаться как можно больше информации о местности:
Обычно масштаб топоплана для этих целей составляет 1:50 или 1:200.
Приобретение муниципальной земли или увеличение границ
Во время процедуры продажи земли или ее выделения необходима схема расположения участка.
Ее можно обнаружить в кадастровой карте.
Но, как правило, в ней не всегда отражается реальная местность.
Поэтому проведение топографической съемки помогает избежать риска утраты денег и времени, возникновения споров в случаях, когда к объекту продажи или «прирезки» присоединяется часть чужой собственности или муниципальной территории (дорог, водоемов и так далее).
Для получения порубочного билета
Для этой цели нужен топоплан не в классическом понимании, а карта с указанием всех наземных объектов (дорог, водоемов, сооружений и так далее), деревьев и кустарников.
Помимо общей информации в таком документе сразу отмечаются зеленые насаждения, которые планируется вырубить.
Для полноты данных выполняется такая топосъемка в масштабе 1:500.
Для создания генплана застройки
Когда создается дачный кооператив или садовое товарищество, разрабатывается общий план, который базируется на результатах топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500.
Таким образом удается отобразить в полном объеме отобразить всю информацию о местности: ее рельеф, существующие коммуникации, постройки и так далее.
Заключение
Топосъемка – это самый действенный способ получения полной информации о местности и является первоочередным этапом при составлении проектной документации.
Поэтому очень важно, чтобы работы были проведены грамотно и точно. Ведь это поможет избежать многих проблем, которые могут возникнуть после начала возведения или реконструкции объекта.
Топографическая съемка: что это, как сделать своими руками
Без топографической съемки местности невозможно начать какие-либо работы на участке. Проводится она по строгим правилам, только в таких случаях документы составленные на ее основе будут иметь юридическую силу. Рассмотрим, из каких этапов она состоит, как проводится и можно ли сделать самостоятельно.
Что такое топографическая съемка участка
После окончания топографических работ производится привязка к системе координат.
Как выглядит образец съемки
Обычному человека не всегда легко читать карту, которая усеяна условными обозначениями, понятными только специалистам. На топографическом плане будут отображены:
Зачем нужна топографическая съемка участка
Топографическая съемка земли понадобится в следующих случаях:
Без топографической съемки местности не могут обойтись архитекторы, инженеры-проектировщики, разработчики генпланов застройки.
Только после согласования топосъемки участка с органами власти может быть получено разрешение на застройку.
Виды топографической съемки
Виды геодезической съемки определяются в зависимости от используемого оборудования, а также назначения. От назначения также будет зависеть и масштаб чертежа.
Масштабы
Масштабы у топосъемки могут быть разные: начиная от 1:50 и заканчивая 1:50000. Существуют два основных подвида: крупномасштабную (1:50; 1:100; 1:200; 1:500; 1:1000; 1:2000; 1:5000) и мелкомасштабную (1:10000; 1:25000; 1:50000).
В зависимости от масштабов топографическая съемка участков проводится для таких целей:
1. 1:50; 1:100, 1:200. Проводится при проектировании ландшафтного дизайна, закладке небольших двориков, патио, создании небольших бассейнов, фонтанов. Также съемка подобного формата применяется при прокладывании сложных инженерных сетей.
2. 1:500. Это наиболее часто используемый масштаб. Применяется при проектировании предприятий, жилых домов, тоннелей, плотин и гидроэлектростанций, зданий со сложной сетью коммуникаций и вертикальными элементами планировки.
3. 1:1000. Съемка такого масштаба необходима при разработке проектов ж/д путей, автомобильных дорог, трубопроводов, началом добычи полезных ископаемых, проведении сложной сети коммуникаций, застройкой больших участков.
4. 1:2000. Используется при прокладывании любого вида линейных сооружений в местности со сложным рельефом, проектировании горнодобывающих предприятий, ТЭЦ и гидроэлектростанций.
5. 1:5000. Этот масштаб официально используется для ведения госкадастра недвижимости.также его применяют при планировке жилых массивов и промышленных районов, прокладывании всех видов магистралей.
6. 1:10000. Топоплан такого масштаба строится перед проведением комплекса противоэрозионных или мелиоративных мероприятий, при поиске полезных ископаемых, началом застройки нового района города или согласованием городского Генплана.
7. 1:25000, 1:50000. Используется при планировании сельскохозяйственных работ, для составления карт местности, при проведении научно-исследовательской деятельности, составлении оценки территорий.
Методы проведения
1. Нивелирование. С помощью этого метода определяются высоты объектов на участке. Выполняется лазерным нивелиром, гидроуровнем или специальным оборудованием, которое производит все расчеты в автоматическом режиме.
2. Теодолитная. Процесс в результате которого получают первичную информацию о местности, замеряя расстояния и углы теодолитом.
3. Мензульная. Проводится только для горизонтальных поверхностей. Она осуществляется с помощью углоначертательного приспобления (кипрегель) и небольшого ровного столика (мензул).
4. Тахеометрическая. Позволяет измерять углы и расстояния. Работы проводятся тахеометром.
6. Аэрофотосъемка. Производится с воздуха, затем делается привязка к какому-либо из видов наземной топографической съемки. Делается со спутника, квадрокоптера или любого другого летательного аппарата.
7. Гидролокационная. Предназначена для получения данных о рельефе дна водоемов, их глубин. Производится с помощью специального гидролокатора.
Можно ли сделать топосъемку своими руками?
НЕТ — делать может только квалифицированный инженер-геодезист, который состоит в организации с нужными лицензиями и допуском СРО. Правильно составленный и заверенный документ имеет юридическую силу, поэтому может использоваться по назначению.
Самостоятельно можно выполнить самую примитивную топографическую съемку с помощью подручных средств (например, обычной или лазерной рулетки, деревянных кольев, веревок, строительного уровня),возможно использования для решения простых задач, в целом такие методы очень сомнительны т.к. без использования специализированного оборудования и программного обеспечения, точность и качество пострадают очень сильно.
Какими инструментами проводится работы
Для проведения топосъемки всегда используются специальные приборы:
Данные, полученные в результате топографической съемки, сопоставляются с информацией со спутника.
Как распознать мошенника
Заказывая услугу в непроверенной организации, существует большой риск нарваться на инженеров-мошенников. Документы будут составлены с нарушением правил, воспользоваться ими не удастся, а деньги будут потрачены.
Мошенник использует следующие измерительные приборы:
Мобильным телефоном геодезист может пользоваться, поскольку на нем обычно устанавливается специальное приложение. Но все измерения обязательно проводятся с помощью профессионального геодезического оборудования.
Мошенники иногда даже отказываются проводить этап полевых работ, сообщая что уже все снимки сделали со спутника. Следует знать, что таким образом съемка не проводится. Так же бывает что используют специализированные приборы и оборудование, но человек абсолютно не квалифицирован, соответственно после обработки данных после измерений, большие расхождения, неточности, неправильно составленный план и т.д.
О других признаках мошенничества подробно рассказывается в статье “7 признаков мошенничества кадастровых инженеров”.
Этапы проведения работ
Топосъемка не может быть проведена за 1-2 часа, поскольку состоит из нескольких этапов, предполагающих сбор документации, выезд на место, составление топографического плана.
Подготовительный этап
Сначала обязательно заключается договор между заказчиком и компанией, предоставляющей геодезические услуги.
На начальном этапе инженер-геодезист анализирует исходную документацию, проверяет ее на подлинность. Далее изучаются объекты топографической съемки, разрабатывается техническое задание (ТЗ), подбирается масштаб будущего чертежа.
При необходимости получается разрешение на проведение геодезических работ.
Полевой этап
После согласования ТЗ устанавливается дата выезда геодезистов на участок. На местности проводятся следующие работы:
В зависимости от назначения топосъемки на местности она может дополняться и другими этапами.
Камеральный этап (отрисовка плана)
Все данные, полученные в результате полевых работ, переносятся на карту с заранее согласованным масштабом. С помощью специального программного обеспечения создается цифровая модель, затем ее также переносят на бумажный носитель.
Чертеж представляет собой графическую составляющую документа.
Итоговый этап
На последнем этапе инженер-геодезист составляет текстовую часть документа: вписывает адрес места проводимых работ, заполняет рамку с данными.
Готовый документ с печатями и подписями выдается заказчику.
Образцы топографической съемки наших клиентов
Срок действия топосъемки
Официально срок действия топографической съемки земли составляет 2 года. Но здесь есть некоторые нюансы:
Почему не стоит экономить на стоимости топосъемки
Желание сэкономить часто приводит к плачевным результатам: топосъемка проводится некачественно, компанией без лицензий и допусков, или документы, составленные на основе полевых работ, не соответствуют общепринятым стандартам (также в них могут быть допущены грубые ошибки). В результате услугу приходится заказывать заново, и заказчик понесет дополнительные непредвиденные расходы.
Кроме того, на основе топосъемки составляется ряд других документов (Различные проекты, ГПЗУ и т. д.), а их переделка обойдется потом в разы дороже.
Подробнее о том, почему не нужно экономить, рассказывается в статье о стоимости топосъемки в Москве и Московской области.
Как и где можно заказать услугу
Заказать топосъемку можно в нашей компании. Для этого надо заполнить форму на сайте или связаться с нашим менеджером по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. Также можно заказать обратный звонок и вам перезвонят в назначенное время. Заявки принимаются круглосуточно.
Стоимость работ
Минимальная стоимость услуги составляет 10 тыс. рублей. Точная цена будет названа после оценки масштабов топосъемки геодезистом. Она зависит от:
Оставляйте заявку на консультацию, чтобы узнать о стоимости более подробно.
Что делать после получения документа на руки?
Если в компании “ГЕОМЕР ГРУПП” заказывается услуга “под ключ”, то согласованием с государственными организациями занимаются наши специалисты. В остальных случаях после получения документов этим вопрос занимается сам клиент.
Стандартно согласование проводится со службами:
Самостоятельное согласование обойдется немного дешевле, но займет больше времени.
При заказе топографической съемки в компании “ГЕОМЕР ГРУПП” вы получаете гарантии на проведенные работы. В документах исключены ошибки, поскольку наш коллектив состоит только из инженеров с безупречной репутацией и опытом работы более десяти лет. Все они имеют соответствующие лицензии и допуски.
Работы гарантированно выполняются в точно указанные сроки, а все условия четко прописываются в договоре. У нас нет скрытых наценок, стоимость конкретного вида работ указывается в общедоступном прайс-листе. Цена, указанная в договоре, не может меняться. Консультации проводятся бесплатно.
Топографическая съемка — что это такое, образец, этапы и методы проведения
С древних времен люди осознали необходимость в составлении карт местностей для обозначения своих территорий, прокладывания новых маршрутов и успешных военных стратегий.
Также понимание характеристик земельного надела является первым этапом в разработке проекта и важной составляющей успешного строительства. Так, еще в Древнем Египте изучение местности перед строительством было обязательной частью, без которой редко начинали стройку.
Ведь для того, чтобы возвести надежное сооружение/здание, необходимо точно знать рельеф местности, разбить оси, определить углы и на основании полученных данных принять решение о целесообразности стройки.
И в настоящее время без подготовки топографического плана трудно представить проведение строительных работ, подготовку градостроительных планов, подсоединение к газовым, водным, электрическим сетям, ландшафтного дизайна местности и прочее.
Что такое топографическая съемка
Топографическая съемка представляет целый комплекс геодезических изысканий, проводимых для того, чтобы создать карту/план определенной территории.
Результатом топосъёмки является чертёж с отображенными элементами инфраструктуры, расположенными на исследуемой территории.
Понятие и описание топографической съемки
Топографическая съёмка один из основных и востребованных видов работ, выполняемых специалистами геодезистами, которые с помощью специальных инструментов, проводят полевые работ на объекте, измеряя расстояния, углы, высоты, рельеф и прочее, для того, чтобы отобразить в оригинальном виде на карте/плане местности расположение объектов в настоящем времени.
Проведение топографической съемки и составление топоплана нельзя назвать быстрым и легким процессом. Начинается он с заключения договора, сбора и изучения исходных данных. Далее специалисты выезжают на объект для проведения измерений объектов. После обследования территории, данные, полученные в ходе полевых работ, обрабатываются в камеральном отделе.
Так как топографические планы чертятся в специальных программах, в конечном виде топоплан передается заказчику либо в бумажном виде, распечатанным на листе необходимого формата, либо в электронном виде.
Новые технологии позволяют осуществлять геодезическую съемку в различных масштабах, которые определяются в зависимости от целей заказчика: мелкомасштабные (1:10000, 1:25000), крупномасшабные (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) и сверхкрупномасштабные (1:50, 1:200).
Как выглядит образец съемки и что в него входит
Как правило, топографическую съемку в итоговой обработке представляют в виде чертежа оговоренного масштаба.
Пример топографического чертежа
Так как топография земельного участка может понадобиться для обширного количества задач, в заключительном варианте, на чертеже можно увидеть отображения построек, растительности, дороги, трубопроводы, кабели, канализацию, рельеф, наличие канав, одни словом — все, что находится на исследуемой территории на и под землей в ее границах.
Важно отметить, что основным критерием топографических планов является их читаемость. Наглядность чертежей обеспечивает использование условных обозначений и знаков.
Условные знаки отдельных объектов отражают их суть (к примеру, здание, шоссе, болото) и характеристики (к примеру, глубину, ширину).
Также благодаря условным обозначениям можно понять положение объекта в пространстве, размер и форму.
Пример обозначения условных знаков в топографии
Пример обозначения условных знаков в топографии
Если для заказчика работ важно узнать информацию о подземных коммуникациях, то подготавливается также геоподоснова территории, где указываются все подземные инженерные системы.
На геоподоснове указываются:
Назначение топографической съемки участка
Назначение топографического плана земельного участка заключается в том, чтобы показать реальное расположение объектов на определенной территории и максимально безошибочно узнать следующие характеристики: размеры объектов, как природного происхождения, так и возведенные людьми на участке, расстояния между ними, перепад высот почвы, состояние ландшафта и т.д.
Топографический чертёж план участка необходим как проектировщику, строителю и дизайнеру, так и рядовым гражданам. Поскольку специалист рисует не просто картинку, а отображает реальную достоверную модель территории. Благодаря такому чертежу вы сможете корректно просчитать, где возвести постройку, как целесообразнее использовать рельеф, какое количество грунта потребуется выбрать под котлован, а также создать проект ландшафта.
Так, топографические работы необходимы для того, чтобы получить уменьшенное, но точное изображение планировки земельного участка.
Топосъемка может понадобиться для следующих целей:
Порядок и этапы проведения
Выполнять работы по подготовке топографического плана могут специалисты геодезисты/кадастровые инженеры, которые получили профильное образование и имеют все необходимые лицензии для оказания данного вида услуг.
Обратившись к квалифицированному специалисту, вы сбережете не только свое время и нервы, но и финансы.
Последовательность проведения топографической съемки земельного надела следующая:
Топосъемка может быть подготовлена в различных масштабах и для разнообразных целей. Можно выделить следующие виды топографических работ:
Обычно такой масштаб применяется при съемке частных наделов для осуществления строительных работ или ландшафтного дизайна. В крупном масштабе возможно четко отрисовать нюансы рельефа, мелкие и крупные объекты, к тому же отчетливо можно проанализировать растительность территории, что подходит для разработки проектов озеленения.
Планирование территории населенного пункта базируется на генеральном плане. Для разработки генплана необходима топографическая съемка, благодаря которой можно получить максимум важных сведений об объекте. Топосъемка для генплана обычно составляется в масштабе 1:500.
Данный вид съемок направлен на точное фиксирование растительности на территории. На чертеже отображается каждое дерево и другая растительность.
Инструменты для проведения топографической съемки
Выбор инструмента для проведения топографической съемки зависит от различных факторов. К примеру, на местности, где нет трудностей для получения спутниковых сигналов, могут использоваться GPS-приемники, но в густом лесу возможно придет на помочь электронный тахеометр.
Профессиональные геодезисты, выбирают метод работы в зависимости от исходных данных о территории объекта.
Так основные инструменты, которые могут быть использованы в топосъемке:
Срок действия и особенности топографической съемки
Фактически срок действия топографической съемки может быть бессрочный. Однако сведения можно использовать, пока они сохраняют свою актуальность. Ведь со временем на территории могут появиться новые постройки, коммуникации и даже измениться ландшафт.
Обратившись к законодательству, можно обнаружить, что в СП 11-104-97 обозначено, что срок топографической съемки составляет два года.
Свод правил СП 11-104-97
Можно ли сделать съёмку самостоятельно
Подготовить качественную топографическую съемку сможет только квалифицированный специалист. Помимо профильного образования и знания порядка выполнения топосъемки, у них есть специальное оборудование для измерений.
Результат топосъемки в виде топографического чертежа земельного участка заверяется подписями и печатями специалистов, выполнивших работу, как в бумажном, так и в электронном виде.
Поэтому для получения точного и юридически значимого результата, необходимо заказать топографическую съемку у специалистов.
При желании подготовить чертеж самостоятельно, конечно, возможно. Однако полученный план вы не сможете использовать для официальных целей.